Nom voor VvE s: uitkomsten van een jaar experimenteren

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Nom voor VvE s: uitkomsten van een jaar experimenteren"

Christel van de Velden
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Nom voor VvE s: uitkomsten van een jaar experimenteren

2 Wie zijn wij? Onafhankelijke aanjagers van de bouwsector in opdracht van Min. BZK Programma Energiesprong (sinds 2010) onder Platform31 (semi-overheid) Opdracht: verduurzaming van bestaande bouw Doel: nieuwe markt creëren voor renovatie in grote stappen Middel: Nul op de Meter integrale aanpak 5 jaar ervaring met na-oorlogse rijwoningen Deal in corporatiesector om woningen te verduurzamen >500stuks gerealiseerd

3 Stroomversnelling VvE s Samen bereiken we meer! grote schaal versie 15juli 2015 (nieuw) Uitrol 2020 > VVE S appartementen NoM renovaties twv Opschaling VVE S appartementen NoM renovaties twv kleine schaal Pilotfase nu VVE S appartementen NoM renovaties twv Overheid Markt

4 NoM = Woningverbetering energielasten + vermeden onderhoudskosten van de komende 30 jaar = investeringskapitaal voor woning verbetering = woonlasten neutraal woning verbeteren

5 Voorwaarden het complex mag na de verbouwing geen energiekosten meer hebben (Nul op de Meter) onderhoudslasten zijn na verbouwing lager dan voor de verbouwing een financiering op de kasstroom van de VvE voor 30 jaar

8 Uitvraag proces NoM Prestatie eisen (gegarandeerd Nul op de meter, eisen m.b.t. ventilatie, binnenmilieu, comfort en MJOP voor 30 jaar) Wensen van bewoners van de VvE

9 Bewonersbijeenkomst Lindenhove 22 april 2015

10 Bewonersbijeenkomst Platostraat 12 oktober 2015

11 Quote s van bewoners Een frisse hal die niet naar de geur van eten van medebewoners ruikt. Mijn appartement ligt op het zuiden en is niet te harden zo heet in de zomer. Ik zou het heerlijk vinden als ik het wegverkeer niet meer hoor en de vlaggenmast niet meer hoor tikken.

12 De initiële uitvraag Basis eisen: Nul op de Meter; zonder gasaansluiting Vergroot balkon Tegengaan oververhitting aan zuidzijde Verleid ons Afsluitbare balkons Woonhandleiding Nul op de Meter Verras ons bijv. een mooi en innovatief ontwerp

13 Conceptuele uitvraag Wat kunt ú doen voor 1 miljoen? Wat kunnen we doen voor 100 miljoen? Initiële uitvraag Pilot VvE in Lombardijen, Rotterdam Platform31 Energiesprong, 22 januari 2016!! Wat$kunt$ú$doen$voor$1$miljoen?!!

14 Uitvraag aan de bouwers

15 Bouwers presenteren

16 Eerste pilot VvE Lindenhove Serviceflat 180 appartementen Apeldoorn

23 STAP 1 STAP 2 STAP 3 STAP 4 1e bewonersavond maken initiële uitvraag 22 april 9 consortia presenteren 2 juli Keuze 3 partijen 16 juli Dialoog met 3 partijen Sept./ okt. STAP 5 STAP 6 STAP 7 STAP 8 definitieve uitvraag 3 partijen presenteren bestuur en klankbord groep kiest 1 partij verdere uitwerking plan begin november 4 december januari 2016 voor 24 mei

27 nieuwe lijn

31 Relatie Inhoud uitleg en context uitvoering op de hoogte houden plan op maat ideeën delen oriëntatie

32 Financiering? NEF naar 30 jaar Huidige banken naar 30 jaar (wie betaalt het renterisico na 15 jaar?) Een Waarborgfonds

33 Lessons learned: vraagzijde De potentie van een ingrijpende woning verbetering biedt VvE s een perspectief waarvoor ze in beweging komen. Aanleiding is nooit energiebesparing: NoM is een middel om een gebouw te verbeteren, het comfortproblemen op te lossen en de waarde van de woningen te behouden of te laten stijgen. De vraaggerichte aanpak spreekt de bewoners aan Veel VvE s sparen niet overeenkomstig hun MJOP

34 Lessons learned: aanbodzijde Aanbieders zijn minder tijd en geld kwijt in het proces ( ondanks hogere investeringen) Vraaggerichte aanpak geeft veel inzicht in wat de klant echt wil Nieuwe manier van samenwerken binnen de consortia is misschien wel de grootste uitdaging Aanbieders hebben advies en ondersteuning ook (nog even) hard nodig.

35 Criteria voor pilots een complex dat tussen 1950 en 1980 gebouwd is; uit minimaal 10 appartementen bestaan; liefst centraal gestookt is met een systeem dat minstens 10 jaar oud is; voor de meerderheid bestaat uit geïnteresseerde eigenaar-bewoners; geen stadsverwarming heeft; geen monument is; goed georganiseerd met realistisch MJOP en servicekosten; en een paar lastige die niet aan alle criteria voldoen

36 Strategieën voor VvE s % moeite MAATREGEL % ambitie

37 Strategieën voor VvE s % moeite MAATREGEL % ambitie

38 Strategieën voor VvE s % moeite MAATREGEL LABEL B % ambitie

39 Strategieën voor VvE s % moeite MAATREGEL LABEL B % ambitie

40 Strategieën voor VvE s % moeite MAATREGEL % NUL ambitie op de METER

41 Strategieën voor VvE s % moeite MAATREGEL % ambitie

42 Strategieën voor VvE s % moeite MAATREGEL % ambitie

43 Strategieën voor VvE s % moeite MAATREGEL No Regret/ NoM Ready No Regret/ NoM Ready % NUL ambitie op de METER

44 Pilot s in aantocht Den Haag (2 portiek flats 24) Wageningen Breda In de selectieprocedure (15) Gelders Energie Akkoord: 40 VvE s naar NoM voor 2020 Gemeentes Tilburg, Den Bosch, Middelburg, Utrecht, Leidschendam, Zoetermeer etc. Provincies: Zuid Holland, Noord Holland, Gelderland, Noord Brabant

Vergelijkbare documenten

Energiesprong Nul op de meter. Waarom zou je dat willen? Is het haalbaar? Alleen voor hele milieubewuste mensen? Wat is het precies?

Energiesprong Nul op de meter. Waarom zou je dat willen? Is het haalbaar? Alleen voor hele milieubewuste mensen? Wat is het precies? Energiesprong Nul op de meter Waarom zou je dat willen? Is het haalbaar? Alleen voor hele milieubewuste mensen? Wat is het precies? Energiesprong Waarom zou je dat willen? omdat de buitenschil lek en tochtig