Palestrinalaan Elvis Presley en Louis Armstrong

Transcriptie

1 Palestrinalaan Elvis Presley en Louis Armstrong

2 Wie zijn wij? SACON Hanneke Rinkel Carin Kiezebrink SWZ Harry Boeve Richard Zuidberg Giska Eisma Gemeente Zwolle Wim van Hattum TRAVERS René van Rijn

3 Wat gaan we vanavond doen? 1. Proces (10 minuten): 1. Wat wil SWZ in ieder geval 2. Renovatie en huurverhoging 3. Planning 2. Aan het werk: 1. Uitleg (10 minuten) 2. Werken in groepen (2 * 30 minuten) 3. Vervolg (max. 15 minuten)

4 Wat wil SWZ? VEILIGHEID 1. Brandwerendheid verbeteren waar dat nodig is 2. Geisers gaan weg 3. Meer verlichting in en om de flat

5 Wat wil SWZ? WONING VERBETEREN 1. Woning goed isoleren tot minimaal energielabel A 2. Tochtwering 3. Ventilatie 4. Zonnepanelen toepassen per woning of voor algemeen verbruik 5. Gezamenlijk verwarmingssysteem nieuw is dat deze op 1 plek de woning binnenkomt, dus 1 meter. 6. Kosten voor de huur en andere woonkosten zo laag mogelijk door bijvoorbeeld de woning gasloos te maken geen kosten meer voor vastrecht.

6 Wat wil SWZ? THUIS KOMEN 1. Entree is meer zichtbaar en passend bij het aantal bewoners dat er gebruik van maakt 2. Terreininrichting sluit aan op de flat 3. Uitstraling van het gebouw wordt huislijker 4. Bewoners voelen zich veilig (ook buiten het gebouw) doordat er ruimte is om elkaar te ontmoeten en bijv. mensen in onderste twee lagen wonen.

7 Wat wil SWZ? PRAKTISCH 1. Eén huismeesterruimte in de Elvis Presleyflat voor beide flats. 2. In beide flats ruimte voor een buurtkamer/ontmoeting. 3. Per entree ruimte voor 7 scootmobiels (totaal 14 per flat). 4. Installaties zoals lift, hydrofoor worden niet verplaatst. 5. Noodzakelijk technisch onderhoud, zoals schilderwerk en liftonderhoud. 6. Halve balkons bij de Elvis Presleyflat worden verlengd. 7. Onderhoudsarme materialen toepassen.

8 Renovatie en huurverhoging landelijke afspraken

9 Renovatie en huurverhoging Voorbeeld 1 Voorbeeld 2 Energielabel nu G G Energielabel na renovatie A A Huurverhoging volgens tabel Maximale huurprijs voor huurtoeslag 607,46 607,46 Huur nu Huur na renovatie ,46 (ipv 612) bedragen zijn per maand

10 Planning februari 2018 bewonersenquête november 2018 architectenselectie februari 2019 schouw 14 maart 2019 eerste bijeenkomst wat vinden we belangrijk? 4 april 2019 tweede bijeenkomst hoe kan dat er uit zien? 9 mei 2019 derde bijeenkomst hoe sluit de omgeving aan op flat? juni 2019 presentatie van het ontwerp bij de flats juli t/m oktober 2019 aanbesteding met aannemers november t/m mei voorbereiding aannemer zomer 2020 start renovatie eind 2021 renovatie klaar

11 Aan het werk SACON korte samenvatting van de vorige keer + toelichting op werkwijze van de avond

12 Belangrijkste onderwerpen voor alle bewoners: veiligheid en comfortabel wonen De boodschap aan ons: Ingrepen in en aan de flats moeten bijdragen aan het vergroten van veiligheid en het verbeteren van het comfort.

13 Vanavond gaan we met jullie praten over onze ideeën voor de plint (de begane grond en 1e verdieping van de flats) en over de woningen. Uitganspunten voor ons ontwerp uit de eerste ontwerpbijeenkomst zijn:

14 De entree via beiden kanten van de flat toegankelijk maken: Dit maakt de achterkant minder doods. Wel moet deze entree dicht/afgesloten zijn met een intercom om te zien wie er voor de deur staat. De entrees zijn van buitenaf goed herkenbaar: Een volledig glazen entree bij de liften geeft veel licht. De postkasten mogen het doorzicht niet belemmeren en moeten van binnenuit te legen zijn.

15 De wens is een ruime entreehal met veel (dag)licht en warme kleuren/uitstraling Brievenbus van binnenuit, mét uitzicht! Hal van voor naar achter met veel glas, dus meer licht en uitzicht. Bredere deuren hoofdentree. Toegankelijkheid scootmobiel moet goed zijn. Zitplek en ruimte voor ontmoeten. Behouden bibliotheek. Behouden mededelingenbord.

16 Het gevoel van veiligheid vergroten door toevoegen van functies onderin de flats. Maar wel huiselijk, en niet zoals dit plaatje met een sportschooluitstraling

17 Welke functies moeten er in ieder geval beneden op de begane grond of de 1e verdieping? Begane grond BG of verdieping De buurtkamer (in de buurt van de entree) Een huismeester (in de buurt van de entree) Bergingen (individuele berging) en scootmobielruimten (collectief) Recyclewinkel (bij de buurtkamer), centrale pakketbezorgplek, Plek voor kleine ondernemers, en plek voor de jeugd (dicht bij de buurtkamer)

18 Voor de raamindeling van de woning graag keuzemogelijkheden voor een eigen invulling. Het mag niet rommelig worden, niet te veel kleurtjes, liefst iedereen zelfde kleur voordeur. Aandacht voor een mooie en duidelijke huisnummering en verlichting.

19 De materialen van de gevelafwerking moeten er warm en prettig uit zien. Bredere galerij. De gevel aan de galerijkant niet te gesloten. Draaikiep-ramen aan de galerij.

20 90 Keuzemogelijkheden voor een andere indeling van de woningplattegrond: Van keuken en kleine slaapkamer één ruimte maken. Verbinding slaapkamer naar badkamer. Meer slaapkamers aan de balkonkant. Keuken naar galerijkant. Toilet 0,92 m² k 0,49 m² Keuken 7,82 m² k k Badkamer 2,82 m² Slaapkamer 2 9,76 m² Balkon Slaapkamer 3 8,33 m² Gang 7,86 m² Entree 2,11 m² merk B mk merk C k k Woonkamer 23,85 m² Slaapkamer 1 14,78 m²

21 Niet te veel glasoppervlak inleveren aan de balkonkant. Balkonkast als privacyscherm tussen de balkons. Bescherming tegen zon op de balkons. Grotere balkons.

22 Onderwerpen waar we in de derde bijeenkomst (9 mei) op terugkomen

23 Zonnepanelen op het dak en daar waar mogelijk in de gevel.

24 Goede verlichting in en om de flat. Licht is mag geen bron van overlast zijn (instraling in de woningen)

25 Minder verharding en meer groen, maar alleen als dit goed onderhouden wordt. Poort Poort

26 Voorzieningen voor afval scheiden: Containers voor PMD, GFT, Papier, Glas, Restafval (ondergronds?) Meedenken over afvalscheiding in de woning

27 Aan het werk In groepen werken aan twee onderwerpen: 1 De indeling van de begane grond en de 1e verdieping 2 De woning, de galerij en het balkon

28 Groepverdeling: groep 1a bewoners Elvis Presleyflat Hanneke en Harry groep 1b bewoners Louis Armstrongflat Giska en René groep 2a bewoners Elvis Presleyflat Richard groep 2b bewoners Louis Armstrongflat Carin

29 Vervolg 9 mei 2019 derde bijeenkomst hoe sluit de omgeving aan op de flat? juni 2019 presentatie van het ontwerp bij de flats juli t/m oktober 2019 aanbesteding met aannemers november t/m mei voorbereiding aannemer zomer 2020 start renovatie eind 2021 renovatie klaar

30