Een huis kopen? Een slim moment om aan energiebesparing te denken Bespaar energie én bespaar op uw woonlasten

Transcriptie

1 Een huis kopen? Een slim moment om aan energie te denken Bespaar energie én bespaar op uw woonlasten Een nieuwe woning, een nieuwe start. Misschien hebt u al wat op het oog of bent u nog aan het rondkijken. Hoe dan ook is de koop van een huis het perfecte moment om na te denken over energie

2 Bespaar energie én bespaar op uw woonlasten In een leeg huis is het namelijk een stuk makkelijker om energiebesparende maatregelen te treffen, dan als u er straks in woont. En misschien heeft u al plannen gemaakt voor verbouwing van bijvoorbeeld de keuken of badkamer. Dan is het helemaal voordelig om energie meteen mee te nemen in die verbouwing. Energie goed voor uw portemonnee Een huishouden is jaarlijks zo n kwijt aan gas en licht. Die energierekening kan met honderden euro s omlaag. Er kan wel tot 30% op bespaard worden. Energie is dus niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee. Zeker nu, aangezien de overheid een aantal tijdelijke subsidies in het leven heeft geroepen, die energiebesparende maatregelen als isolerend glas, vloerisolatie of een zonneboiler extra voordelig maken. Tel daar nog eens toegenomen wooncomfort en waarde stijging van uw huis bij op en u begrijpt waarom wij u graag meer vertellen over energiebesparende maatregelen in uw nieuwe huis. In deze publicatie vindt u informatie over energiebesparende maatregelen, subsidies, advies en hulp bij de uitvoering van de maatregelen. De publicatie is ontwikkeld in samenwerking met de voorlichtingsorganisatie Milieu Centraal en Meer Met Minder, de nationale aanpak van energie in bestaande woningen en andere gebouwen.

3 Besparingsmogelijkheden per huis verschillend Wat er in uw nieuwe huis allemaal mogelijk is op het gebied van energie en wat u daarmee kunt besparen op uw rekening hangt natuurlijk af van het huis zelf. 1 Over het algemeen is het zo dat woningen die na 1995 gebouwd zijn over goede isolatie beschikken. Dan hebt u vooral voordeel van duurzame energie zoals zonnepanelen of een warmtepomp. In oudere huizen valt vaak een hoop te winnen met isolatie of dubbel glas. Wist u bijvoorbeeld dat het isoleren van uw dak u jaarlijks tot wel 435 euro kan schelen op de energierekening? En wist u dat spouwmuurisolatie in veel woningen van voor 1975 nog niet aanwezig is? Terwijl u hiermee jaarlijks honderden euro s op uw energierekening bespaart en de investering in 3 à 4 jaar weer terug kunt verdienen

4 1 Besparingsmogelijkheden per huis verschillend Hoekwoning Mogelijke en Isoleren schuin dak, verwarmde zolder eenmalige investering: (btw korting inbegrepen)** Combi-ketel met Hoog Rendement * eenmalige investering: , Milieu Centraal 520 Isoleren spouwmuur hoekwoning eenmalige investering: (btw korting inbegrepen)** 260 Vervanging enkel glas door HR++ glas eenmalige investering: subsidie: 540 *) Bij vervanging van de gewone combi-ketel door een HR combi-ketel. **) In 2010 is de BTW voor isolatiemaatregelen 6% i.p.v. 19% 110 Isoleren vloer van begane grond eenmalige investering: (btw korting inbegrepen)** *) Bij vervanging van de gewone combi-ketel door een HR combi-ketel. **) In 2010 is de BTW voor isolatiemaatregelen 6% i.p.v. 19% 2010, Milieu Centraal

5 1 Besparingsmogelijkheden per huis verschillend Rijtjeswoning Mogelijke en Isoleren schuin dak, verwarmde zolder eenmalige investering: (btw korting inbegrepen)** Combi-ketel met Hoog Rendement * eenmalige investering: , Milieu Centraal 190 Isoleren spouwmuur rijtjeswoning eenmalige investering: 650 (btw korting inbegrepen)** 220 Vervanging enkel glas door HR++ glas eenmalige investering: subsidie: 440 *) Bij vervanging van de gewone combi-ketel door een HR combi-ketel. **) In 2010 is de BTW voor isolatiemaatregelen 6% i.p.v. 19% 100 Isoleren vloer van begane grond eenmalige investering: (btw korting inbegrepen)** *) Bij vervanging van de gewone combi-ketel door een HR combi-ketel. **) In 2010 is de BTW voor isolatiemaatregelen 6% i.p.v. 19% 2010, Milieu Centraal

6 1 Besparingsmogelijkheden per huis verschillend Vrijstaande woning Mogelijke en Isoleren schuin dak, verwarmde zolder eenmalige investering: (btw korting inbegrepen)** Combi-ketel met Hoog Rendement * eenmalige investering: , Milieu Centraal 740 Isoleren spouwmuur vrijstaande woning eenmalige investering: (btw korting inbegrepen)** 350 Vervanging enkel glas door HR++ glas eenmalige investering: subsidie: 710 *) Bij vervanging van de gewone combi-ketel door een HR combi-ketel. **) In 2010 is de BTW voor isolatiemaatregelen 6% i.p.v. 19% 200 Isoleren vloer van begane grond eenmalige investering: (btw korting inbegrepen)** *) Bij vervanging van de gewone combi-ketel door een HR combi-ketel. **) In 2010 is de BTW voor isolatiemaatregelen 6% i.p.v. 19% 2010, Milieu Centraal

7 1 Besparingsmogelijkheden per huis verschillend Appartement? De energiebesparende maatregelen en subsidiemogelijkheden zijn ook van toepassing op appartementen. Een eigenaar van een appartement moet echter samen met de andere leden van de Vereniging van Eigenaren beslissen over bijvoorbeeld het isoleren van het dak. Op de site van Meer Met Minder en op vindt u specifieke informatie over wat u als appartementeigenaar kunt doen en voor welke subsidies u in aanmerking komt.

8 Voordat u het huis koopt Vanzelfsprekend gaat u, voordat u een huis koopt, een paar keer in de woning kijken. Ook dan is het al slim om goed op te letten hoe het met het energieverbruik staat. 2 Is het huis goed geïsoleerd? Tocht het erg? Hoe oud is de CV-ketel? Beschikt de woning over dubbel glas? Het zijn allemaal zaken die straks gaan bepalen hoeveel u maandelijks kwijt bent aan uw energierekening. Hoe lager de energierekening, hoe lager uw woonlasten. En dat kan bijvoorbeeld betekenen dat u een net iets hogere hypotheek kunt nemen, waardoor u wél de keuken tot uw droomkeuken kunt verbouwen

9 2 Voordat u het huis koopt Energielabel Woningen Naast uw eigen waarnemingen en het advies van de makelaar, geeft het Energielabel Woningen ook veel informatie. Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is en vermeldt het jaarlijkse energiegebruik van de woning gesplitst in gas, elektriciteit en warmte. Sinds 1 januari 2008 is de verkoper verplicht zo n label bij het huis te leveren. U heeft er als koper recht op, dus vraag ernaar. Het energielabel zegt namelijk alles over de isolatie van dak, muren, ramen en vloeren. Ook geeft het aan hoe zuinig de installaties voor verwarming, warm water en ventilatie zijn. Het Energielabel Woningen geeft met klassen (A tot en met G) en kleuren (groen tot en met rood) aan, hoe energiezuinig een huis is ten opzichte van andere soortgelijke woningen, en maakt inzichtelijk hoeveel verbetermogelijkheden er zijn. Energielabel A (donkergroen) kent weinig verbetermogelijkheden, en energielabel G (rood) veel. Meer informatie over het Energielabel Woningen vindt u op: Maatwerkadvies Energie Voordat u tot de koop van een woning overgaat, laat u wellicht een bouwkundige keuring van het huis uitvoeren. U kunt daarnaast ook besluiten een maatwerkadvies te laten opstellen voor de betreffende woning. In zo n maatwerkadvies ziet u meteen wat de mogelijke energiebesparende maatregelen zijn, welke investeringen u daarvoor moet doen, of er subsidies voor zijn én welke en u dat oplevert op uw energierekening.

10 2 Voordat u het huis koopt Het voordeel van het laten opstellen van een maatwerkadvies in de beginfase van de koop is dan ook dat u de kosten, indien gewenst, kunt meenemen in uw hypotheek. Helaas is er geen subsidie voor het maatwerkadvies als u nog geen eigenaar bent. Toch kan het de moeite waard zijn om voor de koop een advies te laten opstellen. Meer informatie op de website van Meer met Minder

11 Welke maatregelen kunt u in uw nieuwe huis nemen? Een gemiddeld huishouden gebruikt jaarlijks kilowattuur stroom en kubieke meter gas. Door er een beetje op te letten (apparaten uit zetten in plaats van op standby, licht uitdoen in kamers waar niemand is, etc.) en eenvoudige maatregelen (led-verlichting, tochtstrips, radiatorfolie) kunt u al veel besparen. 3 Zie ook Nu u een nieuw huis gaat kopen, is het echter hét moment om na te denken over ingrijpendere maatregelen. Door middel van het aanbrengen van isolatie, het laten zetten van dubbel glas of het aanschaffen van een nieuwe, zuinige CV-ketel kunt u fors besparen op uw energieverbruik. Het mooie hiervan is dat u daardoor de investering terugverdient

12 3 Welke maatregelen kunt u in uw nieuwe huis nemen? U kunt uw eigen bespaarplan maken met Dit plan geeft een globaal overzicht van de voor uw woning geschikte maatregelen, de eenmalige investering en de jaarlijkse die dat oplevert op uw energierekening. Wilt u een gedetailleerd overzicht van de maatregelen, laat dan een maatwerkadvies Energie opstellen. Isoleren Een woning verliest warmte via ramen en muren, via het dak en via de vloer van de begane grond. Isolatie van deze oppervlakten vermindert het warmteverlies en verbetert het comfort in huis. Door goed te isoleren kunt u veel geld besparen. Met een slecht geïsoleerde woning stookt u namelijk voor de buitenlucht. De inves tering die nodig is voor isolatie, verdient u terug via een lagere energierekening. Goede isolatie kan jaarlijks kubieke meter gas schelen, oftewel zo n 825 aan gas (prijspeil 2009). Let op: in een geïsoleerd huis zijn goede ventilatiemogelijkheden natuurlijk noodzakelijk. Anders kan dit tot gezondheidsproblemen leiden. Kijk op voor meer informatie. Vloer- en bodemisolatie Het isoleren van de vloer of kruipruimte is meestal niet ingrijpend, maar wel effectief. Of u een vloer op de begane grond goed kunt isoleren, hangt af van de vraag of er een kruipruimte aanwezig is en hoe hoog die is. Bij kruipruimtes van 35 centimeter of hoger kunt u de onderkant van de vloer of de bodem isoleren. De eerste optie levert het meeste comfort op. Als u geen of slechts een zeer ondiepe kruipruimte heeft, zijn er alternatieven mogelijk.

13 Bespaar energie én bespaar op uw woonlasten Gevel- en spouwmuurisolatie Het isoleren van de gevel levert een behoorlijke energie op. Maar ook prettiger wonen: geen koude buitenmuren meer, en minder geluidsoverlast. De investering verdient u terug via op de energiekosten. Huizen die na 1975 zijn gebouwd, zijn doorgaans al voorzien van gevelisolatie. Dakisolatie Dakisolatie levert een grote op, zeker wanneer de zolder als leefruimte in gebruik is én verwarmd wordt. Als u handig bent, kunt u de binnenzijde van een schuin dak zelf isoleren. De investering verdient u heel snel terug. Het isoleren van platte daken en schuine daken van buitenaf, kunt u beter overlaten aan een professioneel bedrijf. Dubbel glas Dubbel glas isoleert veel beter dan enkel glas en het verbetert uw comfort. Bovendien bespaart u ermee op uw stookkosten, waardoor de investering zichzelf terugverdient. Er zijn verschillende soorten dubbel glas, met verschillende isolatiewaarden: gewoon dubbel glas, zogeheten HR+glas en HR++glas. HR staat voor Hoog Rendement. Voor dubbel glas van minimaal HR+ kwaliteit is subsidie beschikbaar,

14 3 Welke maatregelen kunt u in uw nieuwe huis nemen? CV-ketel Het is vaak slim om een wat oudere cv-ketel die nog goed werkt, al te vervangen door een nieuwe zuinige ketel. Die investering is door lagere stookkosten snel terugverdiend. Neem dan zeker een combi-ketel die ook een hoog rendement heeft voor warm water. Dat is veel zuiniger dan een aparte boiler.

15 Dankzij subsidies is energie besparen 4 nu nóg voordeliger In 2010 zijn er tijdelijke, nationale subsidieregelingen om de investering in energiebesparende maatregelen nog aantrekkelijker te maken. Deze hebben we onderstaand voor u in een overzicht gezet. Wacht niet te lang, deze subsidiepotjes kunnen leeg raken. Ook belangrijk om te weten, is dat de subsidies en andere regelingen gebonden zijn aan specifieke voorwaarden. Op vindt u alle voorwaarden voor deze regelingen. Kijk er goed naar voordat u een beslissing neemt

16 4 Dankzij subsidies is energie besparen nu nóg voordeliger Isolerend glas: subsidie van 35 per m 2 U kunt subsidie krijgen op de aanschaf van extra isolerend dubbel glas. Voor de subsidie is een waarde bon nodig. U kunt de bon aanvragen op Deze bon levert u in bij het bedrijf dat het glas plaatst. Als u de bon heeft ontvangen, dan moet het glas binnen vier maanden geplaatst zijn. Isolatie van muren, dak en vloer: BTW van 19 naar 6% De stimuleringspremie van Meer Met Minder: 300 of 750 Als u via een Meer Met Minder-aanbieder uw huis minimaal 20% energiezuiniger maakt (of één energielabelsprong), dan kunt u een Meer Met Minder-stimuleringspremie van 300 aan laten vragen. Heeft u uw woning 30% energiezuiniger gemaakt (of twee energielabelsprongen), dan kunt u 750 premie laten aanvragen. Ook voor deze premies gelden specifieke voorwaarden en geldt dat het subsidiebudget op kan raken. Voor vloer-, bodem-, daken gevelisolatie is het BTW-tarief verlaagd van negentien naar zes procent. De verlaging geldt voor de arbeidskosten en in bepaalde gevallen ook voor de materiaalkosten. Het uitvoerend bedrijf berekent meteen de lagere BTW.

17 4 Dankzij subsidies is energie besparen nu nóg voordeliger Maatwerkadvies Energie In een Maatwerkadvies Energie ziet u direct wat de mogelijke energiebesparende maatregelen zijn, welke investeringen u daarvoor moet doen, of er subsidies voor zijn én welke en u dat oplevert op uw energierekening. U kunt subsidie aanvragen tot een maximum van 200 per woning. Subsidieregelingen Duurzame Warmte Naast bovenstaande maatregelen kunt u ook een beroep doen op de subsidieregelingen voor Duurzame Warmte en Duurzame Energieproductie. Deze subsidies voor duurzame energie gelden voor verschillende installaties voor duurzame energie. zonneboiler: zo n 700 euro subsidie Een zonneboiler verwarmt uw douche en afwaswater met de energie van de zon. Afhankelijk van de grootte van de collector is ongeveer 700 tot subsidie beschikbaar. Deze regeling loopt tot en met warmtepomp: vanaf 1000 subsidie: In een goed geïsoleerde woning draagt een warmtepomp bij aan een comfortabel binnenklimaat in uw woning. Bovendien levert het u een aanzienlijke energie op. De subsidie is afhankelijk van het type en de capaciteit, zie sde. Stapelen! Het mooie van de regelingen is dat u ze met elkaar kunt combineren. Dat levert natuurlijk nog meer voordeel op.

18 4 Dankzij subsidies is energie besparen nu nóg voordeliger Energiesubsidiewijzer Ook veel provincies en gemeenten geven subsidie op energiebesparende maatregelen. Kijk op energie subsidiewijzer voor een overzicht van mogelijke subsidies in uw gemeente of provincie. De Subsidiewijzer geeft ook een overzicht van landelijke subsidies en financieringsregelingen.

19 Wie kunt u inschakelen voor de verbouwing van uw nieuwe huis? Bent u een handige klusser, dan kunt u veel energiebesparende maatregelen zelf uitvoeren. Maar in de meeste gevallen zult u de verbouwingen laten uitvoeren. Een Meer Met Minder-aanbieder inschakelen is in dat geval een interessante mogelijkheid. 5 Voordeel van deze bedrijven is dat ze het hele traject van energie voor u kunnen verzorgen. Van het Maatwerkadvies Energie (inclusief kosten en opbrengsten) en de subsidie- en financieringsmogelijkheden, tot aan (de regie over) de uitvoering van de maatregelen. Vanzelfsprekend kunt u hen ook inschakelen om alleen de verbouwing van bijvoorbeeld de badkamer of open haard te regelen. U vindt de Meer Met Minder-aanbieders in de buurt van uw nieuwe huis via de site van Meer Met Minder:

20 Energie en uw hypotheek In uw hypotheek houdt u niet alleen rekening met de aankoopprijs van het huis, maar kijkt u ook naar verbouwingen die u nog wilt uitvoeren. Een andere keuken, weg met die open haard of bijvoorbeeld de aanbouw van een prachtige serre. 6 In de hypotheek is het ook slim om rekening te houden met verbouwingen om energie te kunnen besparen, zoals bijvoorbeeld het laten plaatsen van dubbel glas. Hypothecair lenen is namelijk nog altijd de goedkoopste manier om te lenen, maar ook hier geldt: let op, want geld lenen kost geld!

21 6 Energie en uw hypotheek Speciaal voor energiebesparende verbouwingen zijn er een tweetal extra hypotheekregelingen die interessant voor u kunnen zijn: Energie in de NHG en de Regeling Groenprojecten. Energie in de NHG Als u een huis koopt met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) mag u binnen uw hypotheek extra lenen voor de financiering van energiebesparende maatregelen. Het gaat dan om een bedrag tot extra, voor een HR-ketel, spouwmuur-, dak- of vloerisolatie, HR++ beglazing, een warmtepomp, een zonneboiler en/of zonnepanelen. Prettige bijkomstigheid is dat deze investeringen tot een bedrag van maximaal buiten beschouwing blijven bij de inkomenstoets, waarmee wordt bepaald hoeveel u kunt lenen. Doordat u minder geld kwijt bent aan energie, houdt u immers meer over voor de netto woonlasten. Meer informatie vindt u op de website van NHG Regeling Groenprojecten In het geval u wilt gaan investeren in (fotovoltaïsche) zonnecellen, zonnecollectoren of warmtepompen; of u weet door allerlei andere maatregelen uw energielabel met minimaal vier stappen te verbeteren, dan kunt u gebruik maken van de Regeling Groenprojecten. Via de overheid kunt u dan een korting van zo n 1,5% op de rente van uw hypotheek krijgen. Meer informatie op de website van Meer met Minder

22 6 Energie en uw hypotheek Andere voordeligere leningen voor energiebesparende verbouwingen Naast dat u binnen uw hypotheek geld kunt lenen voor energiebesparende verbouwingen, zijn er ook nog andere voordelige leningen voor energiebesparende maatregelen. Voor meer informatie kijkt u op voor een compleet overzicht van de beschikbare mogelijkheden aan voordelige groene leningen. Via de Energiesubsidiewijzer op deze site, kunt u precies zien welke nationale, provinciale en lokale regelingen er voor uw nieuwe huis gelden.

23 Meer informatie Deze publicatie is gerealiseerd in samenwerking met voorlichtingsorganisatie Milieu Centraal en Meer Met Minder, het nationale energie sprogramma voor bestaande woningen. Milieu Centraal Milieu Centraal is een landelijke voorlichtingsorganisatie die consumenten praktische en betrouwbare informatie biedt over het milieu, energie en klimaat. Doel is consumenten te ondersteunen om milieu vriendelijke en energiezuinige keuzes te maken. Milieu Centraal realiseert dit door het aanbieden van informatie, tips, adviezen en advies op maat modules waarmee consumenten kunnen bekijken wat in hun persoonlijke situatie de beste keuze is. Op vindt u veel praktische informatie over energie in het dagelijks leven en smogelijkheden in en rond de woning

24 Meer met minder Meer Met Minder Meer Met Minder is de nationale aanpak van energie in bestaande woningen en andere gebouwen. Het is een gezamenlijk initiatief van de overheid, woningcorporaties, bouw-, installatie- en energiebedrijven en wordt ondersteund door consumentenen bewonersorganisaties. De Meer Met Minder-aanpak heeft tot doel om tot ,4 miljoen bestaande woningen en andere gebouwen aan te pakken en gemiddeld 20 tot 30% energiezuiniger te maken. Telefonische helpdesk van Meer met Minder (gratis) Voor vragen over de maatregelen, de regelingen of hulp bij de uitvoering kunt u terecht bij de telefonische helpdesk. De helpdesk is bereikbaar maandag tot met donderdag van 9:00 tot en met 17:00 uur, vrijdag 9:00 uur tot en met 13:00 uur. Meer Met Minder kan u helpen met: Uitgebreide informatie over energie in uw woning Hulp bij subsidies en financiering Hulp bij uitvoering via de Meer Met Minderaanbieders

25 Meer met minder VastgoedPRO VastgoedPRO is de enige beroepsorganisatie in Nederland waarin makelaars, taxateurs en andere vastgoed professionals verenigd en georganiseerd zijn. In december 2009 is VastgoedPRO als organisatie ontstaan vanuit fusie tussen Landelijke Makelaars Vereniging LMV en Register van Vastgoed Taxateurs RVT. De jarenlange expertise en deskundigheid vormen de basis van kwaliteit, deskundigheid en professionaliteit van de organisatie en de aangesloten leden. tekst: 2010 Milieu Centraal, Utrecht - vormgeving en productie: eric mels.nl