Gevel & Dak onderhoud

Transcriptie

1 Gevel & Dak onderhoud

2 Gevel en dak betekenen alles voor de woning De conditie van de gevel en het dak bepaalt niet alleen de uitstraling van een woning. Ze heeft ook een grote invloed op de energieprestatie van de woning en de kwaliteit van het binnenklimaat. Goed verhuurbare of verkoopbare woningen kunnen bogen op een gunstig energielabel en een gezond en comfortabel binnenklimaat. Dat valt natuurlijk niet te rijmen met vocht en tocht door een kierende en lekkende buitenschil. Naast een goede isolatie van de gevels en daken vraagt moderne woonkwaliteit om stelselmatig onderhoud. De schil van de woning staat bloot aan wisselende weersinvloeden die de kwaliteit en duurzaamheid aantasten. Er kan houtrot optreden en in de muren kunnen zich scheurtjes vormen. Door het jarenlange gebruik zullen bijvoorbeeld ook draaiende delen in kozijnen slijtage gaan vertonen. Optimale scenario s Burgers van der Wal conditioneert uw woningen met doelmatig gevel- en dakonderhoud dat optimaal aansluit bij uw vastgoedstrategie. Verschillende van onze opdrachtgevers combineren dit met de voordelen van Resultaatgericht Vastgoedonderhoud (RGVO), waarbinnen zij de functionele doelstellingen voor hun woningvoorraad formuleren. Binnen de RGVO-samenwerkingsovereenkomst gaan wij de verplichting aan om deze doelen te realiseren. Zo n doel kan bijvoorbeeld het behalen van een bepaald energielabel zijn. Samen met de opdrachtgever leggen we de fasering vast waarlangs we de doelen verwezenlijken. Ten aanzien van de beslismomenten en financiële investeringen bouwen we voldoende flexibiliteit in om slagvaardig te kunnen inspelen op veranderende wensen of omstandigheden.

3 We doen alles wat gedaan moet worden We starten uw project met een nulmeting. Op grond hiervan, en op basis van uw doelstellingen, stellen we het onderhoudsplan op dat we ook volledig voor u kunnen uitvoeren. Onze conditiemeting bestaat uit een visuele beeld kozijnen) en subelementen (bijvoorbeeld hang- en sluitwerk ramen). Door deze inspectie van zichtbare gebreken of schadekenmerken aan het dak en de gevel. Onder gebreken verstaan we ook een matige of slechte uitvoeren, plannen opstellen en samen met u verdeling kunnen we doeltreffend metingen spouw- of dakisolatie en het gebrek aan eventuele prioriteiten bepalen. voldoende isolerende beglazing. Daarnaast kunnen we niet-destructieve metingen Totale regie (o.a. vochtmeting in het kozijnhout) uitvoeren. Voor het gevel- en dakonderhoud stellen we Bij de opnames maken we een verdeling naar afgewogen adviezen en plannen op die we ook objecten (woningen, bergingen, etc.), bouwdelen (bijvoorbeeld gevels), elementen (bijvoor- werken we hierbij samen met volledig voor u kunnen uitvoeren. Waar nodig geselecteerde ketenpartners. Onze werkzaamheden kunnen bestaan uit: Schilderen van houten elementen Verwijderen en bestrijding van houtrot Afdichten van naden en kieren Vervangen van kozijnen Aanbrengen van isolerende beglazing Aanbrengen van ventilatie Isoleren van de spouwmuur, dak en/of vloer Repareren van metselwerk en/of voegwerk Gevelreiniging en/of impregneren Vervangen van daken en/of dakpannen Vervangen of herstellen van schoorstenen Lood- en zinkwerken Aanbrengen van geheel nieuwe buitengevels Plaatsen van zonneboilers en zonnepanelen Meer dan gevel en dak Bij renovatieprojecten kunnen we ook bijvoorbeeld natte cellen in de woningen aanpakken. U combineert de totale renovatie van uw woningen, met alle financiële en praktische voordelen van dien. In overleg met corporatie, gemeente en bewoners kunnen we bij de upgrading van buurten of wijken ook kijken naar de kwaliteit van de openbare ruimte.

4 Gevel- en dakonderhoud door Burgers van der Wal staat altijd in dienst van het meest ideale scenario voor uw vastgoedexploitatie. En er zijn meer voordelen. De voordelen op een rij Resultaatgericht: niet de technische maatregelen staan centraal, maar de betekenis daarvan voor de WWS en voor de exploitatiewaarde van de woning. Flexibel: we schrijven onderhoudsplannen voor u uit met verschillende scenario s waaruit u uw keuze kunt bepalen. Duurzaam: alle mogelijke maatregelen worden door ons langs de duurzaamheidmeter gelegd. Bouwafval wordt gescheiden ingezameld en gerecycled. Hout heeft zoveel mogelijk het FSC-keurmerk. Keuze: op product- en uitvoeringsniveau leggen we u verschillende keuzemogelijkheden voor met elk hun eigen prijs/prestatie achtergrond. Zo kunt u bijvoorbeeld bij de vervanging van kozijnen kiezen voor nieuwe houten, kunststof of aluminium kozijnen. PKVW: alle maatregelen die we treffen voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Dit verhoogt de veiligheid en het veiligheidsgevoel van de bewoners aanmerkelijk. Bovendien verbetert het PKVW de verhuurbaarheid/verkoopbaarheid van de woning. Bewonersparticipatie: we kunnen de inspraak van bewoners organiseren t.a.v. bijvoorbeeld gevelbeeld, kleurstellingen, materialen, de realisatie van natte ruimten e.d. De financiële en organisatorische gevolgen van de bewonerskeuzes maken we inzichtelijk. Communicatie: tijdige en duidelijke voorlichting naar alle betrokkenen is belangrijk voor de voortgang, voor de onderlinge verstandhouding en voor het imago van de opdrachtgever. Burgers van der Wal maakt onder meer gebruik van speciale voorlichtingsfilms voor de bewoners. Bewonersvriendelijk: de medewerkers en ketenpartners van Burgers van der Wal zijn sociaal en communicatief vaardig, kennen hun rol en hun verantwoordelijkheden. Ontzorging: we regisseren het totale gevel - en dakonderhoud (en eventuele verdergaande renovatie) voor u.

5 BURGERS VAN DER WAL Fabriekstraat 17b 7005 AP Doetinchem T: OOG VOOR DE TOEKOMST