propositie Steenbergen

Transcriptie

1 propositie Steenbergen vrijblijvende grondaanbieding Copyright Google maps All rights reserved.

2 Steenbergen (kadastraal bekend gemeente Steenbergen, provincie Noord-Brabant). Drie percelen landbouwgrond, gelegen aan de Halsterseweg en Rondweg-Oost. Propositie Steenbergen Prijs op aanvraag Kadastrale aanduiding: Steenbergen: sectie Y, nummer 596, 763 & 1059 gedeeltelijk Totale grootte: ca ha. Beschikbaar in kavels vanaf 250m². Aanbiedingsplicht: Bij een eventuele toekomstige bestemmingswijziging is er sprake van een aanbiedingsplicht aan een nader door de verkoper aan te wijzen bouwbedrijf dan wel projectontwikkelaar. Op deze percelen is een winstdelingsclausule van toepassing. Als ik hem met mijn grondinvestering een vliegende start zou kunnen geven... 2 Propositie Steenbergen

3 Locatie propositie: Steenbergen Vijf redenen om te investeren in Nederlandse grond 1 Grondaanbod is beperkt, de vraag blijft groeien 2 Grond is nu nog betaalbaar, al vanaf een paar euro per m 2 3 Winst is onbelast 4 Grond blijft vrij verhandelbaar 5 Grondprijzen zijn nauwelijks conjunctuurgevoelig Propositie Steenbergen 3

4 Steenbergen en omgeving Steenbergen is een gemeente in de provincie Noord-Brabant. De gemeente Steenbergen telt inwoners, waarvan de plaats Steenbergen inwoners heeft. De gemeente Steenbergen ligt tussen de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen. Steenbergen staat bekend om zijn landschappelijke karakter en het water, de rust, ruimte en natuur die daar inbegrepen zijn. De Brabantse Wal, waar Brabant Zeeland kust. Op de grens van Brabant en Zeeland ligt de Brabantse Wal. Een gebied waar natuurschoon, monumenten en culturele evenementen met elkaar verweven zijn. In het midden van het gebied ligt de oude markiezenstad Bergen op Zoom. De vele monumenten in deze stad vertellen het verhaal van een rijk en bewogen verleden. De vele culturele evenementen en het brede winkel- en horeca-aanbod maken een bezoek aan deze stad meer dan de moeite waard. De uitgestrekte bossen rondom Woensdrecht zijn een waar Eldorado voor fietsers en wandelaars. Ook de waterrecreant komt ruimschoots aan bod. Steenbergen kent goed uitgeruste jachthavens die vanuit Zeeland goed bereikbaar zijn. 4 Propositie Steenbergen

5 Structuurvisie Steenbergen, april 2012 In de vastgestelde regiovisie voor West-Brabant heeft Steenbergen als regionale centrumgemeente een positie gekregen. Met de aanleg van de A4 en de ontwikkeling van het AFC Nieuw-Prinsenland, zijn randvoorwaarden aanwezig voor een sterke economische ontwikkeling. Voor Steenbergen wordt sterk gefocust op de strategische ligging tussen Rotterdam en Antwerpen, waardoor kansen worden geboden voor de biobased economy en de toeristisch recreatieve ontwikkelingen. Ten aanzien van het bevorderen van de waterrecreatie is er een apart regionaal samenwerkingsverband met omliggende gemeenten onder de noemer Brabant aan Zee opgericht. De Jachthaven van Steenbergen is in dit kader als majeur project naar voren gebracht. Het plan is om de Jachthaven te ontwikkelen tot een transferium op het gebied van land- en waterrecreatie. Wonen Voor de komende 10 jaar wordt rekening gehouden met: Bevolking zal de komende jaren licht toenemen samenhangend met de komst van het AFC Nieuw-Prinsenland. Een toename van 876 woningen in de gemeente. Er zal ook sprake zijn van een aanzienlijke her structurerings opgave. De toekomstige woningbouwopgave zal zich concentreren op de kernen Steenbergen en Dinteloord. In Steenbergen zijn de grootste bouwlocaties het plan Buiten de Veste en het plan Couveringepark. Bedrijventerreinen en economie Als een duidelijke kans wordt de strategische ligging van de gemeente gezien, zeker na aanleg van de A4. De realisatie van het AFC Nieuw-Prinsenland kan hiernaast een impuls geven aan het bedrijfsleven. Als één van de knelpunten wordt beschouwd dat er voor het overige geen nieuw uitgeefbaar bedrijventerrein meer beschikbaar is. Locaties nieuwe en/of uitbreiding bestaande bedrijventerreinen Er is een aanvang gemaakt met het maken van een Economische Effect Rapportage (EER) ten behoeve van de geplande uitbreiding aan bedrijventerrein. De verwachting is dat er meer ha. bedrijvigheid dient te worden gerealiseerd. De uitbreidingsmogelijkheden zouden gezocht kunnen worden in aansluiting op Reinierpolder I en II. Op deze manier blijven bedrijven geconcentreerd ten westen van de kern Steenbergen en met de realisatie van de westelijke omleidingsroute (A4) maakt de goede bereikbaarheid het voor ondernemers zeer aantrekkelijk zich daar te vestigen. Propositie Steenbergen 5

6 Regio Midden-Brabant Samenwerking West-Brabant en de Drechtsteden West-Brabantse gemeenten en gemeenten in het Drechtsteden gebied werken met elkaar samen op het gebied van ruimtevragen, infrastructuur, natuur en landschap, cultuur en toerisme en recreatie. Eind 2009 hebben de beide regio s hiertoe een strategische alliantie gesloten. West-Brabant en de Drechtsteden hebben er door hun ligging tussen de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen belang bij om samen op te trekken bij ruimtelijke ontwikkelingen en het op tijd onderkennen en oplossen van knelpunten op de zogenaamde Noord-Zuid-as. Noodzaak De ontwikkeling van de logistieke, maritieme en maintenance-sector als belangrijke economische sectoren in beide regio s zijn factoren die om samenwerking vragen. Bovendien is het nationaal park De Biesbosch voor zowel West-Brabant als de Drechtsteden een groene en blauwe parel en ook dit feit maakt het samen optrekken noodzakelijk. Tot slot hechten zowel West-Brabant als de Drechtsteden belang aan een sterkere samenwerking met de regio Rotterdam. Dit is nodig om de Mainport Rotterdam verder te ontwikkelen als de belangrijkste haven in de Rijn-Maas-Schelde Delta. Concrete projecten De beide regio s spraken een aantal concrete thema s en projecten af om de samenwerking vorm te geven. Het gaat daarbij onder andere om ontwikkelingen rond bovenregionale ruimtevragen voor bedrijvigheid en opgaven op het gebied van de infrastructuur (goederenspoorlijn Rotterdam België, de A4-Zuid, de ladder A16, A27, A15 van Drechtsteden naar Gorinchem, de A58 en A59 en het Nachtnet). Verder trekken West-Brabant en de Drechtsteden samen op in het kader van de verkenning Rotterdam Antwerpen, in het waterprogramma voor de Delta en de verdere ontwikkeling van het nationaal park De Biesbosch. De twee regio s verkennen bovendien de mogelijkheden tot samenwerking op het gebied van cultuur, toerisme en recreatie, de arbeidsmarkt en de logistiek. Herstructurering bedrijventerreinen De provincie wil de veroudering van bedrijventerreinen voorkomen door de terreinen kwalitatief up to date te houden en de herstructurering van verouderde terreinen te bevorderen. Daarbij wil de provincie dat gemeenten terughoudend omgaan met de transformatie van verouderde werklocaties naar woningbouwlocaties. 6 Propositie Steenbergen

7 Gebiedsagenda West-Brabant 2030 West-Brabant is, mede door de strategische ligging tussen de mainports Rotterdam en Antwerpen, een gebied met veel economische potenties. Deze strategische ligging zorgt ervoor dat, niet alleen nu, maar ook in de toekomst, havengerelateerde bedrijvigheid (multimodale logistiek, maakindustrie) zich zal willen vestigen in West-Brabant. Naast de havengerelateerde bedrijvigheid kent West-Brabant nog andere economische pieken, zoals (grootschalige) glastuinbouw, (luchtvaart)maintenance, toerisme, diensten en kennis/onderwijs. Potentiele projecten en programma s: A4 Dinteloord - Bergen op Zoom: Tussen Dinteloord en Bergen op Zoom schakel in de A4. Het tracébesluit is voorzien in 2010, oplevering is gepland in A27 Utrecht (knooppunt Lunetten) knooppunt Hooipolder en spoorlijn Breda Utrecht. Het tracébesluit staat gepland voor 2012, oplevering is voorzien in Maintenance Valley / Aviolanda Woensdrecht. Logistiek Park Moerdijk en het Agro-food cluster Dinteloord: In Moerdijk gaat het om het realiseren van een logistiek park van 150 hectare. In Steenbergen (Dinteloord) gaat het om het realiseren van een grootschalig agro-food complex: vestiging van circa 220 hectare netto nieuw glas, 50 hectare bedrijventerrein uit de Agro- en Foodsector. Internationaal knooppunt Breda: Waar Eindhoven het internationale knooppunt is in Oost-Brabant, vormt Breda dit voor West-Brabant. Ook wordt kennis in Breda ontwikkeld rond logistiek door de vestiging van het Topinstituut Logistiek en de Supply Chain Campus. Robellijn: Het stimuleren van goederenvervoer per spoor kan een belangrijke bijdrage leveren om de groei van het vrachtverkeer over de weg te remmen. De regionale partners opteren daarom voor de realisatie van een dedicated goederenspoorlijn Rotterdam-België (Robel). Propositie Steenbergen 7

8 Planologisch perspectief Steenbergen Bedrijventerreinen zijn een belangrijke motor voor de Nederlandse economie. Van de beroepsbevolking werkt 34% op een bedrijventerrein en er wordt een derde van de toegevoegde waarde gerealiseerd. De regio West-Brabant vervult een belangrijke kernfunctie in Brabant en heeft een sterke concurrentiepositie opgebouwd binnen Nederland. De regio Brabant is de motor van het Zuiden. De aantrekkelijkheid van bedrijventerreinen wordt in sterke mate bepaald door de beschikbaarheid van Multimodale transportmogelijkheden. De focus van de provincie op verbetering en uitbreiding van de infrastructurele projecten creëren uitstekende kansen voor de aangeboden propositie: Uitstekende bereikbaarheid via de nieuwe A4 en de Halsterseweg / Rondweg-Oost N259. Realisatie dedicated goederenspoorlijn Rotterdam - België. Op slechts 20 km afstand van het vliegveld Aviolanda Woensdrecht. Excellente multimodaliteit: snelweg, spoor, water. Het aangeboden perceel heeft een grote potentie voor ontwikkeling van een logistiek bedrijventerrein. 8 Propositie Steenbergen

9 Gebiedsagenda West-Brabant 2030 Propositie Steenbergen 9

10 A4: Nieuwe snelweg om Steenbergen Met de aanleg van de nieuwe A4 ten westen van Steenbergen wordt de ontbrekende schakel van de A4 tussen Dinteloord en Bergen op Zoom ingevuld. De nieuwe snelweg wordt een belangrijke doorgang voor (vracht)verkeer tussen Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen. Het viaduct en de aansluiting van de A4 bij Halsteren in aanbouw Rijkswaterstaat gaat ten westen van Steenbergen een nieuw stuk A4 aanleggen. Twee delen hiervan zijn in uitvoering: bij Dinteloord en bij Halsteren. Onder de watergang de Steenbergsche Haven wordt bovendien een aquaduct aangelegd. Met de aanleg van de nieuwe snelweg wordt bereikt: Een betrouwbaardere, snellere en veiligere verbinding tussen Amsterdam, Rotterdam en Antwerpen. Ontlasting van het lokale netwerk. Hoe ziet het nieuwe gedeelte A4 eruit? De nieuwe weg buigt ter hoogte van de Steenbergsche Vliet naar het westen af. De westelijke boog kruist ondermeer de oude N259 en wordt ter hoogte van de Zeelandweg-Oost voorzien van een aansluiting op het onderliggende wegennet. Daar buigt de omleiding weer terug naar het oosten en sluit deze ter hoogte van Klutsdorp aan op de bestaande A4. Bijzonder onderdeel van de aanleg van de A4 is de realisatie van een aquaduct bij Steenbergen. Het aan te leggen aquaduct is het eerste aquaduct van Noord-Brabant. Eerste stuk van A4 medio juni al open Rijkswaterstaat opent maandag 18 juni al het eerste gedeelte van de nieuwe A4. Het gaat om het gedeelte van de snelweg tussen het viaduct ter hoogte van de Eendrachtweg waar de A4 nu eindigt en Klutsdorp. Rijkswaterstaat is volgens woordvoerder Van der Wegen van plan om de A4 rechtstreeks te laten aansluiten op de N259 zonder verkeerslichten. Dat moet de doorstroming fors verbeteren. Planning Najaar 2010: start aanleg - viaduct in A4 bij Halsteren 3 maart - 14 april 2011: Tracébesluit gedeelte Steenbergen ter inzage Voorjaar 2011: aanleg viaduct in A4 bij Dinteloord : aanleg A4 gedeelte om Steenbergen 10 Propositie Steenbergen

11 Plankaart aanleg A4 Steenbergen Groot Oost Propositie Steenbergen 11

12 Kavelkaart 12 Propositie Steenbergen

13 Achtergrond informatie over Steenbergen Propositie Steenbergen 13

14 Gebiedsagenda West-Brabant Propositie Steenbergen

15 Van investeerder tot grondeigenaar in 6 stappen Wanneer u besluit tot aankoop van de door Vastgoed Investeringen aangeboden grond, is de procedure eenvoudig. Alle notariële handelingen kunnen door ons worden verzorgd. Het enige wat u hoeft te doen, is op de juiste plaats uw handtekening te zetten en u bent de trotse bezitter van een prachtig stukje Nederland. 1. U tekent en retourneert een volledig ingevuld aanvraagformulier, zodat wij de grond voor u kunnen reserveren. 2. Binnen twee weken ontvangt u een koopovereenkomst in drievoud, die u ondertekent aan ons retourneert, met een kopie van uw geldige legitimatiebewijs. 3. Eén exemplaar gaat naar de notaris en het andere krijgt u, getekend door de verkopende partij, terug. 4. U maakt een borg van 10% van de aankoopsom over op de derdenrekening van de notaris. 5. Binnen twee weken ontvangt u de conceptakte van levering, de eindafrekening met de koopsom en de datum van levering. 6. De eigendomsakte plus het afschrift van de kadastrale bijschrijving wordt verzorgd door de notaris, na betaling van het resterende bedrag. Waarna u daadwerkelijk de wettelijke bezitter van het perceel bent. U hoeft niet eens bij de overdracht te zijn! Via een volmacht kunt u Vastgoed Investeringen de hele overdracht voor u laten verzorgen. U krijgt dan uw eigendomsbewijs gewoon toegestuurd. Hoewel iedereen gerechtigd is een eigen notaris uit te kiezen, adviseren wij u gebruik te maken van onze notaris. Deze is gespecialiseerd in de overdracht van percelen en is bekend met onze werkwijze, hetgeen de overdracht alleen maar bespoedigt. Mocht u nog vragen hebben over ons concept, onze werkwijze, onze strategie of diensten, kunt u ons natuurlijk telefonisch bereiken van maandag tot en met vrijdag op telefoonnummer: 0031(0) Propositie Steenbergen 15

16 Zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar gaan op basis van langs deze weg verstrekte informatie geen enkele vorm van contractuele verplichting aan, noch zijn medewerkers en tussenpersonen van Vastgoed Investeringen bevoegd namens de huidige eigenaar contracten aan te gaan. Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is gekomen, aanvaarden zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaarden noch Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar enige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen. Waarderweg BP HAARLEM t: 0031(0) f: 0031(0) w: e: info@vastgoedinvesteringen.nl