5 Art 3:9 doelgroep toevoegen: mensen die vanwege fysieke redenen moeten verhuizen naar bv gelijkvloers (denk aan MS of andere fysieke beperking)

Transcriptie

1 Zienswijzen Huisvestingsverordening cie SDW 12 maart 2019 HOOFDSTUK 2 Huisvestingsvergunning 1 Artikel 2.1: Reikwijdte: Niet toepassen van de huisvestingsverordening op middenhuur kent net als veel andere gemeenten een tekort aan middenhuur. Dit is een discussie ook landelijk op dit moment volop gaande is, waarbij de minister heeft aangegeven met maatregelen te komen. In de huisvestingsverordening wordt voorgesteld de vraag naar middenhuur te reguleren door eisen te stellen aan de huurders. Corporaties en ontwikkelaars hebben aangegeven dat het reguleren van middenhuur waarschijnlijk tot minder aanbod in dit segment zal leiden. vraagt zich af of dit de oplossing voor het probleem is, maar ziet meer in het toevoegen van middeldure huurwoningen. 2 Hoofdstuk 2 Art 2.1 Reikwijdte Wij zien graag dat er meer sociale en middensegment, woningen gebouwd worden. Eisen stellen aan huurders en zo hopen wij op regulering, echter; de eisen moeten niet zo zijn dat de allerzwaksten weer de dupe worden. 3 Artikel 2.6: Criteria toewijzen beneden huurgrens: Het verlagen van de vloeroppervlak waarbij woningen worden toegewezen aan huishoudens met minimaal 3 leden Vanaf 80m 2 worden woningen toegewezen aan huishoudens met minimaal 3 leden. Het lijkt echter arbitrair dat deze grens overal in de woningmarktregio hetzelfde is, ruimte is in de stad immers veel schaarser dan in het dorp. kent een groot tekort aan grote sociale huurwoningen, daarom willen we graag deze grens van 80m 2 naar beneden bijstellen. Amsterdam kent bijvoorbeeld een grens van 60m 2 waarbij woningen worden toegewezen aan huishoudens met 1 of 2 kinderen. 4 Art 2.6 Het aantal vierkante meters verlagen alszijnde voldoende leefbaar, daar zijn wij geen voorstander van. Daarom vinden wij dat de norm die er nu is, de norm moet blijven. Het moet niet zo zijn dat wanneer je rijk bent, je in een met rijkssubsidie goed geisoleerde woning in de binnenstad kunt wonen en wanneer je arm bent, in een slecht onderhouden schimmelwoning, achteraf zit. HOOFDSTUK 3 Woonruimteverdeling 5 Art 3:9 doelgroep toevoegen: mensen die vanwege fysieke redenen moeten verhuizen naar bv gelijkvloers (denk aan MS of andere fysieke beperking) 6 Hoofdstuk 3 Woonruimteverdeling Art 3.9 Het lijkt ons get beste om mensen met een fysieke beperking, zoveel mogelijk in benedenhuizen te laten wonen of woning met

2 twee liften die op elke verdieping stoppen. Ook komt het vaak komt het nu voor dat ouderen en mensen met beperking, thuis moeten zitten omdat de lift lang stuk is. 7 Art 3:10:3 zeer hoge mate van urgentie verduidelijken wat dat zou kunnen zijn (naast de reeds gedefinieeerde urgentie categorieën). En toevoegen wie dat dan mag bepalen dat deze status is bereikt. (Transparant maken) 8 Hoofdstuk 3 Art 3 Wij dachten altijd dat een urgentie een urgentie is... Omdat wij nu een beschrijving lezen, die niet duidelijk is voor ons, zou ik graag precies weten hoe of wat in duidelijke omschrijving. Nu krijgt de een in dezelfde positie nu wel een urgentie en de ander niet. Dit schept onduidelijkheid. 9 Art 3:10:5 toevoegen conform art 3:9:3 dat dit openbaar bekend moet zijn. (Om te voorkomen dat woningcoöperaties hun eigen beleid gaan voeren wie ze wel en niet toelaten) 10 Hoofdstuk 3 Woonruimteverdeling (regionaal) SP Woningtoewijzing op basis van loting, om op experimentele schaal ook spoedzoekers beter toegang te geven tot de sociale woningmarkt. Onze fractie vind dit wat ongelukkig, omdat ook sprake kan zijn van gelukzoekers. Artikel 3:12 Aanbieding door loting 2. de rangorde van artikel 3.5 is niet van toepassing op het eerste lid, vervangen in : De mate van spoed meewegen in de rangorde, zodanig dat sprake kan zijn van eerlijker loting 11 Hoofdstuk 3 Woonruimteverdeling (Regionaal) Wij zijn niet voor loting. Mensen staan al jaren ingeschreven en wij vinden dat de lijst op volgorde en op gezinssamenstelling moet geschieden. 12 Hoofdstuk 3: Woonruimteverdeling: Toevoegen van het faciliteren van het onderling ruilen van woningen In 2017 is door 26 woningcorporaties in Utrecht en Noord- en Zuid-Holland de app huisjehuisje gelanceerd. De app is vergelijkbaar met de populaire app tinder. Binnen huisjehuisje zet een verhuurder zijn eigen huis op de app en kan er geswipet worden op andere huizen. Bij een match betekent het dat beide huurders de andere woning ook wel zien zitten, en kunnen de huurders onderling van woning ruilen. Dit bevordert de doorstroom op de woningmarkt. 13 Hoofdstuk 3 Wij zien graag dat het onderlinge ruilen van woningen wordt aangemoedigd.

3 Wij moeten dit als gemeente meer onder de aandacht brengen. Het kan namelijk ook heel goed scheefwonen tegen gaan. HOOFDSTUK 4 Urgentie 14 Art 4:5:i weghalen als reden om urgentieverklaring te weigeren - ( te weinig inkomen moet niet zorgen voor thuis blijven wonen of bijv niet uit een instelling kunnen verhuizen. 15 Art 4:5:j weghalen als reden om urgentieverklaring te weigeren ( bij huiselijk geweld, ziekte, (vecht) scheiding dan kan het zijn dat je wel oké inkomen hebt en toch perse wel dat huis nodig hebt. 16 Art 4:5:m Schrappen indien de bewoner niet voldoende gewezen wordt op deze bepaling. (Anders gaat bewoner niet reageren op huizen die volledig ongeschikt zijn.. ) 17 Artikel 4:6 Wettelijke urgentiecategorieën GroenLinks Urgentie mantelzorger (ouder van 75 jaar) bij opname levenspartner in verpleeghuis: Mantelzorgers krijgen volgens de concept huisvestingsverordening een urgentie als zij meer dan 5 kilometer uit elkaar wonen. We willen dat ouderen langer thuis wonen. Dit betekent dat er steeds meer oudere echtparen komen waarvan de ene partner mantelzorger is voor de andere partner of voor elkaar. Zij wonen samen langer thuis totdat één van de partners bijvoorbeeld bij dementie (vaak omdat het mantelzorgen te zwaar wordt) opgenomen wordt in een verpleeghuis. De gemiddelde levensverwachting na opname in een verpleeghuis is 1 jaar. Het uit elkaar halen van partners na een levenslange relatie levert schrijnende situaties op. Het is daarom belangrijk dat beide partners in elkaars nabijheid wonen, zodat de mantelzorgende zelfstandig wonende partner dagelijks zelfstandig naar zijn of haar levenspartner kan. Hiervoor is op hoge leeftijd een afstand van veel kleiner dan 5 kilometer nodig. Welke afstand wel vereist is om dit te realiseren vraagt persoonlijk maatwerk. Uit beantwoording van technische vragen wordt aangegeven, dat persoonlijk maatwerk niet mogelijk is, omdat mensen zich ten onrechte uitgeven voor mantelzorger. Dat willen we uiteraard voorkomen. In deze situatie hoeven we niet te twijfelen dat er sprake is van mantelzorg. Daarom vraagt de gemeenteraad om in de verordening aan het artikel dat voorziet in een urgentieregeling voor mantelzorgers toe te voegen, dat bij opname van één van beide levenspartners van boven de 75 jaar in een verpleeghuis er urgentie verleent kan worden aan de nog zelfstandig wonende partner voor een seniorenwoning in de nabijheid van het verpleeghuis en persoonlijk maatwerk toe te passen met als doel dat beide partners elkaar dagelijks kunnen blijven zien. 18 Art 4:8:4 toevoegen dat bij toewijzing rekening gehouden wordt met de gezinssamenstelling van de urgentiezoekende (zorgen dat er geen kinderen in ongeschikte woningen/wijken worden geplaatst). 19 Art 4:8:4 Bepaling toevoegen dat uitzondering mogelijk is om meer dan 1 keer te verlengen. (Raar dat nu er maar eerste beste woning wordt toegewezen en je geen keuze hebt dan die te accepteren. Mensen hebben soms even rust aan hun hoofd nodig.)

4 HOOFDSTUK 5 Wijzigingen in de woonruimtevoorraad 20 Art 5:4 weigeringsgronden splitsing: toevoegen indien in de straat al 40% van de huizen verkamerd en/of gesplitst is. 21 Paragraaf 5c: Omzetting: Lopende evaluatie omzettingsvergunning Op dit moment loopt er een evaluatie van de eind 2017 ingevoerde omzettingsvergunning. De resultaten van deze vergunning zijn nog niet bekend, echter staat het vervolg van de omzettingsvergunning wel in deze huisvestingsverordening. vraagt zich af hoe zich dit verhoudt tot de nog lopende evaluatie op de vergunning. zou eerst de evaluatie af willen wachten voordat we hier besluiten over gaan nemen. HOOFDSTUK 6 Standplaatsen HOOFDSTUK 7 Overige bepalingen ALGEMENE AANVULLINGEN VANUIT DE COMMISSIE SDW 22 Ouderen voorrang voor senioren nieuwbouwwoningen in de eigen vertrouwde wijk: De gemeenteraad wil voor ouderen de mogelijkheid bieden om in hun eigen vertrouwde omgeving, wijk te kunnen blijven wonen. Dit met als doel om de doorstroming uit schaarse ééngezinswoningen in het sociale huur segment te bevorderen en zodat ouderen een beroep kunnen blijven doen op hun sociaal netwerk, om eenzaamheid te voorkomen. Met dit doel worden er ook seniorenwoningen gerealiseerd in wijken waar een grote behoefte is aan seniorenwoningen en waar ouderen zelf aangeven in hun wijk te willen blijven wonen. We verzoeken om die redenen om hierin nog een stap verder te gaan dan het college voorstelt en in de huisvestingsverordening op te nemen, dat bij het realiseren van seniorenwoningen ouderen uit de eigen wijk middels buurtbinding in het kader van lokaal maatwerk voorrang krijgen bij de toekenning van de woningen voor zover dit mogelijk is volgens de huisvestingswet. LATER TOEGEVOEGD GroenLinks

5

6