Stad IEPER Du Parcwijk Vlamertinge. Verkavelingsaanvraag

Transcriptie

1 intercommunale baron ruzettelaan brugge tel (050) fax (050) west-vlaamse Dienst ROL Schepencollege 21 /augustus /2012 Goedgekeurd Stad IEPER Du Parcwijk Vlamertinge Verkavelingsaanvraag * * Privé * Bouwmaatschappij WVI plan_id: maart 2012

2 datum aanpassing fase ontwerp juni 2011 aanpassen voorschriften augustus 2011 aanpassing ingevolge bespreking Stad Ieper - Bouwmaatschappij - VMSW 21/08/2012 schrappen van lot 30 uit de verkaveling De ontwerper algemeen directeur projectverantwoordelijke coördinator ruimtelijk planners woonprojecten cel ruimtelijke planning Stijn Saelens Geert Sanders Stijn Aelter David Vandecasteele Johan Michielssens De aanvrager Hovelandlaan Ieper T +32(0) E info@onsonderdak.woonnet.be directeur Peter Pillen

3 Motivatienota 5 1. Voorwerp van de aanvraag Situering van de verkaveling Kadastrale situatie Juridisch planologische zoneringsgegevens Watertoets Beschrijving van de ligging en de omgeving van de verkaveling Beschrijving van de bestaande toestand van de site van de verkaveling Verantwoording van het verkavelingsconcept Conform de voorschriften van het RUP Woondichtheid Woningtypologie Schakeling van de woningen Foto s: Verkavelingsplan inhoud

4

5 Motivatienota

6 1. Voorwerp van de aanvraag Voor rekening van de wvi, West-Vlaamse intercommunale dienstverlenende vereniging, Bouwmaatschappij Ons onderdak en een privé ontwikkelaar. Huidige verkavelingsaanvraag wordt ingediend met het oog op het verkrijgen van de definitieve verkavelingsvergunning voor het perceel kadastraal gekend Ieper 12 de afdeling sectie B nummer 168 f ; 168 c/2 ; 171 f ; 172 f met een gezamelijke oppervlakte van 2Ha47a48ca Bij deze verkavelingsaanvraag hoort een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag op de wegenis en infrastructuurwerken opgemaakt door het studiebureau Cnockaert 6 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge maart 12 wvi

7 2. Situering van de verkaveling De verkaveling is gelegen in het centrum van Vlamertinge aan de oostzijde van de kern plangebied wvi maart 12 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge 7

8 2.1. Kadastrale situatie De percelen binnen de verkaveling zijn kadastraal gekend Ieper 12de afdeling Vlamertinge, sectie B nummers 168 f ; 168 c/2 ; 171 f en 172 f Juridisch planologische zoneringsgegevens Gewestplan: De gronden (zwart omrand) zijn deels gelegen in het woonuitbreidingsgebied en agrarisch gebied volgens het gewestplan Ieper Poperinge (KB ) Door de goedkeuring van het RUP Vuilebeek wordt de bestemming van het gewestplan voor dit gebied opgeheven en vervangen door de bestemmingen in het RUP. 8 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge maart 12 wvi

9 Ruimtelijk uitvoeringsplan: RUP Vuile Beek Vlamertinge goedgekeurd d.d. 2 oktober De gronden zijn gelegen in de bestemmingszone - projectzone A Huisvesting - overdruk beekvallei. - ontsluiting bij wijze van aanduiding wvi maart 12 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge 9

10 2.3. Watertoets Het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Artikel 8 van dat decreet luidt: Art De overheid die over een vergunning, een plan of programma moet beslissen, draagt er zorg voor, door het weigeren van de vergunning of door goedkeuring te weigeren aan het plan of programma dan wel door het opleggen van gepaste voorwaarden of aanpassingen aan het plan of programma, dat geen schadelijk effect ontstaat of zoveel mogelijk wordt beperkt en, indien dit niet mogelijk is, dat het schadelijk effect wordt hersteld of, in de gevallen van de vermindering van de infiltratie van hemelwater of de vermindering van ruimte voor het watersysteem, gecompenseerd. Een schadelijk effect wordt gedefinieerd als: ieder betekenisvol nadelig effect op het milieu dat voortvloeit uit een verandering van de toestand van watersystemen of bestanddelen ervan die wordt teweeggebracht door een menselijke activiteit; die effecten omvatten mede effecten op de gezondheid van de mens en de veiligheid van de vergunde of vergund geachte woningen en bedrijfsgebouwen, gelegen buiten overstromingsgebieden, op het duurzaam gebruik van water door de mens, op de fauna, de flora, de bodem, de lucht, het water, het klimaat, het landschap en het onroerend erfgoed, alsmede de samenhang tussen een of meer van deze elementen. Op 20 juli 2006 keurde de Vlaamse Regering het ontwerp van uitvoeringsbesluit over de watertoets definitief goed. Het besluit geeft de lokale, provinciale en gewestelijke overheden, die een vergunning moeten afleveren, richtlijnen voor de toepassing van de watertoets. Het besluit, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 31 oktober 2006 (Nr pag 58326), treedt in werking op 1 november De watertoets bestaat erin onderzoek te doen naar de effecten van het plan op de waterhuishouding. Schadelijke effecten moeten zoveel mogelijk worden beperkt. Indien dit niet mogelijk is, moeten de schadelijke effecten worden hersteld of, in gevallen van de vermindering van de infiltratie van hemelwater of de vermindering van ruimte voor het watersysteem, gecompenseerd. Het plangebied van het RUP ligt in de vallei van de Vuile Beek Grote Kemmelbeek. Het plangebied is niet gelegen in recent overstroomd gebied. Er zijn geen aanwijzingen dat er zich op het niveau van infiltratie problemen stellen. Op het niveau van grondwaterstroming is enkel een gevoelige zone aangeduid ter hoogte van de poel langs de Poperingseweg. In het plan wordt uitgegaan van het behoud van deze poel. Aangezien het plangebied niet gelegen is binnen een risicozone van de overstromingsgebieden; Aangezien het plangebied niet gelegen is binnen een, volgens de watertoets, effectief overstromingsgevoelig gebied, 10 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge maart 12 wvi

11 Aangezien het aandeel bijkomende bebouwing en verharding beperkt is in verhouding tot de reeds aanwezige bebouwing en voor het aandeel nieuwe bebouwing en verharding langs de Poperingse weg de nodige garanties zijn ingeschrevenmet betrekking tot de waterhuishouding, Aangezien in voorliggende verkaveling het gebruik van waterdoorlatende verhardingen wordt verplicht. Ondoorlaatbare verhardingen zijn toegestaan, indien de afwatering gebeurt naar niet verharde delen of naar een eigen opvang. Daarenboven is de toegelaten hoeveelheid te verharden oppervlakte in de stedenbouwkundige voorschriften beperkt tot max. 30%; Aangezien de gemeentelijke verordening het gebruik van een eigen hemelwaterput voor de afvoer van hemelwater van nieuwe gebouwen en bij verbouwingen van bestaande gebouwen binnen het plangebied verplicht; Aangezien langs de Vuile Beek een bouwvrije groenstrook wordt voorzien. Aangezien er bij de beheers- en beleidsvoorschriften bij de modaliteiten omtrent de opmaak van een vergunningsaanvraag duidelijk is opgenomen dat het respecteren van de principes inzake integraal waterbeheer één van de beoordelingscriteria is, kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect van deze planoptie conform de bepalingen inzake integraal waterbeheer beperkt is. wvi maart 12 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge 11

12 2.4. Beschrijving van de ligging en de omgeving van de verkaveling De site van de verkaveling paalt aan het centrum van Vlamertinge. De omgeving wordt gekenmerkt door half open & aaneengesloten bebouwing. Alle belangrijke voorzieningen zijn in een loopafstand van 500 meter van de verkaveling aanwezig. Bushaltes zijn binnen 500 meter loopafstand van de verkaveling aanwezig Beschrijving van de bestaande toestand van de site van de verkaveling Binnen de site van de verkaveling zijn een aantal bepalende landschappelijke elementen aanwezig - de Vuilebeek - het bestaande hoevecomplex 2 van de drie gebouwen een zekere waarde hebben, het boerehuis van 1743, de dwarsschuur van (rechts van het boerehuis) Het derde gebouw links (stalgebouw en loods) is minder waardevol. - de poel - randbeplanting, 3. Verantwoording van het verkavelingsconcept De verkaveling houdt rekening met de typologie van de bestaande woninge in de omgeving zijnde half open en aaneengesloten bebouwing. Voor de invulling van de vrijliggende gronden wordt geopteerd voor Open en half open bebouwing met de mogelijkheid om tot op de zijkavelgrens ook een carport te bouwen zodat er min of meer ook een gesloten karakter kan ontstaan. De bestaande waardevolle gebouwen worden behouden, zij kunnen verbouwd worden meer respect voor de waardevolle elementen. Ten overstaan van de beek wordt in de achterliggende tuin een erfdienstbaarheidstrook voorzien voor het onderhoud van de beek. De nieuw aan te leggen openbare weg voorzien voor de ontsluiting van de diverse kavels alsook wordt een voetgangersverbinging naar de aanpalende verkaveling en naar het agrarisch gebied voorzien Conform de voorschriften van het RUP De verkaveling is opgevat conform de ruimtelijke bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan Vuile Beek Vlamertinge besluit d.d. 2 oktober Het maximum aantal woongelegenheden bedraagt 42; - 25% van de zone dient voorbehouden voor publiek domein; - 25% zal bestaan uit sociale woningen huur & koopsegment; - binnen de deelzone aangeduid met een asterisk * dient het bestaande gebouwenpatrimonium te worden bewaard. verbouwingen in functie van het realiseren van de woonbestemming dienen de cultuurhistorische en arcitectonische waarde te respecteren; - Opmaak van een inrichtingsstudie met specifieke aandacht voor de integratie van de historische bebouwing en de overgang naar de beekvallei Woondichtheid De verkaveling beslaat m² en telt 36 bouwpercelen waarop 41 woongelegenheden zullen gerealiseerd worden. De woondichtheid zal bij volledige realisatie ca 17 woningen / ha bedragen. 12 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge maart 12 wvi

13 5.87-7, ,49- -6,66--8, , , Ieper 12de afdeling sectie B nummer 168 f; 168 c/2; 171f; 172f -8,17- -6,56--7, juni 2011 augustus 2011 tekenaar datum opname BT onderlegger disclaimer ontwerp aanpassen voorschriften aanpassing ingevolge bespreking Stad Ieper - Bouwmaatschappij - VMSW VV, LHC bron: landmeter eigendom: wvi 3.3. Woningtypologie In de zone van de sociale bouwmaatschappij gesloten bebouwing en invulling van de boereschuur met appartementen In de zone van wvi hoofdzakelijk half open bebouwing en een klein gedeelte kavels voor open bebouwing met een kavel waar een bestaande deel van het stalgebouw moet behouden worden. Voor de privé ontwikkelaar hoofdzakelijk kavels voor open bebouwing en daarnaast 2 koppelwoningen en een kavel met het te behouden boerehuis. kadastrale gegevens ligging op topografische kaart (bron: NGI) schaal 1: m² m² , m² m² m² ,02- -7,84- -8, m² -5, , m² oppervlaktes m² -5,04- -3,22- -3,78- -6, m² m² m² m² 376 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² ,32- -4, , , , m² , m² datum aanpassing fase * 2 * legende Zone 1: alleenstaande ééngezinswoningen Zone 2: geschakelde en vrijstaande ééngezinswoningen Zone 3: bestaande erfgoed * per - Bouwmaatschappij - VMSW m² m² m² m² m² max. waterpeil bodempeil , , STAD IEPER deelgemeente Vlamertinge 1295 m² VERKAVELING Du Parcwijk Vlamertinge Verkavelingsaanvraag versie maart Zone 4: sociale huisvesting Zone 5: wandel- en fietspad Zone 6: openbare weg Zone 7: openbare groenzone Zone 8: erfdienstbaarheidszone inswoningen ande ééngezinswoningen e GLOBALE INRICHTINGSSTUDIE 16 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge feb 1 * * Privé * Bouwmaatschappij WVI wvi maart 12 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge 13

14 3.4. Schakeling van de woningen principeschema Max. gabarit Min. gabarit Boordsteen straat vloerpeil min Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge maart 12 wvi

15 3.5.Foto s: * * 6 * GLOBALE INRICHTINGSSTUDIE 16 I e p e r Ve r k ave l i n g D u Pa r c w i j k V l a m e r t i n g e f e b 1 0 w v i Binnenzicht schuur w v i m a a r t 1 2 I e p e r Ve r k ave l i n g D u Pa r c w i j k V l a m e r t i n g e 15

16 * * * GLOBALE INRICHTINGSSTUDIE 16 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge maart 12 wvi

17 intercommunale baron ruzettelaan brugge tel (050) fax (050) west-vlaamse m² m² m² m² m² 376 m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² VERKAVELING STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN m² max. waterpeil bodempeil m² m² , , m² m² m² m² 600 m² 1295 m² m² m² ,01- -3, ,51- -5,04- -2,32- -4,65- -5, ,89- -8,12- -8,17- -6,56--7,14- -5,02- -7,84- -5,24- -3,22- -3,78- -7,49- -6,66--8,85- -5,28- -7, m² , m² , ,91-

18 Zone 1: alleenstaande ééngezinswoningen VERORDENEND 1. Bestemming: Alleenstaande ééngezinswoningen. Bouwen van alleenstaande ééngezinswoningen. 2. Bijzondere bestemmingsvoorschriften: 2.1. De bijgebouwen zijn uitsluitend bedoeld voor de berging van goederen, gebruiksmiddelen, voertuigen enzomeer, inherent verbonden met de woonfunctie. In de bijgebouwen mogen geen ambachtelijke activiteiten ondergebracht worden De onbebouwde delen van het perceel zijn enkel bestemd voor koeren en hovingen. 3. Bebouwingspercentage: Maximum bebouwingspercentage van 40 % (hoofd en bijgebouwen) met uitzondering voor bestaande gebouw. (kavel 10) Voor kavel 10 kan het bestaande volume uitgebreid worden met respect voor het bestaande. De percentage wordt berekend van alle gebouwen samen, woning, garage en tuinhuis exl. carport. 4. Plaatsing van hoofdgebouwen: 4.1. Plaatsing ten opzichte van de rooilijn: De uiterste grens voor hoofdgebouwen is aangeduid op plan Plaatsing ten opzichte van de zijkavelgrenzen: min meter 4.3. Plaatsing ten opzichte van de achterkavelgrens: min meter. Deze bedraagt 5.00 meter t.o.v. de rooilijn, tenzij anders aangeduid op het plan ( hoekpercelen en zijkavelgrenzen palend aan openbaar domein) 5. Toegelaten bouwdiepten voor hoofdgebouwen: - de toegelaten bouwdiepte op het gelijkvloers m. 6. Toegelaten bouwhoogten voor hoofdgebouwen: Maximaal 1 bouwlagen, een kroonlijsthoogte van 3,50 meter en een nokhoogte van max meter (i.f.v. de bouwdiepte) boven het referentiepeil. Er kan één woonlaag in het dakvolume verwerkt worden. Het vloerpeil ligt max meter boven het referentiepeil. 7. Toegelaten dakvormen voor hoofdgebouwen: De dakvorm is overwegend hellend. (min. 70%) Er kan een gedeelte als plat dak uitgewerkt worden. 8. Dakterrassen en dakkapellen: Dakterrassen zijn slechts toegelaten indien zij voorzien worden binnen het volume van de begrenzende dakvorm. 18 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge maart 12 wvi

19 VERORDENEND Een dakterras mag slechts ingericht worden op maximum 1.00 meter boven het peil van de kroonlijst. Dakkapellen zijn toegelaten onder de volgende voorwaarden: - het bovenste gedeelte van de dakkapel mag niet hoger dan 4.00 meter boven het peil van de kroonlijst voorzien worden; - de gezamenlijke breedte van de dakkapellen mag niet meer dan 1/3 van de breedte van het betrokken dakvlak bedragen. 9. Materialen: De gebruikte materialen van al de bouwdelen, dit wil zeggen, van hoofd- en bijgebouwen en van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen zowel duurzaam als esthetisch verantwoord te zijn. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in de materialenkeuze nagestreefd te worden; de materialen dienen dezelfde te zijn of nauw met elkaar verwant. Voor de van op de openbare wegen zichtbare bouwdelen dienen materialen gebruikt die qua kleur en structuur de continuïteit in het straatbeeld ondersteunen. Zijn verboden: betonplaten, plastiek- en butylproducten, behalve voor rolluiken en schrijnwerken. 10. Inrichting van de koeren en hovingen: Bodemreliëf: Bij het bouwen of verbouwen van een gebouw moeten de peilen van het bestaande bodemoppervlak behouden blijven Toegelaten verhardingen: De koeren en hovingen dienen ingericht als tuin; maximaal één derde van deze ruimte mag worden verhard, ten behoeve van oprit, parkeerplaats, tuinpaden, terrassen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Alle verhardingen dienen in waterdoorlatende materialen uitgevoerd Inritten: De inrit van het openbaar domein naar een privaat eigendom wordt in de breedte beperkt max 5.00 meter. wvi maart 12 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge 19

20 VERORDENEND Toegelaten bijgebouw: Terreinbezetting: Samen met het hoofdgebouw mag het bezettingspercentage (zie artikel 3) niet overschreden worden; de terreinbezetting door bijgebouwen mag maximaal 40 m² bedragen. Plaatsing: Op minimum 2.00 meter van de kavelgrenzen Voor kleine bijgebouwen tot 12m² en max. hoogte van 2.5m kan op min. 1.00m van de kavelgrens gebouwd worden. Voor de loten 20 tot m t.o.v, de achterkavelgrens. De percentage wordt berekend van alle gebouwen samen, woning, garage en tuinhuis exl. carport. Gabariet: Maximale hoogte van de kroonlijst op 3.00 meter boven het referentiepeil, deze hoogte mag toenemen onder een hoek van maximaal 35 ten opzichte van het horizontale vlak en tot een maximale nokhoogte van 5.00 meter boven het referentiepeil. Dakvorm: De dakvorm is vrij, Materialen: Ofwel dezelfde materialen als voor het hoofdgebouw, ofwel verduurzaamd hout van goede kwaliteit. Carport: Het plaatsen van een carport naast de woning wordt toegelaten, mits in acht name van onderstaande beperkende voorwaarden: de inplanting kan slechts vanaf 2.00 meter na de voorbouwlijn, op min meter van de rooilijn en is enkel mogelijk langs één kant van de woning; een mogelijke inplanting tot op de zijkavelgrens; aan 2 zijden open constructie; de maximale hoogte bedraagt 3.00 (drie) meter; de carport dient gerealiseerd te worden in zowel eigentijdse als duurzame materialen die zich harmonieus inpassen in de omgeving Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op perceelsgrenzen te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan een levende haag of een draad met klimop met een maximale hoogte van 0.80 meter in de 20 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge maart 12 wvi

21 VERORDENEND zone tussen rooilijn en voorbouwlijn en een maximale hoogte van 2.00 meter in de (achter-)tuinzone. Afsluitingen in beton en hout zijn niet toegelaten. In de bouwvrije zijdelingse strook, achter de voorbouwlijn, is een afsluiting (bijvoorbeeld een poortje) mogelijk met een maximale hoogte van 2.00 meter Diversen: Het volledig of gedeeltelijk bovengronds plaatsen van brandstoftanks is verboden In de voor- en zijtuinstroken is de plaatsing van goederen, afval, wrakken en/of containers verboden. 11. Voortuinstrook: De voortuinstrook mag maximaal 30 % verhard worden voor toegangen tot de woning, garage. Alle verhardingen dienen in waterdoorlatende materialen uitgevoerd. Ondoorlaatbare verhardingen zijn toegestaan, indien de afwatering gebeurt naar niet verharde delen op eigen perceel of naar een eigen opvang. De niet-verharde voortuinstrook dient beplant te worden met bomen, struiken, bloemen en gras. Langs de openbare weg en de laterale perceelgrenzen binnen de voortuinstrook zijn een muurtje en/of een levende haag van maximum 0.80 meter hoogte toegelaten (uitzonderingen worden toegestaan voor brievenbuselementen). Op de hoeken van de wegen mogen geen beplantingen of afsluitingen worden aangebracht die hinderlijk zijn voor de zichtbaarheid. wvi maart 12 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge 21

22 Zone 2: Geschakelde en vrijstaande ééngezinswoningen VERORDENEND 1. Bestemming: Bouwen van alleenstaande of geschakelde ééngezinswoningen; op de percelen aangeduid een pijl, ( ) is schakelen verplicht. Op kavel 10 staat een gebouw met erfgoedwaarde, dit gebouw kan geïntegreerd worden in de op te richten woning. De keuze is vrij enkel voor de percelen aangeduid met een pijl is koppelen verplicht. (kavels 1-4 ; 6-9 ; ; 14-15) 2. Bijzondere bestemmingsvoorschriften: 2.1. De bijgebouwen zijn uitsluitend bedoeld voor de berging van goederen, gebruiksmiddelen, voertuigen enzomeer, inherent verbonden met de woonfunctie. In de bijgebouwen mogen geen ambachtelijke activiteiten ondergebracht worden De onbebouwde delen van het perceel zijn enkel bestemd voor koeren en hovingen. 3. Bebouwingspercentage: Maximum bebouwingspercentage van 40 %. (hoofd en bijgebouwen samen exclusief carport) Het percentage wordt berekend van alle gebouwen samen, woning, garage en tuinhuis. 4. Plaatsing van hoofdgebouwen: 4.1. Plaatsing ten opzichte van de rooilijn: De uiterste grens voor hoofdgebouwen is aangeduid op plan. Toegang tot garage en/of carport ligt op min meter achter de rooilijn Plaatsing ten opzichte van de zijkavelgrenzen: Voor de percelen aangeduid met een pijl is schakelbouw (koppelbouw), verplicht, aan de andere zijkavelgrens min meter. In artikel 10 wordt de afwerking van op de zijkavelgrenzen geplaatste zijgevels bepaald evenals het te volgen gabariet. Voor vrijstaande woningen moet de plaatsing van de zijgevels op minimum 3.00 meter van de zijkavelgrenzen worden voorzien Plaatsing ten opzichte van de achterkavelgrens: min meter. Voor kavel 10 kan afgeweken worden van de hierboven vermelde afstanden, voor zover de goede ruimtelijke ordening niet in het gedrang komt. 5. Toegelaten bouwdiepten voor hoofdgebouwen: - de toegelaten bouwdiepte op het gelijkvloers beperkt tot max meter op het gelijkvloers en max meter op de verdieping. 22 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge maart 12 wvi

23 VERORDENEND 6. Toegelaten bouwhoogten voor hoofdgebouwen: Maximaal 2 bouwlagen, een kroonlijsthoogte van 5.50 meter en een nokhoogte van max meter (i.f.v. de bouwdiepte) boven het vloerpeil. Het vloerpeil ligt max 0.30 m boven het peil van de boordsteen van de straat. De aansluiting op aanpalende gebouwen wordt omschreven in artikel Toegelaten dakvormen voor hoofdgebouwen De dakvorm is overwegend hellend. (min. 65%) De aansluiting op aanpalende gebouwen wordt omschreven in artikel 10. Een gedeelte mag als plat dak uitgewerkt worden. 8. Dakterrassen en dakkapellen: Dakterrassen zijn slechts toegelaten indien zij voorzien worden binnen het volume van de begrenzende dakvorm. Er worden geen dakterrassen toegelaten ter hoogte van de tweede bouwlaag of ter hoogte van het dakvolume welke inkijk nemen in de aanpalende woningen van de Nieuwe Landing en van de Poperingseweg De minimale afstand tot de gemene zijkavelgrenzen dient 1.90 meter te bedragen. Een dakterras mag slechts ingericht worden op maximum 1.00 meter boven het peil van de kroonlijst. Dakkapellen zijn toegelaten onder de volgende voorwaarden: - minimum 0.60 meter uit de gemene zijkavelgrenzen; - met een maximale breedte van 1.80 meter; - het bovenste gedeelte van de dakkapel mag niet hoger dan 4.00 meter boven het peil van de kroonlijst voorzien worden; - de gezamenlijke breedte van de dakkapellen mag niet meer dan 1/3 van de breedte van het betrokken dakvlak bedragen. 9. Uitbouwen: Op de verdiepingen is in de voor- en achtergevel een uitbouw toegelaten van maximum 0.60 meter diepte indien aan volgende voorwaarden wordt voldaan: - minimum 0.60 meter uit de gemene zijkavelgrenzen; - maximum 4.00 meter breedte. Uitbouwen boven het openbaar domein worden niet toegelaten wvi maart 12 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge 23

24 VERORDENEND 10. Aansluiting van hoofd- en bijgebouwen op bestaande of reeds vergunde maar nog niet gebouwde aanpalende gebouwen: Indien aansluiting op bestaande, aanpalende gebouwen wordt verkozen, of in geval van verplichte geschakelde bebouwing, zullen de voorbouwlijn, de dakvormen, kroonlijst aan de straatzijde en de materialen harmonieus aansluiten op deze van het aanpalende gebouw. Aansluiting dient gezocht door het gebruik van passende dakvormen (plat, boogvormig, hellende dakvlakken), borstwering en/of architecturale accenten. Het verdient aanbeveling in voorkomend geval, voorafgaandelijk aan de bouwaanvraag, een princiepsaanvraag in te dienen, waarbij specifieke aandacht wordt besteed aan de aansluiting van het aanpalende gebouw. Voor de percelen waar de plaatsing van de zijgevel(s) op de zijkavelgrens(zen) verplicht is, dienen de aldaar geplaatste vrije buitengevels te worden opgetrokken in gevelparament. Het gabariet ter hoogte van de zijkavelgrens kan bepaald worden volgens de hiervoor vermelde regels indien hieromtrent een akkoord bestaat met de aanpalende eigenaar, dat integraal deel dient uit te maken van het aanvraagdossier, of indien een gemeenschappelijke bouwaanvraag wordt ingediend. Indien dit niet het geval is moet volgend gabariet ter hoogte van de gemeenschappelijke zijkavelgrens(zen) over min. 3.00m aangehouden worden: kroonlijsthoogte 5.50 m., dakhelling 45 met de nok evenwijdig aan de straat, nokhoogte max meter, i.f.v. de bouwdiepte bouwdiepte gelijkvloers max meter en verdieping max meter. Bouwaanvragen zullen de grafische gegevens vermelden over het gabariet en de materialen van aanpalende gebouwen en de aansluitingsaspecten grafisch voorstellen. 24 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge maart 12 wvi

25 VERORDENEND 11. Materialen: De gebruikte materialen van al de bouwdelen, dit wil zeggen, van hoofd- en bijgebouwen en van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen zowel duurzaam als esthetisch verantwoord te zijn. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in de materialenkeuze nagestreefd te worden, de materialen dienen dezelfde te zijn of nauw met elkaar verwant. Voor de van op de openbare wegen zichtbare bouwdelen dienen materialen gebruikt die qua kleur en structuur de continuïteit in het straatbeeld ondersteunen. Zijn verboden: betonplaten, plastiek- en butylproducten, behalve voor rolluiken en schrijnwerken. 12. Inrichting van de koeren en hovingen: Bodemreliëf: Bij het bouwen of verbouwen van een gebouw moeten de peilen van het bestaande bodemoppervlak behouden blijven.beperkt ophogen voor de aanleg van terassen in aansluiting met de woning wordt toegelaten, op de kavelgrenzen moet het oorspronkelijk niveau gerespecteerd worden Toegelaten verhardingen: De koeren en hovingen dienen ingericht als tuin; maximaal één derde van deze ruimte mag worden verhard, ten behoeve van oprit, parkeerplaats, tuinpaden, terrassen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Alle verhardingen dienen in waterdoorlatende materialen uitgevoerd. Ondoorlaatbare verhardingen zijn toegestaan, indien de afwatering gebeurt naar niet verharde delen op eigen perceel of naar een eigen opvang Inritten: De inrit van het openbaar domein naar een privaat eigendom wordt in de breedte beperkt tot max m Toegelaten bijgebouw: Terreinbezetting: Samen met het hoofdgebouw mag het bezettingspercentage (zie artikel 3) niet overschreden worden, de terreinbezetting door bijgebouwen mag maximaal 40 m² bedragen. Plaatsing: Op minimum 2.00 meter van de kavelgrenzen of op een kavelgrens mits het akkoord van de aanpalende buur. wvi maart 12 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge 25

26 VERORDENEND Voor kleine bijgebouwen tot 12m² en max. hoogte van 2.5m kan op min.1.00m van de kavelgrens gebouwd worden. Gabariet: Maximale hoogte van de kroonlijst op 3.00 meter boven het vloerpeil deze hoogte mag toenemen onder een hoek van maximaal 35 ten opzichte van het horizontale vlak en tot een maximale nokhoogte van 5.00 meter boven het vloerpeil. Dakvorm: De dakvorm is vrij, behalve voor bijgebouwen die palen aan het openbaar domein en voor bijgebouwen die aansluiten op een bestaand bijgebouw, in het eerste geval zijn hellende dakvlakken verplicht, in het tweede geval is de dakvorm van het bestaande gebouw richtinggevend. Materialen: Ofwel dezelfde materialen als voor het hoofdgebouw, ofwel verduurzaamd hout van goede kwaliteit. Steeds in de achtertuin, waar de zijkavelgrens paalt aan het openbaar domein. carport: Het plaatsen van een carport naast de woning wordt toegelaten, mits in acht name van onderstaande beperkende voorwaarden: de inplanting kan slechts vanaf 2.00 meter na de voorbouwlijn, op min meter van de rooilijn en is enkel mogelijk langs één kant van de woning; een mogelijke inplanting tot op de zijkavelgrens; een 2 zijden open constructie; de maximale hoogte bedraagt 3.00 (drie) meter; de carport dient gerealiseerd te worden in zowel eigentijdse als duurzame materialen die zich harmonieus inpassen in de omgeving Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op perceelsgrenzen te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan een levende haag met een maximale hoogte van 0.80 meter in de zone tussen rooilijn en voorbouwlijn en een maximale hoogte van 2.00 meter in de (achter-) tuinzone. Afsluitingen in beton en hout zijn niet toegelaten. In de bouwvrije zijdelingse strook is een afsluiting (bijvoorbeeld een poortje) mogelijk met een maximale hoogte van 2.00 meter. Aansluitend bij de woning kan een bakstenen muur, afgedekt met afdekstenen of pannen met een maxi- 26 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge maart 12 wvi

27 VERORDENEND male hoogte van 2.20 meter. over een lengte van 3.00 meter achter de woning opgericht worden. Elke wijziging aan gemene afsluitingen of gemene haagbeplantingen moeten besproken worden met de aanpalende eigenaars Diversen: Het volledig of gedeeltelijk bovengronds plaatsen van brandstoftanks is verboden In de voor- en zijtuinstroken is de plaatsing van goederen, afval, wrakken en/of containers verboden. 13. Voortuinstrook: De voortuinstrook mag maximaal 30 % verhard worden voor toegangen tot de woning, garage en/of carport. Alle verhardingen dienen in waterdoorlatende materialen uitgevoerd. Ondoorlaatbare verhardingen zijn toegestaan, indien de afwatering gebeurt naar niet verharde delen op eigen perceel of naar een eigen opvang. De niet-verharde voortuinstrook dient beplant te worden met bomen, struiken, bloemen en gras. Langs de openbare weg en de laterale perceelgrenzen binnen de voortuinstrook zijn een muurtje en/of een levende haag van maximum 0.80 meter hoogte toegelaten (uitzonderingen worden toegestaan voor brievenbuselementen). Op de hoeken van de wegen mogen geen beplantingen of afsluitingen worden aangebracht die hinderlijk zijn voor de zichtbaarheid. wvi maart 12 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge 27

28 Zone 3: Bestaand erfgoed VERORDENEND 1. Bestemming: Bouwen van één- en of meergezinswoningen in de te behouden bestaande volumes. kavel 30: max; 2 woningen; kavel 31-34: vier sociale woningen. kavel 10: één woning 2. Bijzondere bestemmingsvoorschriften: 2.1. De bijgebouwen zijn uitsluitend bedoeld voor de berging van goederen, gebruiksmiddelen, voertuigen enzomeer, inherent verbonden met de woonfunctie. In de bijgebouwen mogen geen ambachtelijke activiteiten ondergebracht worden De onbebouwde delen van het perceel zijn enkel bestemd voor koeren en hovingen. 3. Bebouwingspercentage: Maximum bebouwingspercentage van 40 % met uitzondering voor bestaande gebouwen. (kavel,30, 31-34) De bestaande volumes kunnen uitgebreid worden met respect voor het bestaande. Het percentage wordt berekend van alle gebouwen samen, woning, garage en tuinhuis. 4. Plaatsing van hoofdgebouwen: 4.1. Plaatsing ten opzichte van de rooilijn: z.p Plaatsing ten opzichte van de zijkavelgrenzen: min meter of 0.00 meter Plaatsing ten opzichte van de achterkavelgrens niet zijnde rooilijn: min meter, behoudens bestaande toestandsituaties. 5. Toegelaten bouwdiepten voor hoofdgebouwen: De toegelaten bouwdiepte op het gelijkvloers max meter. 6. Toegelaten bouwhoogten voor hoofdgebouwen: Het bouwvolume van de bestaande te behouden gebouwen kan uitgebreid worden mits rekening te houden met het karakter van het bestaande gebouw. Voor kavel bestaat de uitbreiding uit maximaal 1 bouwlagen, een kroonlijsthoogte van 3.80 meter en een nokhoogte van max.9.00 meter (i.f.v. de bouwdiepte) boven het referentiepeil. Het vloerpeil ligt max meter boven het referentiepeil. Afwijking voor de gebouwen met erfgoedwaarde is mogelijk indien stedenbouwkundig verantwoord. Voor kavel 10 gelden de voorschriften van de zone Toegelaten dakvormen voor hoofdgebouwen: De dakvorm is overwegend hellend en in harmonie met het bestaande te behouden volume. (min. 65%) Een gedeelte kan als plat dak uitgewerkt worden. 28 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge maart 12 wvi

29 VERORDENEND 8. Dakterrassen en dakkapellen: Dakterrassen zijn slechts toegelaten indien zij voorzien worden binnen het volume van de begrenzende dakvorm. De minimale afstand tot de gemene zijkavelgrenzen dient 1.90 meter te bedragen. Een dakterras mag slechts ingericht worden op maximum 1.00 meter boven het peil van de kroonlijst. Dakkapellen zijn toegelaten onder de volgende voorwaarden: - minimum 0.60 meter uit de gemene zijkavelgrenzen; - met een maximale breedte van 1.80 meter; - het bovenste gedeelte van de dakkapel mag niet hoger dan 4.00 meter boven het peil van de kroonlijst voorzien worden; - de gezamenlijke breedte van de dakkapellen mag niet meer dan 1/3 van de breedte van het betrokken dakvlak bedragen. 9. Uitbouwen: Op de verdiepingen is in de voor- en achtergevel een uitbouw toegelaten van maximum 0.60 meter diepte indien aan volgende voorwaarden wordt voldaan: - minimum 0.60 meter uit de gemene zijkavelgrenzen - maximum 4.00 meter breedte 10. Materialen: De gebruikte materialen van al de bouwdelen, dit wil zeggen, van hoofd- en bijgebouwen en van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen zowel duurzaam als esthetisch verantwoord te zijn. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in de materialenkeuze nagestreefd te worden; de materialen dienen dezelfde te zijn of nauw met elkaar verwant. Voor de van op de openbare wegen zichtbare bouwdelen dienen materialen gebruikt die qua kleur en structuur de continuïteit in het straatbeeld ondersteunen. Zijn verboden: betonplaten, plastiek- en butylproducten, behalve voor rolluiken en schrijnwerken. 11. Inrichting van de koeren en hovingen: Bodemreliëf: Bij het bouwen of verbouwen van een gebouw moeten de peilen van het bestaande bodemoppervlak behouden blijven Toegelaten verhardingen: De koeren en hovingen dienen ingericht als tuin; maximaal één derde van deze ruimte mag worden verhard, ten behoeve van oprit, parkeerplaats, tuinpaden, wvi maart 12 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge 29

30 VERORDENEND terrassen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Alle verhardingen dienen in waterdoorlatende materialen uitgevoerd Inritten: De inrit van het openbaar domein naar een privaat eigendom wordt in de breedte beperkt tot max 4.50 meter per perceel Toegelaten bijgebouw: Terreinbezetting: Samen met het hoofdgebouw mag het bezettingspercentage (zie artikel 3) niet overschreden worden; de terreinbezetting door bijgebouwen mag maximaal 40 m² bedragen. Plaatsing: Op minimum 1.00 meter van de kavelgrenzen. Gabariet: Maximale hoogte van de kroonlijst op 3.00 meter boven het referentiepeil, deze hoogte mag toenemen onder een hoek van maximaal 35 ten opzichte van het horizontale vlak en tot een maximale nokhoogte van 5.00 meter boven het referentiepeil. Dakvorm: De dakvorm is vrij, Materialen: Ofwel dezelfde materialen als voor het hoofdgebouw, ofwel verduurzaamd hout van goede kwaliteit Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op perceelsgrenzen te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan een levende haag met een maximale hoogte van 0.60 meter in de zone tussen rooilijn en voorbouwlijn en een maximale hoogte van 2.00 meter in de (achter-)tuinzone. Afsluitingen in beton en hout zijn niet toegelaten. In de bouwvrije zijdelingse strook is een afsluiting (bijvoorbeeld een poortje) mogelijk met een maximale hoogte van 2.00 meter Diversen: Het volledig of gedeeltelijk bovengronds plaatsen van brandstoftanks is verboden In de voor- en zijtuinstroken is de plaatsing van goederen, afval, wrakken en/of containers verboden. 30 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge maart 12 wvi

31 Zone 4 : Sociale huisvesting VERORDENEND 1. Bestemming: In te vullen door een bouwmaatschappij aan de hand van een globale bouwaanvraag of een afzonderlijke verkavelingaanvraag. 2. Inrichting: In deze zone dienen 7 woningen opgericht te worden, uitgewerkt als gesloten bebouwing, (een groep van 3 en een van 4 woningen) uit te werken overeenkomstig de voorschriften van de zone 2 met dien verstande dat de afstand tot de zijlkavelgrens aan beide zijden 0.00 meter mag zijn. wvi maart 12 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge 31

32 Zone 5: Wandel- en fietspad VERORDENEND 1. Bestemming: Zone voor wandel-, fietspaden & landbouwvoertuigen. 2. Inrichting: De breedte van de zone bedraagt voor noordelijke min meter; oostelijk 4.00 meter. Alle verhardingen dienen in waterdoorlatende materialen uitgevoerd. 32 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge maart 12 wvi

33 Zone 6: Openbare wegen VERORDENEND 1. Bestemming: Zone voor bestemmingsverkeer. Zone voor wegen en daarbij horende vrije ruimten, zoals o.a. voetpaden, parkeerzones, pleingehelen, openbaar groen en straatmeubilair. 2. Inrichting: ontwerpsnelheid van 30 km/u. wvi maart 12 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge 33

34 Zone 7: Openbare groenzone VERORDENEND 1. Bestemming: Zone voor groenaanleg, gazon heesters, bomen en water. 2. Inrichting: De bestaande poel dient geintegreerd in de aanleg. Max. 20% te verharden. Alle verhardingen dienen in waterdoorlatende materialen uitgevoerd. Ondoorlaatbare verhardingen zijn toegestaan, indien de afwatering gebeurt naar niet verharde delen of naar een eigen opvang. In de deelzone met een asterisk bedraagt het verhardingsaspect max.75% en worden hoogstambomen aangeplant in rasterverband. 34 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge maart 12 wvi

35 Zone 8: Erfdienstbaarheidszone VERORDENEND 1. Bestemming: Landschappelijke overgangszone. Deze strook moet te allen tijde bereikbaar zijn voor het onderhoud van de Vuilebeek. Deze zone vormt een landschappelijke overgangszone naar de beek en moet ten alle tijde toegankelijk zijn voor het onderhoud van de beek. 2. Inrichting: Vrije strook 5.00 meter. Langs de waterloop moet vanaf de insteek een vijf meter brede strook volledig vrij blijven van elke nieuwe bebouwing en aanplanting. Zo is de toegang tot de waterloop, ondermeer voor personen en materieel bij uitvoering van werken aan deze waterloop, altijd verzekerd. Afrasteringen: Er worden geen afsluitingen toegelaten zodat de toegang tot de waterloop altijd verzekerd blijft. D.w.z. dat er enkel afsluitingen mogen geplaatst worden die een doorgang van min meter mogelijk maken naast de beek (hek, wegneembare draad,...) In deze strook is volledig vrij van bebouwing en beplanting. wvi maart 12 Ieper Verkaveling Du Parcwijk Vlamertinge 35