VERHUURBROCHURE TE HUUR: UNIEKE UNITS VOOR CREATIEVE BEDRIJVIGHEID IN EEN VOORMALIGE SCHEEPSHELLING OP DE NDSM-WERF!

Transcriptie

1 VERHUURBROCHURE TE HUUR: UNIEKE UNITS VOOR CREATIEVE BEDRIJVIGHEID IN EEN VOORMALIGE SCHEEPSHELLING OP DE NDSM-WERF!

2 DE HISTORIE VAN DE NDSM-WERF De NDSM-Werf (Nederlandsche Dok en Scheepsbouw Maatschappij) is vervlochten met de industriële geschiedenis van de gemeente Amsterdam. Vanaf de oprichting in 1894 heeft NDSM een groot aandeel gehad in de werkgelegenheid van Amsterdam. In 1937 was de NDSM zelfs de grootste scheepswerf ter wereld. Op de werf werden luxe passagiersschepen gebouwd waaronder de Oranje, het destijds snelste passagiersschip ter wereld. Vanaf 1958 richtte de werf zich meer op het bouwen van vrachtschepen en tankers, waarmee grote successen werden behaald. Deze bijzondere prestaties konden NDSM echter niet beschermen tegen de internationale concurrentie. En ondanks verschillende fusies vanaf 1968, ging de werf in de jaren 80 failliet. De voormalige scheepswerf wordt momenteel door de gemeente Amsterdam getransformeerd naar een stedelijk gebied met woningen, creatieve bedrijven, kantoren, onderwijs, leisure en retail en is daardoor steeds volop in beweging. 2

3 DE NDSM-WERF Op de NDSM-Werf zijn tal van creatieve bedrijven gevestigd, waardoor de werf is geworden tot een broedplaats voor creatieven. Direct tegenover de voormalige scheepshellingen bevindt zich de grote scheepsbouwloods (Kinetisch Noord), waar naast de vele ateliers die daar zijn gehuisvest ook met regelmaat één van de grootste vlooienmarkten van Europa (de IJ-hallen) plaatsvindt. Ook biedt de NDSM-Werf tal van mogelijkheden voor exposities, try-outs, kleine en grote voorstellingen, festivals, feesten en zijn er hotels en horecagelegenheden gevestigd. Dit alles draagt bij aan de bijzondere en unieke sfeer op de NDSM-Werf. Per jaar komen er meer dan twee miljoen bezoekers naar de werf, aangetrokken door de unieke artistieke uitstraling en sfeer, de architectuur, de cafés en restaurants en de festivals. De NDSM-Werf is bij uitstek een plek waar de scheiding tussen hoge en lage kunst wordt losgelaten en verschillende opvattingen en traditioneel gescheiden doelgroepen bewust worden gemengd. 3

4 DE UNITS De NDSM-Werf wordt gevormd door tal van karakteristieken gebouwen en objecten waaronder twee voormalige scheepshellingen. De grootste van de twee, de Y-helling, wordt gerenoveerd én verbouwd tot een pand met verhuurbare units voor creatieve bedrijvigheid. De gemeente Amsterdam biedt in deze Y-helling, op een markante plek aan de noordelijke IJ-oever en met uniek uitzicht over het IJ, units te huur aan die gebruikt kunnen worden als werkplaats, atelier, ruimte voor culturele voorzieningen, expositieruimte of andere vorm van creatieve bedrijvigheid. In het ontwerp is de mogelijkheid opgenomen om de units in beperkte mate met elkaar te combineren om zo een groter oppervlak te realiseren. Voor deze units wordt gezocht naar creatieve bedrijvigheid. Hierbij wordt onder andere gedacht aan: Werkplaats (ambacht) Ontwerpstudio s Ateliers Opnamestudio / repetitieruimte Galerie Culturele ontwikkelingen Expositieruimte Workshops Verder wordt gekeken naar huurders, die: Verwantschap hebben met de festivalprogrammering en de activiteiten die plaatsvinden op de NDSM-Werf en dat het een het ander versterkt; Ambachten uitoefenen, duurzaamheid en innovatie nastreven en/of ware ambassadeurs zijn van de makers cultuur; Zich bewust zijn van het feit dat NDSW-Werf en de Y-helling in het bijzonder als festivalterrein en als openbare ruimte wordt gebruikt en dat dit (geluids-)overlast en gebruiksbeperkingen met zich meebrengt. CONTRACTUEEL Verwachte opleverdatum: Circa 2e kwartaal Omvang object: 33 units. Oppervlakte: De units variëren tussen 46m² en 124m² verhuurbaar vloeroppervlakte. Opleverniveau: Casco. De huurprijs units: Vanaf 444,- per maand exclusief BTW. Het voorschot servicekosten bedraagt 35,- per m² / jaar exclusief BTW. De huurovereenkomst: Deze zal gebaseerd zijn op het model dat vastgesteld is door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen, daarnaast heeft de gemeente bijzondere bepalingen opgesteld alsmede een huishoudelijk reglement en een integriteitsclause. Huurtermijn: Opzegtermijn: Huurbetaling: 5 jaar. 3 maanden. Maandelijks. BTW: Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling: Waarborgsom ter grote van 3 maanden kale huur exclusief servicekosten en BTW. Huurprijsindexatie: De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle huishoudens (2006 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Bijzonderheden: Deze bedrijfsunits worden aangeboden onder voorbehoud definitieve goedkeuring verhuurder. 4

5 NDSM Y-HELLING ATELIER 0.17 TECHNISCH De units worden casco opgeleverd en de uitgangspunten van het afwerkingsniveau zijn: De Y-helling behoudt aan de buitenzijde de bestaande industriële uitstraling; De vloerafwerking van de units is een betonnen cementdekvloer; De plafondafwerking bestaat uit een gespoten isolatiemateriaal; Elke unit wordt opgeleverd met één aansluitpunt op de algemene cv installatie voor warm water en centrale verwarming, met een individuele warmtemeter; Elke unit wordt opgeleverd met één elektra tussenmeter; Elke unit wordt voorzien van mogelijkheden voor natuurlijk ventilatie; Elke unit wordt zonder sanitaire voorzieningen en zonder pantry opgeleverd, dit moet de huurder zelf en voor eigen rekening aanbrengen. NDSM Y-HELLING ATELIER 0.30 De door verhuurder te leveren diensten, zijnde servicekosten, omvatten: Transport en levering energie (gas, water, elektra en verwarming), dit voor zowel de algemene ruimten als het gehuurde; Het periodiek onderhouden en keuring van de E&W installaties; Het voeren van correctief en kleinschalig onderhoud; De inzet van een huismeester; Het verzorgen van de beveiliging van de algemene ruimten in het gebouw; Het verzorgen van de schoonmaakactiviteiten in de algemene ruimten van het gebouw alsmede aan de buitenzijde; Het verzorgen van beperkt terreinonderhoud rondom het gebouw; Het verzorgen van de afvalverwijdering. NDSM Y-HELLING ATELIER

6 PLATTEGROND DE Y-HELLING traforuimten Legenda verhuurbare vloeroppervlakte gemeenschappelijk op gebouwniveau gebouwgebonden overdekte buitenruimte gebouwgebonden niet-overdekte buitenruimte 6

7 SFEERIMPRESSIE VAN DE OMGEVING 7

8 BEREIKBAARHEID De NDSM-Werf is uitstekend te bereiken per veerpont verbinding tussen station Amsterdam CS, de Houthavens en de NDSM-Werf. De NDSM- veerpont ligt op een loopafstand van ca. 5 minuten van de helling. De NDSM-Werf is goed bereikbaar met de auto via de ring Amsterdam (A10, afslag Oostzaan richting S118). Er zijn volop (betaalde) parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Ook is de busverbinding uitstekend. De halte van bus 35, 91 of 94 vanaf station Amsterdam Centraal stopt op een loopafstand van ca. 5 minuten van de Y-helling. 8

9 CONTACTGEGEVENS Voor vragen of opmerkingen kunt u contact opnemen met: Harald Bruns Afdeling Kantoren BOG Sweco Vasgoedmanagement B.V. T: E: vgm.kantoren@sweco.nl I: Fotografie: Wouter van der Wolk, 9

10 Sweco ontwerpt en ontwikkelt de samenlevingen en steden van de toekomst. Ons werk leidt tot duurzame gebouwen, efficiënte infrastructuur en toegang tot elektriciteit en schoon water. Met medewerkers in Europa, bieden wij onze klanten voor elke situatie de juiste expertise. Wij voeren jaarlijks projecten uit in 70 landen verspreid over de hele wereld. Sweco is Europa s grootste ingenieursadviesen architectenbureau, met een omzet van circa 1,7 miljard euro (pro forma 2015) en is genoteerd aan de Nasdaq Stockholm. Kijk voor een overzicht van onze vestigingen op