Gevelherstel project De Rode Driehoek. Uitgangspunten, eisen en ervaringen.

Transcriptie

1 Gevelherstel project De Rode Driehoek Uitgangspunten, eisen en ervaringen

2 Inhoud Introductie Mitros Uitgangspunten De Rode Driehoek Eisen renovatie Vraagstelling Uitwerking Resultaat Aandachtspunten Afsluiting

3 Introductie Mitros Mitros is een corporatie. Eén van de circa 400 corporaties in Nederland en behorend bij de twintig grootste Mitros is in 1998 ontstaan uit een fusie, vroegste geschiedenis start in 1912 met de oprichting van de Coöperatieve Woningvereniging voor Gemeente Personeel Ruim woningen in de steden Utrecht en Nieuwegein; in totaal verhuureenheden Eén op de vijf mensen in Utrecht en Nieuwegein woont in een woning van Mitros In 2014: omzet 254 miljoen, totaal uitgaven onderhoud 43 miljoen Afdeling Vastgoedontwikkeling voor renovatie en nieuwbouw; 8 projectmanagers

4 Voorbeeld fotopagina De Rode Driehoek vanuit het zuidoosten

5 Uitgangspunten De Rode Driehoek (1) Gebouwd in de jaren 20 Stedenbouwkundig plan architect H.P. Berlage De driehoek van Berlage 349 woningen in 4 bouwblokken Architecten Z. Gulden & J. Geldmaker Opdrachtgever Arbeiders Bouwvereniging Utrecht Geen monumentale status, wel aandachtspunt van Welstand en Monumentenzorg gem. Utrecht Beeldbepalend langs de As van Berlage Amsterdamse School-architectuur is zeldzaam in Utrecht

6 Uitgangspunten De Rode Driehoek (2) - Marnixlaan

7 Uitgangspunten De Rode Driehoek (3) - Van Egmondkade/Van der Doesstraat

8 Uitgangspunten De Rode Driehoek (4) - Gebreken Scheurvorming en schades metselwerk Houtrot kozijndorpels Constructieve gebreken en verzakkingen Vochtdoorslag Koudeklachten Ongezond binnenklimaat Energielabel F/G Geluidshinder Lelijk uiterlijk Sterk verouderd interieur Onveilige installaties

9 Eisen renovatie Verlenging exploitatieduur met 25 jaar Maximaal bouwkosten per woning, excl. BTW Energielabel B Constructief veilig Gebreken herstellen Beperken onderhoudskosten Gezond binnenklimaat Verbeteren geluidwering verkeersgeluid Verbeteren uitstraling Interieur up-to-date Installaties voldoen aan eisen

10 Vraagstelling - Selectie bouwteamaannemer Best Value Procurement: Mitros beoogt een maximale reductie van de risico s te bewerkstelligen en een maximale benutting van de kansen bij de aanbesteding en uitvoering van het project Aannemer als expert: Voorbereiding van de renovatie in bouwteam Leidende rol voor aannemer in engineering Inclusief aanvragen vergunningen etc. Toetsende rol voor Mitros Uitvoering van het plan inclusief bewonersbegeleiding

11 Uitwerking - Scenario s Er zijn 4 varianten onderzocht voor de gevel: 1. Nieuwe geïsoleerde voorzetgevel; slopen buitenspouwblad en vernieuwen kozijnen 2. Vernieuwen kozijnen, herstel gevel en isoleren spouw 3. Herstellen gevel en kozijnen, vervangen draaiende delen, plaatsen isolatieglas en isoleren spouw 4. Herstellen gevel en kozijnen zonder isoleren spouw, inclusief vervangen draaiende delen en plaatsen isolatieglas Er is gekozen voor scenario 3; deze bleek het meest passend voor wat betreft eisen, kosten en techniek

12 Resultaat (1) - Van Egmondkade/Marnixlaan

13 Resultaat (2) - Van Egmondkade

14 Resultaat (3) - Beoordeling concept gevelherstel + Uitstraling + Voldoet aan eisen (constructief, energetisch) + Arbeidsinspectie positief over werkwijze - Weersgevoelig (vocht, temperatuur) - Reinigen spouwen arbeidsintensief (kostbaar) - Stof- en geluidoverlast - Uitvoeringsduur (ca. 3 weken per woning)

15 Aandachtspunten (1) - Weersgevoeligheid/uitbloei

16 Aandachtspunten (2) - Afwerking

17 Aandachtspunten (3) - Dilataties

18 Aandachtspunten (4) - Krimpscheuren

19 Afsluiting Vragen? Dank voor uw aandacht.