Onderhoud Lange dreef

Transcriptie

1

2 Onderhoud Lange dreef

3 Voorstellen projectteam Durk Grouwstra Anneke Tazelaar Henk Sleurink Richard Hoekert Wilko Troost Maaike Mateboer Rob Moritz Edwin Kampman Erik van Scheijndel 2

4 Agenda De aanleiding Aandachtspunten Mercatus Aandachtspunten Gemeente Noordoostpolder Aandachtspunten Bewoners Presentatie plan Tafelgesprekken 3

5 Aanleiding Wat heeft Mercatus gedaan? Bouwkundig onderzoek Bouwfysisch onderzoek Onderzoek energielabel Meest voorkomende reparaties 4

6 Bouwkundig onderzoek woningen Gevel 5

7 Bouwkundig onderzoek woningen Gevel 6

8 Bouwkundig onderzoek woningen Kozijnen 7

9 Bouwkundig onderzoek woningen 8

10 Bouwkundig onderzoek woningen Goten 9

11 Bouwkundig onderzoek woningen Balkons/luifels 10

12 Bouwkundig onderzoek woningen Dak 11

13 Bouwfysisch onderzoek woningen 12

14 Bouwfysisch onderzoek woningen 13

15 Bouwfysisch onderzoek woningen 14

16 Energielabel woningen Wat is het gemiddelde energielabel? 15

17 Meest voorkomende reparaties Klemmende buitendeuren Hang- en sluitwerk (schuif)ramen, deuren Vocht/schimmel Lekkage goten, hemelwaterafvoer Lekkage door gevel 16

18 Aandachtspunten Lange Dreef Verwijderen asbest waar mogelijk Vervangen kozijnen/dakpannen/goten Ventilatievoorzieningen aanbrengen Afsluitbaar maken portiek Isoleren woning, daardoor lagere energiekosten Lagere onderhoudskosten Aanzicht woning aantrekkelijker maken Veiligheid verhogen Energielabel A 40 jaar verder 17

19 Aandachtspunten bewoners Missen we nog iets? Aanvullende wensen? 18

20 Aandachtspunten Gemeente Beeldbepalende locatie DNA van de polder, hierdoor aanvullende eisen Toepassing van meer traditionele architectuur. 19

21 Het woord aan Wilko Troost en Rob Moritz Uitleg plan Lange Dreef 20

22 Woningverbetering 54 woningen Lange Dreef Emmeloord

23 Inhoud 1.Voorstellen 2.Ontwerp 3.Buitenwerkzaamheden 4.Steigers en verwachting 5.Bijzondere aandacht voor asbest 6.Overlast 7.Bewonersbegeleiding

24 Mateboer Groep ISO 9001 BRL 1000/2000/6000/7000 VCA** FSC en PEFC TM Erkend Leerbedrijf Aangesloten bij Woningborg Geregistreerd bij Stichting Beoordeling Integriteit Bouwnijverheid Mateboer Projectontwikkeling BV Mateboer Bouw BV Mateboer Milieutechniek BV

25 Referenties Energetische maatregelen en planmatig onderhoud 750 woningen en appartementen Almere GoedeStede Voor Na

26 Referenties Energetische maatregelen en planmatig onderhoud 103 woningen te Kampen deltawonen Voor Na

27 Referenties Groot onderhoud 64 woningen Openbaar Belang te Zwolle

28 Referenties Groot onderhoud 95 woningen te Dronten OFW Voor Na

29 Introductie 19 het atelier architecten 19 het atelier, creatief en professioneel

30 Ontwerp Het ontwerp

31 Architectonisch en bouwtechnisch Waarden Type BH De entrees Gevelopbouw

32 Waarden Lange Dreef 31 t/m 63 Metselwerk schoorsteen Dak Dakpannen Aluminium schuifraam Schilderwerk matige Houtrot Slecht kwaliteit ongeïsoleerd Slechte kwaliteit sluiten niet (tocht) kwaliteit Hekwerken hebben estitische Metselwerk slechte Vochtproblemen in kwaliteit maar in slechte staat kwaliteit de woning Lekkende HWA s Vochtproblemen in de plint Type BH

33 Architectonisch en bouwtechnisch Waarden Type BH

34 Uitwerking Lange Dreef 31 t/m 63 Gevelvervanging met aanvullende energetische maatregelen Nieuwe schoorstenen Keramische pannen, Dak isoleren RC 7,0 Getimmerde, geschilderde goten en overstekken Nieuw zink in goten Nieuwe buitenkozijnen met HR+++, CO2 vraag gestuurde mechanische ventilatie Vervanging gevels RC 4.5 Deur en kozijn berging schilderen Vloer isoleren

35 Planvarianten Lange Dreef 4 t/m 24 Gevelvervanging met aanvullende energetische maatregelen Nieuwe schoorstenen Keramische pannen, Dak isoleren RC 7.0 Nieuw zink in goten Getimmerde, geschilderde goten en overstekken Vervanging gevels RC 4.5, gevelherstel Nieuwe buitenkozijnen met HR+++, CO2 vraaggestuurde mechanische ventilatie Deur en kozijn berging schilderen Vloer isoleren

36 Kleur en materialen Lange Dreef

37 Kleur en materialen Uitwerking

38 Volgorde basis buitenwerkzaamheden Globale volgorde van de basis buitenwerkzaamheden: - Verwijderen straatwerk - Uitgraven fundering - Plaatsen steiger - Verwijderen gevels en isolatie - Verwijderen bestaande kozijnen en beglazing - Aanbrengen nieuwe kozijnen en beglazing - Isoleren en metselen gevel - Verwijderen dak - Dak isoleren en nieuwe dakpannen - Vloer isoleren - Verwijderen steiger - Aanvullen straatwerk - Opleveren

39 Steigers en verwachting Steigers - Worden om het woningblok gezet - Staan ongeveer 8 weken om uw woning Wat verwachten wij van u? - 2,5 meter rondom de woning vrijmaken - Verwijderen van door u zelf aangebrachte schuttingen, zonwering en beplanting - Afdekken van meubilair

40 Bijzondere aandacht voor asbest - Onderzoek per woning - Plan van aanpak per woning - In woning blijven of niet? - Sluis in de woning - Test door onafhankelijk laboratorium

41 Overlast voor bewoner Overlast Beperking Stof Veel werknemers over vloer/privacy Parkeren in wijk Bouwplaatsinrichting Wij dekken de looppaden en werkplek af en gebruiken stofafzuiging op machines Wij werken met een vaste ploeg medewerkers Beperking vervoer zoveel mogelijk parkeren bij paardenmarkt en kerk Afgeschermd met bouwhekken

42 Bewonersbegeleiding Wat doen we voor u als bewoners - Keukentafelgesprek/maatwerk - Website - Informatiebrochure - Inloopbalie - Scheurkalender

43 Akkoordverklaringen Voor de werkzaamheden moet 70% van de huurders akkoord gaan met de plannen Men gaat akkoord door het ondertekenen van de overeenkomst Inleveren voor 18 februari 2015

44 Hoe gaan we nu verder? - 70% akkoordverklaringen Streven voor.. - Vergunningsaanvraag Na 70% akkoord - Keukentafelgesprekken maand voor start - Uitvoering - Oplevering.

45 Planning - Vermoedelijke start mei Streven einde van het jaar klaar - Een en ander afhankelijk van verlenen vergunning - Asbestinventarisatie feb/mrt - Keukentafelgesprekken met u

46 Heeft u nog vragen? Contactgegevens: Durk Grouwstra of Anneke Tazelaar, Mercatus beheerenonderhoud@mercatus.nl Maaike Mateboer, Mateboer m.mateboer@mateboer.nl Bedankt voor uw aanwezigheid!