Rietschoot 145 te Oostzaan

Transcriptie

1 Rietschoot 145 te Oostzaan

2 Rietschoot 145 te Oostzaan Vraagprijs ,-- k.k.

3

4 Geachte belangstellende, Namens de eigenaar van de woning, danken wij u voor de door u getoonde interesse. In deze brochure vindt u nadere informatie over het woonhuis. Uiteraard kan het zo zijn dat u vragen heeft die niet middels deze brochure kunnen worden beantwoord. Belt u ons dan gerust onder telefoonnummer: (075) Indien deze woning niet is wat u zoekt, kunnen wij u op de hoogte houden van nieuw in de verkoop gekomen woningen van alle makelaars. Deze mogelijkheid wordt op afspraak (op ons kantoor) met u doorgenomen. Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden voor de aankoop van een woning bent u van harte welkom. Wij kunnen u ook begeleiden bij het aanvragen van de hypotheekoffertes. Wij kunnen u in contact brengen met een onafhankelijk hypotheekadviseur welke kantoor houdt in Zaandam. Tevens kunnen wij u geheel vrijblijvend, op afspraak, een indicatie geven van de waarde van uw eigen woning. Wij wensen u veel succes bij het zoeken naar een voor u passende woning en graag tot ziens! Met vriendelijke groet, Peter Pals Makelaardij o/g BV

5

6 Algemene informatie Wat een prachtige twee-onder-éénkapwoning, in de geliefde en groene Rietschootwijk gelegen, met een zij-uitbouw, ruime voortuin, een extra zij-perceel en een brede achtertuin. De woning is centraal gelegen vlakbij diverse scholen, winkels, openbaar vervoer, recreatiegebied Het Twiske en diverse uitvalswegen naar o.a. Amsterdam. Deze woning is echt tot in de puntjes afgewerkt. Wat dacht u van een luxe open keuken (uit 2013), moderne badkamer (v.v. inloopdouche, brede wastafel en geheel betegeld), separaat toilet op de 1 e verdieping en in totaal 4 slaapkamers. De gevels van deze woning zijn opnieuw gevoegd in 2016 en het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd. Al het sanitair is in 2012 vernieuwd, de woning is geheel v.v. isolerende beglazing en de meterkast is in 2015 geheel vernieuwd en v.v. extra groepen. De parterre is o.a. v.v. een doorzonwoonkamer, een luxe open keuken (v.v. diverse inbouwapparatuur) en een extra zij-kamer (in de zij-uitbouw). De 1 e verdieping is o.a. v.v. 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat 2 e toilet. De zolderverdieping is o.a. v.v. een voorzolder en 4 e slaapkamer v.v. ruim dakkapel aan de voor-en achterzijde van de woning. Tot slot heeft deze woning nog een ruime voortuin, ruime zij-tuin en brede (ca. 9 meter breed) achtertuin. De tuin is in 2014 ontworpen en aangelegd met hoogwaardige materialen. Deze parel is echt een bezichtiging waard! Indeling Parterre: 1e verd.: entree, toilet met fonteintje, ruime doorzonwoonkamer met zij-kamer en luxe open keuken; overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer en separaat 2 e toilet; 2 e verd.: voorzolder met wasmachine-aansluiting, combiketel-opstelling en bergruimte, 4 e slaapkamer v.v. 2 dakkapellen.

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Specifieke informatie Tuinligging : gelegen op het oosten (ca. 9 meter breed en ca. 9 meter diep); voor-/zijtuin gelegen op het westen. Energielabel : voorlopig Energielabel C. Isolatie - ramen : geheel v.v. isolerende beglazing; - dak : v.v. dakisolatie. Reële staat van onderhoud woning : binnen en buiten goed. Bouwjaar woning : ca Inhoud woning : ± 377 m³. Oppervlakte perceel : 211 m². (volgens kadaster) Eigen grond of erfpacht : gelegen op eigen grond. Erfdienstbaarheden : de gebruikelijke erfdienstbaarheden/bepalingen die voor dit type woningen van toepassing zijn. Verwarming : middels combiketel (type Remeha Quinta uit ca. 2005). Warmwatervoorziening : middels combiketel. Aanvaarding : oplevering in overleg. Bijzonderheden : - de keuken dateert uit ca en is v.v. kookplaat, afzuigkap, combioven/combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser; - aan de zijkant is een solide schuur gebouwd. Overige informatie Kabel tv aanwezig Openbaar vervoer Parkeergelegenheid Scholen Winkels : ja. : in de omgeving aanwezig. : in de straat voldoende mogelijkheden. : in de omgeving aanwezig. : in de omgeving aanwezig. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze publikatie is samengesteld is het mogelijk dat deze afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 Verkoopprocedure De door Peter Pals Makelaardij o/g BV en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (object, prijs, oplevering), maar ook over de bijzaken (opstellen koopakte evt. via de notaris, roerende zaken, voorbehouden, nadere informatie etc.) overeenstemming is bereikt én vervolgens de koopakte door zowel koper als verkoper zal zijn ondertekend. Voorbehouden, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering (evt. met Nationale Hypotheek Garantie) e.d. kunnen alleen worden opgenomen in de koopakte indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (inclusief de duur én hoogte van het gewenste voorbehoud; standaard zal een periode van 4 weken ná tekenen ver-/koopakte worden opgenomen). Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Peter Pals Makelaardij o/g BV de standaard koopakte (model NVM) worden opgemaakt, deze kan desgewenst worden opgevraagd bij ons op kantoor. Daarin zal o.a. gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom, welke binnen een termijn van 5 weken ná schriftelijke overeenkomst aan de notaris dient te worden voldaan c.q. te worden gesteld. Bij alle woningen gebouwd vóór ca zal in de koopakte t.z.t. een algemene ouderdoms-/asbestclausule worden opgenomen (indien het bouwjaar vóór ca is, zal tevens een algemene funderings-/palenclausule worden opgenomen). Indien er op het object erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen e.d. rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht, meestal in de vorm van een kopieeigendomsbewijs. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat alle informatie in deze verkoopbrochure slechts indicatief is (de evt. in deze brochure opgenomen bouwtekeningen zijn niet op schaal en wijken veelal af van de huidige situatie). De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie; derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Peter Pals Makelaardij o/g BV kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u, als koper, ten alle tijde t.b.v. kopersbegeleiding uw eigen NVM-makelaar o/g in te schakelen. Indien het te verkopen object een appartement (-srecht) betreft, beschikken wij over relevante stukken (o.a. notulen van de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren, financiële gegevens, zoals balans/resultatenrekening, prognose komend boekjaar en een specificatie van de diensten welke door de betaling van de servicekosten zullen worden uitgevoerd). Deze gegevens zijn op verzoek van tevoren ter inzage en zullen t.z.t. bij de ver-/koopakte worden toegevoegd.