Zuideinde 55 te Oostzaan

Transcriptie

1 Zuideinde 55 te Oostzaan

2 Zuideinde 55 te Oostzaan Vraagprijs k.k.

3

4 Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke kantoor houdt in Zaandam. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet, Peter Pals Makelaardij o/g BV

5

6 Algemene informatie Ruime, vrijstaande, uitgebouwde woning met veel authentieke details maar met de luxe van deze tijd, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 484 m2 EIGEN GROND in het hart van Oostzaan. De gehele woning is zeer smaakvol aangekleed en volledig verbouwd. Wat dacht u van: 2 luxe badkamers, woonkamer v.v. geïsoleerde bankirai-en tegelvloer en marmeren schouw, serre, luxe keuken met aanbouw (eetkamer), bijkeuken en berging, ouderslaapkamer met inloopkast en een fraaie overkapping in de achtertuin? De woning is op de parterre o.a. v.v. een ruime woonkamer, serre v.v. openslaande tuindeuren, luxe keuken v.v. diverse inbouwapparatuur met eetkamer v.v. openslaande tuindeuren, bijkeuken met wasmachine-en drogeraansluiting, betegelde berging en luxe, geheel betegelde badkamer (v.v. douche, zwevend toilet, vaste wastafel). De 1 e verdieping is v.v. 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 v.v. een bedstee en 1 v.v. inloopkast) en 2 e luxe, geheel betegelde badkamer (v.v. duo ligbad, zwevend toilet, duo wastafel, douche en mechanische ventilatie). De woning heeft een voortuin en oprit waar twee auto s geparkeerd kunnen worden en een zeer ruime, fraai aangelegde achtertuin (ca. 23 meter x ca. 11 meter) v.v. berging met overkapping. Bent u op zoek naar een zeer ruime woning met authentieke details die van alle gemakken is voorzien en waar u werkelijk zo in kunt dan heeft u uw woning gevonden! Indeling Parterre: 1e verd.: entree, hal, luxe badkamer, bijkeuken met toegang tot de berging, berging met toegang tot de achtertuin, ruime woonkamer met serre en luxe half open keuken v.v. inbouwapparatuur en eetkamer; overloop, 3 slaapkamers en luxe badkamer.

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Specifieke informatie Tuinligging : gelegen op het zuid-oosten (ca. 23 meter x ca. 11 meter); gezien grootte én ligging van de tuin: volop zon! Energielabel : voorlopig Energielabel B. Isolatie - ramen : geheel v.v. isolerende beglazing; - gevelisolatie : v.v. gevelisolatie; - dak : v.v. dakisolatie; - vloer : v.v. vloerisolatie (excl. berging/bijkeuken). Reële staat van onderhoud woning : binnen en buiten zeer goed. Bouwjaar woning : ca nadien geheel gemoderniseerd en verbouwd. Inhoud woning : ± 575 m³. Oppervlakte perceel : 484 m². (volgens kadaster) Eigen grond of erfpacht : eigen grond. Erfdienstbaarheden : de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type woningen van toepassing zijn. Verwarming : middels combiketel (type Vaillant HR uit ca. 2006) en vloerverwarming parterre (excl. woonkamer en berging), eventueel houtkachel/open haard in woonkamer. Warmwatervoorziening : middels combiketel. Aanvaarding : oplevering in overleg. Bijzonderheden : - buitenschilderwerk is in september 2016 uitgevoerd; - dakgoten en boeidelen zijn voorzien van zinkwerk; - woning is gedeeltelijk bekleed met red ceder; - ouderslaapkamer v.v. rolluiken; - woning is volledig geluidsgeïsoleerd in 2014 (v.v. suskasten in 2 slaapkamers en woonkamer) - voormalige garage thans volledig betegelde berging (v.v. combiketel) en bijkeuken (v.v. wasmachine-en drogeraansluiting) en toegang tot de achtertuin; - achtertuin is v.v. hardhouten berging (3,50 x 3,50) (v.v. electra), overkapping en buitenkeuken. Overige informatie Kabel tv aanwezig : ja. Openbaar vervoer : in de omgeving aanwezig. Parkeergelegenheid : op oprit kunnen 2 auto s geparkeerd worden en in de straat voldoende parkeermogelijkheden. Scholen : in de omgeving aanwezig. Winkels : in de omgeving aanwezig. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt én vervolgens de koopakte door zowel koper als verkoper zal zijn ondertekend. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 5 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. bij de ver-/koopakte worden toegevoegd.