Energie Merenwijk. Wie ben ik?

Transcriptie

1 Energie Merenwijk Wie ben ik? Marcel van Ewijk Makelaar & Taxateur SCVM Eigen kantoor Aangesloten bij VBO Makelaar Seniorkeur Makelaar EPA Adviseur Energielabel Woningbouw Erkend deskundige Energielabel Woningbouw Ervaringsdeskundige verduurzamen eigen woning 1

2 Waardevermeerdering Wat is de waarde van je woning? Welke zaken hebben invloed? Meerwaarde? Verkoopbaarheid van de woning Voorbeelden energie neutrale verbouwingen Waar komt het investeringsbedrag vandaan? Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op waardepeildatum, waarbij partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden zijn gehandeld. 2

3 Invloedsfactoren Taxatie Invloedsfactoren Bouwkundig Technisch Ruimtelijk Juridisch Omgeving Markt Voorbeelden Soort en type woning Kwaliteit dakbedekking Perceelgrootte Inhoud woning Erfdienstbaarheden Bestemmingsplannen Type wijk Parkeermogelijkheden Vraag naar vergelijkbare woningen in wijk/buurt/straat Aanbod nieuwbouwwoningen Verbetering Kengetallen Waardevermeerdering woning Extra waarde / wooncomfort Achterstallig onderhoud 100% van de investering Woning in goede staat Vergroten woning door aanbouw 60% van de investering Meer extra ruimte Isolatie / dubbele beglazing 100% van de investering Lagere energierekening / aangenamer binnenklimaat Nieuwe keuken 60% van de investering Alleen voor standaard functionaliteiten Nieuwe badkamer en toilet 60% van de investering Alleen voor standaard functionaliteiten CV installatie 80% van de investering Aangenamer binnenklimaat, meer meerwaarde bij basis installatie na vervangen gaskachels Design radiatoren Open haard 50% van de investering 75% van de investering Dakkapel 100% van de investering Meer extra ruimte Elektrische installatie 50% van de investering Veiliger wonen Tuinaanleg 20-30% van de investering 3

4 Meerwaarde? Waarde toename wordt beïnvloed door de waarde die het object had voor de verbetering Toegevoegde waarde van een normale keuken wordt in 6 jaar afgeschreven Badkamers worden in 8 jaar afgeschreven Uitbreiding woning door serre of dakkapel is waardevast -> permanente vergroting van de gebruikersoppervlakte en inhoud Verbouwing wel of niet? Eigen woning na verbouwing beter aansluit bij de behoefte. Als de verhuiskosten (Kosten Koper, notaris, etc.) plus de prijs van een vergelijkbare woning (in vergelijkbare omgeving) die al wel aan de behoefte voldoet, lager is dan de kosten van de verbouwing plus de waarde van de huidige woning, dan kun je beter de huidige woning verkopen en een ander huis kopen. Meerwaarde? Taxateurs terughoudend, zijn vaak onbekend met complexe technische installaties Meeste taxaties moeten worden gevalideerd door NWWI, Taxateurs Unie en/of andere validatie instituten Bij 50% of meer waarde toevoeging, extra verklaring/bewijs benodigd 4

5 Energiezuinigheid woningen wordt belangrijker De overheid is enkele jaren geleden begonnen met het stimuleren van het isoleren van woningen, alles in het kader van het besparen van energie en het verbeteren van het leefklimaat. De verwachting is dat deze trend door zal zetten en ook op Europees en wereldwijd niveau sterk gestimuleerd zal worden, net als bijvoorbeeld het wereldwijde streven naar zuinigere auto's. Wie had ooit gedacht dat grote auto's voortgedreven zouden worden door motortjes met een inhoud van 1 liter en een verbruik van 1 op 25? Niemand, maar hier hebben we wel met zijn allen van geleerd: de opmars van energiezuinigere woningen en de rendabele benutting van alternatieve energiebronnen. Energielabel: A is zeer energiezuinig huis Niet-energiezuinige woningen worden minder waard Sterker nog: indien u uw woning te zijner tijd te koop aanbiedt en het zal blijken dat uw woning niet goed geïsoleerd is of veel energie verbruikt omdat de installaties sterk verouderd zijn, dan zal dat direct van invloed zijn op zowel de verkoopprijs van uw woning als op de snelheid van verkoop. De signalen vanuit de overheid is ook dat men op een gegeven moment eist dat de woning eerst voldoet aan minimale isolatiewaarden voordat men de woning mag verkopen Electriciteit (tv, licht, apparatuur etc.) Electriciteit ventilatie Warm water Verwarmen kw/m 2 / year 50 0 GEMIDDELD BESTAAND HUIS NIEUW HUIS BOUWBESLUIT PASSIEF HUIS NUL-ENERGIE HUIS ENERGIE PLUS HUIS Bron: PHI ENERGIE GEBRUIK GEMIDDELD HUIS NL 5

6 Verkoopbaarheid? Verbetering c.q. toevoeging aan uw woning (warmtepomp, HR Combiketel, ELGA, WTW, etc. ) Gunstiger energielabel i.v.m. energiezuinigere woning Extreem lage energiekosten c.q. opbrengsten voor potentieel nieuwe eigenaar van de woning Zonnepanelen installatie heeft een levensduur van minstens 25 jaar, zelf zonder productie blijft een dergelijke installatie waarde behouden: u kunt deze desgewenst weer laten de-installeren en tweedehands verkopen! MOOI EN COMFORTABEL 6

7 Roossendaal Kerkrade Kostprijs in euro s Apeldoorn Stroomversnelling PRICES INCL. BTW KEUKEN/ BADKAMER TIJD PRESTATIE 7

8 It s about innovation 8

9 BETERE KWALITEIT LAGERE PRIJZEN SCHAAL CONDITIES GARANTIES DAK INTERIEUR VLOER (CASCO) GEVEL INSTALLATIE 9

10 20 e eeuw 10

11 11

12 12

13 13

14 DE PRAKTIJK IN 5 VIDEO S TIMELAP UITLEG NOM BIM CO-MAKING BEWONERS AAN HET WOORD 14

15 Verkoopbaarheid? Wel of niet verbouwd, waar wil je het liefste wonen? Energiepluswoning / Nul op de Meter woning A label vrijwel geen energiekosten, wooncomfort Makelaar kiezen die dit onderkent meesten hebben geen ervaring met nieuwe technische installaties en mogelijkheden Niet investeren kost ook geld! WAT KUN JE MET EEN ENERGIEREKENING VAN 175,-? Hypotheek van ,= 15

16 psst buurman 16