Méér makelaar. Rijnstraat 1, Eindhoven bel 040 293 05 00 voor een afspraak H51
Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Rijnstraat 1, Eindhoven Kenmerken Soort : eengezinswoning Type : halfvrijstaande woning Kamers : 5 Woonoppervlakte : 140 m² Perceeloppervlakte : 340 m² Inhoud : 500 m³ Bouwjaar : 1935 Tuin : achtertuin, voortuin, zijtuin Garage : vrijstaand steen Plaats: Eindhoven Ligging Een jonge, dynamische stad met een moderne uitstraling maar met een warm, Brabants hart. Zo laat Eindhoven zich het best omschrijven. In amper een eeuw tijd groeide dat kleine boerenstadje in de Kempen met amper 5000 inwoners uit tot een volwaardige stad met 200.000 inwoners. In omvang de vijfde stad van Nederland en het centrum van een gebied met ruim 700.000 inwoners. Die recente geschiedenis weerspiegelt zich in het uiterlijk van Eindhoven. Gebouwen en fabriekshallen uit de jaren twintig en dertig worden afgewisseld door eigentijdse kantoortorens voor bedrijven in high tech en zakelijke dienstverlening. Winkels in alle soorten en maten, talloze cafés, terrasjes en restaurants met keukens uit alle windstreken geven het centrum de gezellige en levendige aanblik die hoort bij een grootstedelijke ambiance. De goede sociale en culturele voorzieningen, de ruime opzet, het vele groen en het typisch Brabantse landschap in de directe omgeving maken Eindhoven tot een stad waar het plezierig wonen, werken en leven is. Het woonklimaat in Eindhoven is zéér aantrekkelijk.
> Royale woonkamer > Fraaie natuurstenen vloer (leisteen) > Open haard > Ruime multifunctionele garage > Tuin op zonzijde (zuiden) en veel privacy > Oprit en carport met fraai smeedijzeren hekwerk > Complete keuken en badkamer,vier slaapkamers > Houtwerk buitenzijde woonhuis recent (2012) geschilderd > Woning voorzien van inbraakalarminstallatie > Nabij uitvalswegen > Verzorgd en stijlvol geheel, Rare blokjes? Nee, n QR Code! Scan de QR code met uw Smartphone Met een gratis reader * op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dít huis. Het voordeel: meteen meer weten specifiek over deze woning zonder omwegen! * n voorbeeld van een gratis Reader is i-nigma, Download de App via uw smartphone & scan de code! De Rijnstraat is de voormalige doorgaande weg van Acht waarlangs veel vooroorlogse woningen (jaren 30-stijl) zijn gelegen. De Rijnstraat is inmiddels doodlopend gemaakt en slechts bedoeld voor bestemmingsverkeer. Het betreft een fraaie en nostalgische tweekapper (jaren 30-stijl) met veel authentieke elementen en een prettige woonsfeer. Achter de woning ligt de ruime vrijstaande en multifunctionele garage met oprit. De woning is in zijn geheel aangepast aan de eisen van deze tijd maar wel met behoud van het originele karakter, gebouwd in ca. 1935 en beschikt o. a. over een ruime uitgebouwde woonkamer met erker, glas in lood, open haard, moderne keuken met fraai zicht op de eigen tuin, praktische bijkeuken en ideale kelder. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers en een licht afgewerkte badkamer Ook is er op de zolder nog volop bergruimte voorhanden. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, alarminstallatie en een recent (december 2012) geplaatste cv-ketel. Het perceel is ca 340 m2 en de inhoud van de woning circa 500 m3. Begane grond: Hal met meterkast, garderobe en trapopgang. Ruime en speels ingedeelde woonkamer van ca. 50 m2 met erker aan de voorzijde met glas in loodramen, gezellige open haard, lichte wandafwerking en openslaande deuren naar het terras. De gehele woonkamer is voorzien van een mooie natuurstenen vloer (leisteen) met vloerverwarming. De keuken is aan de achterzijde geplaatst met een keukenblok (twee zijden) voorzien van houten werkblad, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diverse onder- en bovenkasten Ook is er een ruime kelder bereikbaar met veel bergruimte. Aansluitend aan de keuken is via een tussenhal - de zeer praktische afzonderlijke bijkeuken bereikbaar met wasmachine-aansluiting en aansluiting droger. Via de tussenhal is tevens het toilet en de deur naar de tuin bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een tijdloze natuurstenen vloer (leisteen) en deels voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Bovenhal met diepe bergkast. Ruime ouderslaapkamer met toegang tot balkon via openslaande deuren, telefoon- en t.v.-aansluiting en een bergkast. Slaapkamer 2. Licht betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar, bovenhal met bergruimte. 2 slaapkamers met kantelramen en dakkapel. Zolder Via losse trap bereikbare bergzolder. Tuin: Keurig verzorgde en fraai aangelegde achtertuin op zonzijde (zuiden) met veel privacy, terras, gazon, houtopslagplaats en ruime garage met oprit. De garage is verder in spouw gebouwd, voorzien van elektra, verwarming, water en t.v.-aansluiting en dus eenvoudig om te bouwen tot atelier of werkruimte.ook is er vanwege de dakconstructie een praktische en verrassend ruime bergvliering gecreëerd. Voor de woning bevindt zich een oprit voor het parkeren van een auto. Achter het fraaie, afsluitbare smeedijzeren hekwerk is een carport aanwezig (voorzien van elektra) waar eveneens een auto kan worden geparkeerd. Het kerkdorp Acht is aan de rand van Eindhoven (Noord) gelegen in de directe nabijheid van vele voorzieningen. Ontsluitingswegen als de Boschdijk en de A2 en A67 staan garant voor een prima bereikbaarheid. Acht beschikt over een gezellige, authentieke dorpskern en fraaie bebouwing en ligt op enkele minuten van de winkels en scholen in de nabij gelegen wijk Achtse Barier. bel 040 293 05 00 voor een afspraak Straatbeeld
Hal foto 1 Hal foto 2 Woonkamer foto 1
Rijnstraat 1, Eindhoven Woonkamer foto 2 Woonkamer foto 3 Woonkamer foto 4 Woonkamer foto 5
Eethoek Keuken foto 1 Keuken foto 2
Bijkeuken Hal Slaapkamer 1
Slaapkamer 2 Badkamer
Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 foto 2 Slaapkamer 4
Tuin foto 1 Tuin foto 2 Tuin foto 3
Tuin foto 4 Tuin foto 5 Tuin foto 6
Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg geiser (huur / koop) (sier-)bestrating boiler (huur / koop) beplanting c.v. met toebehoren erfafscheiding klokthermostaat buitenverlichting open haard broeikas kachel vlaggenmast isolatievoorzieningen brievenbus keukenblok (voordeur)bel vaatwasser veiligheidssloten oven alarminstallatie magnetron zonwering buiten afzuigkap zonwering binnen koel- / vries- / combi gordijnrails begane grond kookplaat gordijnrails 1e verdieping espresso apparaat gordijnrails 2e verdieping inbouwverlichting gordijnen begane grond opbouwverlichting gordijnen 1e verdieping kasten Inbouw gordijnen 2e verdieping boeken-, legplanken vitrages wastafels met accessoires losse horren / rolhorren toiletaccessoires rolgordijnen / lamellen badkameraccessoires vloerbedekking / linoleum sauna met toebehoren parketvloer / kurkvloer veiligheidsschakelaar wasautomaat Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.
Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks Makelaardij is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks Makelaardij kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert. Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega s. Collega s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden. Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks Makelaardij terecht. Wat wilt u nog meer? Méér informatie? Kijk op hendriks.nl Hendriks Makelaardij Eindhoven Aalsterweg 5 5615 CA Eindhoven T 040 293 05 00 F 040 211 31 53 eindhoven@hendriks.nl Hendriks040 Méér makelaar. hendriks.nl