Projectinformatie. 50 woningen in Haren onderhoud en woningverbetering. Disclaimer

Transcriptie

1 Projectinformatie Disclaimer Deze brochure is met speciale zorg samengesteld door Woonborg. Aan onjuiste informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De brochure heeft een geldigheidsduur tot en met de oplevering van het project. 50 woningen in Haren onderhoud en woningverbetering Witveen 2 t/m 26 en 1 t/m 7 Laagveld 96 t/m 102 Hemelrijk 5 t/m 37 Hemelrijk 6 t/m 12 Gagelweg 1 t/m 15 februari

2 inleiding Vanaf mei 2013 starten we met het onderhoud aan 50 woningen in uw buurt. Het gaat om de volgende adressen: Witveen 2 t/m 26 en 1 t/m 7, Laagveld 96 t/m 102, Hemelrijk 5 t/m 37, Hemelrijk 6 t/m 12 en Gagelweg 1 t/m 15. Bijzonder is dat wij u de mogelijkheid bieden om te kiezen voor een pakket extra energiebesparende maatregelen. In deze brochure kunt u meer lezen over de voorgenomen werkzaamheden. Ook kunt u in de brochure meer lezen wat de uitvoering van de werkzaamheden voor u betekenen wat betreft overlast, voorbereidingen en huurverhoging. Tijdens het huisbezoek wordt de brochure gezamenlijk met u doorgenomen. 2 11

3 contactpersonen en informatie werkzaamheden buiten Contactpersoon aannemer tijdens uitvoering Heeft u vragen of opmerkingen? Dan is de bewonersbegeleider de heer Jan Keyl vanuit de aannemer uw eerste aanspreekpunt. Jan Keyl is telefonisch bereikbaar op: en via de mail jan.keijl.wits@gmail.com Panelen en schroten De houten aftimmering van de dak opbouwen, de panelen in de kozijnen en de schroten boven het kozijn van de berging worden vervangen door onderhoudsarme panelen en schroten. Daarnaast kunt u hem ook persoonlijk spreken. U kunt Jan Keyl vanaf vrijdag 8 maart op vaste tijden opzoeken in de modelwoning aan Witveen 4: Maandag: van 8:00 tot 10:00 uur Goten en hemelwaterafvoeren De bestaande zinken goten met houten gootplanken en de hemelwaterafvoeren worden vervangen door een aluminium goot in kleur met nieuwe hemelwaterafvoeren. Woensdag: Vrijdag: van 15:00 tot 17:00 uur van 11:00 tot 13:00 uur Schilderwerk De houten onderdelen van de woning worden geschilderd. Vanzelfsprekend worden slechte onderdelen gerepareerd of vervangen. Gekozen is om de woningen een nieuwe kleurstelling per blok te geven. De kleurverschillen per blok komen in de deuren te zitten. Uiteraard kunt u met uw vragen terecht bij de opzichter van Woonborg, de heer Martijn Vreeling, en via mail: m.vreeling@woonborg.nl. Voegwerk Het voegwerk van de gevels wordt waar nodig vervangen. Projectcommissie De projectcommissie bestaat uit een afvaardiging van bewoners ondersteund door huurdersbelangenvereniging WOON, de aannemer en Woonborg. De projectcommissie komt een aantal malen tijdens de voorbereiding en de uitvoering van de werkzaamheden bij elkaar. Inmiddels is er een eerste overleg geweest. De projectcommissie behartigt de algemene belangen van de bewoners in de buurt. Bovendien heeft zij een signaleringsrol. Inmiddels hebben de volgende bewoners zich opgegeven voor de projectcommissie: de heer J. van Kammen (Laagveld 98), mevrouw G.Teuben (Witveen 6), de heer D.Habing (Witveen 26), mevrouw W.Jakobs (Hemelrijk 31), mevrouw J.Reyling (Hemelrijk 10), de heer E. van Spronsen (Witveen 10) de heer D.Niewold (Hemelrijk 33). Spouwmuurisolatie Onderdorpels Hang- en sluitwerk Asbest De gevelisolatie wordt gecontroleerd op lekken en waar nodig bijgevuld. De op straatniveau gelegen onderdorpels van de kozijnen worden vervangen door onderhoudsarme kunststof dorpels. Op de buitendeuren en ramen wordt hang- en sluitwerk aangebracht dat voldoet aan de PKVW norm (Politie Keurmerk Veilig Wonen). Bij de voor- en achterdeur wordt een buitenlamp opgehangen. Bij het asbestonderzoek aan de buitenzijde van de woningen is asbesthoudend materiaal gevonden in de gevelpanelen aan de buitenzijde van de woning. Deze panelen worden vervangen. AHWOON Huurdersbelangenvereniging WOON ondersteunt en adviseert de projectcommissie. Nieuwsbrieven Tijdens de verdere voorbereiding en uitvoering van de werkzaamheden houden wij u met nieuwsbrieven op de hoogte over de voortgang. 10 3

4 werkzaamheden binnen uitvoering Doucherenovatie Toiletrenovatie Keukenrenovatie Wanneer uit de opname blijkt dat uw badkamer aan vervanging toe is, wordt deze gerenoveerd. Na het verwijderen van het huidige tegelwerk en sanitair worden bestaande leidingen voor zover mogelijk in de muur weggewerkt. Daarna wordt nieuw tegelwerk aangebracht. Na droogtijd worden de nieuwe wastafel met kraan en planchet en nieuwe douchegarnituur aangebracht. Douches die niet worden gerenoveerd krijgen een thermostatische mengkraan. Of uw douche wel of niet wordt gerenoveerd hoort u bij het huisbezoek. Wanneer uit de opname blijkt dat uw toilet wordt gerenoveerd, dan wordt deze voorzien van een nieuwe laaghangende stortbak met waterbesparende knop en een nieuwe toiletpot. Indien nog een goede stortbak aanwezig is, wordt deze opnieuw gebruikt. Tijdens de opname wordt beoordeeld of uw keuken aan volledige of gedeeltelijke renovatie toe is. Keukens die gedeeltelijk worden gerenoveerd, worden veelal voorzien van nieuwe tegels. Keukens die volledig worden gerenoveerd worden voorzien van nieuwe tegels, blad en kastjes. Of uw keuken (gedeeltelijk) wordt gerenoveerd, hoort u bij het huisbezoek. Overlast Voorbereidingen door u als bewoner De uitvoering van de werkzaamheden gaat gepaard met overlast, dat kunnen we helaas niet voorkomen. Denkt u hierbij aan geluid, geurvorming, stof en het in- en uitlopen van vaklieden. Ook is het mogelijk dat er even geen gas, elektriciteit en water is. De werkzaamheden worden door vakmensen uitgevoerd die er alles aan doen om de overlast zoveel mogelijk te beperken. Dit betekent onder andere dat zij aan het einde van een werkdag het afval afvoeren. U bent zelf wel verantwoordelijk voor het schoonmaken van uw woning tijdens en na afloop van de renovatie. Om de werkzaamheden zo vlot mogelijk te laten verlopen en om schade aan uw eigendommen te voorkomen, vragen we een bijdrage van u, onder andere: Indien u niet thuis kunt zijn tijdens de uitvoering van de werkzaamheden, wilt u dit aangeven tijdens het huisbezoek. In overleg worden daar dan nadere afspraken over gemaakt. Dat kan bijvoorbeeld door buren of familie of vrienden in te schakelen of door uw sleutel af te geven bij de bewoners-begeleider van de aannemer, de heer Jan Keijl. In verband met de geluidsoverlast vragen wij u om huisdieren tijdelijk ergens anders onder te brengen. Als dit niet mogelijk is, vragen wij u om de huisdieren aan te lijnen of te kooien. Meterkast Alle meterkasten worden gecontroleerd. Indien nodig worden verouderde groepenkasten vervangen. De elektrische installatie wordt voorzien van tenminste 5 groepen. De meterkast wordt voorzien van een dubbele wandcontactdoos en een elektrische deurbel. Als er door u in het verleden elektrische voorzieningen zijn aangebracht die niet voldoen aan de huidige normen en regelgeving, dan is de installateur verplicht deze los te koppelen. In verband met de uitvoering van de gevelwerkzaamheden, is het belangrijk om aan de buitenzijde de gevel vrij te maken van beplanting etc. Indien nodig vragen wij u om in de woning meubilair te verschuiven of af te dekken. Kleine aanpassingen Asbest Beschadigde wandcontactdozen en lichtschakelaars worden vervangen. Ditzelfde geldt voor het slot en garnituur van binnendeuren. Indien nodig wordt ook de vlizotrap vervangen. Bij het asbestonderzoek in de woningen is asbesthoudend materiaal geconstateerd in de vezelplaat bij de rookgasafvoeren in de bergingen en in enkele oude vloerzeilen. De vezelplaat wordt vervangen en asbesthoudende vloerzeilen worden indien nodig verwijderd. Extra werkzaamheden voor u bij de keuze voor het isolatiepakket: Voor vervangen van de beglazing graag vitrage, overgordijnen, rails etc. verwijderen. Indien nodig vragen wij u om in de woning een strook vanaf de kozijnen vrij te maken van meubilair etc. U hoeft de vloer niet af te dekken. Dat doen de vakmensen zodra het nodig is. De aannemer zal dit bij het huisbezoek nader met u bespreken. Indien bij u de berging wordt geïsoleerd, vragen wij u om uw berging leeg te halen en eventuele kastjes en dergelijke van de wand te verwijderen. Indien gewenst stelt de aannemer containerruimte in de buurt beschikbaar voor opslag van uw spullen. De zolder en overige ruimtes dienen ter plaatste van de aan te brengen mechanische ventilatie box en -kanalen vrij te zijn van spullen. De aannemer zal aangeven wat er precies verplaatst moet worden. Schade Bij voorbaat zijn wij u zeer dankbaar voor uw medewerking. Mocht er ondanks alle voorzorgsmaatregelen schade ontstaan, geef u dit dan binnen 24 uur schriftelijk door aan de bewonersbegeleider van de aannemer, de heer Jan Keyl. Hij schakelt de verzekering in voor een onafhankelijke expertise. 4 9

5 uitvoering isolatie- en verbeterpakket Aannemer Badkamer/toilet Woonborg heeft Wits Noord b.v. opdracht gegeven de werkzaamheden aan uw woning uit te voeren. Voordat de medewerkers van Wits starten met de uitvoering, worden door hen uiteraard eerst de nodige afschermwerkzaamheden verricht. Indien uw badkamer of toilet wordt gerenoveerd, kunt u tijdens de renovatie circa 10 dagen geen gebruik maken van de badkamer en toilet. De aannemer zorgt er met een tijdelijke voorziening wel voor dat u na werktijd het toilet kunt gebruiken. Algemeen U kunt ervoor kiezen om een extra pakket energiebesparende maatregelen aan te laten brengen. De maatregelen zijn ter verhoging van uw wooncomfort. Eventuele vocht- en tochtproblemen worden door het beter isoleren van de woning verholpen. Ook heeft een betere isolatie van uw woning een positief effect op uw gasrekening. Deze werkzaamheden worden uitgevoerd als u akkoord gaat met de bijbehorende huurverhoging (zie pagina 6). Bij het pakket horen de volgende werkzaamheden: Modelwoning Witveen 4 Ter overbrugging van de periode dat u geen gebruik van uw eigen badkamer of toilet kunt maken kunt u gebruik maken van de sanitaire voorzieningen in de modelwoning (Witveen 4). Ook kunt u de modelwoning gebruiken als rustruimte en kunt u hier op spreekuren terecht met vragen aan de bewoners-begeleider (zie pagina 10). HR ++ glas, ramen en deuren De enkele en oude dubbele beglazing worden vervangen voor nieuwe HR++ beglazing. Indien ramen en deuren niet geschikt zijn voor het aanbrengen van HR ++ beglazing worden deze vervangen. Indien bij u in de afgelopen 10 jaar al dubbel glas in de woning is aangebracht en u kiest voor het isolatiepakket, wordt een prijsaanbieding op maat gemaakt. Planning Route De totale werkzaamheden in uw woning nemen maximaal 15 werkdagen in beslag. De werkzaamheden worden achter elkaar uitgevoerd, met uitzondering van de asbestsanering (dit kan op een ander tijdstip plaats vinden). De buitenwerkzaamheden (incl. beglazingswerkzaamheden en het monteren van nieuwe ramen en deuren), worden hier zo goed mogelijk rondom gepland. In mei start de aannemer met de werkzaamheden. Circa twee weken voor de daadwerkelijke start van de werkzaamheden in uw woning informeert de aannemer u hierover. De aannemer komt dan nogmaals bij u thuis langs en overhandigt u een lijst met de werkzaamheden die in uw woning worden uitgevoerd. Voor de uitvoering van de werkzaamheden wordt de volgende route in de buurt aangehouden: Blok 1 Hemelrijk 5 t/m17 Blok 2 Hemelrijk 19 t/m 25 Vloerisolatie Mechanische ventilatie Bergingen De vloer van uw woning wordt geheel geïsoleerd vanaf de onderzijde. Optrekkende kou en vochtproblemen behoren daardoor tot het verleden. Doordat de vloer na het aanbrengen van de isolatie veel warmer is, is deze droger. Dit voorkomt schimmels en vermindert de ontwikkeling van huisstofmijten. Op de zolder wordt een centrale afzuigunit geplaatst voor de mechanische ventilatie van de keuken en badkamer. Ook wordt een koof naar de keuken en badkamer aangebracht. De toevoer van verse lucht gebeurt door zelfregulerende ventilatieroosters die op diverse plaatsen boven de nieuwe beglazing worden aangebracht. Een goede ventilatie in uw woning zorgt voor een gezonder leefklimaat en gaat schimmelproblemen door vocht tegen. De bergingen worden geïsoleerd. Ook komt er een wasmachineaansluiting in de berging en wordt de radiator indien noodzakelijk vervangen. Blok 3 Hemelrijk 6 t/m 12 Blok 4 Hemelrijk 27 t/m 33 Blok 5 Witveen 20 t/m 26 Blok 6 Hemelrijk 35, 37 Witveen 14 t/m 18 Blok 7 Witveen 1 t/m 7 Blok 8 Witveen 2 t/m 12 Blok 9 Gagelweg 1 t/m 15 Blok 10 Laagveld 96 t/m

6 voordelen en huurverhoging Vocht en tocht Eventuele vocht- en tochtproblemen worden door het beter isoleren van de woning verholpen. Uw wooncomfort zal met uitvoering van het isolatiepakket verbeteren. Isoleren = besparen Daarnaast heeft een beter geïsoleerde woning een positieve invloed op uw gasverbruik. Wanneer u kiest voor het pakket extra energiebesparende maatregelen, bespaart u circa 20 % op het gasverbruik. keuzes en geriefverbetering Tegelkeuze Keukenopties Als uw keuken volledig wordt gerenoveerd heeft u de mogelijkheid te kiezen uit twee typen tegels en diverse kleuren kastdeurtjes. Standaard wordt bij keukenrenovatie een nieuwe rvs keukenblad geplaatst. Tegen betaling van een eenmalige meerprijs van 75,- kunt u keuze maken uit diverse andere typen keukenbladen. Bij gedeeltelijke renovatie heeft u de keuze uit een tweetal achterwandtegels. Verhoogd toilet Als uw toilet wordt gerenoveerd, kunt u kosteloos kiezen uit een normale of een verhoogde toiletpot. Bij het berekenen van de besparing op het gasverbruik zijn wij uitgegaan van gemiddelde cijfers over het gasverbruik van dergelijke woningen in Nederland. De daadwerkelijke besparing is uiteraard afhankelijk van uw eigen stookgedrag. Huurverhoging Voor het aanbrengen van het pakket extra energiebesparende maatregelen berekenen wij een huurverhoging van 17,50 aan u door. Wanneer er in het verleden al energiebesparende maatregelen zijn aangebracht, zoals bijvoorbeeld isolatie in de berging of vloerisolatie, maken wij graag een aanbieding op maat. Huurtoeslag Ontvangt u huurtoeslag? Dan kunt u de huurverhoging doorgeven aan de Belastingdienst. Dan krijgt u een (groot) deel van de huurstijging terug door de huurtoeslag. U kunt zelf een proefberekening maken via Als het tegelwerk in uw keuken, badkamer of toilet wordt vervangen kunt u kiezen uit meerdere tegel en kleurcombinatiemogelijkheden. U kunt de diverse tegelopties bekijken in de modelwoning. U ontvangt hiervoor een uitnodiging. Wij begrijpen dat u hinder ondervindt van uitvoering van de werkzaamheden. Daarom bieden wij u de onderstaande vergoedingen aan: - keukenvervanging 80,- - vergoeding vermindering woongenot bij werkzaamheden 265,- waarbij 3 of meer vertrekken minimaal 4 dagen niet gebruikt kunnen worden. (Bron: sociaal plan Woonborg / zie 6 7