INFORMATIEBROCHURE VOOR BEWONERS

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE VOOR BEWONERS RENOVATIEWERKZAAMHEDEN 143 WONINGEN CHRYSANTENSTRAAT E.O. GELEEN

2 INLEIDING Beste bewoner(s), In deze brochure informeren wij u over de maatregelen in het kader van de wooncomfortverbetering die binnenkort aan en/of in uw woning wordt uitgevoerd. U leest welke werkzaamheden worden uitgevoerd, wat u van ons mag verwachten en wat van u als bewoner wordt verwacht. De werkzaamheden worden namens ZOwonen verzorgd door Van Wijnen Sittard. Uitvoerder Marcel Sijstermans van Van Wijnen is tijdens de werkzaamheden voor u het eerste aanspreekpunt. Marcel Sijstermans M: m.sijstermans@vanwijnen.nl Als u na het lezen van deze informatiebrochure vragen heeft, kunt u telefonisch of per contact opnemen met de uitvoerder. Indien gewenst kunt u met hem een afspraak maken om de gang van zaken door te spreken. Tevredenheid van de klant staat bij ZOwonen en Van Wijnen hoog in het vaandel. Daarbij stellen wij tijdens het gehele proces de bewoner centraal en doen wij er alles aan om de overlast tijdens de uitvoering van de werkzaamheden bij u zoveel mogelijk te beperken. Hiervoor is een goede samenwerking tussen u en ons van belang. Zijn er tijdens de uitvoering van de werkzaamheden onverhoopt toch klachten en/of vragen, bel of mail gerust. Samen maken we dit project tot een succes! Met vriendelijke groet, Projectteam ZOwonen en Van Wijnen Sittard B.V.

3 WOONCOMFORT HET VERBETEREN VAN UW WOONCOMFORT De werkzaamheden die wij uitvoeren zijn gericht op het verbeteren van uw wooncomfort en het besparen van energie. Positief voor uw portemonnee, het klimaat in de woning én voor het milieu. Verder pakken wij tocht- en vochtproblemen in de woning aan. Voor de maatregelen die worden uitgevoerd vraagt ZOwonen geen huurverhoging. Indien u kiest voor het aanbrengen van zonnepanelen is er wel een bijdrage in de huur van toepassing. Hierna leest u welke werkzaamheden bij u kunnen worden uitgevoerd, hoe dit in zijn werk gaat en wat wij van u verwachten.

4 AANBRENGEN NA-ISOLATIE GEVEL A. WAT GAAN Wij DOEN Het na-isoleren van de gevel betekent dat er isolatiemateriaal wordt aangebracht in de spouw (de ruimte tussen de binnen- en buitenmuur). Dit gebeurt vanaf de buitenkant van de woning. Het kan voorkomen dat bij uw woning eerst de oude isolatie weggezogen moet worden. Dit doen wij wanneer deze isolatie niet meer aan de gewenste isolatiewaarde voldoet. Allereerst wordt indien van toepassing de oude isolatie weggezogen. Hiervoor maken wij per geveldeel één tot drie afzuigopeningen. Deze openingen worden gecreëerd door drie à vier stenen uit de gevel te nemen. Om de isolatie uit de achtergevel te kunnen zuigen, wordt de slang mogelijk door uw woning via de gang/keuken naar achteren gelegd. Er kan bij het verwijderen stofoverlast ontstaan, wij proberen dit tot een minimum te beperken. Voor het na-isoleren worden er gaten in de buitengevel geboord. De gaten hebben ongeveer een doorsnede van 2 cm. Door deze gaten worden zogenoemde thermische (gebonden EPS) parels gespoten. De parels worden verlijmd met een bindmiddel op basis van latex om zo de gehele spouw te vullen. Vervolgens worden de boorgaten dichtgemaakt. Naast het volblazen van de spouw met isolatiemateriaal worden er in de gevel ook ventilatiekokers (renovatiekokers) aangebracht. Dit voor het herstellen van de kruip ruimte-ventilatie.

5 B. WAAR GAAN WIJ AAN HET WERK De werkzaamheden vinden plaats in de voor-, achteren eventuele zijtuin en op daken van aanbouwen. In principe hoeven wij voor deze bewerkingen niet in uw woning te zijn (met uitzondering voor de inblaasslangen in de tussenwoningen). C. WAT DOEN Wij VERDER Indien nodig dichten wij de naden en kieren in de gevel af, voordat wij beginnen met de isolatiewerkzaamheden. D. WAT VERWACHTEN Wij VAN U Wij verzoeken u ons toegang te verlenen tot uw woning. Het is wenselijk dat u tijdens de werkzaamheden thuis bent. Mocht u zelf niet aanwezig zijn, meldt dit dan bij de uitvoerder zodat hij weet met wie u afspraken heeft gemaakt over het sleutelgebruik. Maak uw voor-, achteren eventuele zijtuin vrij toegankelijk. Het afdekken van bestrating en beplanting in de tuin is niet nodig. Bij de werkzaamheden wordt vrijwel geen materiaal gemorst. Zorgt u ervoor dat er 1,5 meter vanaf de gevel zo min mogelijk losse obstakels staan, zoals plantenbakken, tuinbankjes, etc. Zonweringen, buitenlampen en dergelijke mag u laten hangen. Sluit alle deuren en ramen. Parkeergelegenheid voor uw deur vrijhouden voor de vrachtauto, nodig voor het uitvoeren van de werkzaamheden. E. TIJDSDUUR WERKZAAMHEDEN De werkzaamheden duren ongeveer 3 tot 4 werkdagen (1 werkdag voor het leeghalen van de spouw in de achtergevel (start), daarna de voorgevel en eventueel de zijgevel, 1 werkdag voor het na-isoleren van de spouw in de voorgevel, 1 werkdag voor het na-isoleren van de spouw in de achtergevel). Wel zijn wij bij deze werkzaamheden afhankelijk van het weer. Bij een temperatuur onder de 4 graden Celsius kunnen we de isolatie niet verwerken. In dat geval schuift de planning voor de gevelisolatie op en informeert de uitvoerder u wanneer de werkzaamheden verder gaan.

6 BOUWKUNDIGE WERKZAAM- HEDEN AAN DE BUITENZIJDE A. WAT GAAN WIJ DOEN Het vernieuwen van het voegwerk van de achtergevel, kopgevel, privacy tuinmuur en de buiten-berging. Het aanbrengen van renovatiekokers bij de voorgevel en de achtergevel en het aanbrengen van de kruipruimte-isolatie. Het demonteren en terugplaatsen van rolluiken en dergelijke. Het monteren van de steiger bij de achtergevel waarna gestart wordt met het uitkappen van het voegwerk. Dit zal zowel lawaai opleveren alsook het vrijkomen van stof aan de buitenzijde van de woning. Na de opruimwerkzaamheden zal de gevel worden gereinigd met behulp van stoom en zal het na-isoleren van de gevel plaatsvinden. Na deze werkzaamheden zal de gevel opnieuw worden gevoegd met voegmortel en zullen de zonnepanelen en het dakraam worden aangebracht. Om de kabels van de zonnepanelen van buiten naar binnen te plaatsen zou het kunnen zijn dat er 1 asbestplaat van het dakbeschot gesaneerd moet worden. Nadat alle werkzaamheden zijn afgerond wordt de steiger gedemonteerd en afgevoerd en zal alles worden opgeruimd. Tijdens deze werkzaamheden zal de aan de binnenzijde de woning scheidende muur tussen het dakbeschot en de muur brandwerend worden afgewerkt. B. WAT VERWACHTEN WIJ VAN U Wij verzoeken u ons toegang te verlenen tot uw woning. Het is wenselijk dat u tijdens de werkzaamheden thuis bent. Mocht u zelf niet aanwezig zijn, meldt dit dan bij de uitvoerder zodat hij weet met wie u afspraken heeft gemaakt over het sleutelgebruik. Maak uw voor-, achteren eventuele zijtuin vrij toegankelijk. Het afdekken van bestrating en beplanting in de tuin is niet nodig. Zorgt u ervoor dat er vanaf 1,5 meter van de gevel zo min mogelijk losse obstakels staan, zoals plantenbakken, tuinbankjes, etc. Zonweringen, buitenlampen en dergelijke mag u laten hangen. Alle obstakels verwijderen van de gebieden waar werkzaamheden zullen worden verricht. Sluit alle deuren en ramen. Parkeergelegenheid voor uw deur vrijhouden voor de vrachtauto, nodig voor het uitvoeren van de werkzaamheden.

7 C. TIJDSDUUR WERKZAAMHEDEN Deze werkzaamheden duren ongeveer 6 tot 7 werkdagen 1 werkdag voor het monteren van de steiger en aanbrengen van de kruipruimte isolatie. 1 werkdag voor de asbest sanering. 1 werkdag uitkappen voegwerk. 1 à 2 werkdagen gevels reinigen. 1 werkdag voor het na-isoleren van de spouw in de achtergevel en het afvoegen van de achtergevel. 1 werkdag voor de montage van de zonnepanelen en het demonteren van de steiger.

8 VERVANGEN VOORDEURKOZIJN SCHILDEREN BETONKADERS A. DE WERKZAAMHEDEN Voordeurkozijn inclusief deur: De voordeur en het voordeurkozijn van uw woning worden vervangen. De uitvoering geschiedt in hout. De voordeur en het voordeurkozijn worden rondom afgeschilderd opgeleverd. Het voordeurkozijn in de kleur wit en de voordeur als bestaand in de kleuren rood, geel, groen of blauw. Betonkaders rondom voordeur en betonlatijen: Alle in het zicht zijnde betonkaders en lateien in de voorgevel worden geschilderd. B. WAT DOEN WIJ VERDER De delen van de vloer waar werkzaamheden worden uitgevoerd voorzien wij van afdekmateriaal. Wij zorgen ervoor dat uw woning aan het einde van de dag weer afsluitbaar is. U krijgt van ons folie om zelf uw eigendommen af te schermen. C. WAT VERWACHTEN WIJ VAN U Wij verzoeken u ons toegang te verlenen tot uw woning. Het is wenselijk dat u tijdens de werkzaamheden aanwezig bent. Mocht u zelf niet tijdens de werkzaamheden aanwezig zijn, meldt dit dan bij de uitvoerder zodat hij weet met wie u afspraken heeft gemaakt voor sleutelgebruik. In de ruimten waar het kozijn wordt vervangen verzoeken wij u de ruimte tot minimaal 1,5 meter van het kozijn, zowel in als buiten de woning, vrij te maken. U krijgt van uitvoerder tijdig aanwijzingen in hoeverre eventuele spullen verwijderd of tijdelijk verplaatst dienen te worden. D. TIJDSDUUR WERKZAAMHEDEN U dient er rekening mee te houden dat de werkzaamheden circa 1 werkdag in beslag nemen. Wij zijn bij deze werkzaamheden afhankelijk van het weer.

9 VERNIEUWEN VAN BADKAMER, A. DE WERKZAAMHEDEN KEUKEN EN TOILET Het vernieuwen van badkamer, keuken en evt. toilet is alleen van toepassing als dat volgens de kwaliteitseisen van ZOwonen noodzakelijk is. Dit is geen standaard ingreep. Van ZOwonen ontvangen wij een kwaliteitsoordeel per onderdeel (goed-matig-slecht). Alleen de slechte badkamers, keukens en toiletten worden vernieuwd. Bij het kwaliteitslabel matig wordt bekeken of vervanging nodig is. Bij het kwaliteitslabel goed volgt geen vervanging. Een en ander wordt beoordeeld bij de woningopname. De badkamer Het verwijderen van het oude sanitair zoals het bad, douchebak, wastafel, toilet en eventuele meubels. Het verwijderen van het oude tegelwerk van de wand en de vloer. Leidingen aanpassen waar nodig zoals elektra, water en riolering. Aanbrengen nieuw tegelwerk, nieuw sanitair en kitwerk. Plafond steenachtig schilderen. Het toilet Het verwijderen van het oude sanitair zoals wastafel, toilet en evt. meubels. Het verwijderen van het oude tegelwerk van de wand en de vloer. Leidingen aanpassen waar nodig zoals elektra, water en riolering. Aanbrengen nieuw tegelwerk, nieuw sanitair en kitwerk. Plafond steenachtig schilderen. De keuken Het verwijderen van de oude keuken. Het verwijderen van het oude tegelwerk van de wand. Leidingen aanpassen waar nodig zoals elektra, water en riolering. Aanbrengen nieuw tegelwerk en nieuwe keuken. B. WAAR GAAN WIJ AAN HET WERK Voor de werkzaamheden komen wij in de badkamer, keuken, toilet en de toegangen tot deze ruimtes zoals de gangen en eventuele trap die naar de ruimtes leiden. C. WAT DOEN WIJ VERDER De toegangswegen naar de ruimtes beschermen wij tegen schade en vuil. D. WAT VERWACHTEN WIJ VAN U Wij verzoeken u ons toegang te verlenen tot uw woning. Het is wenselijk dat u tijdens de werkzaamheden aanwezig bent. Mocht u zelf niet tijdens de werkzaamheden aanwezig zijn, meldt dit dan bij de uitvoerder zodat hij weet met wie u afspraken heeft gemaakt voor sleutelgebruik. De ruimten waarin gewerkt wordt dienen vrij toegankelijk te zijn. E. TIJDSDUUR WERKZAAMHEDEN De tijdsduur is afhankelijk van het aantal ruimtes die worden vernieuwd. Bij een complete vernieuwing van badkamer, keuken en toilet kan dit 20 werkdagen duren.

10 ELEKTRA INSTALLATIES A. DE WERKZAAMHEDEN NEN keuring van de installatie en maken van een rapportage. Meten van de aarde bij de verdeelkast en in de badkamer. Testen aardlekschakelaars en visuele controle van de woning. Leidingen aanpassen waar het nodig is. Aanbrengen voeding voor de ventilatie in de badkamer. Maken van een aparte groep voor de wasautomaat in de kelder of keuken. Aanbrengen leiding van de zolder naar de meterkast ten behoeve van de zonnepanelen. Indien wij een onveilige situatie aantreffen in door u zelf aangelegde onderdelen zullen wij u hierover adviseren. B. WAAR GAAN WIJ AAN HET WERK Voor de werkzaamheden komen wij in de gehele woning. C. WAT VERWACHTEN WIJ VAN U Wij verzoeken u ons toegang te verlenen tot uw woning. Het is wenselijk dat u tijdens de werkzaamheden aanwezig bent. Mocht u zelf niet tijdens de werkzaamheden aanwezig zijn, meldt dit dan bij de uitvoerder zodat hij weet met wie u afspraken heeft gemaakt voor sleutelgebruik. De ruimten waarin gewerkt wordt dienen vrij toegankelijk te zijn. D. TIJDSDUUR WERKZAAMHEDEN De tijdsduur is afhankelijk van het aantal ruimtes die moeten worden vernieuwd. Bij een complete vernieuwing van badkamer, keuken en toilet, waar het verzorgen van de elektra een onderdeel van is, zal dit 20 werkdagen duren.

11 AANBRENGEN MECHANISCHE VENTILATIE BADKAMER A. DE WERKZAAMHEDEN Voor de uitvoering is het eventueel noodzakelijk om een gat in het plafond te boren om hierdoor de afvoer van de lucht te voorzien. Het aanbrengen van een rooster in de deur voor aanvoer van de lucht. Het plaatsen van een dakdoorvoer en het afwerken van de dakdoorvoer. Voeding voor de ventilator. Aanbrengen van een ventilator die werkt op een vochtsensor. B. WAAR GAAN WIJ AAN HET WERK Voor deze werkzaamheden komen wij in de badkamer en op zolder. C. WAT VERWACHTEN WIJ VAN U Wij verzoeken u ons toegang te verlenen tot uw woning. Het is wenselijk dat u tijdens de werkzaamheden aanwezig bent. Mocht u zelf niet tijdens de werkzaamheden aanwezig zijn, meldt dit dan bij de uitvoerder zodat hij weet met wie u afspraken heeft gemaakt voor sleutelgebruik. Alle ruimten waarin gewerkt wordt dienen vrij toegankelijk te zijn. U krijgt van de uitvoerder tijdig aanwijzingen in hoeverre eventuele spullen op zolder en de overige ruimten verwijderd of tijdelijk verplaatst dienen te worden. Gekeken wordt in hoeverre het mogelijk is de aanwezige spullen aan één zijde van de ruimte te plaatsen en vervolgens te verplaatsen naar de andere helft van de ruimte. D. TIJDSDUUR WERKZAAMHEDEN Het aanbrengen van de mechanische ventilatie neemt 1 werkdag in beslag.

12 ZONNEPANELEN (OPTIONEEL) A. DE WERKZAAMHEDEN Het aanbrengen van de zonnepanelen op het dak, die stroom opwekken, zal gebeuren tijdens de werkzaamheden van de gevelrenovatie. De ligging van het dak ten opzichte van het zuiden bepaalt waar de panelen komen te liggen en de hoeveelheid panelen. In principe krijgt iedereen 6 panelen die met een constructie aan het dak, en niet aan de pannen, worden vastgemaakt. Er zal ook een kabel van de omvormer onder het dak naar de meterkast worden gebracht. B. WAAR GAAN WIJ AAN HET WERK Voor de werkzaamheden komen wij op het dak, op zolder, in de meterkast en de toegangen tot deze ruimten zoals de gangen en trap die naar de ruimtes leiden. C. WAT VERWACHTEN WIJ VAN U Wij verzoeken u ons toegang te verlenen tot uw woning. Het is wenselijk dat u tijdens de werkzaamheden aanwezig bent. Mocht u zelf niet tijdens de werkzaamheden aanwezig zijn, meldt dit dan bij de uitvoerder zodat hij weet met wie u afspraken heeft gemaakt voor sleutelgebruik. De ruimten waarin gewerkt wordt dienen vrij toegankelijk te zijn. D. TIJDSDUUR WERKZAAMHEDEN De tijdsduur zal 1 dag in beslag nemen.

13 PLANNING SAMENWERKING TUSSEN U EN ONS De uitvoering van de werkzaamheden brengt ongetwijfeld overlast met zich mee. Wij doen er alles aan om dit te beperken. In verband met dit ongemak ontvangt u van ZOwonen een compensatie. Afspraken daarover zijn vastgelegd in de opnamelijst. Wij houden u tijdens de uitvoering zoals gezegd op de hoogte als er afgeweken moet worden van de planning of wanneer er zich onvoorziene omstandigheden voordoen. De samenwerking met u is voor ons allen hierbij van groot belang. Als er iets is, meldt ons dit dan direct. EXACTE TIJDSTIP VAN UITVOERING Op het moment dat wij alle opnames hebben uitgevoerd zullen wij over een gedetailleerde planning van de werkzaamheden beschikken en een aantal weken voor aanvang werkzaamheden ontvangt u van ons nader bericht. De uitvoerder komt enkele dagen voor de uitvoering bij u langs om te controleren of alles in orde is om het proces goed te laten verlopen en eventuele vragen van uw kant te beantwoorden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen

14 PLANNING CONTACT ZOWONEN LUXEMBURGSTRAAT LC SITTARD T: VAN WIJNEN SITTARD B.V. MILIEUPARKWEG 1 POSTBUS PC SITTARD T: SITTARD@VANWIJNEN.NL CONTACTPERSOON: MARCEL SIJSTERMANS M: