Van Kempen Makelaars Venlo Straelseweg 232 Venlo - tel: 077-3524333 Van Kempen Makelaars Horst Loevestraat 9a Horst - tel: 077-3031000 www.vankempenmakelaars.nl info@vankempenmakelaars.nl Ruijs de Beerenbrouckstraat 14 Tegelen Vraagprijs 169.000,- k.k. In Tegelen gelegen ruime tussenwoning met 3 ruime en mogelijk 4 slaapkamer en bovendien nog een riante zolderverdieping. Daarbij heeft de tuin een ruime achtertuin, ideaal gesitueerd op het Zuid-Oosten en voorzien van een vrije achterom. Bouwjaar: 1956 Inhoud: 380 m³ Woonoppervlakte: 88 m² Perceeloppervlakte: 156 m²
INDELING KELDER: Provisiekelder BEGANE GROND: Entree, met meterkast, modern uitgevoerd toilet voorzien van een ingebouwd hangcloset en fonteintje. De hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van een nette doorgelegde tegelvloer in de woonkamer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer en keuken zijn in een open opstelling met elkaar verbonden in een L-vorm, mede hierdoor ontstaat deze royale woonruimte van 34m². De keukenopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap en combi-oven magnetron. Vanuit de deur aan de achterzijde bij de keuken loopt u rechtstreeks de tuin in onder de overkapping van de woning. EERSTE VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 8m² 10m² en 15m², de grootste slaapkamer is samengevoegd en bestond voorheen uit twee kleine slaapkamers, deze situatie is eventueel weer terug te brengen. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Doormiddel van een vlizotrap is de riante zolderruimte te bereiken, het realiseren van een vaste trap behoort zonder meer tot de mogelijkheden waardoor hier nog een enorm potentieel in schuilt, nu is de zolder vooral in gebruik als opbergruimte maar uiteraard kan deze ook als hobbykamer of dergelijke dienst doen. Tevens is op de zolder de HR combi cv ketel geïnstalleerd.
TUIN: Voortuin, achtertuin welke ideaal gesitueerd is op het Zuid-Oosten en bovendien onderhoudsvrij is aangelegd. Direct achter de woning is de ruime overkapping gesitueerd die is uitgevoerd in een mooie houten constructie en gedekt met dakpannen. Vrijstaand van de woning is de schuur/berging (gemetseld) en zodoende ideaal als berging voor het tuingerei en de fietsen, de achtertuin is tenslotte voorzien van een vrije achterom. LIGGING/LOCATIE: Gelegen op een ideaal bereikbare locatie in Tegelen. Ideaal aangezien scholen en het centrum van Tegelen in 5 minuten bereikbaar zijn, de binnenstad van Venlo is haast net zo snel te bereiken. In de directe nabijheid zijn eveneens de snelwegen A73 en A67 gelegen. Zowel wonen, werken als recreatie zijn zodoende optimaal te bereiken.
Kadaster:
Soort woning Type woning Bouwvorm Overige gegevens van de woning Eengezinswoning Tussenwoning Bestaande bouw Bouwjaar 1956 Huidig gebruik Woonhuis voor bewoning Dakvorm en bedekking Kozijnen Isolatie Verwarming en warmwater Bouwkundige gegevens Zadeldak gedekt met dakpannen Gedeeltelijk hout en gedeeltelijk kunststof Gedeeltelijk dubbelglas, spouwmuren en vloerisolatie HR Combi cv-ketel (2007) en vloerwarming in de woonkamer
Van Kempen Makelaars U bent bij ons aan het juiste adres voor het beantwoorden van al uw vragen en het ter hand nemen van alle diensten die met vastgoed te maken hebben. Met onze jarenlange ervaring en toewijding in specialismen zijn wij graag van dienst. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een gratis waardebepaling, uw voornemens en vragen ten aanzien van onder andere: - Verkoop en aankoop van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Taxaties en waardebepalingen van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Aanhuur en verhuur van woningen en bedrijfsmatig vastgoed - Projectontwikkeling en nieuwbouw - WOZ bezwaren en minnelijke waarderingen - Hypotheek en financieringsvraagstukken - Beheer en advies van alle vormen van vastgoed Vanuit onze kantoren in Venlo en Horst bedienen wij de hele Noord-Limburgse vastgoedmarkt. Contact: Kantoor Venlo T (077) 352 43 33 F (077) 352 43 34 Kantoor Horst T (077) 303 10 00 Straelseweg 232 5914 AV Venlo Loevestraat 9a 5961 TV Horst Postbus 8003 5901 AA Venlo info@vankempenmakelaars.nl www.vankempenmakelaars.nl