propositie Drachten vrijblijvende grondaanbieding Aangeboden perceel

Transcriptie

1 propositie Drachten vrijblijvende grondaanbieding Aangeboden perceel

2 Drachten toen & nu toen nu 2 Propositie Drachten

3 Drachten (kadastraal bekend als Drachten, provincie Friesland) 2 percelen landbouwgrond, gelegen aan de Oude Slingeweg Kadastrale aanduiding: Drachten sectie D 1998 & 1999 Grootte ha. Beschikbaar in kavels vanaf 400 m 2 Bodemonderzoek: Op de betreffende locatie is op ons verzoek een bodemonderzoek verricht. De locatie is geschikt voor het toekomstige gebruik voor woningbouw. Het volledige rapport en/ of samenvatting kunt u opvragen bij uw adviseur. Een perceel landbouwgrond Drachten Prijs per vierkante meter: 30,00 v.o.n. (v.o.n. is inclusief overdrachtsbelasting, kadastrale en notariële kosten) Aanbiedingsplicht: Bij een eventuele toekomstige bestemmingswijziging is er sprake van een aanbiedingsplicht aan Nabetaling: Op deze percelen is aan de oud eigenaar een nabetaling van toepassing van 15 euro per m 2. een nader door de verkoper aan te wijzen bouwbedrijf dan wel projectontwikkelaar. Als ik hem met mijn grondinvestering een vliegende start zou kunnen geven... Propositie Drachten 3

4 Provincie Friesland en de regio Zuidoost Vanaf 2014 werkt de provincie Friesland met vijf streekagenda s. De streekagenda is een meerjarig uitvoeringsprogramma van projecten die zich richten op thema s als plattelandseconomie, krimp, toerisme, duurzaamheid, natuur en landschap. De provincie gaat voor de streekindeling uit van de huidige plattelandsgebieden. Dit zijn de Waddeneilanden, Noordoost-, Noordwest-, Zuidwest- en Zuidoost-Friesland. Zuidoost-Friesland ligt centraal in Noord-Nederland tussen het laag gelegen Friese Merengebied en het hoger gelegen Drents plateau. Zuidoost-Friesland is goed aangesloten op de nationale wegenstructuur en daarmee op de noordelijke steden Leeuwarden, Groningen, Assen, Zwolle en de rest van Nederland. De regio wordt begrensd en ontsloten door de vier grote verbindingswegen: A32, A7, N351 en de binnenkort opgewaardeerde N381; en door het spoor tussen Zwolle en Leeuwarden. Thema`s voor verdere ontwikkeling van Zuidoost-Friesland Thema Economie De kracht van de regio ligt onder meer in de goede verbindingen met de grotere centra in en om de regio en de bijbehorende werkgelegenheid. Kansen liggen bij de opwaardering van de N381, waarmee de verbinding met andere economische zones verder worden verbeterd. Voor de economie liggen er kansen bij: de in de regio aanwezige innovatiekracht en bedrijvigheid. een biobased economy in Zuidoost-Friesland. toerisme en recreatie. en in de zorg, gezien de kwaliteit van gezondheidsvoorzieningen. Thema Wonen Leefbaarheid en vitaliteit staan zowel bij de stedelijke en regionale centra, als bij de dorpen centraal. De uitdaging ligt bij de demografische ontwikkelingen zoals krimp, ontgroening en vergrijzing. De aandachtsgebieden wonen zijn: 1. Leefbaarheid in dorpen en wijken. 2. Kwaliteit & duurzaamheid bebouwde omgeving. 3. Sterke kernen. Thema Toerisme & Recreatie Er is veel potentie op het gebied van toerisme en recreatie in Zuidoost- Friesland. De Friese Wouden zijn niet voor niets als Friese topattractie aangemerkt. Naast de prominent aanwezige Friese Wouden is voor de regio ook de watergebonden recreatie van belang, bijvoorbeeld nabij Drachten en de watersportkern Akkrum. In de regio zijn diverse watergebonden recreatieroutes zoals de Turfroute, Tsjonger en Smalle Ee. 4 Propositie Drachten

5 Drachten en omgeving Drachten is de hoofdplaats van de gemeente Smallingerland in de Nederlandse provincie Friesland. De stad telt inwoners en is daarmee na Leeuwarden, qua inwonertal, de grootste plaats in Friesland. Drachten ligt aan de autosnelweg A7 tussen Heerenveen en Groningen, aan de N31 naar Leeuwarden en aan de N381 naar Emmen (Drenthe). De drie wegen kruisen elkaar bij het knooppunt Drachten. Toerisme en recreatie Toerisme en recreatie is één van de meer kansrijke economische sectoren in Friesland. De sector zorgt voor werkgelegenheid en vitaliteit op het platteland. Drachten ligt midden tussen het nationaal park De Alde Feanen, de Noardlike Fryske Wâlden, het Drents Friese Wold en het Friese Merengebied. De gemeente vervult een schakelfunctie in de Noord-Nederlandse watersport. De zeilwedstrijden en watersportevenementen bij Drachten zijn bekend en het jaarlijkse culturele evenement met de vermaarde Drachtster Skûtsjes heeft nationale belangstelling. Drachten is het bruisend toeristisch middelpunt van de regio. De vele evenementen en de herinrichting van het centrum hebben er voor gezorgd dat Drachten in de wijde omtrek bekend staat als bereikbare, originele en levendige winkelstad met langs het water gezellige terrasjes. Drachten is een echte fiets- en wandelstad. De stad is zo compact dat u met de fiets overal gemakkelijk kunt komen. Ook de omgeving van Drachten met zijn uitgestrekte landerijen en natuurgebieden, zoals de bossen bij Beetsterzwaag en Nationaal park De Alde Feanen, lenen zich uitstekend voor een heerlijke fiets- of wandeltocht. Propositie Drachten 5

6 Demografische ontwikkeling Friesland Ouderen Het aantal ouderen in Friesland zal dus fors toenemen. Tot 2040 zal het aantal 65-plussers met bijna 70% groeien. De groep ouderen wordt onderscheiden in leeftijdsklassen van wordt ook wel gesproken over de dubbele vergrijzing. Naast dat er relatief gezien meer 65-plussers in de samenleving komen, neemt ook het aandeel 85-plussers binnen de groep ouderen toe. Bron: Prognose Gedeputeerde Staten - Fryslan 2013 Veranderingen in de omvang van de leeftijdsgroepen zijn een indicatie voor de te verwachten invloeden op de verschillende (beleids)sectoren. Tot 2030 nemen de leeftijdsgroepen tot 50 jaar in aantal af en daarna stabiliseren ze zich. De groep 50 tot 65 jaar groeit eerst een aantal jaren om vanaf 2020 af te nemen. Het aantal 65-plussers zal naar verwachting het sterkst toenemen. Van in 2012 tot meer dan personen in jaar. Daaruit valt op te maken dat de 65- tot 74-jarigen op korte termijn het meest in aantal toenemen (van ruim personen nu naar personen in 2020). Op wat langere termijn zal met name het aantal 75- tot 84-jarigen groeien. Neemt niet weg dat ook de groep 85-plussers relatief gezien behoorlijk groeit. Er Gemeente Smallingerland Het aantal 65-plussers zal ook in de gemeente Smallingerland met bijna 50% groeien: prognose Toename Propositie Drachten

7 Locatie gegevens Ligging locatie Drachten Zuid, bereikbaar via A7 Aangeboden perceel Propositie Drachten 7

8 Woon-zorgcentrum Toekomst van de zorg Door de vergrijzing en stijgende levensverwachting neemt de vraag naar zorg snel toe. Door noodzakelijke bezuinigingen en personeelstekorten verandert de zorg de komende jaren ingrijpend, zowel voor de cliënt als de zorgmedewerker. Kleinschaligheid is een groeiende trend. Het accent verschuift hierbij van op zichzelf staande voorzieningen naar kleinschalig organiseren binnen grotere voorzieningen. De zorgverlening is maatwerk, waarbij de cliënt de regievoerder is. Zelfstandigheid, zelfredzaamheid en participatie staan voorop; ondersteuning en zorg zijn erop gericht deze te bevorderen en te vergroten. De aangeboden locatie is uitermate geschikt voor ontwikkeling van de beproefde formules voor huisvesting van een Herbergier en een Thomashuis. De essentie van deze formule is dat zij vinden dat de cliënten niet moeten integreren in de zorgwereld, maar de zorgwereld moet integreren in de gewone wereld. Herbergier In een Herbergier wonen dementerende ouderen in een kleinschalig complex. Een zorgechtpaar regelt samen met een kleine staf medewerkers de dagelijkse begeleiding en zorg. De opzet van de Herbergier gaat uit van een complete scheiding van wonen en zorg, waarbij het wonen en leven wordt betaald uit eigen middelen van de bewoners en de zorg en begeleiding wordt betaald via het Persoonsgebonden Budget. Uitgangspunt is een oppervlakte van 45 m2 per appartement. Vanwege differentiatie zijn een aantal grotere en kleinere appartementen mogelijk. Wel is de constructie en opbouw van de wanden dusdanig opgezet dat de appartementen later samen te voegen zijn tot grotere appartementen. 8 Propositie Drachten

9 Het gebouw heeft appartementen op de begane grond en op de verdieping. Daarnaast zijn er een aantal gemeenschappelijke ruimtes en slaapkamers voor de verzorgers. Thomashuis Een Thomashuis biedt mensen met een verstandelijke beperking warmte, veiligheid en een beschermde omgeving om zich verder te kunnen ontwikkelen. Het gaat om een kleinschalige woonomgeving met een verstandelijke beperking. Ook in dit concept hebben de zorgverleners een eigen woning in het complex. De filosofie van de Thomashuizen is een echt groot gezin vormen. Vandaar dat de clienten alleen een slaapkamer van 20 m 2 voor zichzelf hebben. Daarnaast is er een grote gemeenschappelijke woon- en eetkamer. De constructie en opbouw van de wanden zodanig ontworpen dat er later eventueel grotere appartementen te realiseren zijn. Gevelschets Thomashuis Propositie Drachten 9

10 Aangeboden perceel 10 Propositie Drachten

11 Aangeboden perceel Aangeboden perceel Propositie Drachten 11

12 Locatie aangeboden perceel Het aangeboden perceel ligt in Drachten Zuid, gelegen aan de Oude Slingeweg. De illustratie is slechts een impressie van de mogelijkheden. Geografische ligging en Gebiedswaarde De Structuurvisie Drachten/Smallingerland, oktober 2013 stelt: Toekomstige ontwikkelingen worden grotendeels voorzien in Drachten, als hoofdplaats van de gemeente. Drachten heeft nadrukkelijk een regiotaak. Het plangebied ligt binnen de bebouwingscontouren, nabij Park Suyderwijk (nog in aanbouw). Park Suyderwijk wordt een parkachtig ingerichte wijk, met veel groen en lanen die worden afgewisseld door ondiepe waterpartijen. Uitstekende ontsluitingsmogelijkheid via de Oude Slingeweg Drachten ligt aan de autosnelweg A7 tussen Heerenveen en Groningen en aan de N31 naar Leeuwarden en aan de N381 naar Emmen (Drenthe). Het is zeer goed denkbaar dat toekomstige ontwikkeling voor een woon/zorgcentrum op het aangeboden perceel gaat plaatsvinden. 12 Propositie Drachten

13 Omgevingskaart Omgevingskaart 0m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object DRACHTEN D 1999 Oude Slingeweg, DRACHTEN CC-BY Kadaster. Propositie Drachten 13

14 Kavelplan Morra bos Kavel(s) met afwijkend oppervlak Kavel(s) van 750 m2 Kavel(s) van 400 m2 Morra bos Morra Oude Slingeweg bos Oude Drait Grasland Grasland bos Dierenasiel Adviseurs & Ingenieurs voor de buitenruimte Amsterdamsestraatweg 656A 3555 HX UTRECHT T F W W. Buddingh E. Eilander T. Crum Drachten Drachten D 1998 / CW : 2500 T ER INFO 14 Propositie Drachten

15 Van investeerder tot grondeigenaar in 6 stappen Wanneer u besluit tot aankoop van de door Vastgoed Investeringen aangeboden grond, is de procedure eenvoudig. Alle notariële handelingen kunnen door ons worden verzorgd. Het enige wat u hoeft te doen, is op de juiste plaats uw handtekening te zetten en u bent de trotse bezitter van een prachtig stukje Nederland. 1. U tekent en retourneert een volledig ingevuld aanvraagformulier, zodat wij de grond voor u kunnen reserveren. 2. Binnen twee weken ontvangt u een koopovereenkomst in drievoud, die u ondertekent en aan ons retourneert, met een kopie van uw geldige legitimatiebewijs. 3. Eén exemplaar gaat naar de notaris, een blijft bij ons en het andere krijgt u, getekend door de verkopende partij, terug. 4. U maakt een borg van 10% van de aankoopsom over op de derdenrekening van de notaris. 5. Binnen twee weken ontvangt u de conceptakte van levering, de eindafrekening met de koopsom en de datum van levering. 6. De eigendomsakte plus het afschrift van de kadastrale bijschrijving wordt verzorgd door de notaris na betaling van het resterende bedrag. Waarna u daadwerkelijk de wettelijke bezitter van het perceel bent. U hoeft niet eens bij de overdracht te zijn! Via een volmacht kunt u Vastgoed Investeringen de hele overdracht voor u laten verzorgen. U krijgt dan uw eigendomsbewijs gewoon toegestuurd. Hoewel iedereen gerechtigd is een eigen notaris uit te kiezen, adviseren wij u gebruik te maken van onze notaris. Deze is gespecialiseerd in de overdracht van percelen en is bekend met onze werkwijze, hetgeen de overdracht alleen maar bespoedigt. Mocht u nog vragen hebben over ons concept, onze werkwijze, onze strategie of diensten, kunt u ons natuurlijk telefonisch bereiken van maandag tot en met vrijdag op telefoonnummer: 0031(0) Propositie Drachten 15

16 Zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar gaan op basis van langs deze weg verstrekte informatie geen enkele vorm van contractuele verplichting aan, noch zijn medewerkers en tussenpersonen van Vastgoed Investeringen bevoegd namens de huidige eigenaar contracten aan te gaan. Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is gekomen, aanvaarden zowel Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaarden noch Vastgoed Investeringen als de huidige eigenaar enige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerende bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Grondprijzen kunnen fluctueren, er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen. Waarderweg BP HAARLEM t: 0031(0) f: 0031(0) w: e: info@vastgoedinvesteringen.nl