Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

Transcriptie

1 VERSLAG vergadering nr.09 d.d. 29 april 2015 Vast te stellen op 13 mei 2015 Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Datum bespreking 29 apr Plaats kamer 1.28 Datum verslag 30 apr Opgesteld door J. Grupstra Aanwezig Dhr. N. de Vreeze Mw. D. van Hoogstraten Dhr. M. Schenk Mw. W. Paijmans Dhr. J. Grupstra (voorzitter / lid) (architectuurhistoricus / lid) (architect / lid) (adviseur erfgoed) (adviseur welstand, secretaris) Afwezig Dhr. W. Smulders Dhr. D. Appelman (architect / lid) (adviseur stedenbouw) Doorkiesnummer (020) j.grupstra@amstelveen.nl Kopie aan alle leden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit College van B&W gemeente Amstelveen, t.a.v. dhr. Raat College van B&W gemeente, t.a.v. dhr. Van der Hoeven Afdelingshoofd Vergunningen, dhr. Heidema 01 Opening De voorzitter opent de vergadering om uur 02 Vaststellen verslag: Verslag nummer 08 d.d. 15 april 2015 wordt vastgesteld met in achtneming van eerder gemaakte opmerkingen. 03 Gebied 7 Buitengebied Noord algemene en gebiedsgerichte Vooroverleg Oprichten restaurant Amstelzijde 59, Ouderkerk aan de Amstel Ontwerp: Leon Architectuur Bezoeker: 15:45 uur Rijks beschermd dorpsgezicht De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar tegen het plan. De commissie is enthousiast over de zorgvuldige wijze waarop het ontwerpproces wordt doorlopen en over de resultaten die dit tot nu toe oplevert. Met het ingezette ambitieniveau verwacht de commissie dat het plan tot in detail hiermee in overeenstemming wordt uitgewerkt. Met het toelaten van concessies zou de balans eenvoudig kunnen omslaan van een zeer goed plan naar een niet geslaagd experiment. In de detaillering en uitwerking vraagt de commissie aandacht voor de energetische en bouwfysische aspecten van het plan. Het plan is in vooroverleg in de commissie besproken op 15 april 2015: De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar tegen het plan en Verslag april 2015, vastgesteld in de vergadering van 13 mei

2 plaatst de volgende opmerkingen: Het plan heeft op hoofdlijnen een grote ontwikkeling doorgemaakt. De voorgestelde glazen gevelinvulling is gebaat bij een stevige rand, zowel langs de schuine zijden van de kap als aan de koppen van de zijwanden. Dit zou ook de nagestreefde abstractie van de gevel ten goede komen. De overweging wordt meegegeven een zonering aan te brengen in de glazen gevel door het toepassen van glassoorten met verschillende transparanties. Bij de uitwerking van de geheel in vlak glas uit te voeren serre wijst de commissie op het belang van het bij de vormgeving betrekken van alle (vaak ongewenste) onvermijdelijke noodzakelijkheden als deurdrangers, hang- en sluitwerk, nooduitjes, tekststickers, spatzones etc. De commissie vraagt ook de zijgevel van het pand in beeld te brengen, evenals een gevelbeeld in de dag -situatie waarbij de te verwachten spiegeling van het glas gesuggereerd wordt. Gezien de afwijking van de traditionele panden binnen het Rijks beschermde dorpsgezicht, acht de commissie het wenselijk het plan zodra het verder vorm heeft gekregen, ter beoordeling voor te leggen aan de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Het plan is in vooroverleg in de commissie besproken op 01 april 2015: Bezwaar De architect presenteert een heldere analyse van de bijzonder gevoelige locatie (Rijks beschermd dorpsgezicht) en de daarin voorkomende bebouwingstypologieën. De commissie heeft geen bezwaar tegen de hieruit voortkomende keuze voor de typologie van het dijkhuisje in een eigentijdse uitwerking, als in te passen nieuwbouw. In de voorlopige uitwerking van deze typologie wordt echter de beoogde helderheid nog niet bereikt en ook zijn de maatverhoudingen nog niet overtuigend. Het silhouet en de transparantie van de gevel worden als positief beoordeeld, maar de uitvoering van de serre roept ernstige twijfels op. De commissie geeft aan dat het karakter en onderscheidend vermogen van de nieuwbouw zal toenemen als wordt afgezien van het toepassen van de serre als toegevoegd element. (De bestaande serres in de gevelwand zijn weliswaar karakteristiek, maar als gebouwonderdelen van een bedenkelijke kwaliteit). De commissie geeft aan dat de voorgestelde typologie, als onderdeel van het beschermde dorpsgezicht, alleen tot een goed resultaat zal leiden als deze consequent en zuiver tot in het detail wordt uitgevoerd en niet mag leiden tot een ironische karikatuur. 04 Gebied 28 Schinkelbos Het oprichten van een hotel Mr. Jac Takkade 35 Ontwerp: dhr. M. Thung Bezoeker: uur 16:15 uur De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar. Geconstateerd wordt dat de eerder gemaakte opmerkingen goed in de planontwikkeling zijn meegenomen. Aan de hand van getoonde foto s uit de omgeving, van gebouwen aan de se zijde zowel als aan de Schipholzijde van de Ringvaart stemt de commissie in met het toepassen van helder wit stucwerk. Het plan is in vooroverleg besproken in de commissie op 15 april 2015: De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar tegen het plan maar plaatst de volgende kanttekeningen: De commissie constateert dat bij het opstellen van de welstands voor dit gebied niet gedacht werd aan een hotel van deze omvang terwijl het bestemmingsplan hier wel vanuit gaat. De commissie acht het wenselijk toch de meer agrarisch gerichte toe passen op het ontwerp, zodat de schaal van het gebouw zich beter zal verhouden tot de Verslag april 2015, vastgesteld in de vergadering van 13 mei

3 menselijke maat. Onder andere door het verticaal koppelen van gevelopeningen krijgt het gebouw nu een schaal die zich beter verhoudt met die van de Schiphol gebouwen aan de overzijde van de Ringvaart dan met die van de bebouwing in het Schinkelbos. Ook in de kleurkeuze mist de commissie de aansluiting op de bebouwing in het Schinkelbos, c.q. het gewenste contrast met de Schipholgebouwen. Door af te zien van het heldere wit kan een betere aansluiting tot stand worden gebracht. De commissie merkt voorts op dat het buiten de gevel geplaatste vluchttrappenhuis geen positieve bijdrage levert aan de zichtzijde van het gebouw. De commissie vraagt bij de uitwerking van het plan aandacht voor het inpassen van het parkeerterrein in de groene omgeving. Reguliere aanvragen 05 z-2015/ Gebied 17 Plassenlinten Beeldkwaliteitplan Nieuw Calslagen rond een Rijksmonumentale kerkruïne 06 z-2015/ Gebied 17 Plassenlinten Beeldkwaliteitplan Nieuw Calslagen rond een Rijksmonumentale kerkruïne Het oprichten van een woonhuis en botenhuis Herenweg t.o. 83 ( Nieuw Calslagen )Kudelstaart Ontwerp: BFAS Bezoeker: 15:15 uur De commissie adviseert bij de inrichting en beplanting van het terrein de in de opzet van het stedenbouwkundige plan aangebrachte zichtlijnen te respecteren. Het plan is in vooroverleg besproken in de toenmalige WZNH commissie op 12 september 2011: Op hoofdlijnen akkoord De commissie is van mening dat de zorgvuldige aanpak en hoofdopzet van het plan passend is in deze omgeving en aansluit bij het eerder aangeleverde concept beeldkwaliteitsplan. De commissie adviseert bij de uitwerking van het plan garages, carports en dakkapellen of opbouwen te ontwerpen en na te denken over het planmatig voorkomen van ongewenste ontwikkelingen in de toekomst. Het oprichten van een woonhuis Herenweg t.o. 83 ( Nieuw Calslagen )Kudelstaart Ontwerp: BFAS Bezoeker: 15:15 uur Bezwaar, tenzij voor de dakbedekking een materiaal wordt toegepast dat valt binnen de hiervoor in het beeldkwaliteitplan opgestelde. (kunstriet wordt hierin expliciet niet toegestaan) Tevens dient voor de carport een omgevingsvergunning te worden aangevraagd omdat deze zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Vrijwel het gehele terrein rond de woning is gericht naar het openbare domein (het water) waardoor bijgebouwen niet vergunningsvrij zijn. De commissie adviseert bij de inrichting en beplanting van het terrein de in de opzet van het stedenbouwkundige plan aangebrachte zichtlijnen te respecteren. Het plan is in vooroverleg besproken in de toenmalige WZNH commissie op 12 september 2011: Op hoofdlijnen akkoord De commissie is van mening dat de zorgvuldige aanpak en hoofdopzet van het plan passend is in deze omgeving en aansluit bij het eerder aangeleverde concept beeldkwaliteitsplan. De commissie adviseert bij de uitwerking van het plan garages, carports en dakkapellen of opbouwen te ontwerpen en na te denken over het planmatig voorkomen van ongewenste ontwikkelingen in de toekomst. Verslag april 2015, vastgesteld in de vergadering van 13 mei

4 07 z-2015/ Gebied 4 Vroege dorpsuitbreiding Gemeentelijk beschermd dorpsgezicht 08 z-2015/ gebied 1 en 27 Dorpskern en TVstudio Bijzondder 09 z-2015/ Gebied 5 Uitbreidingen jaren 50 en 60 Het oprichten van een afdak Berkenlaan 2 Ontwerp: Bezoekers: 16:30 uur Bezwaar De commissie geeft aan dat het toepassen van de twee voorgestelde afdakjes het karakter van huis met schuur als onderdeel van het beschermde dorpsgezicht te veel aantast; met name het lagere dakvlak maakt dat het beeld gaat wringen. De commissie doet twee suggesties voor het aanpassen van het plan: - Beperk de aanvraag tot het oprichten van één afdak (het grootste) - Positioneer de twee afdakjes niet naast elkaar maar verbreed het laagste afdak zodat de afdakjes achter elkaar komen te liggen. Voor beide opties geldt dat een aanvraag op bouwkundige wijze getekend dient te worden: plattegrond, aanzichten, doorsneden en detailaansluitingen. Het plaatsen van banieren Dorpskern Ontwerp: nvt De commissie constateert dat het veldwerk door stedenbouwkundig adviseur en secretaris in de ontwikkeling van het plan waardevol is gebleken. Het vergroten van een dakopbouw Kamperfoeliestraat 6 Ontwerp: Bregman Bouw De eerder gemaakte opmerkingen zijn op goede wijze in het plan verwerkt. Het plan is besproken in het gedelegeerdeoverleg van 16 maart 2015: Bezwaar. Het advies luidt om de uitbreiding minimaal een meter terug te leggen t.o.v. de voorgevelrooilijn van de zolderverdieping, en deze niet breder te maken dan het bestemmingsplan toelaat. De uitbreiding dient afgedekt te worden met een plat dak, en 20 centimeter onder de karakteristieke, gebogen dakrand aan te sluiten. Dit in verband met de gewenste ondergeschiktheid van de aanbouw en het behoud van de karakteristieke symmetrie van de twee-onder-een-kapwoningen waartoe de woning behoort. 10 z-2015/ Gebied 2A Patrimonium, Amsterdamseweg Algemene en gebiedsspecifieke 11 z-2015/ Gebied 14A Westwijk, het nieuwe woongebied. Algemene en gebiedsspecifieke Het vergroten van een bedrijfspand Amsterdamseweg 188a Amstelveen Ontwerp: buro URSEM Het oprichten van een dubbel woonhuis Noorddammerweg 76a Amstelveen Ontwerp: Schipper & Meekel Aanhouden Het aangeleverde materiaal is onvoldoende voor het uitbrengen van een advies. Wat o.a. ontbreekt zijn plattegrondtekeningen en detailtekeningen. De commissie vraagt zich af hoe het centrale deel zich verhoudt tot de Verslag april 2015, vastgesteld in de vergadering van 13 mei

5 grenslijn van de twee woningen. Einde vergadering De voorzitter sluit de vergadering om 17:00 uur De volgende vergadering vindt plaats op 13 mei 2015 om 15:00 uur in kamer 1.28 Secretariaat Jan Grupstra Voorzitter Noud de Vreeze Samenvatting behandelde aanvragen: 2 x vooroverleg 7 x reguliere aanvraag 6 x geen bezwaar 1 x geen bezwaar, mits 1 x bezwaar 1 x aanhouden 9 x behandelde aanvraag 3 x voor de gemeente Amstelveen 6 x voor de gemeente Aanvragen m.b.t. objecten met monumentale bescherming: 0 x Gemeentelijk beschermd monument 0 x Rijks beschermd monument 1 x Gemeentelijk beschermd dorpsgezicht 1 x Rijks beschermd dorpsgezicht Verslag april 2015, vastgesteld in de vergadering van 13 mei