Gemeente Den Haag. Actief met de VvE-balie voor Duurzame VvE s Door Francien de Hoop

Transcriptie

1 Gemeente Den Haag Actief met de VvE-balie voor Duurzame VvE s Door Francien de Hoop

2 Duurzame VvE s in Den Haag Procesorganisatie Cluster Duurzaamheid Procesorganisatie Cluster Duurzaamheid Wonen MT Staf (MT+3 experts) Cluster Verduurzamen Woningen VvE- balie Corporatiebeleid Hou van je Huis Beleid duurzaamheid Geluidsanering PWV 2

3 Duurzame VvE s in Den Haag Programma Hou van je huis van de gemeente Den Haag Ondersteuning van VvE s en woningeigenaren bij energiebesparing 3

4 De VvE-balie De gemeente heeft de VvE balie opgericht in 2008 om VvE s in Den Haag te helpen met het oppakken van duurzaam woningonderhoud. Den Haag heeft meer dan VvE s, waarvan 92% kleine VvE s met woningen en 8% grote VvE s met woningen. Samen de helft van de totale woningvoorraad in Den Haag. De VvE-balie is een adviesbureau met vijf adviseurs en een aantal duurzaamheids-coaches. 4

5 Dienstverlening VvE-balie Ondersteuning bij juridische zaken rond de VvE en mediation bij het oplossen van problemen in de VvE. Samen met de VvE via een vergadering de VvE activeren en bijkomstige zaken regelen Draagvlak creëren voor planmatig onderhoud en verduurzaming Kennis uitwisselen en informatie verstrekken Advies over het financieren van maatregelen 5

6 De VvE-balie Kritische succesfactoren Laagdrempelig: in contact komen met de VvE s / woningeigenaren door bijeenkomsten en cursussen Vertrouwen: gesprekken voeren die leiden tot een vertrouwensrelatie Altijd antwoord: VvE s kunnen met uitlopende problemen terecht, worden altijd verder geholpen / verwezen Vervolg: Contact uitbouwen en ondersteunen met duurzaam aspect 6

7 Programma Hou van je Huis woningen in VvE s t/m 2018 duurzaam verbeteren Maatwerkadvies voor de VvE om tot verduurzaming te komen, van kleine maatregelen tot hoogwaardige Nearly NoM (Nul op de Meter) Inkoopvoordeel via de WoonWijzerWinkel (zonnepanelen en vloerisolatie) Cursussen: zonnestroom, technisch en rekenen aan verduurzaming Ketelcheck: kosteloos onderhoudsbeurt POP-up stores Subsidieregeling dak en vloer Maatwerkenergiescan/energiescan Groen MJOP Lening kleine VvE s 7

8 Stappenplan om tot verduurzaming te komen Begint bij: Kans voor de Vereniging van Eigenaren Begeleiding gemeente bij: Maatwerkplan VvE Onderhoud en verbetering Voorwaarden: Ambitie binnen VvE Op termijn: draagvlak binnen ALV 8

9 Planvorming van de VvE Bepalen uitgangssituatie tijdens gesprek bestuur VvE Inventarisatie wensen eigenaren Energiescan en Maatwerkplan voor VvE Verwerken wensen in Maatwerk plan (besparing=investering) Toepassen subsidies en financieringsmogelijkheden Draagvlak eigenaren/ VvE Besluitvorming Maatwerkplan en financiering 9

10 Resultaat voor de Gemeente Den Haag Een stap naar verduurzaming van woningen in 2020 en CO2 neutraal in 2040 Breed draagvlak bij eigenaren Enthousiaste VvE s die aan de slag gaan Voorbeeldfunctie voor andere VvE s Resultaat voor de Vereniging van Eigenaren Verbeteren comfort Beheersen energielasten of sterke verlaging door hoogwaardige maatregelen Onderhoud gebouw (waardebehoud en goed verkoopbare appartementen) Opwaardering, actualisering (uitstraling, veiligheid) 10

11 Duurzaamheidsfonds VvE s Den Haag Een lening voor kleine VvE s < 10 appartementsrechten Min max Max. 50% aan regulier onderhoud Min. 50% aan duurzaamheid Rente gekoppeld aan SVN Uitvoering door SVN 11

12 Hou van je Huis Kritische succesfactoren Laagdrempelig: in contact komen met de VvE s / woningeigenaren door bijeenkomsten en cursussen Vraaggestuurd: uitgangspunt is de vraag/wens van de VvE/eigenaar Vertrouwen: gesprekken voeren die leiden tot een vertrouwensrelatie Samenwerking: intern (diensten) en extern (bedrijven, SVN) Vervolg: Contact uitbouwen en ondersteunen met duurzaam aspect eerst zaaien, dan oogsten 12

13 Duurzame VvE s in Den Haag Voorbeeld VvE: Couperusduin III ( 111 appartementen) VvE is fasegewijs aan de slag met groot onderhoud (dak + isolatie dak), jaarlijkse extra bijdrage VvE wil meer doen aan isolatie en energiebesparing, verbruik gas is hoog en appartementen en galerijen zijn niet goed geïsoleerd Actief bestuur is geïnteresseerd geraakt na Duurzame informatiebijeenkomst Opmaken energiescan/ maatwerkplan door gemeente Versneld oppakken isolatie dak en galerijen en betere instelling CV tot 40% besparen Financiering ,- via NEF met SVn en subsidieaanvraag Geen extra bijdrage leden Verbeteren collectieve installatie verwarming en tapwater, Indiv. bemeteren warmteverbruik, isolatie daken en galerijen, Vervangen kozijnen HR+++ beglazing Besparing: m3 gas/jr = verlaging CO2 uitstoot: 162 kiloton 13

14 Vragen 14