VvE Energiebespaarlening. Na0onaal Energiebespaarfonds

Transcriptie

1 VvE Energiebespaarlening Na0onaal Energiebespaarfonds

2 Het Na0onaal Energiebespaarfonds Ontstaan: woonakkoord 2013 Doel NEF: het s8muleren van het nemen van energiebesparende maatregelen in bestaande bouw Vermogen: 300 miljoen door het Rijk, Rabobank en ASN Bank Fondsperiode: tot en met eind 2018 Product: laagrentende Energiebespaarleningen Zomer 2015: VvE Energiebespaarleningen Fondsmanager: SVn

3 Waarom energiebesparende maatregelen? Aanpakken hoge energielasten (Verouderdere installa/e, hoog energieverbruik, slechte isola/e) Verhogen wooncomfort (geen koude voeten door warmteverlies) Woningen aantrekkelijk houden voor bewoners en kopers Combineren met (noodzakelijk) onderhoud Duurzaam realiseren energiebesparing (Het rendement op een investering in vloerisola/e is vergelijkbaar met 8% rente op een spaarrekening) (bron: milieu centraal 2014)

4 Voorbeeld warmtescan zonder isola0e (rood is energieverlies..)

5 Voorbeeld warmtescan met isola0e (rood is energieverlies..)

6 Hoe te besparen op energielasten? Dakisola8e Kozijnen met HR++ glas Isolerende deuren Gevelisola8e Spouwmuurisola8e Vloerisola8e Led verlich8ng HR- ketel, warmtepomp, zonneboiler, warmte- terugwininstalla8e Zonnepanelen

7 Hoe kan een VvE de energiebesparende maatregelen financieren? Direct maatregelen uitvoeren vanuit het reservefonds. Reserveren voor Energiebesparende maatregelen. Lenen (voordelig via de VvE Energiebespaarlening) voor direct uitvoeren van maatregelen. Subsidie aanvragen

8 De VvE Energiebespaarlening in het kort. De VvE hee[ minimaal 10 wooneenheden Minimaal en maximaal per VvE Maximaal per wooneenheid Loop8jd 10 of 15 jaar Vast laag rentepercentage gedurende de loop8jd Al8jd boetevrij aflossen mogelijk Verstrekking d.m.v. onderhandse notariële akte De lening word verstrekt aan de VvE niet aan de individuele leden De leden zijn alleen aansprakelijk voor hun breukdeel De lening is overdraagbaar na verkoop van de woning

9 Lenen zonder verhoging van de servicekosten? Met onderstaande formule kan worden berekend hoeveel er ongeveer geleend kan worden zonder verhoging van de servicekosten: Ei + Ec + Go + Vo= R+A Besparingen: Energielasten individueel + Energielasten collec/ef + Groot onderhoud + Vermijdbaar onderhoud= Rente en aflossing Voorbeeld: Uitwerking bij een VvE van 30 appartementen: Besparing per appartement = = 60 Besparing voor de gehele VvE = 60*30 appartementen = 1.800, ,- *145= leenbedrag van ,- (Dit voorbeeld is gebaseerd op een loop8jd van 15 jaar en een rente van 2,9%, (Rente + Aflossing)*145 gee[ dan het te lenen bedrag)

10 Aanvragen en hoe nu verder? Aanvragen Vul het aanvraagformulier in (incl. aantal wooneenheden) en mail deze naar SVn gee[ het maandbedrag door en het maximaal te lenen bedrag op basis van het aantal wooneenheden. Maatregelen Mail de offertes naar SVn controleert de offertes/te nemen maatregelen en past zo nodig het te lenen bedrag aan. VvE Stukken Mail of stuur de jaarrekening van de laatste 2 jaren, splitsingsakte, reglementen en iden8teitsbewijs van de bestuurders/tekeningbevoegde naar SVn. SVn controleert de kredietwaardigheid van de VvE. Aanvullende VvE stukken MJOP en exploita8ebegro8ng met de VvE Energiebespaarlening hierin verwerkt. Notulen van de ALV voorzien van onze tekst volgens het investeringsreglement. SVn controleert de aangeleverde documenten. Offerte Na de aloelingsperiode van één maand ontvangt SVn een bericht van de bestuurder/beheerder. Bij geen bezwaar tot vernie8ging zal SVn de offerte voor de VvE Energiebespaarlening opmaken en verzenden.

11 Aanvragen en hoe nu verder? Notaris De VvE kiest een notaris, deze maakt de notariële akte van geldlening op. Er wordt geen hypotheek geves8gd. Na ontvangst van de getekende akte opent SVn het bouwdepot. Bouwdepot SVn verstuurt de declara8eformulieren na het openen van het bouwdepot. Na ontvangst van de declara8es zal SVn de bedragen vanuit het depot uitbetalen. Einde depot Na 12 maanden of bij eerdere volledige opnamen zal SVn het depot sluiten. Het is éénmalig mogelijk om het depot te verlengen met maximaal 12 maanden.

12 Tips Laat op voorhand een energiescan maken voor het gehele complex Vraag meerdere offertes aan voor de uit te voeren maatregelen Zet de besparingen tegenover de lasten Maak een exploita8ebegro8ng inclusief de lening Informeer de bewoners zo vroeg mogelijk, creëer draagvlak Beleg een aparte ledenvergadering voor de lening Nodig een onaoankelijke adviseur uit (bijvoorbeeld een notaris) Zorg regelma8g voor afstemming met onze contactpersonen

13 Contact met het Energiebespaarfonds Hee[ u vragen? Bel ons: e- mail: energiebespaarlening@svn.nl Website: Accountmanager VvE Energiebespaarlening Richard Kuiper Contactpersonen VvE Energiebespaarlening Edward Nijhof Alexander Vos Thijs Franssen

14 Subsidie Energiebesparing Eigen Huis Subsidie van 60 miljoen Subsidie wordt uitgegeven door RVO Drie tranches: 1 e tranche tot 1 maart 2017 is 20,5 miljoen 15 miljoen voor maatregelen 2 miljoen voor energieadvies en procesbegeleiding 3,5 miljoen voor MJOP en procesbegeleiding T/m 3 oktober is er voor 3,1 miljoen aangevraagd

15 Subsidie: Speciaal voor VvE s Energie advies door EPA adviseur en procesbegeleiding Technische en bouwkundige beoordeling van schil en installa8es Beschrijving van mogelijke energiebesparende maatregelen Inschasng van de te realiseren energiebesparing Inschasng van de terugverdien8jd Advies over de mogelijkheden voor een Zeer energiezuinig pakket of Nul op de Meter- woning Maximale subsidiebedrag is 75% of 2.000,-

16 Speciaal voor VvE s (2) Een nieuw MJOP en procesbegeleiding Onderhouds-, herstel-, en vernieuwingswerkzaamheden Uitvoering binnen 10 jaar van ten minste 2 maatregelen* Kostenberekening van geplande werkzaamheden Jaarlijkse begro8ng voor de duur van de MJOP Maximale subsidiebedrag is 75% of 3.450,-

17 Subsidie: Maatregelen Minimaal 2 van onderstaande maatregelen uitvoeren Spouwmuurisola8e: 5,- per M² (min. 13 M² x aantal appartementen) Gevelisola8e: 30,- per M² (min. 13 M² x aantal appartementen) Dakisola8e: 20,- per M² (Gehele dakoppervlak) Vloerisola8e: 5,- per M² (Gehele vloeroppervlak) Bodemisola8e: 4,- per M² (Gehele bodemoppervlak) HR++ glas: 35,- per M² (min. 13 M² x aantal appartementen) Triple glas: 45,- per M² (min. 13 M² x aantal appartementen) De maatregelen moeten voldoen aan bepaalde isolerende waarden

18 Subsidie: Aanvullende maatregelen De aanvullende maatregelen komen alleen in aanmerking voor subsidie in combina8e met minimaal 2 van de voorgaande maatregelen Isolerende deur in de gevel 120,- per M² Isolerend kozijn (alleen bij triple glas) 45- per M² glas Co²- gestuurde ven8la8e 800,- per woning Balansven8la8e met wtw 800,- per woning Douche met wtw 390,- per woning Waterzijdig inregelen verwarmingssysteem 60,- per woning Energiepresta8egaran8e (50%) 200,- per woning

19 Subsidie: Zeer energiezuinig pakket Een samenhangend pakket aan maatregelen met hoge isola8ewaarden toegepast in het hele gebouw: Dakisola8e Gevelisola8e Vloerisola8e Geïsoleerde kozijnen met triple glas Geïsoleerde geveldeuren Co²- gestuurde ven8la8e of balansven8la8e Extra subsidie per woning: 4.000,-

20 Vragen?