Resultaatgericht Vastgoed Onderhoud. De Praktijk

Transcriptie

1 Resultaatgericht Vastgoed Onderhoud De Praktijk

2 Onderhouden Er zijn in de loop der jaren diverse concepten voor het onderhouden geïntroduceerd. Inspanningsgerichte concept Prestatiegerichte concept Resultaatgerichte concept

3 Inspanningsgericht (traditioneel) Opdrachtgever Onderhoudsbedrijf Risico

4 Resultaatverplicht? maar een inspanningsgerichte bedrijfsvoering? Opdrachtgever Onderhoudsbedrijf Risico

5 Resultaatverplicht? Werk resultaatgericht in het hele bedrijf / keten! Opdrachtgever Onderhoudsbedrijf Risico

6 Ik wil een Mercedes

7 Dan krijgt u een Mercedes

8 Complexstrategie Beheerdoel Beheermaatregelen Mogelijk Kwaliteitsniveau Investeren Renovatie Upgrading Samenvoegen/afsplits en Functioneel intact zonder gebreken Consolideren/ In stand houden Onttrekken Consolideren Consolideren min Consolideren plus Upgraden en verkopen Slopen Verkopen Functioneel in tact Functioneel in tact zonder gebreken Functioneel in tact zonder gebreken Aflopende kwaliteit Functioneel in tact

9 De Anjelier

10 Complexstrategie Anjelier Beheerdoel Beheermaatregelen Mogelijk Kwaliteitsniveau Investeren Renovatie Upgrading Samenvoegen/afsplits en Functioneel intact zonder gebreken Consolideren/ In stand houden Onttrekken Consolideren Consolideren min Consolideren plus Upgraden en verkopen Slopen Verkopen Functioneel in tact Functioneel in tact zonder gebreken Functioneel in tact zonder gebreken Aflopende kwaliteit Functioneel in tact

11 Aanvullende eisen en wensen Visueel opwaarderen Geen tocht Bekijk geluidshinder i.v.m. drukke weg, 35 dba Minimaal overlast voor de bewoners in de tijd Aandacht voor balkon en hekwerken

12 Invloedsfactoren

13 Invloedsfactoren Gebouwontwerp Kozijnontwerp Materiaal Plaats in NL Hoogte gevel Oriëntatie gevel Helling gevel Bereikbaarheid onderhoud Plaats kozijn in gevel Wel/geen dakoverstek Binnen-buitenbeglazing Afdekprofielen/neuslatten Schuinte onderdorpel Capillaire naden Houtsoort (kwaliteit, duurzaamheid Wel/geen afwerking Kleur donker-licht-blank Gevingerlast/gelamineerd

14 Invloedsfactoren

15 Scenario s

16 Scenario s Scenario Functionaliteiten Risico s A. Consolideren Sobere uitstraling van de woning Geen comfort verbetering B. Consolideren + Herstel metselwerk en vervangen balkons C.Consolideren + Herstel metselwerk en vervangen balkons + aanbrengen HR++ Minder frequent onderhoud noodzakelijk Verhoogde uitstraling door kleurwijziging Uitstraling Comfort verbetering Betere geluid- en warmte-isolatie Kans op houtrot Snelle degradatie verfsysteem Klemmende dr. delen Kans op houtrot op termijn Klemmende dr. delen Minder kans op houtrot Klemmende dr. delen D.Consolideren + Herstel metselwerk en vervangen balkons + aanbrengen HR++ Alle dr.delen vervangen Uitstraling Verhoogde inbraakwering Lagere OH cyclus Geluidsisolatie op hoger niveau Betere tochtwering Comfortverbetering Geringe kans op houtrot

17 Specificatie financieel Scenario traditioneel kosten Scenario optimaal kosten 6 jaar 8 jaar 1 e behandeling e behandeling e behandeling e behandeling e behandeling e behandeling e behandeling eind TOTAAL TOTAAL NCW

18 Specificatie financieel Scenario traditioneel kosten Scenario optimaal kosten 6 jaar 8 jaar 5 e behandeling e behandeling e behandeling e behandeling e behandeling eind TOTAAL TOTAAL

19 Scenario

20 Resultaat

21 Scenario

22 Resultaat

23 Na RGVO

24 Voor RGVO

25 Na RGVO

26 Voor RGVO

27

28 Monitoren C1 C2 C3 Merk D D1 Merk E E1

29 ANJELIERSTRAAT MERK C MERK C MERK D Kozijn Raam Kozijn C1 C3 C2 D1 Omtrekspeling Openstaande verbindingen Houtrot Houtvochtgehalte in % Barstvorming Afbladderen Hechting verf MERK E Deur E1 Zakkers, schroeien Vuilinsluiting, ruwheid Regenschade, matslaan Heilige dagen Besnijwerk Kleurafwijking, dekking Glans in GU Verkleuring Afpoederen Alg-en mosaangroei Voeghardheid

30 Resultaatgericht Vastgoedonderhoud

31 ketenpartijen

32 Dit vraagt om!!

33 Specificeren Hoelang doorexploiteren? Wat zijn de invloedsfactoren Met welke kwaliteit, functionele en esthetische eisen Voldoen aan nieuwe wetgeving (PKMV, etc.) Energiebeleid, doelstelling besparing CO2 Milieubeleid, duurzame producten (FSC etc.) Hoeveel klachten accepteren we Klanttevredenheid, belang van onderhoud Aanvullende esthetische eisen Keuzevrijheid bewoners

34 Basis Natuhome

35 Functioneel intact zonder gebreken Economisch Technisch noodzakelijk, normaal esthetisch onderhoud Optimaal Technisch hoogwaardig esthetisch onderhoud

36 Scenario optimaal kosten kosten+ NCW 6 jaar basis index TOTAAL 3.558, , ,65 TOTAAL PER WONING 3.558, , ,65 TOTAAL WONING / JAAR 118,62 167,37 89,99 Scenario economisch kosten kosten+ NCW 8 jaar basis index TOTAAL 3.180, , ,06 TOTAAL PER WONING 3.180, , ,06 TOTAAL WONING / JAAR 106,02 150,61 76,80 15 % besparing ten opzichte van optimaal

37 Vragen??