Vrijblijvende informatie GIJZENVELD 4-12 BREDA

Transcriptie

1 Vrijblijvende informatie GIJZENVELD 4-12 BREDA

2

3

4

5

6 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE GIJZENVELD 4-12 BREDA Object : Te huur/te koop zeer complete bedrijfsunit welke geschikt is voor direct gebruik! De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een kleinschalig bedrijfsverzamelcomplex op bedrijventerrein Moleneind-Oost. De ruimte beslaat twee bouwlagen, een bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoorruimte op de verdieping. Daarnaast beschikt de unit over drie eigen parkeerplaatsen, recht voor de deur. Algemeen : De regio West Brabant met Breda als middelpunt ligt strategisch uitermate gunstig ten opzichte van de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen en de luchthavens Zaventem (Brussel) en Schiphol. Breda beschikt over uitstekende infrastructuur met aansluitingen op de snelwegen A16, A27 en A58. Door de ligging aan de HSL-Zuid, een innovatief en hoogwaardig openbaar vervoersysteem, is een extra dimensie aan de strategische positie van Breda toegevoegd. Met ruim inwoners en een verzorgingsgebied van circa inwoners vervult Breda een centrumfunctie in de regio. Breda beschikt over een breed aanbod van middelbaar en hoger onderwijs, een vanuit de historie levendig centrum met uitgebreid winkelaanbod en een prettig woon- en leefklimaat. De zakelijke dienstverlening, groothandel, industrie en logistiek voelen zich thuis in de dynamiek van de stad Breda met een zeer interessant en aantrekkelijk ondernemersklimaat. Oppervlakte : De bedrijfsunit omvat circa 78m² bedrijfsruimte op de begane grond en circa 78m² kantoorruimte op de verdieping.

7 Parkeren : Er bevinden zich drie parkeerplaatsen voor het object. Huurprijs : De huurprijs bedraagt ,-- per jaar exclusief BTW. Koopprijs : De koopprijs bedraagt ,-- k.k. te vermeerderen met BTW. Indexering : Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2006=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek. Servicekosten : De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan. Opleveringsdatum : De oplevering geschiedt in onderling overleg, doch kan spoedig. Huurperiode : De huurperiode bedraagt 5 jaar plus 5 optiejaren. Kortere huurperioden zijn in overleg bespreekbaar. Contract : Standaard R.O.Z. contract bij huur en standaard NVMkoopovereenkomst bij koop. Voorzieningen : Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen: - systeemplafond met verlichtingsarmaturen; - keuken; - vloerbedekking in de kantoorruimte; - c.v.; - glad afgewerkte wanden; - sanitaire voorzieningen; - overheaddeur.

8 Zekerheidsstelling : Bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW in geval van huur. Bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom in geval van koop. Kadaster : Gemeente: Breda Sectie: N Nummer: 4043 Voorbehoud : Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar. BTW : Indien koper niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verkoop. Alsdan wordt de overeengekomen kale koopprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verkoper ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Van de Water Bedrijfsmakelaars B.V. Keizerstraat 93, 4811 HL BREDA T (076) F (076) E bog@vandewatergroep.nl I Voor meer informatie kunt u vragen naar: Mw. C.C. (Christianne) Voeten Vastgoedadviseur Bedrijfshuisvesting M E c.voeten@vandewatergroep.nl

9

10

11

12 Artikel 3. Bedrijventerrein 3.1. Bestemmingsomschrijving De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die zijn genoemd in bijlage A onder de milieucategorieën 2 en 3 niet zijnde bedrijven welke vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen; met de daarbij behorende b. verkeersvoorzieningen; c. groenvoorzieningen; d. watervoorzieningen; e. nutsvoorzieningen Bouwregels Op of in de tot Bedrijventerrein bestemde gronden mogen alleen bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de bestemming met dien verstande dat: Algemene bouwregels a. bestaande bedrijven met een hogere of lagere milieucategorie dan is toegestaan mogen worden gehandhaafd. b. bedrijfswoningen zijn alleen toegestaan waar dit met een aanduiding is aangegeven; c. ter plaatse van de gebiedsaanduidingen veiligheidszone-bevi, veiligheidszone-leiding en veiligheidszone-vervoer gevaarlijke stoffen, als aangegeven op de bijlagen B, C en D bij deze regels, dienen nieuwe ontwikkelingen of uitbreidingen van inrichtingen vooraf in het kader van externe veiligheid te worden getoetst en te voldoen aan de plaatsgebonden en/of groepsgebonden risico's Bouwregels voor bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer dan 80% bedragen; c. het bruto vloeroppervlak mag voor maximaal 30% uit kantoren bestaan; d. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer dan 12 meter bedragen; e. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw moet ten minste 3 meter bedragen Bouwregels voor bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' op de plankaart zijn bedrijfswoningen toegestaan, waarbij geldt dat per bedrijf maximaal één bedrijfswoning aanwezig mag zijn c.q. gebouwd mag worden; b. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m3 bedragen; c. de hoogte van de bedrijfswoning mag niet meer dan 9 meter bedragen. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen: d. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag per bedrijfswoning niet meer dan 100 m2 bedragen; e. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet meer dan 3,50 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 5,50 meter.

13 Bouwregels voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 8 meter bedragen met dien verstande dat: 1. de hoogte van constructies voor de buitenopslag van materialen niet meer mag bedragen dan 4 meter; 2. lichtmasten en andere bedrijfsgebonden bouwwerken zoals silo's, kranen en loopbanden een maximale hoogte mogen hebben van 20 meter Ontheffing van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor: a. het vestigen van nieuwe bedrijven met een hogere milieucategorie dan toegestaan met dien verstande dat deze qua aard, omvang en invloed op de omgeving zijn gelijk te stellen met de maximaal toegestane milieucategorie; b. het vestigen van een facilitypoint met dien verstande dat: 1. dit hoofdzakelijk bestemd is voor de op het bedrijventerrein Moleneind gevestigde bedrijven; 2. dit niet binnen de aangeduide veiligheidszones bevi en vervoer gevaarlijke stoffen, zoals nader als gebiedsaanduiding op de plankaart aangegeven, mag worden gesitueerd tenzij aangetoond wordt dat voldaan wordt aan de hiervoor vastgestelde normering voor het groeps- en/of plaatsgebonden risico; c. het bepaalde in artikel lid b. ter verhoging van het bebouwingspercentage tot maximaal 90% met dien verstande dat: 1. dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is of noodzakelijk is in verband met de voorgestane ruimtelijke kwaliteit; 2. op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid beschikbaar blijft; d. het bepaalde in artikel lid d. tot maximaal 20 meter met dien verstande dat: 1. een en ander stedenbouwkundig en of landschappelijk verantwoord is; 2. de omliggende percelen/gebouwen niet onaanvaardbaar in hun gebruik of hun waarden worden belemmerd; 3. op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid beschikbaar blijft.

14