propositie Wolvega vrijblijvende grondaanbieding Aangeboden propositie Copyright Apple Inc. All rights reserved.

Transcriptie

2 Kadastrale gemeente Wolvega, provincie Friesland. Een perceel landbouwgrond, gelegen aan de Smalle Weegbree. Kadastrale aanduiding: Wolvega, sectie D, nummer 9193, groot ha. Omschrijving kadastraal object: Landbouwgrond Beschikbaar in kavels vanaf 250m². Uitbreiding bedrijventerrein Wolvega Prijs per vierkante meter: 32,50 v.o.n. (v.o.n. is inclusief overdrachtsbelasting, kadastrale en notariële kosten) Aanbiedingsplicht: Bij een eventuele toekomstige bestemmingswijziging is er sprake van een aanbiedingsplicht aan een nader door de verkoper aan te wijzen bouwbedrijf dan wel projectontwikkelaar. Als ik hem met mijn grondinvestering een vliegende start zou kunnen geven... 2 Propositie Wolvega

3 Wolvega en omgeving Wolvega is de hoofdplaats van de gemeente Weststellingwerf in de Nederlandse provincie Friesland. Met meer dan inwoners is het veruit de grootste plaats van de gemeente. Weststellingwerf is een gemeente met inwoners. De groei van het inwonertal door de jaren heen is vooral te danken aan de uitbreiding van de hoofdplaats Wolvega. De industrie, voornamelijk gevestigd in Wolvega en Noordwolde, produceert onder andere meubelen, zuivelproducten, bouwmaterialen en elektrotechnische artikelen. Het natuurreservaat Lindevallei Het 500 hectare metende Friese natuurreservaat de Lindevallei is een in Nederland uniek moerasgebied in het beekdal van de Linde, met befaamde oude moerasbossen, open watertjes en riet- en hooilanden. Om de vallei nat te houden, is een ingenieus systeem van sloten, stuwen en kleppen uitgedacht. De Friese Wouden Crossen door de bossen: Recreatief fietsen of stoer crossen met een mountainbike door het Drents-Friese Wold. Kanoën in de bossen: In de bossen van de Friese Wouden hoef je je niet alleen op het land te vermaken, het kan ook in het water. Te paard het bos in: Hou je van paardrijden huur bij de maneges een paard en trek de natuur in op de mooiste men- en ruiterroutes. De rijkdom van de Turfroute Een tocht langs de Turfroute biedt voor elk wat wils. Prachtige natuur, goede vaarwegen en rijke historie komen er samen om je als watersporter een unieke ervaring te bezorgen. Wandelen: Al lopend door de mooie bossen en verrassende veengebieden, maar ook langs de kust bespeur je de meest bijzondere flora en fauna. Alleen te voet kom je de meest ongerepte natuur tegen. Fietsen: Door de zeer overzichtelijke bewegwijzering kan er iedere keer een andere route worden gekozen, een die naar eigen wens is samengesteld. Het totale fietsroutenetwerk is zo n kilometer lang. Propositie Wolvega 3

4 Provincie Fryslân en de regio Zuidoost Vanaf 2014 werkt de provincie Fryslân met vijf streekagenda s. De streekagenda is een meerjarig uitvoeringsprogramma van projecten die zich richten op thema s als plattelandseconomie, krimp, toerisme, duurzaamheid, natuur en landschap. De provincie gaat voor de streekindeling uit van de huidige plattelandsgebieden. Dit zijn de Waddeneilanden, Noordoost-, Noordwest-, Zuidwest- en Zuidoost-Fryslân. Zuidoost-Fryslân ligt centraal in Noord- Nederland tussen het laag gelegen Friese Meren gebied en het hogere Drents plateau. Zuidoost-Fryslân is goed ontsloten op de nationale wegenstructuur en daarmee op de noordelijke steden Leeuwarden, Groningen, Assen en Zwolle en de rest van Nederland. De regio wordt begrensd en ontsloten door vier grote verbindingswegen: de A32, de A7, de N351, de binnenkort opgewaardeerde N381 en door het spoor tussen Zwolle en Leeuwarden. Thema`s voor verdere ontwikkeling van Zuidoost-Fryslân Thema Economie De kracht van de regio ligt onder meer bij de goede verbindingen naar de werkgelegenheid in de grotere centra in en om de regio. Kansen liggen bij de opwaardering van de N381, waarmee de verbinding met andere economische zones verder wordt verbeterd. Voor de economie liggen er kansen bij: de in de regio aanwezige innovatiekracht en bedrijvigheid een biobased economy in Zuidoost toerisme en recreatie en in de zorg, gezien de kwaliteit aan gezondheidsvoorzieningen. Thema Wonen Leefbaarheid en vitaliteit staan zowel bij de stedelijke en regionale centra als bij de dorpen centraal. De uitdaging ligt bij de demografische ontwikkelingen zoals krimp, ontgroening en vergrijzing. De aandachtsgebieden wonen zijn: 1. Leefbaarheid in dorpen en wijken 2. Kwaliteit & duurzaamheid bebouwde omgeving en 3. Sterke kernen. Thema Toerisme & Recreatie Er is veel potentie op het gebied van toerisme en recreatie in Zuidoost. De Friese Wouden zijn niet voor niets als Friese Topattractie aangemerkt. Naast de prominent aanwezige Friese Wouden is voor de regio ook de watergebonden recreatie van belang, bijvoorbeeld nabij Drachten en voor de watersportkern Akkrum. In de regio zijn diverse watergebonden recreatieroutes zoals de Turfroute, Tsjonger, Smalle Ee, en Drachten richting De Alde Feanen als oostelijke poort naar het Friese Meren gebied. 4 Propositie Wolvega

5 Perspectief Wolvega is in het streekplan ingedeeld als regionaal centrum en vormt daarmee een schakel tussen de omliggende kleine dorpen en de stedelijke centra in de provincie. Het beleid is er op gericht om deze regionale functie waar mogelijk te versterken door in te zetten op bundeling en concentratie van wonen en werken en een robuust draagvlak voor voorzieningen. Ten aanzien van woningbouw wordt uitgegaan van een meer dan evenredige woningtoename in de regionale centra. Dit houdt in dat naast de lokale behoefte tevens voor de regionale behoefte mag worden gebouwd. Gestreefd wordt dat 40% van de netto toename van woningen in bestaand bebouwd gebied wordt gerealiseerd. Op dit moment is de gemeente bezig met het ontwikkelen van Lindewijk. Hier worden 650 woningen gerealiseerd die in een groene en waterrijke omgeving staan. Daarnaast dient voldoende beschikbaar bedrijventerrein voorhanden te zijn. Aangeboden perceel Legenda 1. de Plantage 2. Heerendeel 3. Schipsloot 4. paardencentrum 5. Om den Noort 6. De Scheene 7. Lindewijk 8. De Meulepolle 9. Oranjebuurt 10. Schildersbuurt 11. Staatsliedenbuurt 12. Componistenbuurt 13. De Heide verdeling woonbuurten Wolvega Ontwikkeling van Wolvega huidige woonbuurten woonbuurten in ontwikkeling paardencentrum huidige bedrijventerreinen bedrijventerreinen in ontwikkeling Bestemmingsplan de Plantage en omgeving, maart 2013 In de oksel van de Heerenveenseweg en Om Den Noort is een start gemaakt met de Plantage, een bedrijventerrein op een A-locatie waar opvallende bebouwing op ruime, groene kavels gepland is. Het rijk ziet voor een aantal topsectoren goede kansen op het internationale speelveld. Dit zijn: logistiek, water, hightech, creatieve industrie, energie, chemie en voedsel en tuinbouw. De bestemming Bedrijf is van toepassing op de bedrijven in het plangebied en regelt over het algemeen kleinschalige bedrijven (ambachtseconomie). Binnen de bestemming is een bedrijfswoning toegestaan. Tevens is aan de bedrijvigheid ondergeschikte detailhandel toegestaan. Propositie Wolvega 5

6 Ambachtseconomie Ambachten zijn onmisbaar, zowel vanwege de behoefte aan ambachtelijke producten en diensten als om economische redenen. De ambachtseconomische sector vertegenwoordigt een aanzienlijk deel van de totale Nederlandse economie. Juist de veelal kleinschalige bedrijvigheid zit in de haarvaten van onze economie en is sociaal maatschappelijk geworteld. De vraag naar ambachtelijke producten en diensten neemt steeds meer toe, terwijl de instroom in veel ambachtelijke beroepen ontoereikend is. Voor vele ambachtelijke branches geldt dat er volop werkgelegenheid is, zeker op langere termijn. Aangeboden perceel De bedrijfslocatie speelt een grote rol in het succes van een bedrijf. Copyright Apple Inc. All rights reserved. Winkels en horecagelegenheden moeten het hebben van passanten op straat, terwijl het voor bedrijven die veel klanten ontvangen belangrijk is dat de locatie goed bereikbaar is, meestal bedrijventerreinen gelegen aan de rand van een stad of plaats. Echter, voor ondernemers die veel zelfstandig opereren o.a. kleinschalige industriële- en ambachtelijke bedrijven, werkplaatsen, is een woning met bedrijfspand nabij de binnenstad erg aantrekkelijk. Bovendien is een investering in bedrijfshuisvesting relatief aantrekkelijk. Ondernemer ben je 24 uur per dag. Als je een idee krijgt, wil je er direct mee aan de slag. Bijvoorbeeld als meubelmaker werk je veel met hout en metaal en daardoor ben je aangewezen op een werkplaats. Dan is het wel zo makkelijk als die achter het huis ligt. Voordelen van een bedrijf aan huis: Een woning met bedrijfspand is goedkoper Minder financiële risico s Je hoeft niet te reizen Werk en gezin combineren Prettige, rustige werkomgeving 6 Propositie Wolvega

7 Planologisch perspectief Aangeboden perceel Het bedrijventerrein de Plantage is een A-locatie gelegen op een afstand van 500 meter van de autosnelweg A32 (afrit Wolvega) en vlakbij station Wolvega (spoorlijn Zwolle- Leeuwarden). Het gehele plangebied ligt tussen de Om den Noort, de Heerenveenseweg, de Heirweg en de Scheeneweg. Dit gebied beslaat bruto 22,5 hectare. De uitgifte van de eerste fase van het bedrijventerrein vindt nog plaats. Hierna komt de tweede fase aan de orde, het gebied ten noorden van de Ruige Weegbree tot aan de Scheeneweg. Vanwege de uitstekende ligging aan de weginfrastructuur is het bedrijventerrein gericht op verkeersaantrekkende bedrijven. Langs de Om den Noort kunnen kantoren en dienstverlenende bedrijven zich vestigen. Op het binnenterrein wordt uitgegaan van productiegerichte bedrijven en bedrijven gericht op transport en logistiek. Ook wordt ruimte gegeven voor ontwikkeling van kleinschalige bedrijven (ambachtseconomie). Geografische ligging en Gebiedswaarde Het aangeboden perceel ligt in het bestemmingsplan de Plantage, potentiele ontwikkeling fase II Voor vele ambachtelijke branches geldt dat er volop werkgelegenheid is, zeker op langere termijn. Uitstekende ontsluitings mogelijkheid via de autosnelweg A32. De Gebiedswaarde in Wolvega is gunstig door de vele recreatieve mogelijkheden van de Friese Wouden en het Friese natuurreservaat de Lindevallei. Het is zeer goed denkbaar dat een toekomstige projectontwikkeling van woningen met een bedrijfspand op het aangeboden perceel plaats gaat vinden. Propositie Wolvega 7

8 Ligging locatie Ligging locatie Wolvega-Noord, bereikbaar via de A32. Geel: locatie aangeboden perceel nabij bestaand bedrijventerrein Schipsloot. Aangeboden perceel Copyright Apple Inc. All rights reserved. 8 Propositie Wolvega

9 Kavelkaart Kavel(s) van 500 m2 Kavel(s) van 400 m Kavel(s) van 250 m Heerenveenseweg Smalle Weegbree Ruige Weegbree Adviseurs & Ingenieurs voor de buitenruimte Amsterdamsestraatweg 656A 3555 HX UTRECHT T F W W. Buddingh E. Eilander T. Crum Nyeholtwolde Wolvega D :1500 T E R I N F O Propositie Wolvega 9

11 Van investeerder tot grondeigenaar in 6 stappen Wanneer u besluit tot aankoop van de door Vastgoed Investeringen aangeboden grond, is de procedure eenvoudig. Alle notariële handelingen kunnen door ons worden verzorgd. Het enige wat u hoeft te doen, is op de juiste plaats uw handtekening te zetten en u bent de trotse bezitter van een prachtig stukje Nederland. 1. U tekent en retourneert een volledig ingevuld aanvraagformulier, zodat wij de grond voor u kunnen reserveren. 2. Binnen twee weken ontvangt u een koopovereenkomst in drievoud, die u ondertekent aan ons retourneert, met een kopie van uw geldige legitimatiebewijs. 3. Eén exemplaar gaat naar de notaris en het andere krijgt u, getekend door de verkopende partij, terug. 4. U maakt een borg van 10% van de aankoopsom over op de derdenrekening van de notaris. 5. Binnen twee weken ontvangt u de conceptakte van levering, de eindafrekening met de koopsom en de datum van levering. 6. De eigendomsakte plus het afschrift van de kadastrale bijschrijving wordt verzorgd door de notaris, na betaling van het resterende bedrag. Waarna u daadwerkelijk de wettelijke bezitter van het perceel bent. U hoeft niet eens bij de overdracht te zijn! Via een volmacht kunt u Vastgoed Investeringen de hele overdracht voor u laten verzorgen. U krijgt dan uw eigendomsbewijs gewoon toegestuurd. Hoewel iedereen gerechtigd is een eigen notaris uit te kiezen, adviseren wij u gebruik te maken van onze notaris. Deze is gespecialiseerd in de overdracht van percelen en is bekend met onze werkwijze, hetgeen de overdracht alleen maar bespoedigt. Mocht u nog vragen hebben over ons concept, onze werkwijze, onze strategie of diensten, kunt u ons natuurlijk telefonisch bereiken van maandag tot en met vrijdag op telefoonnummer: 0031(0) Propositie Wolvega 11

12 Zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar gaan op basis van langs deze weg verstrekte informatie geen enkele vorm van contractuele verplichting aan, noch zijn medewerkers en tussenpersonen van Vastgoed Investeringen bevoegd namens de huidige eigenaar contracten aan te gaan. Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is gekomen, aanvaarden zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaarden noch Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar enige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen. Waarderweg BP HAARLEM t: 0031(0) f: 0031(0) w: e: info@vastgoedinvesteringen.nl