Behandeld door: Onderwerp: Bijlagen: Verzonden:

Transcriptie

1 De Raad van de gemeente Postbus AB Gulpen Willem Vliegenstraat DA Gulpen T F info@gulpen-wittem.nl Bank Nederlandse Gemeenten IBAN NL25 BNGH BIC BNGHNL2G KvK Datum: Uw brief van: Uw kenmerk: Ons kenmerk: 13 mei april 2013 U Behandeld door: Onderwerp: Bijlagen: Verzonden: de heer R.M.J.G. Defaux Antwoord op art.37-vragen van CDA over huurwoningen 2 3 MEI 2013 Geachte raadsleden, Op 1 mei 2013 ontvingen wij van Fractie CDA artikel 37-vragen over afspraken met de woningverenigingen inzake huurwoningen. Graag beantwoorden wij de gestelde vragen. Vraag 1. Heeft u met de corporaties bindende afspraken gemaakt voor het behoud van huurwoningen in alle kernen met name voor starters? Ja, de gemeente maakt jaarlijks prestatie-afspraken met de corporaties. Ook het behoud van huurwoningen in de kernen o.a. voor starters komt daarbij aan de orde. gecontro Vraag 2. Zo ja, welke zijn die afspraken en op welke wijze wordt het nakomen van deze afspraken leerd? Uitgangspunt voor de prestatie-afspraken vormt het door de gemeenteraad vastgestelde Woonplan en de Regionale Woonvisie Maastricht en Mergelland In deze beleidsstukken heeft de gemeenteraad aandacht gevraagd voor het behoud van sociale huurwoningen m.n. ook voor starters. In het prestatie-contract zijn in dat kader de volgende algemene afspraken gemaakt: «De gemeente ondersteunt en faciliteert initiatieven van corporaties passend binnen de uitgangspunten van het Woonplan ;» In verband met het vervangingsvraagstuk zal de gemeente een vervolgoverleg starten over de toekomstige herstructureringslocaties en daarover bindende afspraken maken over de invulling van de herstructurering; Ter verdere uitwerking en concretisering van deze afspraken alsmede in verband met de veranderende demografische ontwikkelingen (krimp, vergrijzing en ontgroening) heeft de gemeente met de corporatie de afspraak gemaakt om gezamenlijk een onderzoek te starten naar het benodigd aantal huurwoningen op kernniveau voor de inkomensdoelgroepen (op basis van huurtoeslaggrens en huurliberalisatiegrens). Aan de hand van de uitkomsten van dit onderzoek zullen er nadere afspraken worden gemaakt over het strategisch voorraadbeheer waaronder de herstructureringsopgave, nieuwbouwopgave huurwoningen en de verkoop van huurwoningen. Over de exacte onderzoeksopgave hebben wij momenteel overleg met de corporaties en een deskundig onderzoeksbureau. Doelstelling is om het onderzoek na de zomer 2013 uit te voeren. 1/2

2 Ook deze afspraak is vastgelegd in het prestatie-contract met de corporaties. De prestatie-afspraken worden jaarlijks door gemeente en corporatie geëvalueerd. Aanvullend op de beantwoording van bovenstaande vragen willen wij op deze plaats nog vermelden dat de corporaties op grond van het Besluit Beheer Sociale Huursector rechtstreeks verantwoording over hun activiteiten moeten afleggen bij het Ministerie van BZK. Vanuit hun wettelijke taken en verplichtingen is het zorg dragen voor voldoende aanbod sociale huurwoningen hun "core-business". Het strategisch voorraadbeheer dient te allen tijde te passen binnen deze primaire doelstelling en daarop worden ze ook beoordeeld door het Ministerie. De reden dat corporaties huurwoningen te koop aanbieden heeft te maken met dit strategisch voorraadbeheer en het creëren van financiële mogelijkheden om elders binnen de gemeente c.q. de kern de noodzakelijke herstructurering (sloop + vervangende nieuwbouw) op gang te kunnen krijgen. In deze herstructureringsprojecten ligt de prioriteit dan weer bij de realisatie van kwalitatief goede sociale huurwoningen waarbij ook voor de starters op de huurmarkt mogelijkheden ontstaan. Het verkopen van huurwoningen vindt dan ook alleen plaats op locaties die niet voor herstructurering in aanmerking komen dan wel waar reeds sprake is van een verbrokkeld bezit (waardoor herstructurering moeilijk uitvoerbaar wordt vanwege de eigendomssituatie). Als voorwaarde daarbij geldt dat de zogenaamde "ijzeren voorraad" bestemd voor de primaire doelgroep (doelgroep die is aangewezen op sociale woningbouw) op peil moet blijven. Vanwege de demografische veranderingsprocessen waarmee we de laatste jaren zijn geconfronteerd is er zowel bij de gemeente als bij de corporaties behoefte ontstaan aan een nieuw onderzoek naar het benodigd aantal huurwoningen in de toekomst (tot 2040) waarbij rekening wordt gehouden met voornoemde veranderingsprocessen. Heeft u nog vragen, neemt u dan contact op met de heer R.M.J^Ö: Defaux via telefopnnummer of Ralf.Defaux@Gulf5en-Wittem.nl. Met vriendelijke groet, Burgemeester en Wethouders van, de secretaris, 2/2

3 GEMEENTE De Raad van de gemeente Datum: Uw brief van: Uw kenmerk: Ons kenmerk 13 mei april 2013 U III IIII III II III III II IIII Behandeld door: Onderwerp: Bijlagen: Verzonden: de heer R.M.J.G. Defaux Antwoord op art.37-vragen van CDA over huurwoningen 2 3 MEI 2013 Geachte raadsleden, Op 1 mei 2013 ontvingen wij van Fractie CDA artikel 37-vragen over afspraken met de woningverenigingen inzake huurwoningen. Graag beantwoorden wij de gestelde vragen. Vraag 1. Heeft u met de corporaties bindende afspraken gemaakt voor het behoud van huurwoningen in alle kernen met name voor starters? Ja, de gemeente maakt jaarlijks prestatie-afspraken met de corporaties. Ook het behoud van huurwoningen in de kernen o.a. voor starters komt daarbij aan de orde. gecontro Vraag 2. Zo ja, welke zijn die afspraken en op welke wijze wordt het nakomen van deze afspraken leerd? Uitgangspunt voor de prestatie-afspraken vormt het door de gemeenteraad vastgestelde Woonplan en de Regionale Woonvisie Maastricht en Mergelland In deze beleidsstukken heeft de gemeenteraad aandacht gevraagd voor het behoud van sociale huurwoningen m.n. ook voor starters. In het prestatie-contract zijn in dat kader de volgende algemene afspraken gemaakt:» De gemeente ondersteunt en faciliteert initiatieven van corporaties passend binnen de uitgangspunten van het Woonplan ;» In verband met het vervangingsvraagstuk zal de gemeente een vervolgoverleg starten over de toekomstige herstructureringslocaties en daarover bindende afspraken maken over de invulling van de herstructurering; Ter verdere uitwerking en concretisering van deze afspraken alsmede in verband met de veranderende demografische ontwikkelingen (krimp, vergrijzing en ontgroening) heeft de gemeente met de corporatie de afspraak gemaakt om gezamenlijk een onderzoek te starten naar het benodigd aantal huurwoningen op kernniveau voor de inkomensdoelgroepen (op basis van huurtoeslaggrens en huurliberalisatiegrens). Aan de hand van de uitkomsten van dit onderzoek zullen er nadere afspraken worden gemaakt over het strategisch voorraadbeheer waaronder de herstructureringsopgave, nieuwbouwopgave huurwoningen en de verkoop van huurwoningen. Over de exacte onderzoeksopgave hebben wij momenteel overleg met de corporaties en een deskundig onderzoeksbureau. Doelstelling is om het onderzoek na de zomer 2013 uit te voeren. 1/2

4 Ook deze afspraak is vastgelegd in het prestatie-contract met de corporaties. De prestatie-afspraken worden jaarlijks door gemeente en corporatie geëvalueerd. Aanvullend op de beantwoording van bovenstaande vragen willen wij op deze plaats nog vermelden dat de corporaties op grond van het Besluit Beheer Sociale Huursector rechtstreeks verantwoording over hun activiteiten moeten afleggen bij het Ministerie van BZK. Vanuit hun wettelijke taken en verplichtingen is het zorg dragen voor voldoende aanbod sociale huurwoningen hun "core-business". Het strategisch voorraadbeheer dient te allen tijde te passen binnen deze primaire doelstelling en daarop worden ze ook beoordeeld door het Ministerie. De reden dat corporaties huurwoningen te koop aanbieden heeft te maken met dit strategisch voorraadbeheer en het creëren van financiële mogelijkheden om elders binnen de gemeente c.q. de kern de noodzakelijke herstructurering (sloop * vervangende nieuwbouw) op gang te kunnen krijgen. In deze herstructureringsprojecten ligt de prioriteit dan weer bij de realisatie van kwalitatief goede sociale huurwoningen waarbij ook voor de starters op de huurmarkt mogelijkheden ontstaan. Het verkopen van huurwoningen vindt dan ook alleen plaats op locaties die niet voor herstructurering in aanmerking komen dan wel waar reeds sprake is van een verbrokkeld bezit (waardoor herstructurering moeilijk uitvoerbaar wordt vanwege de eigendomssituatie). Als voorwaarde daarbij geldt dat de zogenaamde "ijzeren voorraad" bestemd voor de primaire doelgroep (doelgroep die is aangewezen op sociale woningbouw) op peil moet blijven. Vanwege de demografische veranderingsprocessen waarmee we de laatste jaren zijn geconfronteerd is er zowel bij de gemeente als bij de corporaties behoefte ontstaan aan een nieuw onderzoek naar het benodigd aantal huurwoningen in de toekomst (tot 2040) waarbij rekening wordt gehouden met voornoemde veranderingsprocessen. Heeft u fiog vragen, neemt u dan contact op met de heer R.M.J.G. DeíaUx via telefppnnummer of Ralf.Defaux@Gulpen7W1ttem.nl. Met vriendelijke groet, Burgemeester en Wethouders van Gulpen-Wijřem, de secretaris, ^ de burgemeester, K.H/Jeurissen A.R.B. van den Tillaar 2/2

5 EINDE DOCUMENT EINDE DOCUMENT