Prestatieafspraken Beleggers & Gemeenten Workshop 30 maart 2017 Wynand Verhoef (MN); Rineke Jansen (Gem. Aalsmeer); Fons Lustenhouwer (Platform31)
Opzet workshop Introductie Praktijkcase Pensioen-/Vermogensbeheerder MN en gemeente Aalsmeer Vragen & discussie Praktijk-lab Prestatieafspraken Gemeenten en Beleggers
Intro Prestatieafspraken Beleggers & Gemeenten Behoefte aan flexibeler woonvormen neemt toe Welke rol kunnen beleggers en marktpartijen spelen? Rijksbeleid: verruimen mogelijkheden voor beleggers/marktpartijen o Aparte status middeldure huur in bestemmingsplan o Aanpassing WWS-stelsel kleine huurwoningen (regio s A dam en Utrecht) o Wijziging corporatiestelsel
Intro Prestatieafspraken Beleggers & Gemeenten Aanbod van beleggers en marktpartijen komt nog niet snel van de grond o Gebrek aan bouwlocaties Gemeenten o Onbekendheid van partijen Corporaties Marktpartijen o Imago van marktpartijen schiet (soms) tekort
Intro Prestatieafspraken Beleggers & Gemeenten Artikel MN: Prestatieafspraken maken betaalbaar huren mogelijk Waar blijven de betaalbare huurwoningen vanaf 630 tot 900 per maand? De vraag is er, maar het aanbod blijft sterk achter. Veel huurders dreigen daardoor tussen wal en schip te vallen. Gemeenten en institutionele beleggers willen dat probleem graag tackelen. Pensioenbeheerder en institutioneel belegger MN komt daarom met een constructief voorstel: gemeenten, woningcorporaties en institutionele beleggers zouden het gesprek moeten aangaan om prestatieafspraken te maken over woningen in het gereguleerde segment.
Intro Prestatieafspraken Beleggers & Gemeenten Hoe zien die prestatieafspraken eruit? Waarom zou je dat als gemeente willen? Waarover worden afspraken gemaakt? Voor welke periode? Wederkerig? In welke vorm?
Prestatieafspraken Beleggers, Gemeenten en Woningcorporaties Congres Doe de Flex - Platform31 30 maart 2017
Congres Platform31 8 Agenda Introductie gemeente Aalsmeer en MN Waarom Betaalbare Huur noodzakelijk? Focus MN Doel/ ambitie Investeringskader beleggers en gemeenten Vragen
Introductie MN Pensioenuitvoering en Vermogensbeheer - Werknemers; circa 1.000 - Klantenbestand; 30 pensioenfondsen (PMT, PME, Koopvaardij,.) Pensioenuitvoering; - Ruim 2 miljoen deelnemers - Aantal werkgevers; ± 35.000 Vermogensbeheer/ Onroerend Goed Nederland - Circa 115 miljard - Circa 6.000 woningen (50% sociaal); - 65 winkelobjecten (centra); - Circa 175.000 m² kantoren.
Congres Platform31 10 Agenda Introductie gemeente Aalsmeer en MN Waarom Betaalbare Huur noodzakelijk? Focus MN Doel/ ambitie Investeringskader beleggers en gemeenten Vragen
Congres Platform31 11
Congres Platform31 12 Agenda Introductie gemeente Aalsmeer en MN Waarom Betaalbare Huur noodzakelijk? Focus MN Doel/ ambitie Investeringskader beleggers en gemeenten Vragen
Congres Platform31 13 Focus MN Woningen Focus op betaalbare huur 630-900/ 950 Vanaf bovenkant gereguleerde segment www.betaalbarehuur.nl Omvang van 35 tot 150-250 woningen Energielabel A voor bestaand en A++ voor nieuwbouw Directe nabijheid van voorzieningen Goed ontsloten (auto en OV)
Congres Platform31 14 Recente aankopen
Congres Platform31 15 Agenda Introductie gemeente Aalsmeer en MN Waarom Betaalbare Huur noodzakelijk? Focus MN Doel/ ambitie Investeringskader beleggers en gemeenten Vragen
Betaalbare huur 16 Doel/ ambitie Betaalbare segment (voorkeur 630-900,- per maand) Prestatieafspraken met gemeenten en woningcorporaties Verhouding koop/ sociale en vrije sector in relatie tot de vraag Diversiteit in woonproduct creëert doorstroming en geeft invulling aan individuele woonwensen Creëren van een gezondere woningmarkt
Congres Platform31 17 Agenda Introductie gemeente Aalsmeer en MN Waarom Betaalbare Huur noodzakelijk? Focus MN Oplossing/ ambitie Investeringskader beleggers en gemeenten Vragen
Betaalbare huur 18 Investeringskader beleggers, gemeenten, corporaties Projecten/ Investeringskader Aalsmeer Amsterdam Uden Zaltbommel Aanvangshuur Ja Ja Ja Ja Maximum huurniveau Nee Ja Nee Nee Indexatiebeleid Ja Ja Ja Ja Product (metrage) Nee Nee Nee Nee Exploitatieduur Ja (15 jr) Ja (15 jr) Ja (10 jr) Nee Toewijzingsbeleid Ntb Nee Nee Nee Verantwoording gedurende exploitatie fase Ja Ja Ja Nee Boetebepaling Ja (30 jr) Ja (15 jr) Ja (10 jr) Nee Nabetaling Ja Nee Nee Nee
Congres Platform31 19 Velmolen-Oost Plaats Aantal Uden 60 grondgebonden woningen, waarvan 10 gereguleerd Huurniveaus vanaf 700-850 Product EGW, vanaf 98 m² Oplevering Q4 2017/ Q1 2018 De Waluwe Plaats Aantal Zaltbommel 18 appartementen, 28 grondgebonden woningen Huurniveaus vanaf 700-850 Product MGW, vanaf 55 m² EGW, vanaf 98 m² Oplevering Q2 2017
Congres Platform31 20 Overhoeks Toren 1 Plaats Amsterdam Aantal 147 appartementen Huurniveaus vanaf 940 Product MGW, vanaf 76 m² Oplevering Q2 2017 Polderzoom Plaats Aantal Aalsmeer 51 app. sociaal 37 egw middenhuur Huurniveaus vanaf 700 900 Product MGW, vanaf 65 m² EGW, vanaf 120 m² Oplevering Q4 2017/ Q1 2018
Congres Platform31 21 Specifiek Aalsmeer Afspraak over de minimale termijn dat woningen in portefeuille blijven: Sociale huur: 15 jaar niet uitponden + 15 jaar suppletie regeling Middensegment: 10 jaar niet uitponden
Congres Platform31 22 Afwegingen gemeente Volkshuisvestelijk Product Gemak van werken met 1 partij Financieel aantrekkelijk aanbod Goede afspraken over (voorlopig niet) uitponden
Congres Platform31 23 Agenda Introductie gemeente Aalsmeer en MN Waarom Betaalbare Huur noodzakelijk? Focus MN Oplossing/ ambitie Investeringskader beleggers en gemeenten Vragen
Vragen Vragen aan de inleiders?
Vragen Herkent u het probleem van betaalbare middeldure huurwoningen in de markt? Stuurt u daar actief op? Wat ziet u als oplossing? Prestatieafspraken met beleggers? Ziet u kansen of vooral knelpunten? Ervaringen? Gelooft u in een samenwerking met marktpartijen voor zowel de realisatie van sociale als vrije sector huurwoningen? Waarover wilt u met marktpartijen (prestatie)afspraken maken? Heeft u voorbeelden van bouwopgaven waarbij sociale huur en vrije sector in één complex gerealiseerd zijn/moeten worden? Is dat een taak voor de woningcorporatie of voor marktpartijen?
Praktijk-Lab Prestatieafspraken Gemeenten & Beleggers Centrale vraag: Hoe doe je dat? Waarom; waarover; onder welke condities; met welke partijen; met welke inbreng; met welke opbrengst; in welke vorm? Etc. Ervaringsdeskundigen uit de praktijk Aan de hand van praktijkcases Start medio 2017 (bij voldoende belangstelling) Doelgroep: Gemeenten en marktpartijen
Belangstelling voor Praktijk-lab Prestatieafspraken Gemeenten & Beleggers? => Laat uw gegevens achter op belangstellendenlijst! Dank en graag tot ziens!