INFORMATIEBROCHURE PLANMATIG ONDERHOUD - JOL

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE PLANMATIG ONDERHOUD - JOL

2 INHOUDSOPGAVE Geachte bewoner 3 Contactpersonen tijdens het project 5 Projectinformatie 6 Binnenwerkzaamheden en woningopnames 7 Binnenwerkzaamheden 8 Buitenwerkzaamheden 9 Overzicht van alle werkzaamheden 10 Route bouwwerkzaamheden 12 Planning van de werkzaamheden 14 De uitvoerder komt bij u langs 16 Bewonersportaal en website Jol 18 Wat vragen wij aan u 19 De inhoud van deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 2

3 GEACHTE BEWONER, In deze brochure geven wij u informatie over de onderhoudswerkzaamheden in de wijk. Wij vertellen wat u van ons kunt verwachten en wat wij van u verwachten. U leest welke werkzaamheden wij uitvoeren en wat de voorlopige uitvoeringsplanning is. Ook leest u wat onze routing is door de wijk. Heeft u vragen, laat het ons weten. In dit boekje leest u wie u kunt bellen. Wij doen ons best om ervoor te zorgen dat u zo min mogelijk overlast heeft van ons. Wij willen u bij voorbaat hartelijk bedanken voor uw medewerking. 3

4 HEMUBO ALMERE B.V. Damsluisweg EA Almere T: CENTRADA Wigstraat EG Lelystad T: (0320)

5 CONTACTPERSONEN TIJDENS HET PROJECT Hieronder leest u wie u kunt bellen als u vragen heeft. FREEK VAN DRIE Uitvoerder Hemubo Mobiel: [email protected] Bereikbaar van maandag t/m vrijdag JURIAN BAARSSEN Opzichter Centrada Mobiel: [email protected] Bereikbaar van maandag t/m donderdag 5

6 PROJECT INFORMATIE Het project betreft het uitvoeren van planmatig onderhoud van 386 woningen in de wijk. Hierbij heeft Centrada in samenwerking met Hemubo Bouw kritisch onderzocht welke maatregelen benodigd zijn om de woningen te onderhouden zodat deze gereed zijn voor de toekomst. De werkzaamheden onderscheiden zich in drie verschillende bouwstromen. 1. Binnenwerkzaamheden (badkamer, keukens en toiletten + MV verbetering) 2. Buitenwerkzaamheden (beton-, metsel- en voegherstel en reinigings werkzaamheden) 3. Erfafscheidingen (voor- en achterzijde) 6

7 BINNEN WERKZAAMHEDEN In alle woningen gaan we de vochthuishouding in de woning verbeteren. Dit doen we door een vernieuwd mechanisch ventilatiesysteem aan te brengen. We brengen in de badkamer, keuken en voor een aantal woningen in het toilet een zogeheten Climarad systeem aan. In de badkamer is het systeem voorzien van een sensor, welke vraaggestuurd de vervuilde lucht afzuigt. In de keuken kunt u het systeem zelf bedienen middels een draadloze schakelaar. Door het reinigen van de ventilatieroosters zorgen we dat er voldoende verse lucht de woning binnenkomt, door dit te combineren met het Climarad systeem wordt de vervuilde lucht gedecentraliseerd en afgevoerd en creëren we hiermee een comfortabele binnenklimaat. WONINGOPNAMES VOOR EEN BINNENPAKKET? Tijdens de voorbereiding heeft Hemubo in samenwerking met Centrada woningopnames uitgevoerd. Op basis hiervan wordt er bepaald welke woningen in aanmerking komen voor een nieuww badkamer, keuken en-/of toilet. De uitvoerder zal dit 3-4 weken voor start van de werkzaamheden met u communiceren. Mocht er bij u nog geen woningopname uitgevoerd zijn, neem dan contact op met de uitvoerder Freek van Drie ( ) Wilt u nu al weten of u in aanmerking komt voor een binnenrenovatie? Op korte termijn ontvangt u een uitnodiging om gebruik te kunnen maken van het bewonersportaal. Hierop kunt u onder andere bekijken of uw woning in aanmerking komt voor een binnenpakket. 7

8 Hiernaast ziet u hoe uw badkamer eruit komt te zien na de onderhoudswerkzaamheden. Binnen de badkamerrenovatie vernieuwen wij onder andere het wand- en vloertegelwerk, sanitair en wordt het leidingwerk aangepast van opbouw naar inbouw. Indien u in aanmerking komt voor een badkamer renovatie, gaan wij tijdelijke doucheunits op het hofje plaatsen zodat u ten alle tijden een warme douche kunt nemen. Bij een toiletrenovatie krijgt u ook nieuw wand- en vloertegelwerk, nieuw sanitair en wordt het leidingwerk aangepast van opbouw naar inbouw. Bij een keukenrenovatie krijgt u een nieuwe keuken terug voorzien van nieuw wandtegelwerk en drie of vier bovenkasten. In de nieuwe situatie heeft u ook meer stopcontacten boven het aanrechtblad en een vaatwasseraansluiting in het gootsteenkastje. 8

9 BUITEN WERKZAAMHEDEN Rondom uw woning gaan wij diverse werkzaamheden uitvoeren. Zo gaan wij de betonlateien, het metselwerk en voegwerk herstellen, uw gevel reinigen en hydrofoberen. Uw kozijnen worden gereinigd en in de wax gezet om hiermee de levensduur van het kozijn te verlengen. Aan de voor- en achterzijde van uw woning worden er nieuwe erfafscheidingen geplaatst. Deze erfafscheiding wordt geplaatst op de grens van uw tuin en het openbaar gebied. U krijgt hierin de keuze in verschillende type modellen. Deze keuze kunt u maken in overleg met de medewerker van Centrada die bij u langs komt. Hieronder ziet u een impressie van wat er mogelijk is betreft de achterzijde. 9

10 OVERZICHT VAN ALLE WERKZAAMHEDEN Wij voeren werkzaamheden uit in uw woning en aan de buitenkant van uw woning. In onderstaande schema s leest u wat wij gaan doen, hoe lang de werkzaamheden gaan duren en hoeveel overlast dat geeft, wat u kunt verwachten en hoeveel mensen ongeveer in uw woning aan het werk zijn. Werkzaamheden binnen Aanbrengen mechanische ventilatie incl. ventielen Reinigen van de mechanische ventilatie kanalen Waar nodig wordt de groepenkast uitgebreid Duur van de werkzaamheden Een halve dag Circa 1 uur Een halve dag Ove Seniorenwoning: glasvervanging voor HR++ ventilatierooster aanbrengen in de slaapkamer Hang- en sluitwerk ramen en deuren + tochtklachten voordeur nazien Indien u in aanmerking komt: Toilet renovatie Indien u in aanmerking komt: Keuken renovatie Indien u in aanmerking komt: Badkamer renovatie Circa 1 uur Circa 2 uur Circa 10 dagen Circa 10 dagen Circa 10 dagen * He Werkzaamheden buiten Schilderen houtwerk aan de buitenkant, van de houten ramen Plaatsen van nieuwe erfafscheidingen, grensend aan openbaar gebied Als het nodig is: gevelstenen die kapot zijn vervangen Als het nodig is: vervangen voegwerk Als het nodig is: vervangen loodslabbe Schoonspuiten + hydrofoberen buitengevel Herstellen van de betonlateien Vervangen dilatatie- en kitvoegen Reinigen en waxen van de kunststof kozijnen Duur van de werkzaamheden Wij zijn ongeveer 3 werkdagen bezig, afhankelijk van het weer Circa 2 dagen Circa een halve dag (afhankelijk van de hoeveelheid) Circa een halve dag (afhankelijk van de hoeveelheid) Circa 4 uur Een halve dag Circa 2 dagen Circa 1 dag Circa halve dag Ove * He 10

11 - Overlast Overlast omschrijving Aantal mensen dat bij u werkt* Wij zijn aan het werk in uw woning Wij zijn aan het werk in uw woning Wij zijn aan het werk in de badkamer/meterkast. Tijdelijk geen stroom aanwezig. Wij zijn aan het werk in uw slaapkamer 1 persoon 1 persoon 1 persoon 1 persoon Wij zijn aan het werk tpv de deuren en ramen in de woning. 1 personen Wij zijn aan het werk in uw toiletruimte 2 personen* Wij zijn aan het werk in uw keuken 2 personen* Wij zijn aan het werk in uw badkamer 2 personen* * Het kan zijn dat er op een bepaald moment meer mensen aan het werk zijn in uw woning, dit is afhankelijk van het soort werkzaamheden. - Overlast Overlast omschrijving Aantal mensen dat bij u werkt* en er Werkzaamheden in uw voor- en achtertuin Werkzaamheden in uw voor- en achtertuin. 1 personen 2 personen e- Boorgeluid en eventueel slijpstof 1 persoon e- Boorgeluid en slijpstof 1 persoon Werkzaam op uw dak. 1 persoon Spuiten met water & geringe geluidsoverlast. 1 persoon Werkzaamheden in uw voor- en achtertuin. 2 personen Werkzaamheden in uw tuin en eventueel slijpstof. 1 persoon Werkzaamheden aan uw buitengevel / in uw tuin. 1 persoon * Het kan zijn dat er op een bepaald moment meer mensen aan het werk zijn in uw woning, dit is afhankelijk van het soort werkzaamheden. 11

12 ROUTE BOUWWERKZAAMHEDEN Om de overlast van de werkzaamheden te beperken, volgen wij een zo efficiënt mogelijke route. Wij starten in hof nummer 1 en eindigen met onze werkzaamheden in hofje 10. Zie hieronder in welk hofje u woont. Hof nr gelegen aan aantal huurwoningen 1. Jol 17/24/26 19 woningen 2. Jol 17/24/23 24 woningen 3. Jol 17/23/21 39 woningen 4. Jol 17/22/25 28 woningen 5. Jol 17/19/22 48 woningen 6. Jol 15/17/19 51 woningen 7. Jol 27/29/35 66 woningen 8. Jol 34/38/41 42 woningen 9. Jol 34/38/39 26 woningen 10. Jol 39 en woningen MODELWONING / UITVOERDERSKEET Het eerste hofje is tevens als pilothofje gebruikt. Hier hebben alle huurwoningen nieuwe erfafscheidingen gekregen aan de achterzijde. U kunt hier altijd een kijkje nemen! Op de plattegrond hiernaast ziet u ook de modelwoning omcirckelt in het blauw. De modelwoning is gelegen aan de Jol en hier hebben we reeds alle binnen- en buitenwerkzaamheden uitgevoerd. Deze woning zal tevens dienen als uitvoerderskeet en hier kunt u met uw vragen bij de uitvoerder terecht. 12

13 Modelwoning / Uitvoerderskeet Inrichting bouwplaats 13 EGW

14 2018 JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC JAN FE Omschrijving Week Hof 1 binnenpakket Hof 1 buitenpakket Hof 1 erfafscheidingen HOF 1 HOF 1 Hof 2 binnenpakket Hof 2 buitenpakket Hof 2 erfafscheidingen HOF 2 Hof 3 binnenpakket Hof 3 buitenpakket Hof 3 erfafscheidingen HOF 3 Hof 4 binnenpakket Hof 4 buitenpakket Hof 4 erfafscheidingen HOF 4 Hof 5 binnenpakket Hof 5 buitenpakket Hof 5 erfafscheidingen Hof 6 binnenpakket Hof 6 buitenpakket Hof 6 erfafscheidingen Hof 7 binnenpakket Hof 7 buitenpakket Hof 7 erfafscheidingen BOUWVAKANTIE HOF 5 BOUWVAKANTIE HOF 6 HOF 6 Hof 8 binnenpakket Hof 8 buitenpakket Hof 8 erfafscheidingen Hof 9 binnenpakket Hof 9 buitenpakket Hof 9 erfafscheidingen Hof 10 binnenpakket Hof 10 buitenpakket Hof 10 erfafscheidingen 14

15 PLANNING VAN DE WERKZAAMHEDEN Vanaf medio juni richten wij de bouwplaats in en komen de keten van Hemubo in uw buurt te staan. Vanaf 25 juni 2018 starten wij de werkzaamheden in hof 1. Wij verwachten de totale werkzaamheden af te ronden in oktober Hieronder kunt u zien wat de planning is. Let op dit is een globale planning. Door onvoorziene omstandigheden is het mogelijk dat de planning anders wordt. Tevens is de gemeente bezig met verbeteren van het openbaar gebied. Hier willen wij op aansluiten met de erfafscheidingen. De planning hiervan is dus ook afhankelijk van de uitvoering door de Gemeente. Natuurlijk informeert de uitvoerder Freek van Drie u hierover JAN FEB FEBMRT MRT APR APR MEI MEI JUN JUN JUL JUL AUG AUG SEP SEP OKT OKT HOF 6 HOF 6 HOF 7 HOF 7 BOUWVAKANTIE BOUWVAKANTIE HOF 8 HOF 8 HOF 9 HOF 9 HOF 10 HOF 10 15

16 DE UITVOERDER KOMT BIJ U LANGS 3 à 4 weken voordat de werkzaamheden starten, komt Freek van Drie de uitvoerder bij u op bezoek. Hij bekijkt uw woning en geeft uitleg over de werkzaamheden. U krijgt dan ook te horen of uw woning in aanmerking komt voor een nieuwe badkamer, keuken en-/of toilet. Daarnaast vertelt hij u wat de planning van de werkzaamheden is in en om uw woning. Indien u in aanmerking komt voor een keukenrenovatie krijgt u tevens de mogelijkheid om een kleurkeuze te maken voor uw nieuwe keuken. Heeft u vragen of zijn er bijzonderheden die wij moeten weten voordat wij starten? Wij horen het graag. Pakket 1 Pakket 2 Pakket 3 Magnolia MA2 Oud eiken grijs EG6 Magnolia MA2 Noten Blok R 5151 MO Koren donkergrijs F7919TC Fino Donker Antraciet Gespikkeld F 7684 TC Pakket 4 Pakket 5 Pakket 6 Ruw eiken blond EB2 Antraciet AN2 Antraciet AN2 Peru Antraciet F 7646 TC Nubia Grijs Papyrus F 22/007 ST22 Beton Licht R6520VV 16

17 17

18 BEWONERSPORTAAL & WEBSITE JOL Om u goed te informeren en continu in contact te blijven met u als bewoner, hebben wij een online bewonersportaal ingericht. Het bewonersportaal is een online website waarop u kunt inloggen en hier verschillende informatie op terug kunt vinden. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om projectinformatie, nieuwsberichten, planningen en bewonerskeuzes in te zien maar ook afspraken maken met de uitvoerder is mogelijk via het online portaal. U krijgt voor aanvang van de werkzaamheden nog een brief met inloggegevens en een handleiding hoe u de app of website kunt bezoeken en hoe het portaal werkt. Vanuit Centrada is de website opgericht, op deze site wordt u op de hoogte gehouden van alle ontwikkelingen betreft de wijkverbetering in de Jol. De website zal binnenkort online zijn. 18

19 WAT VRAGEN WIJ AAN U Op plekken waar wij werken hebben wij ruimte nodig. Freek van Drie, de uitvoerder komt persoonlijk bij u langs om de werkzaamheden met u door te nemen. Hij vertelt u dan ook welke ruimte nodig is en welke spullen u eventueel tijdelijk moet verplaatsen. Als er spullen zijn die u zelf niet kunt verplaatsen, maar wel nodig zijn om de werkzaamheden goed uit te kunnen voeren, dan helpen wij u daarbij. Wij voeren werkzaamheden uit aan uw voor-, zij- en achtergevel. Wilt u ervoor zorgen dat er 2 meter vanaf beide gevels geen meubels, potten en andere zaken staan. Wij gaan uw gevel reinigen. Wilt u dan ramen, deuren en roosters sluiten tijdens deze werkzaamheden. Wij adviseren u voor de zekerheid om vensterbanken leeg te maken en een (oude) handdoek neer te leggen. Mocht het water bij u binnenkomen, dan komt dit op uw handdoek. Wilt u ook alle potjes en versieringen van uw gevel weghalen voordat wij die reinigen? Als het nodig is vervangen wij voegwerk. Ook dan is het belangrijk dat uw gevel aan de voor-, zij- en/of achterzijde goed bereikbaar is. 19

20 20

21 NOTITIES 21

22 Damsluisweg EA Almere tel [email protected] tel tel tel tel tel tel tel tel Hemubo Almere BV is aan gesloten bij diverse vak- en brancheorganisaties en beschikt over alle relevante certificaten. De certificeringen zijn verleend op basis van het binnen de gehele groep van toepassing zijnde KAM-systeem. Daarin zijn de criteria vastgesteld waaraan kwaliteits zorg, arbeids omstandigheden en milieuzorg moeten voldoen.