van Goyenstraat 1, Son en Breugel

Transcriptie

1 van Goyenstraat 1, Son en Breugel

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder ja Zolder nee Garage ja Aantal woonlagen 2 Tuin Oppervlakte 160m2 Breedte 11,5m Diepte 14,5m Oppervlakte 46m2 Breedte 11,5m Diepte 4m Oppervlakte 29m2 Breedte 7,5m Diepte 4m

3 Oppervlakte 17m2 Breedte 1,5m Diepte 12,5m Ligging Ligging aan bosrand, beschutte ligging, bosrijke omgeving, aan rustige weg, in woonwijk Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Standaard Woontype 3 Geschakelde woning Bouwjaar 1962 Raamwerk hout Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 349m2 Totale woonoppervlakte 160m2 Inhoud 621m3 Energie Verwarming CV-ketel, open haard, gas, vloerverwarming gedeeltelijk, elektriciteit Type warm water combiketel Beglazing hoogrendementsglas, dubbel, superisolerend Type isolatie dakisolatie

4 Impressies 1/3

5 Impressies 2/3

6 Impressies 3/3

7 Plattegrond

8 Omschrijving Luxe, zeer ruime en uitgebouwde vrijstaand geschakelde woning. Deze prachtig opgeknapte woning ligt op een perceel grootte van 349 m2 en heeft een inhoud van maar liefst 621m3. Het heeft een grote, lichte huiskamer met moderne open keuken, een kantoor annex speelkamer, een inpandige garage en 5 slaapkamers. Een mooie tuin op het zuiden, 2 manshoge kelders en de geweldige ligging in de bosrijke wijk t Harde Ven en dicht bij het centrum, maakt deze woning tot een unieke woonkans! Wij vinden ligging ontzettend belangrijk en die van ons huis is echt fantastisch. U woont hier in een prachtig groene en bosrijke wijk, maar tegelijkertijd ook zeer dicht bij het centrum. Met een schoolplein dichtbij is er voor de kinderen altijd een veilige plek om te spelen. Daarnaast vinden we licht en ruimte een vereiste en dat biedt het huis volop. Ons huis biedt daarnaast vele extra s waar we erg blij mee zijn en we hopen dat de volgende bewoners hier net zo van gaan genieten als wij vanaf dag één gedaan hebben Voorzijde: Nette voortuin met onder het brede balkon een vijver inclusief pomp en verlichting. De ruime oprit biedt plaats aan 2 auto s. De garage heeft 2 stevige houten deuren en er is een overdekte entree. Begane grond: Entree/Hal met tegelvloer en een moderne inbouw toilet met fonteintje. De trapopgang naar de 1e verdieping is speciaal door een prachtige RVS trapleuning met verlichting. Riante, over de hele breedte uitgebouwde L-vormige woonkamer van circa 50 m2. Door een lichtstraat, openslaande tuindeuren en veel raampartijen aan 3 zijden van de kamer kunt u genieten van een zeer lichte woonkamer. In de gehele kamer ligt een eiken parketvloer, welke met een licht grijze olie is behandeld. Een blikvanger is de zelfontworpen gas-openhaard welke in 2013 is aangelegd en voor veel gezelligheid zorgt! De moderne open keuken is ontworpen door een interieurbouwer en heeft massief eiken fronten. Het beton look composiet werkblad past mooi bij het grote RVS gasfornuis/oven en de andere RVS elementen; de afzuigkap en achterwand. De keuken heeft een vrijstaand eiland met een afwasmachine, grote wasbak en RVS kraan. Aan de andere kant heb je een barretje waar je gezellig aan kan zitten. In de keuken bevindt zich een deur naar de tuin en is direct toegang tot het kantoor annex speelkamer. Deze zeer praktische ruimte is voorzien van diverse aansluitingen en kijkt mooi uit op de achtertuin. Een waardevolle toevoeging aan dit huis! De tegelvloer vormt een mooi geheel tussen de hal, toilet, keuken en kantoor/speelkamer en is voorzien van elektrische vloerverwarming. Vanuit het kantoor/speelkamer kunt u direct door naar de garage, waar zich de meterkast bevindt met een installatie van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Er zijn tevens diverse stopcontacten aangelegd en er bevindt zich een kraantje. Kelder: Vanuit de keuken heeft u toegang tot een zeer praktische manshoge kelderruimte verdeelt in een warme en een koude kelderruimte welke veel extra bergruimte biedt! Beide ruimten zijn betegeld en van elkaar afgescheiden door een deur. Vanuit de eerste kelderruimte heeft u makkelijk toegang tot de kruipruimte onder de huiskamer. Eerste verdieping:

9 Slaapkamer 1 (voorzijde; ca. 17 m2) heeft een grote diepe inbouwkast over de gehele breedte van de slaapkamer. U heeft hier een vrij uitzicht op bomen. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een groot balkon welke doorloopt naar slaapkamer 2 (voorzijde; ca 13 m2). Slaapkamer 3 (achterzijde; ca 11 m2) is een lichte kamer welke een mooi groenrijk uitzicht heeft. Slaapkamer 4 (inpandig; ca 6 m2) is door slim in te delen erg gezellig en heeft een Velux dakraam welke met afstandsbediening zowel het rolluik als het raam kan bedienen. Slaapkamer 5 (achterzijde; ca 9m2) is in 2010 aangebouwd, heeft aan 2 zijden een raampartij en biedt een prachtig groenrijk uitzicht. Vanuit hier heeft u toegang tot een dakterras welke op het zuiden is gelegen. De badkamer is geheel betegeld, en heeft een ligbad, douche, toilet en 2 vaste wastafels. Deze ruimte is aan vernieuwing toe. Buiten: De voortuin loopt aan de zijkant door en maakt een mooie verbinding met de achtertuin. In 2018 is hier een nieuwe schutting geplaatst waardoor u ook een zij-ingang heeft. De op het zonnige zuiden gelegen achtertuin is goed onderhouden en heeft een mooi gedeelte met vaste beplanting maar ook een fijn speelgedeelte voor kinderen met nieuw aangelegd gras. Onder het grasgedeelte bevindt zich een sproei installatie. In het grote terras en het pad naar het tuinhuisje bevindt zich verlichting evenals achter in de tuin. In het tuinhuisje is een elektrische aansluiting met een stopcontact en verlichting net als tegen de achterzijde van de woning. Alle boeiboorden aan de achterzijde van het huis zijn in 2018 vervangen. Pluspunten: Prachtig gesitueerde vrijstaand geschakelde woning Groene en kinderrijke omgeving dicht bij centrum In 2008 volledig gerenoveerd Modern afgewerkt en zeer goed onderhouden Veel ruimte o.a. door de uitbouw, kelders en tuinhuisje Diepe en zonnige tuin met nieuwe schutting, groot terras Zonnescherm over gehele breedte De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing Vele verrassende extra s zoals 5e slaapkamer, kantoor/speelkamer, verlichte trapleuning, gas open haard, sproei installatie en vijver. De omgeving: De groene en bosrijke wijk 't Harde Ven in Son is dicht bij het gezellige centrum van Son gelegen (ca 3 minuten lopen) waar veelvuldig leuke activiteiten worden georganiseerd en veel winkels en eetgelegenheden zijn. De woning bevindt zich op een hoek en heeft naast zich een schoolplein welke tussen de bomen ligt. Hier ligt ook een voetbalveldje en er zijn basketbalmogelijkheden. De tussenliggende straat is in 2018 geheel vernieuwd evenals de beplanting in deze straat. Naast het huis ligt een zebrapad. Vanuit de van Goyenstraat bent u zeer snel bij de directe uitvalswegen (A50/A2/John F Kennedylaan). Eindhoven met al haar grote bedrijven in de Brainportregio is daardoor makkelijk bereikbaar. Son en Breugel is een vitale, economisch gezonde gemeente met een zeer gunstige ligging t.o.v. Eindhoven en omliggende snelwegen. Tegelijkertijd biedt deze gemeente u veel openbaar groen met bijvoorbeeld de Sonse Bossen (ca. 100 meter afstand van de woning), het Oude Meer en de Dommelvallei.

10