Nieuwsbrief Cluster 20

Transcriptie

1 Het is zover! Na een periode van voorbereiding en overleg, starten wij begin september met het onderhoud aan uw woning. Nieuwsbrief Voor u ligt de eerste nieuwsbrief over de onderhoud- en renovatiewerkzaamheden aan uw woning. Vanaf de start van het project tot aan het einde van de uitvoering, ontvangt u een nieuwsbrief om u te informeren over de voortgang. Wanneer u na het lezen van de nieuwsbrief met vragen blijft zitten, kunt u natuurlijk altijd contact opnemen met de contactpersonen voor dit project. De namen en gegevens van deze personen vindt u aan het einde van deze nieuwsbrief. Achtergrond Zoals u heeft kunnen lezen in de brochure Onderhoud en renovatie cluster 20 wordt het onderhoud uitgevoerd in en aan de woningen aan de Birkastraat, Haraldstraat, Karolingersweg en Radboutstraat. De woningen zijn nu 38 jaar oud en toe aan onderhoud. Volksbelang gaat samen met aannemersbedrijf Van Dillen & Zoon bv. uw woning opknappen, zodat ze weer voldoen aan de eisen van deze tijd. Keuzes Op dinsdag 31 mei hebben wij in de Gouden Leeuw een informatieavond gehouden waar veel bewoners aanwezig waren. Daarna heeft Daniël Rijkeboer (projectleider), met alle bewoners individuele gesprekken gevoerd over de te maken keuzes. Deze gesprekken vonden plaats in de modelwoning aan de Haraldstraat 2. In de modelwoning heeft u een keuze kunnen maken uit de verschillende keuzepakketten met de daarbij behorende huurverhoging of (voor een aantal opties) tegen eenmalige betaling. Uw deelname en keuzeopties zijn vastgelegd in een onderhoud- en verbetercontract. In de brochure, die u heeft ontvangen, staat vermeld wat er precies gaat gebeuren in uw woning. Deelname Alle huurders hebben ingestemd met de uitvoering van de werkzaamheden aan de buitenkant van de woning. Daarnaast laat een groot aantal van u ook één of meerdere werkzaamheden aan de binnenzijde van de woning uitvoeren. Cluster 20 nieuwsbrief 1 AUGUSTUS

2 Draairichting voordeur 81% van de bewoners is voor het veranderen van de draairichting van de voordeur. Dit betekent dat we deze verandering meenemen in de uitvoering van het project bij alle woningen. Verkleinen kozijnen achterzijde 97% van alle bewoners vindt het voorstel, om de kozijnen van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning te verkleinen, een goed idee. Hierdoor krijgen de slaapkamers een meer praktische indeling. Ook komt er minder warmte binnen door de zon en verdwijnt er minder warmte bij koud weer. Ook deze wijziging wordt meegenomen in de uitvoering van het project. Verhuisraam Tijdens de bewonersavond zijn een aantal vragen gesteld over het verhuizen van grote objecten. Om in de toekomst toch grote objecten van of naar boven te verhuizen is besloten om in het kozijn van de kleine slaapkamer aan de achterzijde een verhuisraam te plaatsen. Door deze wijziging komt het aanzicht van de achtergevel er iets anders uit te zien (zie onderstaande afbeelding). Doucheraam Het nieuwe douchekozijn in uw woningen wordt vijf centimeter lager dan in de modelwoning. Op deze manier kunnen veel mensen net iets beter bij de hendel om het raam te openen en komt er nog meer daglicht in de douche. Screens en zonneschermen Bijna iedereen heeft zonwering aangebracht. Voor een aantal huurders geldt dat die zonwering op dit moment is aangebracht op de kozijnen. Tijdens de renovatie worden kunststof kozijnen aangebracht. Het boren van gaten in kunststof kozijnen is niet toegestaan omdat dit glasbreuk kan veroorzaken. Na renovatie dient u de zonwering op de gevel aan te brengen. Als u nieuwe zonwering aanschaft, verzoeken wij u te kiezen voor een type en formaat zonwering, die minimaal 15 centimeter naast het kozijn op de gevel aangebracht kan worden. De vensterbanken in de woonkamer Naar aanleiding van de bezoeken aan de modelwoning is besloten om een vensterbank te plaatsen die 30 cm diep is. Aangegeven werd dat men graag een diepere vensterbank wilde hebben om bijvoorbeeld planten op te plaatsen. Vaatwasseraansluiting Alle keukens worden voorzien van een vaatwasseraansluiting. Cluster 20 nieuwsbrief 1 AUGUSTUS

3 . Start werkzaamheden Wij starten op 5 september (week 36) met de werkzaamheden aan de buitenzijde van de woningen. Het eerste adres is Birkastraat 23. Zie hieronder de volgorde waarin de werkzaamheden worden uitgevoerd: laatste woning Haraldstraat eerste woning Birkastraat 23 Volgorde van de werkzaamheden Planning Aanvulling op de planning buitenzijde De planning is gebaseerd op ervaringscijfers. De Tussen stap 1 en 2 wordt na het vervangen van praktijk zal uitwijzen of dit daadwerkelijk zo loopt. de kozijnen de oude luifel weggehaald en wordt U wordt geïnformeerd als de planning wijzigt. een steiger geplaatst. Om beschadiging van de nieuwe luifel, voor- en bergingsdeur te voorkomen Buitenzijde worden deze net voor oplevering van de In bijlage 1 vindt u de planning voor de binnenwerkzaamheden aangebracht. Op dat buitenwerkzaamheden. De planning is verdeeld in moment wordt ook de onderzijde van de begane drie stappen: grondvloer geïsoleerd. 1. vervangen van de gevelkozijnen 2. dakwerkzaamheden Binnenzijde 3. aanbrengen van de spouwisolatie bij alle In bijlage 2 vindt u de planning voor de woningen. Cluster 20 nieuwsbrief 1 AUGUSTUS 2011 werkzaamheden aan de binnenzijde. 3

4 Huisbezoeken Voor de werkzaamheden starten maakt de projectopzichter: Jan Born een afspraak met u voor een huisbezoek. Samen met de uitvoerder van de aannemer: Gerard van der Doelen komen zij bij u langs. U kunt dan vragen stellen over de door u gemaakte keuzes en afspraken. Zij nemen met u door bij welke werkzaamheden en op welke dagen u toegang tot de woning moet geven. Daarnaast wordt met u doorgenomen wat wel of niet door u verwijderd of afgedekt moet worden om de werkzaamheden te kunnen verrichten. Niet thuis Bij de werkzaamheden aan de binnenzijde van uw woning hebben wij toegang nodig tot uw woning. U kunt zelf aanwezig zijn of een familielid, vriend(in) of buur vragen toegang te geven tot uw woning. Ook kunt u samen met de projectopzichter: Jan Born hierover afspraken maken. Gevels vrij maken Tijdens de werkzaamheden aan de buitenzijde van u woning is het noodzakelijk dat u de gevel vrijmaakt. U dient zonweringen, gevelbeplanting, schotelantenne, etcetera te verwijderen. Ook dient u potplanten, tuinmeubilair en andere zaken, die u binnen een meter van de gevel geplaatst heeft, tijdelijk te verwijderen. Wisselwoning In totaal hebben 28 huurders gekozen om gebruik te maken van een wisselwoning. Voor deze huishoudens worden wisselwoningen beschikbaar gesteld. Het betreft de woningen: Appelgaard 35, Anskarstraat 18, 33 en 38 en Haraldstraat 2. In deze woningen wordt door Volksbelang eenvoudige stoffering, lampen en een televisieen internetaansluiting aangebracht. Maakt u gebruik van een wisselwoning? Dan moet u de eigen woning helemaal leeg opleveren. Bouwplaats Voor het uitvoeren van de werkzaamheden is door de aannemer en in overleg met de gemeente een bouwplaats ingericht. De bouwplaats vindt u op de kop van de Haraldstraat 2. Verlofdagen aannemer: - 26 december 2011 t/m 6 januari en 9 april april , 18 en 28 mei juli t/m 17 augustus 2012 Overlast Medewerkers van de aannemer komen werkzaamheden in en om uw woning verrichten. Bij de werkzaamheden is overlast niet te voorkomen, maar we doen ons best om waar mogelijk overlast te voorkomen of te verminderen. Het onderhoud brengt bovendien stof en, afhankelijk van het weer, andere vervuiling met zich mee. Cluster 20 nieuwsbrief 1 AUGUSTUS

5 Bewonerscommissie Omdat Volksbelang niet voor elke beslissing met alle bewoners kan overleggen, is er een bewonerscommissie samengesteld. De leden van deze commissie hebben samen met Volksbelang gewerkt aan de planvorming. Samen overleggen wij (wanneer nodig) tijdens de uitvoering van de werkzaamheden over de voortgang en bijzonderheden. Graag stellen zij zich aan u voor: Van links naar rechts: Wil van Dam Radboutstraat 4 Jan Pot Radboutstraat 36 Inge Lith Karolingersweg 24 Monique van den Hoek Birkastraat 11 Susanne van Renswoude Radboutstraat 7 Cluster 20 nieuwsbrief 1 AUGUSTUS

6 Waar kunt u terecht met vragen? Tijdens de werkzaamheden wordt er door verschillende mensen aan uw woning gewerkt. Hierdoor kan het zijn dat u straks door de bomen het bos niet meer ziet. Daarom introduceren wij hier kort de mensen, bij wie u met vragen terecht kunt. Voor technische vragen en vragen over de werkzaamheden kunt u terecht de projectopzichter: Jan Born. Aan hem kunt u vragen stellen die betrekking hebben op de uitvoering van de werkzaamheden. Voor vragen met een meer sociaal karakter, zoals vragen over de wisselwoning, overlast, etcetera kunt u terecht bij Ingeborg Kouwenberg (consulent sociaal beheer Volksbelang). Jan Born Projectopzichter Bereikbaar: maandag t/m vrijdag tussen 9-12 uur op Bij geen gehoor kunt u een bericht inspreken en wordt u teruggebeld. Ingeborg Kouwenberg Consulent Sociaal Beheer Bereikbaar: maandag t/m donderdag tussen 9-12 uur op Het kantoor van Woningstichting Volksbelang aan de Karel de Grotestraat 59 is van maandag t/m vrijdag geopend van uur. Cluster 20 nieuwsbrief 1 AUGUSTUS

7 Bijlage 1: Planning buitenwerkzaamheden De verlofdagen van de aannemer staanop pagina 4 van deze nieuwsbrief. Cluster 20 nieuwsbrief 1 AUGUSTUS

8 Bijlage 2: Planning binnenwerkzaamheden De verlofdagen van de aannemer staanop pagina 4 van deze nieuwsbrief. Cluster 20 nieuwsbrief 1 AUGUSTUS