Aan de Raad. locatie van de voormalige Juliana van Stolbergschool. Deze

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Aan de Raad. locatie van de voormalige Juliana van Stolbergschool. Deze"

Clara Hendriks
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Nr: Schipluiden: 25 januari 2011 Onderwerp: Tijdelijk parkeren Den Hoorn Aan de Raad Op 9 november 2010 nam uw raad de motie Parkeerplekken centrum Den Hoorn aan. In navolging van uw motie worden verschillendee opties aan u voorgedragen. Aanleiding In het centrum van Den Hoorn wordt ervaren dat er te weinig parkeervoorzieningen zijn. Hierbij gaat het met name om parkeren nabij de winkels. Een eerste tijdelijke oplossing om te voorzien in de parkeerbehoefte is gevonden op de locatie van de voormalige Juliana van Stolbergschool. Deze parkeerlocatie heeft echter te weinig aansluiting bij de winkels aan de Dijkshoonseweg. De woningen aan de Dijkshoornseweg 39, 41, Hof van Delftstraat 2-8 en Looksingel 2-18 zijn in het bezit van de gemeente. In de motie van 9 november jl. wordt voorgesteld om deze woningen geheel of ten dele te slopen en op de vrijgekomen locatie een tijdelijke parkeervoorziening aan te leggen. BTW en overdrachtsbelasting o Met de sloop van de woningen is het niet mogelijk deze in latere fase in de overdrachtsfeer te laten ontwikkelen. In de huidige staat kunnen de woningen worden verkocht aan een ontwikkelaar of particuliere koper tegen overdrachtsbelasting (6%). Dit geldt zowel bij ontwikkeling van de locatie tot winkelcentrum, als bij onverhoopte beëindiging van de plannen. Bij sloop van de woningen worden de kavels door de fiscus aangemerkt als bouwrijpe grond of bouwgronden en gaat ze over naar een BTW regime (19%). De verschillen (BTW minus overdracht) zijn per optie inzichtelijk gemaakt. Het verschil in belastingtarief zijn kosten die bovenop de kosten komen voor de sloop van de woningen en de aanleg van de parkeervoorziening. Deze kosten komen echter pas tot uiting bij de overdraagt van de grond, door een lagere grondopbrengst. Aanvullend onderzoek naar fiscale regimes zal worden gedaan indien de locaties worden overgedragen aan een ontwikkelaar en of de gronden geleverd worden, met of zonder tijdelijk parkeerplaats, als bouwrijpe gronden of als bouwgronden. Afschrijving De woningen aan de Looksingel, Dijkshoornseweg en Hof van Delftstraat hebben in de huidige staat een economische waarde en dienen als balans voor de gemaakte kosten, bij het ontbreken van een vastgestelde grondexploitatie. Na sloop van de woningen daalt de waarde van de kavels en vindt een afschrijving plaats. Omgevingsvergunning Het huidige bestemmingsplan staat niet toe om parkeerplaatsen te realiseren de beoogde locatie. Om dit moegelijk te maken moet een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Deze procedure duurt maximaal 24 weken.

2 Optie 1 Dijkshoornseweg 39, 43 Te realiseren parkeerplaatsen: circa 87 Slopen woning, bedrijven en opslag aan de Dijkshoornseweg 39 en 43; Licht herstel woningen en tuinen Hof van Delftstraat en Looksingel; Tijdelijke verhuur in voormalige interieurwinkel. Kosten werkzaamheden EUR ,- Kosten van overdracht naar BTW EUR ,- Totale Kosten EUR ,- Prijs per parkeerplaats EUR Stabiliteit en dichtheid aanpalende bebouwing Dijkshoornseweg 43; Beperkte ingreep; Auto s relatief uit het zicht; Esthetische kwaliteit woningen Hof van Delftstraat en Looksingel blijft voorlopig behouden;

3 Waarde woningen Hof van Delftstraat en Looksingel blijft behouden; Mogelijkheid om voormalige interieurwinkel tijdelijk te verhuren. Optie 1A Dijkshoornseweg 39 Te realiseren parkeerplaatsen: circa 36 Slopen woning, bedrijven en opslag aan de Dijkshoornseweg 39; Licht herstel woningen en tuinen Hof van Delftstraat en Looksingel; Tijdelijke verhuur in voormalige interieurwinkel. Kosten werkzaamheden EUR ,- Kosten van overdracht naar BTW EUR ,- Totale Kosten EUR ,- Prijs per parkeerplaats EUR

4 Beperkte ingreep; Beperkte financiële consequenties; Auto s relatief uit het zicht; Esthetische kwaliteit woningen Hof van Delftstraat en Looksingel blijft voorlopig behouden; Waarde woningen Hof van Delftstraat en Looksingel blijft behouden; Mogelijkheid om voormalige interieurwinkel tijdelijk te verhuren. Optie 2 Hof van Delftstraat 2-8 Te realiseren parkeerplaatsen: circa 27 Bouwkundige schouw asbest; Slopen woning Hof van Delftstraat 2-8; Licht herstel woningen en tuinen Looksingel. Kosten werkzaamheden EUR ,- Kosten van overdracht naar BTW EUR ,- Totale Kosten EUR ,- Kosten per parkeerplaats EUR ,- Stabiliteit en dichtheid aanpalende bebouwing Dijkshoornseweg 41;

5 Verkeersveiligheid: Tijdelijke parkeerplek wordt permanent als gevolg vertraging centrum plan; Afschrijving op de huidige economische. Meer parkeerplaatsen; Dichterbij supermarkt; Optie 3 Looksingel 2-18 Te realiseren parkeerplaatsen: circa 58 Bouwkundige schouw asbest; Slopen woningen Looksingel 2-18; Licht herstel woningen en tuinen Hof van Delftstraat. Kosten werkzaamheden EUR ,- Kosten van overdracht naar BTW EUR ,- Totale Kosten EUR ,- Kosten per parkeerplek EUR 4.569,-

6 Stabiliteit en dichtheid aanpalende bebouwing Dijkshoornseweg 41; Verkeersveiligheid: Tijdelijke parkeerplek wordt permanent als gevolg vertraging centrum plan; Meer parkeerplaatsen; Optie 1 en 2 Dijkshoornseweg 39, 43 en Hof van Delftstraat 2-8 Te realiseren parkeerplaatsen: circa 114 Slopen woning, bedrijven en opslag aan de Dijkshoornseweg 39, 43 en Hof van Delftstraat 2-8; Aanleggen asfalt en tracering, eventueel beplanting; Licht herstel woningen en tuinen Looksingel. Kosten werkzaamheden EUR ,- Kosten van overdracht naar BTW EUR ,- Totale Kosten EUR ,- Kosten per parkeerplaats EUR 7.193,- Stabiliteit en dichtheid aanpalende bebouwing Dijkshoornseweg 43;

7 Verkeersveiligheid: Tijdelijke parkeerplek wordt permanent als gevolg vertraging centrum plan; Meer parkeerplaatsen; Dichterbij supermarkt; Optie 1, 2 en 3 Dijkshoornseweg 39, 41, Hof van Delftstraat 2-8 en Looksingel 2-18 Te realiseren parkeerplaatsen: circa172 Slopen woning, bedrijven en opslag aan de Dijkshoornseweg 39, 41, Hof van Delftstraat 2-8 en Looksingel 2-18; Openbare aanbesteding en voorbereiding; Licht herstel woningen en tuinen Looksingel. Kosten werkzaamheden EUR ,- Kosten van overdracht naar BTW EUR ,- Totale Kosten EUR ,- Kosten per parkeerplek EUR 6.105,- Stabiliteit en dichtheid aanpalende bebouwing Dijkshoornseweg 43;

8 Verkeersveiligheid: Tijdelijke parkeerplek wordt permanent als gevolg vertraging centrum plan; Meer parkeerplaatsen; Dichterbij supermarkt. Wat willen we bereiken? Uitvoeren van de motie Parkeerplekken centrum Den hoornhet realiseren van een tijdelijke parkeervoorziening in Den Hoorn, die aansluiting vindt bij de winkels aan de Dijkshoornseweg. Wat gaan we daarvoor doen? Op basis van bovenstaande opties/afwegingen wordt voorgesteld optie 1a uit te voeren. Dit leidt tot toevoeging van circa 36 parkeerplaatsen op relatief korte afstand van de winkels. Optie 1A Dijkshoornseweg 39 Te realiseren parkeerplaatsen: circa 36 Slopen woning, bedrijven en opslag aan de Dijkshoornseweg 39; Licht herstel woningen en tuinen Hof van Delftstraat en Looksingel; Tijdelijke verhuur in voormalige interieurwinkel.

9 Beperkte ingreep; Beperkte financiële consequenties; Auto s relatief uit het zicht; Esthetische kwaliteit woningen Hof van Delftstraat en Looksingel blijft voorlopig behouden; Waarde woningen Hof van Delftstraat en Looksingel blijft behouden; Mogelijkheid om voormalige interieurwinkel tijdelijk te verhuren. Doorlooptijd: Aanvraag vergunning april 2011 Verkrijgen vergunning september 2011 Opening parkeerplaats november 2011 Wat mag het kosten? Kosten werkzaamheden EUR ,- Kosten van overdracht naar BTW EUR ,- Totale Kosten EUR ,- Deze kosten komen ten laste van de nog vast te stellen grondexploitatie. Resumerend stellen wij u voor 36 tijdelijke parkeerplaatsen te realiseren op het perceel van de huidige woning aan de Dijkshoornseweg 39 en hiervoor een budget van EUR ,- beschikbaar te stellen ten laste van de nog vast te stellen grondexploitatie. ADVIES van de raadscommissie Grondgebied 10 januari 2011 REACTIE van het college. Burgemeester en wethouders van Midden-Delfland, de secretaris, de burgemeester, P.T. Veenman A.J. Rodenburg

Vergelijkbare documenten

2. Mogelijkheden Op onderstaande afbeelding zijn een aantal mogelijke locaties weergegeven.

2. Mogelijkheden Op onderstaande afbeelding zijn een aantal mogelijke locaties weergegeven. Parkeren Stertil BV op het bedrijventerrein te Kootstertille. 1. Aanleiding Het bedrijf Stertil BV te Kootstertille, gevestigd aan Westkern 3 te Kootstertille, heeft aangegeven dat er te weinig ruimte