Nul op de Meter SV Koop / SV Huur Velddag Heerhugowaard. 14 dec. 2015

Transcriptie

1 Nul op de Meter SV Koop / SV Huur Velddag Heerhugowaard 14 dec. 2015

2 Roland van der Klauw Voorzitter werkgroep Woningwaarde Energiesprong / platform 31 Stroomversnelling NRG031 Wocozon

3 Programma Wat is Nul op de Meter? Wat gebeurt er met NoM in NL? Wat betekent dit voor makelaars & taxateurs? Hoe ziet een NoM woning eruit? Hoe is dit uitgevoerd? Wat is de waarde van een NoM woning? Discussie en Borrel.

4 Definitie NHG, Nul op de Meter NHG-definitie: Nul op de meter woning Woning waarvoor door een gecertificeerde energielabeladviseur een energieprestatiecertificaat is afgegeven waaruit blijkt dat de in- en uitgaande energiestromen bij normaal leefpatroon op jaarbasis gelijk zijn aan of lager zijn dan nul en sprake is van een additionele energieopwekkingscapaciteit voor gebruikersgebonden energie van tenminste: kwh indien het een vrijstaande of half vrijstaande woning betreft; kwh indien het een rijwoning betreft; of kwh indien het een appartement betreft

5 Pand (Loan to value) Facetten Financiers Persoon (Loan to Income) Nw. Taxatie Model April /1/15 concept Waarde Woning + Waarde verbetering Taxatie / Validatie Woningwaarde Energie ++ / NoM Taxateurs Financiering obv Van inkomen-lasten toets Financiering tot 106% woningwaarde Per 1/1/ K NoM Per 1/1/ K NoM Inkomen/lasten Toets Per 1/1/2015 Invulling 106%

6 Database, rekentool & Taxatiemodel 2016 Input (Energie- Besparingsmodel) EB maatregelen EB Nul op meter garantie van de bouwer kwh & m 3 Gas Macro - economisc h Maatregel eigenschappe n x% inflatie, X elektra XX gas % Energieprijs stijging X jaar levensduur XX ondh kosten expertise taxateur NCW waarde Besparing Taxatie Model 2016 I.3.c.

7 Volop aan de gang. Zoetermeer Tilburg

8 Pilots en Proces NoM Stroomversnelling Huur woningen. Stroomversnelling Koop < 50 woningen Utrecht (15 jr) Noord-Brabant (35jr)

9 Proces: Consumenten vragen Wat kost een renovatie naar Nul op de Meter? Wat gebeurt er dan precies? Is dit voor mij budgetneutraal? Wat wordt dan de (getaxeerde) waarde van mijn woning? Kan ik dit financieren? - is mijn onderpand voldoende waard? - kan / mag / wil ik het lenen? ( 106% / 25K NoM-extra) >> start met een Quick scan financiële intake onmogelijk / mogelijk / waarschijnlijk / zeker LtV & LtI

10

11 Velddagen Soesterberg Feb 2015 Den Bosch Mei 2014 Ede, Sep 15 Wageningen Maart 2015? Apeldoorn (nov2014) Den Bosch nov 15

12 Aan de slag Gp 1: Nu - Wandelen naar Bosboom straat 4, terug. Ontvangst door bewoner Tom Godefrooij. Info NoM verbouwing: Jurriaan Asma Ontw. Brabant: Ferry Wilgenburg Gp 2: Info NoM verbouwing: Jurriaan Asma Ontw. Brabant: Peter Linders / Energie073. Wandelen 14.30, terug (naar wijkcentrum, van Eedenplein 5, HHW) Taxeer sessie & discussie Borrel

13 De Route

14 Velddagen Soesterberg Feb 2015 Den Bosch Mei 2014 Ede, Sep 15 Wageningen Maart 2015? Apeldoorn (nov2014) Den Bosch nov 15

15 Den Bosch, Van Goghlaan Toegepaste maatregelen: Energiezuinige vaatwasmachine, Centrale balansventilatie, Inductiekoken, Energiezuinige wasmachine, A++ Koelkast, Vloerverwarming, Zonnepanelen, Warmtepomp met bodembron, Zonneboiler, LED-lampen, Vloerisolatie, Kierdichting, Glas (HR++), Ontwerpmaatregelen, Wand isolatie buiten, Dak isolatie buitenschil

16 Maassingel Toegepaste maatregelen: Ontwerpmaatregelen, Stand-by-killer, LED-lampen, Vloerisolatie, Zonnepanelen, Dak isolatie binnenschil, Wand isolatie binnen, Glas (HR++), Zonneboiler

17 Veld validatie dag 26 mei 2014 Den Bosch Organisatie: Vastgoed Pro Team van 18 taxateurs landelijk 2 soorten woningen: - vrijstaand NoM in renovatie ( 600 k) - rijtjeswoning (elektra neutraal ) ( 210 k) Taxatie waarde van de woning (zie foto) Bepaling waarde door taxateurs van de energiemaatregelen op traditionele wijze Niet courante woning blijft niet courant NoM concept krijgt meerwaarde

18 Velddag Apeldoorn Voorhoeve straat >> Prêt-à-loger

19 Anklaarseweg

20 Resultaten velddag Apeldoorn Anklaarseweg Voorhoevestraat Uitgangswaarde Gemiddelde

21 Van Ostadelaan 31 Apeldoorn Woningcorporatie De Goede Woning NOM-Renovatie 0.1 Maatregelen: Zonnepanelen Luchtwarmtepomp Lage temperatuur wandverwarming Ventilatie met terugwinning Gevel, Dak en vloerisolatie Hr++ glas

22 Soesterberg 11 feb 2015

23

24 Soesterberg: De Taxatie Soesterberg Buys Ballotlaan 37 Niet NoM waarde ,00 taxateur waarde stand alone waarde in rij , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 gem , ,00 stijging , ,00 perc tov 45k 64% 71%

25 Velddag Wageningen 2 onder 1 kap Waarde vóór NoM: ,= Plegt-Vos

26 (ex-)woningcorporatie woning tevens pilot woning Tussenwoning Waarde vóór NoM: ,= Rijnbouw NoM van binnenuit.

27 Taxatieresultaten Donderdag 19 maart 2015 Velddag Wageningen Kamperfoelielaan 11 Tarthorst 104 Huidige situatie Taxateur , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 Gemiddeld , ,00 Waarde stijging , ,00 Stijging t.o.v ,= 56% 36%

28 Tarthorst na NoM Wageningen, Tarthorst 5 juni 2015 opgeleverd Van binnenuit naar NoM 1 jaar demo-woning, daarna verkoop

29 Ede, Boddegat CPO, Nieuwbouw 16 sep 2015 Bij nieuwbouw zijn de extra bouwkosten voor NoM ongeveer gelijk aan de waardestijging.

30 Den Bosch, 23 nov 2015, NoM-woning Den Bosch Orduynenstraat Orduynenstraat huidige referentie waarde: NoM-deel stijging Taxateur ,4% Taxateur ,4% ,2% ,4% ,2% ,2% ,4% ,2% ,7% ,7% ,4% ,5% ,1% ,1% ,9% Gemiddelde waarde na realisatie Waardestijging Stijgingspercentage waarde 38,71% NB. Aankoopwaarde 2006 ca ) Opmerkingen: Van binnen niet-courante inrichting/afwerking. Gebouwd naast hoogspanningskabels. Veel extra ruimte gecreëerd bij renovatie. Kopers hebben 10 jr horizon en NoM is onbekend.

31 14 dec 2015, Heerhugowaard, Woonwaard-wijk huidige referentie waarde: Taxateur ,6% Taxateur ,0% ,4% ,8% ,4% ,1% ,1% ,9% ,9% ,9% ,0% ,9% ,9% Opm.: afwerking wat sober, concurrentie met nieuwbouwwijk 200K woningen, wijkwaarde groeit nog. Ideaal voor starters Gemiddelde waarde na realisatie Waardestijging Stijgingspercentage waarde 20,91%

32 NoM pilotwoning Zoetermeer

33 Stadskanaal

34 Melick

35 Arnhem

36 Contact? Roland van der Klauw / roland.vanderklauw@platform31.nl