de taxateur en duurzaamheid

Transcriptie

1 de taxateur en duurzaamheid

2 Stichting TEGoVA Netherlands waarborgt op transparante en uniforme wijze de kwaliteit van het taxatie vak en de harmonisering van taxatiestandaarden volgens de European Valuation Standards (EVS).

3 TEGoVA Netherlands en duurzaamheid Blue Book blz Duurzaamheid en taxatie

4 DUURZAAMHEID EN TAXATIES Werkwijze Dynamis Taxaties Nederland

5 Is de taxateur is Stakeholder? Onze opdrachtgevers hebben focus op duurzaamheid Onze opdrachtgevers zoeken aansluiting bij dienstverlenende partijen die duurzaamheid kunnen leveren Stakeholders zien het belang van verduurzaming maar missen de (financiële) onderbouwing The Missing Link is de taxateur

6 Is oordeel taxateur van belang? Waarderingen zijn de ruggengraat van een nauwkeurige en betrouwbare vastgoedmarkt dat investeringen zal aanmoedigen. Opgeblazen of onnauwkeurige waarden zullen negatieve effecten hebben op het investeringsniveau in de markt als gevolg van een verhoogd risico.

7 Kun je duurzaamheid taxeren?

8 Wat is duurzaamheid?

9 Temperantia!

10 Welke definitie?

11 Oplossing? Het kwantificeren en kwalificeren van duurzaamheids-eigenschappen van een object/zakelijk recht

12 Consensus

13 Duurzaamheidseigenschappen Gebruik van grond Ontwerp en uitvoering Bouwmaterialen en installatie Locatie en overwegingen bereikbaarheid Fiscale en wettelijk overwegingen Kwesties betreffende management en lease

14 Gebruik van grond Plaatsing gebouw ten opzichte van de waterloop, watermanagement ter plaatse en ontwikkelingen op de locatie (NB)

15 Ontwerp en uitvoering Bouwkwaliteit en levenscyclus Efficiëntie van vloeroppervlakte Efficiëntie van hulpbronnen Flexibiliteit Aanpassingsvermogen Gezondheid en menselijke prestaties

16 Bouwmaterialen en installatie Het soort bouwmaterialen Onderhoud en vervanging bouwmaterialen Gebouwbeheer Energie-efficiëntie Energiebronnen Waterefficiëntie Voorzieningen afvalbeheer

17 Locatie en overwegingen bereikbaarheid Locatie en bereikbaarheid standaard meegewogen in taxatie Openbaar vervoer en bereikbaarheid auto

18 Fiscale en wettelijke overwegingen Belastingvoordelen Subsidies Verplichtingen (Label C)

19 Kwesties betreffende management en lease Invloed van (groene) leasevoorwaarden Beheer, het groenste gebouw is niet groen als het slecht wordt beheerd

20 En nu?

21 Marktwaarde(Blue Book, Red Book en NRVT) Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen het actief tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. (EVS-TEGoVA) Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen een object tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de taxatiedatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. (IVS-IRRV/RICS) Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen een vastgoedobject tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de taxatiedatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld. (NRVT)

22 Hoe?

23 Werkwijze Dynamis Taxaties Nederland Verzamelen van informatie duurzame eigenschappen van het gebouw Beoordelen van de kwalitatieve en kwantitatieve duurzame eigenschappen van het gebouw Integratie van de duurzame eigenschappen in de marktwaarde Bewijs t.b.v. onderbouwing waardering aangaande duurzame eigenschappen van het gebouw

24 Welke parameters spelen een rol? Aan welke knoppen moet je draaien?

25 Rekenkundige parameters Netto Cash Flow : markthuur bezettingsgraad mutatiegraad exploitatiekosten incentives Restwaarde : hogere restwaarde

26 Toeslag of Afslag

27 Duurzaamheid taxeren; DOEN! De toekomst hangt af van wat je nu aan het doen bent