Energieneutraal business case en nieuwe rollen

Transcriptie

1 Energieneutraal business case en nieuwe rollen

2 Deal? Belastingen op energie 1,9 miljard 4,2 miljard FINANCIERING Belastingen op renovaties 2 miljard 60/80 miljard 10 miljard economische dynamiek

3 Rekenen aan corporatiebezit Label B NOM

4 Business bouwer..

5 Maar dan wel met garanties! Consument: gebouw is een product (wasmachine, auto, etc.) met (gegarandeerde) productprestaties Aannemer/Bouwer: gebouw is een plan voor verzameling maatregelen Uitdaging prestatiegarantie vergelijkbaar elk ander product: definitie bij normaal gebruik en aantoonbaarheid bij afwijking daarvan

6 Prestatiegarantie goed geregeld Definitie van prestaties Prestatiecontract Bouwer- Toeleverancier Bouwer-bewoner Bouwer-Corporatie Corporatie-bewoner Prestatiesturing Plantoets Uitvoeringstoets Oplevertoets Monitoring Installaties Binnenmilieu Energierekening Tevredenheidsgarantie Bewonersinteractie Contractafspraken Informatie over eigen invloed Energiecoach Feedback uit monitoring Afhandeling klachten

7 Prestatiesturing

8 Met een beetje hulp.. Fout Fout Goed

9 Deal! Woningcorporaties: Aantallen Bouwers: Prestatiegarantie en Prijsdaling Overheid: Ruimte servicekosten regeling : Deal!

10 Netto integrale woonlasten [ /maand] Woonlastenbenadering nieuwbouw particuliere koper - Uitgangspunten particuliere koper: - Netto financieringslasten: annuïtaire aflossing (100%), 4,2% rente, modaal inkomen - Energieprijzen > 2020: 4% per jaar - Uitganspunten koopsom en energiegebruik: - EPC=0,6: , gas = 600 m3/jaar, elektriciteit = 3500 kwh - EPC=0,6 -> EPC=0: meerkosten, gas = 0 m3/jaar, elektriciteit = 2700 kwh - EPC=0,6 -> Nul-op-de-meter: meerkosten, gas = 0 m3/jaar, elektriciteit = 0 kwh Conclusie: EPC? Nul-op-de-meter! Ontwikkeling woonlasten Jaar EPC=0,6 EPC=0 Nul op de Meter

11 Hypotheekwaarde Renovatie? Hypotheekwaarde energierekening niet Nul-op-de-Meter NCW energierekening 30 jaar , , ,00 'Hypotheekwaarde' energierekening nu , , , , , , , , , , , , , ,00 - Label C gemiddeld Label F/G klein Label F/G gemiddeld Label F/G groot - Label C gemiddeld Label F/G klein Label F/G gemiddeld Label F/G groot Vertrekpunt Conclusie: hypotheekhoogte differentiatie!

12 Belemmering E-neutraal koop/renovatie 1. Onvoldoende zichtbaar aanbod en vraagbundeling 2. Hoge kosten, onzekere baten 3. Verkrijgen financiering 1. Woningwaarde 2. Aflossingsruimte

13 1) Goed aanbod bouw niet zichtbaar, onvoldoende gebundelde vraag Nul op de Meter concepten in de etalage Bouwer/conceptaanbieder, Retailer, Gemeenteloket, Architecten? Vraag bundeling Provincie, Gemeente, Energiecorporaties, VEH?

14 2. Hoge kosten, onzekere baten Prestatiegarantie methodiek Energieprestatie op de meter Binnenmilieuprestatie Onderhoud Prestatiecontracten

15 3. Verkrijgen financiering Loan to value Energieprestatie onvoldoende gewaardeerd Loan to income Reële energieprestatie niet verdisconteerd Gevolg? Risico aflossing en woningwaarde bij executieverkoop bankencrisis 2020?

16 Vorderingen lokale overheden 1) Zichtbaar aanbod en gebundelde vraag Nul-op-de-Meter (NOM) etalages 2014: Voorsprong, Toolkit online, Retailwinkels, etc. Vraagbundeling opgezet 2014: Provincie initiatieven: Gelderland, Overijssel, Noord-Holland,.. Gemeente initiatieven: Utrecht, Amersfoort, Tilburg, Den Bosch, etc.

17 Vorderingen Bouw 2) Lagere kosten, zekere baten Lagere kosten Nieuwbouw: NOM < , Renovatie < Zekere baten Prestatiegarantie methodiek: Bouwtransparant 2.0 Prestatiecontracten: NOM tender, Stroomversnelling

18 3) Verkrijgen financiering Vorderingen taxateurs, banken, overheid Taxateurs TVI, NWWI,.. Banken VNB SNS, ABN AMRO, Rabo, Triodos, ING Loan to value Nibud: 106% ipv 105% (teruglopend) Loan to income Nibud: Nieuwbouw/A-label extra, sinds extra voor NOM woning

19 Makelaar-Taxateurs Nu: lokale marktwaarde voor renovatie + 0,7*investering Straks: lokale marktwaarde voor renovatie + AWE Netto Contante Waarde uitgespaarde energielasten Netto Contante Kosten additionele onderhouden vervangingskosten

20 Maatregeleffect op Woningwaarde , , , , , ,00 -

21 Delta Hypotheekruimte Hypotheekruimte versus Energieindex: case ABN-AMRO Delta Hypotheekruimte-EnergieIndex , ,5 1 1,5 2 2,5 3 3, EnergieIndex

22 Zou het niet mooi zijn? Aanbieders van vermarktbare «energieneutraal» proposities: Bewezen state-of-the-art concepten Onderscheidende verschillen Werkt ook zonder gebruiksaanwijzing Te koop bij je lokale one-stop-shop

23

24

25 Nieuwe rollen?

26 Geinstalleerd vermogen PV [GWh] Want we willen wat beters! Energie>CPI + => Gridpariteit! Jaar PV-run!

27 Energiepioniers energieneutraal

28 Weet waar je aan begint warmtebalans stookseizoen Grote kans voor succes Energie voor ruimteverwarming [m3 gas/m2 vloeroppervlakte] warmtewinsten warmteverliezen Kieren en ventilatie Deuren kozijnen muren ramen dak vloer verwarming apparatuur+personen zonbijdrage

29 Biedt jij dit al? Als tijdens uw afwezigheid/vakantie (van minimaal 1 week) uw woning zodanig wordt aangepakt dat: de woning een beter comfortniveau krijgt én een mooier uiterlijk (van buiten) én een hogere verkoopwaarde én dit alles gegarandeerd zonder stijging van uw maandelijkse woonlasten! Wil u dat dan ook? Ja/Nee

30 ACTIE!