Informatieboekje Groot Onderhoud Beethovenflat

Transcriptie

1 Informatieboekje Groot Onderhoud Beethovenflat 1

2 We gaan aan de slag! Het groot onderhoud in de Van Beethovenflat start binnenkort. Velen van u hebben we gezien op de bewonersavonden. Daarnaast hebben we een flink aantal van u persoonlijk gesproken over de werkzaamheden. Er gaat veel gebeuren, eigenlijk te veel om in één nieuwsbrief te zetten. Vandaar dit informatieboekje. Dan heeft u meteen alle informatie bij de hand. Wat gaan we doen in uw woning? We gaan de gevel isoleren Er komt overal dubbel glas (behalve waar Rijkswaterstaat dat al gedaan heeft). We gaan de balkondeuren en klepramen vervangen (behalve als de deur al vervangen is, er komt dan wel dubbel glas in de deur). Het paneel onder het raam wordt vervangen door een beter geïsoleerd paneel. Asbest verwijderen (kit, paneel en sommige vensterbanken en zeil, de aannemer neemt contact op met bewoners waar het zeil zit). De buitenzijde wordt geschilderd. Voor u betekend een betere isolatie meer comfort en minder stookkosten, hoeveel dat precies is hangt natuurlijk af van uw eigen stookgedrag. Ventilatie verbeteren De ventilatiekanalen worden gereinigd. Er komt een ventilator in de badkamer. Deze zuigt alleen af als de badkamer vochtig is. Er komt een co2 gestuurde ventilator in keuken. Deze draait alleen als het nodig is. Is het een keer nodig dat er toch meer geventileerd moet worden? Dan kan met 3 standenschakelaar die in de keuken komt. Door slim te ventileren zuigt het systeem alleen af als het nodig is. Hierdoor wordt er niet onnodig warmte de woning uit gezogen. Met dit systeem kunt u ook zelf ventileren als u vind dat het nodig is. Overigens, in een goed geventileerde woning stookt u minder. Nieuwe verwarming We vervangen de collectieve ketels, dit gebeurt in het stookhok. U merkt daar weinig van. Er komen nieuwe leidingen in de bergingskast. Let op! Deze moet gedeeltelijk leeg gehaald worden! De aannemer geeft aan wat er opzij/leeg moet. De leidingen in uw woning komen in een nieuwe plintgoot vanuit de berging naar nieuwe radiatoren. De radiator in de slaapkamer wordt vervangen door een lage convector zodat er meer zicht naar buiten is. U krijgt een draadloze thermostaat. U kunt dan op één punt in de woning de verwarming regelen. Er komt een Gigajoule meter waarop u zelf kunt aflezen wat uw verbruik is. Geen warme leidingen meer in uw woning. De leidingen in de berging worden geïsoleerd. U gaat betalen voor wat u zelf gebruikt. We verwachten dat u minder gaat betalen voor de verwarming, maar dat is uiteraard afhankelijk van uw eigen stookgedrag. 2

3 Nieuw warmwatersysteem De boiler in de keuken gaat weg. Op deze plek komen plankjes, zodat alles er netjes uitziet Er komt een collectief warmwatersysteem met een eigen meter. In uw berging komt een warmwaterunit. Het systeem is zo ingesteld, dat er altijd snel warmwater is (ook op de 20 ste verdieping). Als uw huidige boiler leeg is, dan moet u wachten op warm water. Met dit systeem is dat niet meer het geval. U heeft altijd warm water. Omdat het een collectief systeem is verwachten wij dat de kosten voor het warme water minder zijn. Maar ook hier is dat weer afhankelijk van hoeveel water u gebruikt. 3

4 Fases Om alles zo snel en soepel mogelijk te laten verlopen gaat de aannemer in 5 fases aan de slag. Welke dat zijn en wat dat betekent leest u hieronder. Fase 1: Het vervangen van de collectieve cv-ketels. Deze fase duurt tot uiterlijk 30 september Omdat de collectieve cv-ketels in het stookhok zitten merkt u hier relatief weinig van. Het kan zijn dat de aannemer op een aantal plekken in entree of de fietsenbergingen moet zijn. Dit geeft hij duidelijk aan. De aannemer hoeft niet bij u in de woning te zijn. Fase 2: Het boren van de gaten voor de nieuwe leidingen. Hiervoor moet de aannemer wel bij u in de woning zijn. Hij boort vier gaten in uw berging. Deze gaten worden tijdelijk, brandwerend afgedicht. Een gedeelte van de berging moet hiervoor wel leeggeruimd zijn. De aannemer maakt voordat hij gaat starten afspraken met u wanneer hij aan de slag gaat en welk gedeelte van de berging leeg moet zijn. Deze fase wordt uitgevoerd in strengen. Dat betekent dat ze in de woningen moeten zijn die boven elkaar liggen. U kunt dit zien in de planning verderop in dit informatieboekje. Fase 3: Afsluiters aanbrengen in alle woningen op 7 e en 14 e etage. Door deze afsluiters is het mogelijk om gedeeltes van de flat af te sluiten van de collectieve verwarming. Dit is nodig om ervoor te zorgen dat tijdens de werkzaamheden niet de hele flat zonder verwarming komt te zitten. Woont u op de 7 e of 14 e etage? Dan neemt de aannemer contact met u op om een afspraak te maken. Fase 4: Het aanbrengen van de nieuwe leidingen. Omdat de firma Willems, de aannemer, in fase 2 alle gaten heeft geboord kan hij nu in een keer de nieuwe leidingen aanbrengen. Deze leiding worden goed geïsoleerd en alles wordt brandwerend afgewerkt. In deze fase worden ook alle ventilatiekanalen gereinigd. Ook hier maakt de aannemer afspraken met u wanneer hij bij u specifiek aan de slag gaat. In de planning kunt u lezen wanneer uw streng in de planning staat. Fase 5: De werkzaamheden in de woning. Dit is de fase waar u het meest van merkt. De aannemer pakt de zaken in uw woning aan. Wat hij precies gaat doen leggen we uit. 4

5 Uitgelicht: Fase 5 Wat gaat de aannemer precies doen in uw woning? Hij start met het aanbrengen van een borstweringspaneel onder uw woonkamerkozijn. Het bestaande paneel wordt vervangen en het asbest wordt verwijderd. Hij vervangt het enkel glas vervangen door dubbel glas en brengt isolatie aan in de borstwering. Daarna worden de vensterbanken, afwerklatten en legplanken in de keuken geplaatst. Daarna wordt de buitenkant geschilderd. Tijdens deze werkzaamheden gaat de firma Feenstra aan de slag met de verwarming en het warmwater. Als eerste verwijdert deze de oude verwarmingsbuizen in de woonkamer. Ze halen dan meteen de radiatoren weg. Daarna brengen ze een plintgoot aan waar alle nieuwe leidingen in komen te liggen. In de berging komt een energiemeter, zodat u precies weet hoeveel u verbruikt. Ze brengen dan ook een draadloze thermostaat aan. In slaapkamer komt een lage vrijstaande convector, in de woonkamer en de tweede slaapkamer komt een radiator tegen de borstwering. De boilers worden verwijderd en de aannemer brengt legplakjes aan. In de berging komt een warmwaterunit. Deze unit zorgt ervoor dat u altijd snel warmwater heeft. Zelfs als u hoog in de flat woont. 5

6 Overlast? Werkzaamheden gaan helaas altijd gepaard met overlast. Willems en Feenstra proberen uiteraard de overlast zo veel mogelijk te beperken maar helemaal zonder kan het niet. Wat kunt u verwachten? Geluidsoverlast. We gaan boren om de nieuwe leidingen aan te brengen. Dat gaat u horen, ook als ze niet bij u aan de slag zijn hoort u dit. De vluchtbalkons worden aangepakt, we gaan daar extra wapening in aanbrengen. Dit geeft ook flink wat geluidsoverlast. Bergingen leegruimen. Omdat de nieuwe leidingen in de berging lopen, moet de aannemer daar aan de slag. U zult een gedeelte van de berging leeg moeten ruimen. Ook als de aannemer in de woning aan de slag gaat moet ruimte hebben om te kunnen werken. De aannemer zal, op het moment dat hij met u een afspraak maakt, aangeven welk gedeelte vrij moet zijn. Heeft u hulp nodig met het uitruimen van de berging? Neemt u dan contact met ons op. Op pagina zes staan alle gegevens. Geen verwarming. Als de aannemer bezig is in uw woning, dan heeft u tijdelijk geen verwarming. Dit duurt minimaal 4 dagen en maximaal 12 dagen. We zorgen dan voor elektrische kachels. De elektrakosten worden verrekend. Thuis zijn. De aannemer moet meerdere malen bij u thuis zijn. Voor het boren en voor de werkzaamheden in uw woning. Tijdens de werkzaamheden in de woning zal de aannemer een stucloper neerleggen en zorgen dat de overlast zo min mogelijk is. Voordelen? Deze werkzaamheden brengen geen huurverhoging met zich mee. U gaat dan ook niets extra s aan huur betalen. We verwachten dat de stookkosten omlaag gaan. Uw woning is beter geïsoleerd en de verwarming is vernieuwd. Ook zijn er geen leidingen meer in de woning die ongewenste warmte afgeven. Hoeveel de stookkosten zullen dalen is lastig te zeggen. Het is erg afhankelijk van hoeveel u zelf stookt. U kunt zelf instellen hoe warm u de woning wilt hebben. En met de thermostaat is dit met een draai of druk op de knop te regelen. Ook heeft u 24 uur per dag verwarming. De boiler in de keuken verdwijnt. Er ontstaat daardoor ook meer ruimte in de keuken. Met het collectieve warmwatersysteem kunt u net zo veel warm water gebruiken als u wilt. U bent niet meer afhankelijk van de boiler. En we verwachten hier ook dat u minder gaat betalen. Een boiler is relatief duur. Een collectief warmwatersysteem is veel efficiënter en energiezuiniger. 6

7 Ik heb vragen, waar kan ik terecht? We kunnen ons voorstellen dat de werkzaamheden vragen bij u oproept. Wellicht heeft u deze nu al. Maar het kan ook zo zijn dat de vragen pas gedurende het proces naar boven komen. Uw persoonlijke situatie kan natuurlijk ook zo zijn dat u wat extra aandacht nodig heeft. We gaan dan samen met u kijken naar hoe we u daarbij het beste kunnen helpen. We zijn op verschillende manieren bereikbaar. Spreekuur: Elke woensdag van tot uur op het Van Beethovenplein 146. Hier is altijd een medewerker van Woonplus aanwezig. Per telefoon: Voorziet u problemen bij u tijdens de werkzaamheden? Neemt u dan contact op met dhr I. Hajdin van de afdeling Sociaal Beheer. Hij is bereikbaar op dinsdag tot en met vrijdag van tot uur via telefoonnummer Heeft u vragen over het project? Dan kunt u contact opnemen met dhr H. Flink, hij is bereikbaar op dinsdag tot en met donderdag van tot via telefoonnummer of met dhr Kruining, bereikbaar van maandag tot en met donderdag via telefoonnummer Heeft u vragen over de uitvoering en planning? Vanaf 3 september is de opzichter van Willems dag aanwezig op de Van Beethovenflat. Zijn kantoor is op nummer

8 De planning: U kunt zich indenken dat zo n aanpak behoorlijk wat tijd vergt. We verwachten dat alle werkzaamheden voor de zomer van 2017 klaar zijn. Maar belangrijker is natuurlijk wanneer de aannemer gaat starten. Op de volgende pagina vind u de planning voor het boren van de gaten en aanbrengen van de leidingen. Zoals u al gelezen hebt gebeurt dit in strengen. Het gaat dus om de woningen die boven elkaar liggen. De aannemer spreekt met u af wanneer hij in uw woning aan de slag gaat. Op dat moment geeft de aannemer meteen aan welk gedeelte van de berging leeg zal moeten zijn. Uiteraard houden wij u gedurende het project steeds op de hoogte van de laatste planning. 8

9 Planning 1 e werkzaamheden Streng 1 Start boorwerkzaamheden: week 40 (week van 3 oktober 2016) Start aanleg leidingen: week 42 (week van 17 oktober 2016) Huisnummers Streng 3 Start boorwerkzaamheden: week 50 (week van 12 december 2016) Start aanleg leidingen: week 02 (week van 9 januari 2017) Huisnummers Streng 2 Start boorwerkzaamheden: week 45 (week van 7 november 2016) Start aanleg leidingen: week 47 (week van 21 november 2016) Huisnummers Streng 4 Start boorwerkzaamheden: week 05 (week van 30 januari 2017) Start aanleg leidingen: week 07 (week van 13 februari 2017) Huisnummers

10 10