Deelsessie Nul op de Meter. 11 juni 2019 Gemeente Nijmegen

Transcriptie

1 Deelsessie Nul op de Meter 11 juni 2019 Gemeente Nijmegen

2 Wat wil de VvE? Mogelijkheid 1: Regulier onderhoud Mogelijkheid 2: Stapsgewijs verbeteren Mogelijkheid 3: Grote renovatie in één keer

3 Checklist Voldoet uw gebouw aan één of meer kenmerken? Dan is NOM wellicht interessant Gebouwd tussen 1950 en of meer woningen Aantal natuurlijke vervangmomenten op korte termijn Eenvoudige architectuur Relatief veel dakoppervlak Matig tot slecht geïsoleerd Reeds blokverwarming aanwezig

4 Nul op de Meter Wat is het? Aardgasvrij verwarmen en koken Netto energiegebruik tot nul reduceren Energiebesparende en opwekkende voorzieningen Ingrijpende renovatie Vaak compleet nieuw aanzicht van het gebouw Nul op de Meter-ready

5 VvE Ellen (Assen)

6 VvE Nolensstraat (Wageningen)

7 VvE Lindenhove (Apeldoorn)

8 VvE Naeff-flat (Velp)

9 Nul op de Meter Wat verandert er? Eigen energie opwek Betere isolatie Elektrisch koken Energiebundel Automatische ventilatie Keurmerk veilig wonen

10 Nul op de Meter Stappenplan VvE Energieloket 1. Intakegesprek met VvE Energieloket 2. Instemmen meerderheid VvE scan 3. Uitvoering VvE scan* 4. Procesondersteuning* 5. Besluit VvE over renovatie 6. Uitvraag aan bouwpartijen 7. Financieringsaanvraag 8. Renovatie * Er kan aanspraak gemaakt worden op subsidie via provincie Gelderland

11 VvE-scan Subsidie Geef inzicht in financiële en technische haalbaarheid van een renovatie naar Nul op de Meter of ZEP(+) Berekent een aantal varianten, bijvoorbeeld: 1. Huidige situatie (wat is het nu?) 2. Nul-situatie (wat zou het moeten zijn?) 3. Nul op de Meter (volledig energieneutraal) 4. Woonlastenneutraal Vergelijking op basis van woonlasten

12 VvE-scan Subsidie Voorwaarden: Ingeschreven bij Kamer van Koophandel Gebouwd en opgeleverd vóór 1990 Ten minste 10 appartementen Maximaal 4.000,- subsidie bij het uitvoeren van een VvE-scan

13 Woonlasten WOONLASTEN = SERVICEBIJDRAGE + EIGEN ENERGIEREKENING

14 Woonlasten Vergelijking woonlasten 400,00 350,00 300,00 250,00 200,00 150,00 100,00 50,00 0,00 1. Huidig 2. Nul-situatie 3. Nul op de Meter 4. Woonlastenneutraal Energiekosten Servicekosten

15 Woonlasten Vergelijking woonlasten 400,00 350,00 300,00 250,00 200,00 150,00 100,00 50,00 0,00 1. Huidig 2. Nul-situatie 3. Nul op de Meter 4. Woonlastenneutraal Energiekosten individueel Energiekosten collectief Onderhoud Rente en aflossing Overige kosten

16 Vergelijking Nul-situatie en Woonlastenneutraal Huidige situatie Servicekosten 120,- 250,- Woonlastenneutraal Stemt u in met een verhoging van de servicekosten van 120,- naar 250,-?

17 Vergelijking Nul-situatie en Woonlastenneutraal Huidige situatie Servicekosten 120,- 250,- Individuele energielasten 150,- 50,- Totale woonlasten 270,- 300,- Woonlastenneutraal Stemt u in met een verhoging van uw woonlasten van 30,-?

18 Vergelijking Nul-situatie en Woonlastenneutraal Huidige situatie Nul-situatie Woonlastenneutraal Servicekosten 120,- 180,- 250,- Individuele energielasten 150,- 120,- 50,- Totale woonlasten 270,- 300,- 300,- Stemt u in met een verhoging van uw woonlasten van 30,- - om het gebouw daarmee 30 jaar in stand te houden? - om het gebouw verregaand te verduurzamen?

19 Vergelijking Nul-situatie en Woonlastenneutraal Nul-situatie Woonlastenneutraal Collectieve energielasten 20,- 10,- Onderhoud 115,- 65,- Rente en aflossing 0,- 130,- Overige kosten 45,- 45,- Individuele energielasten 120,- 50,- Totale woonlasten 300,- 300,-

20 Vragen voor (afronding) VvE-scan Maak het verschil inzichtelijk tussen: Huidige situatie Nul-situatie (op basis van 30 jaar instandhouding) 1 of 2 varianten voor verregaande verduurzaming Op basis van individuele woonlasten Geef aan welke maatregelen horen bij elke variant

21 Uitkomst scan Vervolgstappen Haalbaar? 1. Besluit voorleggen aan ALV 2. Aanvraag procesondersteuning* 3. Uitvraag doen aan bouwpartijen 4. Financieringsaanvraag 5. Renovatie Niet haalbaar? 1. Aan de slag met de rendabele verduurzamingsmaatregelen, vastgelegd in een Duurzaam MJOP 2. In kleinere stappen zo ver als mogelijk richting energieneutraal * Er kan aanspraak gemaakt worden op subsidie via provincie Gelderland

22 1. Besluit voorleggen aan ALV Tips: Beleg een aparte bijeenkomst (niet op jaarvergadering) Bereid voor met werkgroep met VvE-leden Stuur de scan vooraf rond aan alle leden Laat adviseur de scan toelichten

23 1. Besluit voorleggen aan ALV Hoe om te gaan met: Het zal mijn tijd wel duren Kunnen we niet beter wachten tot de techniek beter is? Ik profiteer als benedenwoner toch niet van dakisolatie?

24 2. Procesondersteuning NOM(-ready) Subsidie Provincie Gelderland Begeleiding voor Besluitvorming VvE Opstellen uitvraag Beoordeling offertes Financiering Etc. Voorwaarden 1. VvE 10 woningen 2. Bouwjaar vóór NOM-scan uitgevoerd 4. Geen lid van VvE of beheerder 5. Geen rol als aanbiedende of uitvoerende partij van renovatie Maximaal 90% van de subsidiabele kosten met een maximum van

25 3. Uitvraag aan bouwpartijen Uit laten voeren door procesbegeleider (zie 2) Vraag altijd aan twee of drie partijen Maak afspraken over meer- en minderwerk Maak afspraken over energieprestatie en vraag om garanties

26 4. Financiering bij het NEF Looptijd (tot) 30 jaar Rente: 3,1% Beschikbaar voor VvE s die verregaand verduurzamen ZEP of ZEP+/NOM VvE gaat lening aan Geen individuele krediettoets

27 Uitkomst scan Vervolgstappen Haalbaar? 1. Besluit voorleggen aan ALV 2. Aanvraag procesondersteuning* 3. Uitvraag doen aan bouwpartijen 4. Financieringsaanvraag 5. Renovatie Niet haalbaar? 1. Aan de slag met de rendabele verduurzamingsmaatregelen, vastgelegd in een Duurzaam MJOP 2. In kleinere stappen zo ver als mogelijk richting energieneutraal

28 Contact