Stadsdialoog particuliere woningverbetering

Transcriptie

1 Stadsdialoog particuliere woningverbetering Jasper van der Wal, Hiske de Ridder en Rob van Beek 6 oktober 2013

2 14.30 uur Opening uur Terugkoppeling resultaten van de stadsenqûete uur Nadere kennismaking met de deelnemers uur Twee verhalen uit de praktijk Collectief Onderhoudsfonds Het Witte Dorp Peter Meeuwis en Cees Donkers (initiatiefnemers Vereniging Onderhoudsfonds Het Witte Dorp) Straataanpak Moerwijk Sebastiaan van Zaanen (Duurzaam Moerwijk) en John Nieuwmans (gemeente Den Haag) uur Uw vraagstuk centraal Deelnemers helpen elkaars vragen op te lossen en wisselen ervaringen uit uur Oogsten van oplossingen, ideeën en initiatieven uur Afsluiting 2

3 Stadsenquête Particuliere woningverbetering De komende twee jaar. 90% pleegt onderhoud Behoud waarde Woongenot / comfort Uitstraling Verduurzaming Problemen in de toekomst voorkomen 10% pleegt geen onderhoud of weet het nog niet Alles op orde Te koop of verkocht Crisis en geen geld 30% van de mensen overweegt collectief onderhoud 3

4 Onderhoudsstaat Rapportcijfer onderhoudsstaat Eigen woning Onvoldoende 2% 6% Voldoende 5% 14% Ruim voldoende 23% 38% Goed 69% 43% Woningen in buurt Onderhoudsstaat van de eigen woning wordt beter gewaardeerd dan die van andere woningen in de buurt Aanleiding voor straataanpak? 4

5 Belemmeringen bij onderhoud Nee 40% Ja 60% Ja, te weinig geld 43% Ja, te weinig tijd 26% Ja te weinig zin 16% Ja, te weinig kennis 15% 5

6 77% neemt duurzaamheid mee bij onderhoud 20% heeft gehoord van de duurzame voorbeeld woningen 60% van de VvE s heeft een meerjaren onderhoudsplan 31% overwoog collectief onderhoud of duurzaamheidsmaatregelen 6

7 Type onderhoud Totaal Collectief (30% mensen) schilderwerk buiten 38% 19% klein onderhoud divers (voegwerk, riool, goten, leidingen, dakkapel) 14% 6% schilderwerk binnen / behangen 10% 0% isolatie: dubbel glas (+ kozijnen) 7% 8% uitvoeren plan VvE 7% 6% dak: isoleren, renoveren, vervangen, of groen 6% 18% keuken, badkamer, toilet renoveren 5% 0% Gevel (isoleren, voegen, impregneren, reinigen) 3% 7% Vloer: isolatie, vernieuwen, renoveren 2% 3% HR CV ketel 2% 1% zonnepanelen 2% 29% balkon (renovatie) 2% 1% portiekaanpak 1% 0% verbouwen 1% 0% totale buitenonderhoud 0% 2% Overige verduurzaming (wind, warmtepomp) 0% 1% 7

8 Interviews, Er is behoefte aan. Goede gemeentelijke informatievoorziening Technisch, procesmatig, Mogelijke aanbieders in beeld Concurrerende financieringsvormen Sterke netwerken in buurten Ook aanbod van standaard arrangementen Mensen over de streep trekken door te ontzorgen Inhoudelijk/technisch en qua proces Goedkoper onderhoud 8

9 Presentatie John Nieuwmans 6 oktober 2013 Straataanpak in Den Haag Pilot: Boendalestraat

10 Programma doelstelling: Vraag en aanbod rondom (duurzaam) renoveren van woningen bij elkaar brengen en op grotere schaal bewonersparticipatie organiseren. Hoe? Bewoners stellen op basis van hun dromen een business case op, indien haalbaar, gevolgd door benaderen van marktpartij(en) en opdracht voor realisatie. De gemeente faciliteert hierin de bewoners door inzet van onafhankelijke adviseurs (bv duurzame architect en groepsleider). Aan de aanbodkant is een platform ingericht, bestaande uit bouwbedrijven, MKB, wetenschap, banken en energiebedrijven. Dit platform kan gekoppeld worden aan de bewoners.

11 Beoogde voordelen Straataanpak: Een grotere kans op daadwerkelijke uitvoering van maatregelen omdat meeliften met collectief eenvoudiger is voor deelnemers. Als de buren het ook doen zal het wel goed zijn. Door gespecialiseerde begeleiding vanuit gemeente is er goede controle op de kwaliteit mogelijk. Collectieve aanpak levert kostenreductie in alle fases van het proces op. Waar mogelijk gebruik maken van beschikbare subsidies. Door duurzaam karakter van renovaties besparen bewoners op energiekosten, wordt wooncomfort vergroot en wordt CO2 uitstoot teruggebracht.

12 Risico s Onenigheid tussen en met bewoners Geen haalbare business case mogelijk Onvoldoende (duurzame) opbrengst Financiële problemen tijdens uitvoering

13 De pilot: Boendalestraat (1) De mensen van Duurzaam Moerwijk Sebastiaan en Christina van Zaanen met al hun buren

14 De pilot: Boendalestraat (2) De adviseurs: Groep: Douwe Wielenga van Bind BV Techniek: Rento Hermanns van Rondomdom Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning Soort bouw Bestaand Bouwjaar 1937 Aantal kamers 5 Woonoppervlakte 131 m² ( / m² ) Perceeloppervlakte 126 m²

15 De pilot: Boendalestraat (3) Een eerste bredere bijeenkomst met de leden van het Ecoteam heeft plaatsgevonden Rento heeft een presentatie gehouden over alle mogelijkheden en aandachtspunten bij energiebesparing/isolatie van de woningen. Rento is de woningen in gegaan voor echt maatadvies. Hij had een heel strak programma waarin hij 7 woningen op één dag heeft bezocht. Van de bevindingen in de woningen maakt Douwe een flyer samen met Sebastiaan en Christina, dat de leden van het Ecoteam tijdens het straatfeest van 21 september gaan verspreiden bij buren. Als er voldoende belangstelling is, zal in oktober een brede buurtavond worden belegd en worden voorstellen gedaan om weer een stap verder te zetten. Verschillende mensen willen liefst voor de winter intreedt, al dingen gedaan hebben!

16 Vragen?

17 Uw vraagstuk centraal Verschillende thema s, verspreid over de ruimtes U sluit aan bij het thema van uw interesse Voldoende gehoord/gezegd? Loop gerust verder U bepaalt zelf! 17

18 Saxen Weimarlaan BZ AMSTERDAM Postbus BS AMSTERDAM vannimwegen.nl