Duurzame stimulans voor woningmarkt

Transcriptie

1 Duurzame stimulans voor woningmarkt << VORIGE VOLGENDE TITEL VAN PRESENTATIE 17 DECEMBER 2010

2 Missie EnergieSprong draagt bij aan de creatie van marktcondities voor een energieneutrale gebouwde omgeving anno 2050

3 Gebouwde omgeving energieneutraal mogelijk?

4 De belofte van de gebouwde omgeving Totaal netto primair energiegebruik [PJ p] Jaar Woningen Transitiescenario Utiliteitsgebouwen Transitiescenario Wijksystemen Transitiescenario Totaal Ongewijzigd beleid Totaal Transitiescenario Vraagreductiepotentieel Warmte: ± 60-75% Elektriciteit: ± 40-50% Duurzaam Opwekpotentieel Gebouwen: ± 15-20% Wijken: ± 20-40%

5 Niet elke sector kan hetzelfde!

6 Energietransitie Een sectortransitie Particulieren We willen wel E-0 woningen maar ze zijn er niet Banken/investeerders We willen best maar er is geen vraag naar Bouwers We kunnen het wel maar er wordt niet om gevraagd Projectontwikkelaars We vragen niet want de investeerder wil niet Naar Cadman, 2000

7 Zet die ezels in beweging Wortel, stok, Subsidies Wet & Regelgeving

8 Waar blijft de energieneutraal wet? 1916: overstroming in noorden 1918: Zuiderzee wet 1953: overstroming in zuiden 1958: Delta wet 1995: rivieroverstromingen 1998: Delta wet grote rivieren

9 De ramp ontbreekt in 2013

10 De ramp ligt in de toekomst (2100)

11 Zet die ezels in beweging Wortel, stok, tamboerijn! Subsidies Wet & Regelgeving Consistent convergerend beleid en progressief programma

12 Energiesprong: uitdagingen op maat

13 Nieuwbouw energiepositief? Yes we can! Conceptaanbieders genoeg Nieuwbouw E+ conceptkosten gelijk EPC=0,6 stapeling

14 Energienota-nul woning Nu al te koop voor particulier:

15 Stichtingskosten incl. Ook in de bestaande bouw worden meters gemaakt! Roossendaal 2010 Kerkrade Apeldoorn Nul-op-de-meter Tijd E - prestatie

16 Eindresultaat

17 Kerkrade 153 woningen

18 Dag 1 Plaatsing houtskelet gevelelementen Achtergevel

19 Dag 2 Plaatsing houtskelet gevelelementen voorkant

20 Dag 3 Plaatsing prefab dakelementen

21 Dag 6/7 Afwerking Zink en Dakranden

22 Dag 8 Verplaatsen steigers

23 Belemmering E-neutraal koop/renovatie 1. Onvoldoende zichtbaar aanbod en vraagbundeling 2. Hoge kosten, onzekere baten 3. Verkrijgen financiering 1. Woningwaarde 2. Aflossingsruimte

24 Aanbod in de etalage Voorbeelden genoeg! Woningbouw: Industrieterrein: 1 Kantoren: 17

25 Hoge kosten, onzekere baten? Prestatiesturing en prestatiegarantie! Consument: gebouw is een product (wasmachine, auto, etc.) met (gegarandeerde) productprestaties Aannemer/Bouwer: gebouw is een plan voor verzameling maatregelen Uitdaging prestatiegarantie vergelijkbaar elk ander product: definitie bij normaal gebruik en aantoonbaarheid bij afwijking daarvan

26 Prestatiegarantie? Tevredenheidsgarantie! Definitie van prestaties Prestatiecontract Bouwer- Toeleverancier Bouwer-bewoner Bouwer-Corporatie Corporatie-bewoner Prestatiesturing Plantoets Uitvoeringstoets Oplevertoets Monitoring Installaties Binnenmilieu Energierekening Tevredenheidsgarantie Bewonersinteractie Contractafspraken Informatie over eigen invloed Energiecoach Feedback uit monitoring Afhandeling klachten

27 Prestatiesturing = Eigen belang Belang: Lowcost realisatie Kennis&Leercurve (bouwer&gebruiker) Marketing Bewijslast

28 Verkrijgen financiering van de bank Loan to value Energieprestatie onvoldoende gewaardeerd: hypotheek > 100% Loan to income Reële energieprestatie niet verdisconteerd: aflossingsrisico bankencrisis 2020?

29 Netto integrale woonlasten [ /maand] Fundament nieuwbouw Integrale woonlasten: EPC? Nul op de Meter! Ontwikkeling woonlasten Jaar EPC=0,6 EPC=0 Nul op de Meter

30 Hypotheekwaarde Hypotheekwaarde , , ,00 'Hypotheekwaarde' energierekening nu , , , , , ,00 NCW energierekening 30 jaar , , , , , , , ,00 - Label C gemiddeld Label F/G klein Label F/G gemiddeld Label F/G groot - Label C gemiddeld Label F/G klein Label F/G gemiddeld Label F/G groot Vertrekpunt

31 Zou het niet mooi zijn? Ik ben weg in week x. Als ik terugkom wil ik dat: de woning een beter comfortniveau heeft én een mooier uiterlijk én een hogere verkoopwaarde én dit alles gegarandeerd zonder stijging van mijn totale maandelijkse woonlasten!

32 Ik wil dat ook!

33 Let s make a deal! Volume Regionale deals met > woningeigenaren Structureel Landelijke deal hypotheekruimte Financiers Banken Dealtafel Dealtafel Vragers (intermediairen) Aanbieders Rijksoverheid Aanbieders