Onderhoud woningen Sprookjesbuurt s-hertogenbosch In opdracht van woningcorporatie Zayaz Uitvoering door Moonen Onderhoud & Renovatie BV
INHOUD WAAROM DIT BOEKJE? Waarom dit boekje? Even voorstellen Wat komen wij doen bij u in de wijk? Wat voor overlast kan u verwachten? Wanneer zijn we bij u in de straat aan het werk? Wat kan u van ons verwachten? Wat vragen wij van u tot slot Dit boekje is bedoeld om u te informeren over de onderhoudswerkzaamheden die Moonen Onderhoud & Renovatie BV in opdracht van Zayaz binnenkort aan uw woning gaat uitvoeren. Het boekje bevat informatie over het onderhoudswerk zelf en over alle werkzaamheden die hiermee gepaard gaan. Ook is er informatie opgenomen over de planning, het tijdstip van het inloopspreekuur en de contactgegevens van de uitvoerder van Moonen en de opzichter van Zayaz. Kortom een boekje waarin u alles kunt terugvinden als u vragen heeft over de bij u uit te voeren werkzaamheden. Wij vinden het plezierig als u niet met uw vragen blijft zitten, maar bij elke onduidelijkheid contact met ons opneemt. Wij horen graag van u! Moonen Onderhoud & Renovatie BV
EVEN VOORSTELLEN Moonen Onderhoud & Renovatie BV is van origine een echt familiebedrijf dat ongeveer 0 jaar bestaat. De laatste vijftien jaar is het bedrijf uitgegroeid van een traditioneel schildersbedrijf naar een multifunctioneel bedrijf voor onderhoud en renovatie. Moonen voert onder andere werkzaamheden uit voor woningbouwverenigingen, zorginstellingen, onderwijsinstellingen, industrie en voor de overheid. Dus ook voor Zayaz! Het project zal vanuit Moonen begeleid worden door projectleider Eric Ribbers. Tijdens het project is uitvoerder Johan Struijk aanwezig voor vragen en suggesties. Vanuit Zayaz is Mehrdad Ramezanzadeh regelmatig aanwezig in de wijk, bij hem kunt u ook terecht voor vragen. Aanspreekpunt voor bewoners Moonen onderhoud & renovatie BV Afrikalaan BD s-hertogenbosch T 0 0 F 0-0 info@moonen-online.nl www.moonen-online.nl Projectleider Moonen onderhoud & renovatie Uitvoerder Moonen onderhoud & renovatie Opzichter Zayaz Eric Ribbers 0-0 Johan Struik 0-00 Mehrdad Ramezanzadeh 0- Eric@moonen-online.nl m.ramezanzadeh@zayaz.nl
VOOR WAT KOMEN WE DOEN BIJ U IN DE WIJK? Foto voor situatie Foto s tijdens uitvoering Foto na situatie TIJDENS NA Een opsomming van onze werkzaamheden: - Steigerwerk: uw woning zal met het gehele blok in de steigers gezet worden. - Voegwerk: alle voegen worden uitgekapt en kapotte stenen worden vervangen. Tijdens deze werkzaamheden wordt bestaand metselwerk gereinigd. - Spouwankers: in buitenmetselwerk worden extra spouwankers geboord om de gevels goed te verankeren aan het binnenblad. - Scheurvorming metselwerk: plaatselijke scheuren in het metselwerk worden hersteld door het plaatselijk aanbrengen van wapening in de gevels. - Betonschade: scheurvorming in de betonlateien in gevels wordt gerapereerd. - Kozijnen: bij woningtypes I en I word mogelijk het woonkamerkozijn in de voorgevel vervangen. De verschillende woningtypes in de wijk zijn vermeld in een overzicht op pagina -. - Voordeurdorpel: tevens wordt de onderdorpel van de voordeur bij woningtype I vervangen door een duurzame kunststof onderdorpel. - Schuiframen: bij alle woningen worden de schuiframen op de verdieping nagekeken en goed werkend gemaakt. - Aluminium bekleding: de houten gevelbetimmering boven de verdiepingskozijnen wordt vervangen door aluminium gevelbekleding met geluiddempend materiaal. - Houtrot: bij alle kozijnen van alle woningen en bergingen wordt houtrot hersteld. - Schilderwerk: hierna worden alle houten onderdelen opnieuw geschilderd - Steigerwerk: wanneer de steiger niet meer nodig is zal deze worden afgebroken. Bij deze type woningen, in totaal stuks, zullen we mogelijk het woonkamer kozijn en de voordeurdorpel aan de voorgevel vervangen.
OVERLAST DIE U KAN VERWACHTEN... Uiteraard doen wij onze uiterste best om de werkzaamheden met zo weinig mogelijke overlast voor u als bewoner uit te voeren. De praktijk wijst echter uit dat dit, ondanks alle voorzorgsmaatregelen, helaas niet altijd mogelijk is. Wij hopen op uw begrip hiervoor. Overlast die u zeker kan verwachten: - Lichtinval beperking: alle gevels van uw woonblok worden in de steigers gezet. De steigers worden voorzien van stofgaas om stofoverlast zoveel mogelijk te beperken. Hierdoor wordt de lichtinval in uw woning tijdelijk beperkt. - Inbraakgevoelig: de steigers maken uw woning gevoeliger voor inbraak, houd ramen en deuren vooral s nachts zoveel mogelijk gesloten. De ladders van de steiger worden aan het einde van de werkdag met een slot vastgemaakt aan de steigervloer waardoor de kans op inklimming beperkt wordt. - Stof-, gruis- en geluidsoverlast: door het hakken, slijpen en boren aan het metselwerk ontstaat er stof-, gruis- en hevige geluidsoverlast. Aan het einde van iedere werkdag wordt het stof en gruis zoveel mogelijk opgeruimd. - Privacy inbreuk: door de aanwezigheid van de vaklieden op de steigers rondom uw woning zal er inbreuk op de privacy plaatsvinden. - Ruimte maken: voor het goed kunnen plaatsen van de steigers dienen bankjes, planten en potten etc. tijdelijk verwijdert te worden door de bewoners. - Logistiek: voor het werk is er een bouwplaats nodig voor opslag van materiaal en schaftketen, daarnaast zullen werkbussen in de wijk staan. Hierdoor zal er dus ook regelmatig minder parkeergelegenheid zijn. - Bedrijvigheid: aanwezigheid van personeel in de wijk ( :00 - :00 uur ).
WANNEER ZIJN WE BIJ U IN DE STRAAT AAN HET WERK? Hieronder hebben wij een verdeling gemaakt van de woonblokken waar wij werkzaamheden gaan verrichten. Per blok kunt u zien waar we wanneer bezig verwachten te zijn. De werkzaamheden zijn afhankelijk van het weer, deze planning betreft daardoor een indicatieplanning. De planning wordt regelmatig geactualiseerd en ligt tijdens het project ter inzage in de directiekeetbij Johan Struijk. Type I Type I Type D Type C t/m 0 0 0 0 0 De Korenaar De Trommelslager benedenwoningen De Korenaar 0 De Bijenkoningin t/m 0 t/m bergingen 0 0 0 bovenwoningen bovenwoningen 0 benedenwoningen De Kabouters 0 bovenwoningen 0 De Waternimf benedenwoningen 0 benedenwoningen bergingen t/m bovenwoningen De Korenaar t/m 0 t/m De Goudkinderen De Ganzenhoedster Het Klokkediep 0 0 Blok Straatnaam + huisnummers Indicatie start/week Blok De Trommelslager t/m 0 aug / w Blok De Trommelslager t/m sept / w Blok De Trommelslager t/m sept / w Blok De Trommelslager t/m sept / w Blok De Bijenkoningin t/m sept / w Blok De Bijenkoningin t/m sept / w Blok De Bijenkoningin t/m sept / w Blok De Bijenkoningin t/m okt / w 0 Blok De Waternimf t/m okt / w Blok De Waternimf t/m okt / w Blok De Waternimf t/m okt / w Blok De Waternimf t/m okt / w Blok De Goudkinderen t/m okt / w Blok De Ganzenhoedster t/m okt / w Blok De Goudkinderen t/m nov / w Blok De Goudkinderen t/m nov / w Blok De Goudkinderen t/m nov / w Blok De Korenaar t/m jan / w (0) Blok De Kabouters t/m jan / w (0) Blok 0 De Kabouters t/m jan / w (0) Blok De Kabouters 0 t/m jan / w (0) Blok De Korenaar t/m jan / w (0) Blok De Korenaar t/m jan / w (0) Blok De Korenaar t/m feb / w (0) Blok De Korenaar t/m feb / w (0) Blok De Korenaar t/m feb / w (0) Blok De Korenaar t/m feb / w (0) Blok De Ganzenhoedster t/m mrt / w (0) Blok De Ganzenhoedster t/m mrt / w (0) Blok 0 De Ganzenhoedster t/m mrt / w (0) Blok Het Klokkediep t/m mrt / w (0)
WAT KAN U VAN ONS VERWACHTEN? Werktijden Onze werktijden zijn van.0 uur tot. uur. Feitelijk kan u dus vanaf circa.00 uur tot circa.00 uur mensen in de wijk verwachten. Eén op één gesprekken Voor aanvang van de werkzaamheden zal er met u, circa drie weken voor aanvang, een één op één gesprek plaatsvinden. U krijgt dan onder andere exact te horen wanneer wij starten met de werkzaamheden en welke voorzorgsmaatregelen u moet treffen. Communicatie Wat wordt er door wie aan u gecommuniceerd: x Bewonersavonden. Deze zijn al gehouden in april 0, door Zayaz en Moonen. Aankondigingsbrief vanuit Zayaz naar de bewoners. Eén op één gesprekken voeren met de bewoners (circa weken voor aanvang). - Bewoners-informatieboekje wordt dan overhandigd. - Filmpje wordt gepresenteerd. Op de website www.moonen-online.nl kan u via een link meer informatie over het project vinden: - Filmpje van de proefwoning. - Inhoud bewonersinformatieboekje. - Algemene informatie zoals planning, routing etc. - Hand-out van de presentaties van bewonersavonden. - Alle bewonersbrieven/ communicatiemiddelen. - Verloop van het project. Inloopspreekuur: Voor vragen of suggesties bent u van harte welkom op het inloopspreekuur van Moonen in de directiekeet bij Johan Struijk. Er zijn twee inloopspreekuren: - iedere dinsdag van :00 tot :00 - iedere donderdag van :00 tot :00 uur. Voorafgaand aan de werkzaamheden zal u groepsgewijs door Zayaz worden uitgenodigd voor een bijeenkomst in een ontmoetingsruimte in de wijk waar u te woord gestaan zal worden door medewerkers van Zayaz. Interne oplevering met bewoners door Moonen Externe oplevering met de opzichter van Zayaz
WAT VRAGEN WIJ VAN U? TOT SLOT Zoals eerder omschreven wordt ongeveer drie weken voor aanvang van de werkzaamheden met iedereen individueel een gesprek gehouden. Tijdens dit gesprek komen de volgende aspecten aan de orde: Maandag augustus 0 starten we! Wij hebben er zin in en gaan er samen met jullie een mooi project van maken! - Alle op de gevel aanwezige zaken zoals schotels, zonweringen, rolluiken, naamplaatjes etc. dienen tijdelijk door de bewoners verwijderd te worden. Indien deze voor een nader te bepalen datum nog niet zijn verwijderd worden deze door Moonen op risico van de bewoner verwijdert. - Daar waar het woonkamerkozijn vervangen gaat worden dient de vensterbank leeggeruimd te zijn en moet het kozijn in overleg aan de binnenkant circa meter vrijgemaakt worden. - Aanwezige airco s, bloembakken, beplantingen, beplantingsrekken, lampen of andere obstakels welke aan de gevel zitten en een belemmering zijn tijdens de werkzaamheden moeten in overleg worden verwijderd. - Tijdens het uitvoeren van werkzaamheden raden wij u aan geen was buiten te hangen, ramen, deuren en ventilatieroosters gesloten te houden. - Overleg wat te doen met uw eventueel aanwezige aanbouw? Nogmaals: Wij vinden het plezierig als u niet met uw vragen blijft zitten, maar bij elke onduidelijkheid contact met ons opneemt. Wij horen graag van u! Met vriendelijke groeten, Zayaz Moonen Onderhoud & Renovatie BV BELANGRIJK: Moonen Onderhoud & Renovatie BV neemt geen verantwoording voor eventuele schade aan eigendommen en andere zaken die kunnen ontstaan wanneer de afspraken zoals hiervoor omschreven en in de één op één gesprekken worden gemaakt niet worden na gekomen. Het is voor iedereen met uitzondering van het bouwpersoneel ten strengste verboden de steiger te betreden! Moonen Onderhoud en Renovatie BV neemt geen verantwoordelijkheid voor eventuele schades of letsel wat ontstaat doordat dit toch door mensen die niet bevoegd zijn gebeurd.