Méér makelaar. Leenderweg 251, Eindhoven. voor een afspraak H51

Transcriptie

1 Méér makelaar. Leenderweg 251, Eindhoven bel voor een afspraak H51

2 Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Leenderweg 251, Eindhoven Kenmerken Soort : eengezinswoning Type : tussenwoning Kamers : 4 Woonoppervlakte : 113 m² Perceeloppervlakte : 182 m² Inhoud : 425 m³ Bouwjaar : 1935 Tuin : achtertuin, voortuin Garage : geen garage Verwarming : c.v.-ketel Isolatie : gedeeltelijk dubbel glas Plaats: Eindhoven Ligging Een jonge, dynamische stad met een moderne uitstraling maar met een warm, Brabants hart. Zo laat Eindhoven zich het best omschrijven. In amper een eeuw tijd groeide dat kleine boerenstadje in de Kempen met amper 5000 inwoners uit tot een volwaardige stad met inwoners. In omvang de vijfde stad van Nederland en het centrum van een gebied met ruim inwoners. Die recente geschiedenis weerspiegelt zich in het uiterlijk van Eindhoven. Gebouwen en fabriekshallen uit de jaren twintig en dertig worden afgewisseld door eigentijdse kantoortorens voor bedrijven in high tech en zakelijke dienstverlening. Winkels in alle soorten en maten, talloze cafés, terrasjes en restaurants met keukens uit alle windstreken geven het centrum de gezellige en levendige aanblik die hoort bij een grootstedelijke ambiance. De goede sociale en culturele voorzieningen, de ruime opzet, het vele groen en het typisch Brabantse landschap in de directe omgeving maken Eindhoven tot een stad waar het plezierig wonen, werken en leven is. Het woonklimaat in Eindhoven is zéér aantrekkelijk.

3 > Nabij centrum > Ruim van opzet > Grotendeel vv isolerende beglazing > 2 badkamers Rare blokjes? Nee, n QR Code! Scan de QR code met uw Smartphone Met een gratis reader * op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dít huis. Het voordeel: meteen meer weten specifiek over deze woning zonder omwegen! * n voorbeeld van een gratis Reader is i-nigma, Download de App via uw smartphone & scan de code! Rond 1930 is dit robuuste en karakteristieke herenhuis gebouwd nabij de rondweg en op fietsafstand van het stadscentrum. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een nette keukeninrichting, 2 slaapkamers en een ruime zolderkamer met 2 e badkamer. Daarnaast biedt deze woning een diepe en keurig aangelegde achtertuin. De inhoud van de woning is circa 425 m3 en het perceel bedraagt 182 m2. Begane grond: Entree, hal met terrazzovloer, stucwerkwanden, kelderkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset. Ruime en diepe woonkamer met grenenhoutenvloer, stucwerkwanden, plafond met inbouwspots. Open keuken met lichte keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van aansluiting vaatwasser, koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en diverse boven- en onderkasten. Bijkeuken met aansluiting wasmachine en wastafel. Eerste verdieping: Bovenhal met toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over stucwerkwanden en één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Geheel betegelde ruime badkamer met lichte tegelvloer, hoekligbad, douchecabine, wandcloset, wandmeubel met dubbele wastafel en designradiator. CV ruimte met opstelling cv combiketel (Nefit ca 2000). Tweede verdieping: Middels vaste trap naar zolderkamer. Deze is voorzien van 2 dakkapellen. Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wandcloset, wandmeubel met vaste wastafel en dakraam. Tuin: Diepe tuin voorzien van sierbestrating, borders en houten tuinhuis. Stratum is een karaktervolle wijk gelegen ineindhoven-zuid met alle voorzieningen binnen handbereik. Vanwege de ligging nabij de snelweg A2,EindhovenAirport en de ringweg is een goede bereikbaarheid gewaarborgd. Stratum is een wijk met een grote variëteit aan woningen. Daarnaast zijn er meer dan voldoende scholen, diverse winkelstraten, natuurgebieden (Leenderheide, Eikenburg en Gennep), recreatievoorzieningen zoals zwembad de Tongelreep en de kunstijsbaan. Kortom; Stratum biedt een heel scala aan mogelijkheden. bel voor een afspraak Voorgevel

4 Woonkamer (foto 1) Woonkamer (foto 2)

5 Woonkamer (foto 3) Woonkamer (foto 4)

6 Woonkamer (foto 5) Eetkamer Keuken

7 Slaapkamer 1 (foto 1) Slaapkamer 2 (foto 2)

8 Slaapkamer 2 Badkamer (foto 1)

9 Badkamer (foto 2) Zolder

10 Zolder badkamer Achtertuin (foto 2)

11 Achtertuin (foto 2) Achtergevel

12

13

14

15 Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg geiser (huur / koop) (sier-)bestrating boiler (huur / koop) beplanting c.v. met toebehoren erfafscheiding klokthermostaat buitenverlichting open haard broeikas kachel vlaggenmast isolatievoorzieningen brievenbus keukenblok (voordeur)bel vaatwasser veiligheidssloten oven alarminstallatie magnetron zonwering buiten afzuigkap zonwering binnen koel- / vries- / combi gordijnrails begane grond kookplaat gordijnrails 1e verdieping espresso apparaat gordijnrails 2e verdieping inbouwverlichting gordijnen begane grond opbouwverlichting gordijnen 1e verdieping kasten gordijnen 2e verdieping boeken-, legplanken vitrages wastafels met accessoires losse horren / rolhorren toiletaccessoires rolgordijnen / lamellen badkameraccessoires vloerbedekking / linoleum sauna met toebehoren parketvloer / kurkvloer veiligheidsschakelaar wasautomaat Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.

16 SCHAGEN ALKMAAR ZAANDAM A DAM NOORD HAARLEM A VEEN HOOFDDORP UTRECHT BREDA OPMEER A DAM HOORN PURMEREND ALMERE MUIDEN ENKHUIZEN MONNICKENDAM TILBURG AMERSFOORT NIJMEGEN s-hertogenbosch EINDHOVEN WEERT ARNHEM APELDOORN ROERMOND Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks Makelaardij is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks Makelaardij kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert. Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 200 collega s. Collega s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden. Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks Makelaardij terecht. Wat wilt u nog meer? Méér informatie? Kijk op hendriks.nl Kantoor Eindhoven Aalsterweg CA Eindhoven T F eindhoven@hendriks.nl twitter.com/hendriks040 Méér makelaar. hendriks.nl