Definitieve voorbereiding dd.

Transcriptie

1 Voorbereiding Definitieve voorbereiding dd. Project: Verbouwing woonhuis.. Locatie:.. Opdrachtgever: Familie.

2 Voorbereiding I N H O U D S O P G A V E I N H O U D S O P G A V E... 2 A I N L E I D I N G... 3 A.1 ALGEMEEN... 3 A.2 UITGANGSPUNTEN... 3 B B E S T A A N D E S I T U A T I E... 6 C VARIANT D VARIANT E VARIANT F GEKOZEN VARIANT G BIJLAGE H BIJLAGE I BIJLAGE J BIJLAGE K BIJLAGE

3 Voorbereiding A I N L E I D I N G A.1 ALGEMEEN Voor u liggen drie indelingsvarianten voor uw woonhuis... De indelingsvarianten zijn op basis van hieronder genoemde uitgangspunten en het vigerende bestemmingsplan. De varianten zijn schetsmatig en schaal 1:100. A.2 UITGANGSPUNTEN Het project betreft het uitbreiden en/of verbouwen van uw woonhuis.. Het doel van de uitbreiden en/of verbouwen is het rolstoel toegankelijk maken van de woning. maakt gebruik van een rolstoel en kan voor langere perioden gebonden zijn aan bed. Op deze situatie dient de woning aangepast te worden, zodat.. veel mogelijk zelfstandig gebruik kan maken van de woning en alle faciliteiten. Momenteel wordt de ruimte op de begane grond gebruikt als woon- en werkruimte. De begane grond is voorzien van entree, toilet, keuken, woonkamer en werkkamer. De verdieping en zolder worden voornamelijk gebruikt als slaap- en bergruimte. Het dakterras dat aansluit op de slaapkamer wordt minimaal gebruikt. De wasmachine bevindt zich op de zolder verdieping. Verder heeft de woning een ruime tuin met twee grote bergingen. De tuin heeft twee uitgangen naar de publieke ruimte. Na het bespreken van de gewenste leefstijl van de familie kunnen de volgende wensen en eisen geformuleerd worden: - Eventueel een lift naar de verdieping; - Eventueel een uitbreiding op de begane grond en/of verdieping; - Monumentale boom in de tuin behouden; - Voldoende ruimte voor een grote boeken collectie; - Werken aan huis in nabijheid van de leefruimten; - 1 van de 2 poorten in de tuin kan komen te vervallen; - Verkoopbaarheid van de woning dient in ogenschouw te worden gehouden; - De keuken wordt gebruikt als woonkeuken; - Het is een voordeel dat de keuken een afgesloten ruimte is; - De huidige werkruimte is meer dan voldoende; - De woning dient te voorzien in voldoende bergruimte; - De woning dient te voorzien in een ruimte voor logies; - Wasmachine toegankelijk maken voor mevrouw Scheifes; - Tuin mag kleiner; - 1 van de twee bergingen dient behouden te blijven; - Ruimte maken voor een eventuele scout mobile. Aangezien er voldoende uitbreidingsmogelijkheden zijn op de begane grond van de woning is dit als uitgangspunt genomen voor deze varianten studie. De gehele verdieping kan gebruikt worden voor logees en bergruimte. In bijlage 4 is aanvullende informatie te vinden over trapliften. Indien gewenst kan verder onderzocht worden wat de mogelijkheden op de verdieping zijn, indien deze ontsloten wordt door middel van een traplift. In bijlage 5 vind u in concept een planning tot aan start bouw.

4 Voorbereiding

5 Voorbereiding Minimale maten slaapkamer, handboek voor toegankelijkheid. Minimale maten badkamer, handboek voor toegankelijkheid.

6 Voorbereiding B B E S T A A N D E S I T U A T I E

7 Voorbereiding

8 Voorbereiding

9 Voorbereiding

10 Voorbereiding C VARIANT 1 Ingrepen: In de bestaande werkkamer wordt een nieuwe keuken gerealiseerd met een aansluiting voor een wasmachine en een droger; T.p.v. de bestaande keuken wordt de woning uitgebreid en voorzien van een badkamer en slaapkamer; T.p.v. de bestaande werkkamer wordt de woning uitgebreid en wordt een nieuwe werkkamer gerealiseerd.. De eerste variant die voor u geschetst is, heeft als uitgangspunt dat er geen omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) aangevraagd hoeft te worden. De uitgangspunten voor het vergunningsvrij bouwen staan omschreven in de folder in bijlage 2. Zolang de uitbreiding van de woning vergunningsvrij is, hoeft er geen rekening te worden gehouden met het vigerende bestemmingsplan. Er mag tot 2,5 meter achter de woning vergunningsvrij worden gebouwd. Deze zogeheten 2,5 meter-zone is reeds bebouwd, met uitzondering van de ruimte achter de bestaande keuken. Deze ruimte kan nog bebouwd worden. Verder mag er vergunningsvrij gebouwd worden in de tuin, mits dit niet meer is dan 30 m2 en de ruimte een aan de hoofdfunctie (wonen) ondergeschikte functie heeft, zoals een berging, een atelier of een werkruimte. De breedte van de bestaande werkruimte is niet voldoende om een slaapkamer te maken. Het is echter wel mogelijk een slaapkamer te maken t.p.v. de bestaande keuken. Inclusief de eerder voorgestelde uitbreiding maakt dat de badkamer een breedte heeft van 1,69 meter. Dit is voldoende om een rolstoel naast het toilet te plaatsen. Het gevolg van deze ingreep is dat de keuken aan de andere zijde van de woning wordt geplaatst. Door de keuken open te houden is ook deze eenvoudig toegankelijk met een rolstoel. Tenslotte wordt de werkruimte geplaatst in een extra aanbouw. Eén voordeel van deze variant is dat er geen vergunning aangevraagd dient te worden en er redelijk snel gebouwd kan worden. Tevens bespaart dit de legeskosten. Een nadeel is echter dat de woning op twee verschillen plaatsen uitgebreid wordt.

11 Voorbereiding

12 Definitieve voorbereiding D VARIANT 2 Ingrepen: De woning wordt aan de voorzijde uitgebreid met een slaapkamer. Een deel van de bestaande werkruimte wordt verbouwd tot badkamer. De tweede variant die voor u geschetst is, heeft als uitgangspunt dat er een vrijstelling bij burgemeester en wethouders moet worden gevraagd op het vigerende bestemmingsplan, zoals aangegeven in artikel 3, bijgebouwenregeling, II.2 (zie bijlage 3). Volgens dit artikel kunnen B&W vrijstelling verlenen voor het uitbreiden van een woonhuis aan de zijgevel. Deze uitbreiding mag maximaal 3,5 meter bedragen. De afstand vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw tot aan de uitbouw mag niet meer dan 1,5 meter bedragen. Dit betekend dat de woning aan de voorzijde kan worden uitgebreid met een slaapkamer. Een deel van de bestaande werkruimte wordt verbouwd tot badkamer. Eén voordeel van deze variant is dat de tuin in takt blijft en de uit- en verbouwwerkzaamheden minimaal zijn. Een nadeel is echter de lange procedure met onzekere uitkomst.

13 Definitieve voorbereiding

14 Definitieve voorbereiding E VARIANT 3 Ingrepen: De woning wordt aan de achterzijde uitgebreid met een slaapkamer en badkamer. De keuken wordt vergroot. De laatste variant die voor u geschetst is, heeft als uitgangspunt dat het plan binnen het vigerende bestemmingsplan gerealiseerd wordt. De uitbreiding is echter niet vergunningsvrij. Conform artikel 3 bijgebouwenregeling I2 (bijlage 3) mag 70% van het perceel bebouwd worden, met een maximum van 150 m2. Deze uitbreiding moet achter het hoofdvolume liggen en mag niet buiten de kopse gevel van het hoofdvolume uit steken. Door de uitbreiding aan de zijde van de keuken te plaatsen kan de keuken worden vergroot. In deze keuken kan een grote inbouwkast met schuifpanelen worden gemaakt, waarin de wasmachine en de droger worden geplaatst. Aan de keuken wordt de nieuwe slaapkamer geplaatst. Deze is voldoende groot voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Door de slaapkamer te voorzien van een grote schuifpui is er zicht op de tuin en kan in de zomer de pui worden geopend. Tenslotte bevindt zich aan de slaapkamer een badkamer. Een optie is om het buiten terras op dezelfde hoogte te brengen als de begane grond vloer, waardoor het terras toegankelijk wordt voor een rolstoel. Een andere mogelijkheid is om de berging aan te passen en hier de wasmachine en droger te plaatsen. Eén voordeel van deze variant is dat de woning maar op 1 plaatst wordt uitgebreid en de keuken verbouwd wordt. Tevens is er meer dan voldoende ruimte om de benodigde ruimten te realiseren. Een nadeel is echter het aanvragen van de bouwvergunning.

15 Definitieve voorbereiding

16 Definitieve voorbereiding F GEKOZEN VARIANT Ingrepen: De woning wordt aan de voorzijde uitgebreid met een extra slaapkamer; De huidige werkkamer wordt verbouwd tot badkamer en een ruimte voor was- en droogmachine; De achterzijde wordt uitgebreid met een werkkamer. De variant wordt voorgelegd aan de gemeente.. Burgemeester & Wethouders moeten medewerking verlenen aan het uitbreiden van de woning aan de voorzijde. De vormgeving en exacte grote van de werkkamer wordt uitgewerkt in het voorontwerp en voor het indienen bij de gemeente besproken met de familie..

17 Definitieve voorbereiding

18 Definitieve voorbereiding G BIJLAGE 1 Foto s bestaand

19 Definitieve voorbereiding Ringbaan west PA T ilburg T el bank BT W NL BO1 KvK SBA

20 Definitieve voorbereiding Ringbaan west PA T ilburg T el bank BT W NL BO1 KvK SBA

21 Definitieve voorbereiding H BIJLAGE 2 Folder Wanneer vergunningsvrij, w anneer een omgevingsvergunning nodig? Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer, Bij een hoofdgebouw behorende bouw w erken; aan- en uitbouw en, carports, serres, etc.

22 Definitieve voorbereiding I BIJLAGE 3 Bestemmingsplan

23 Definitieve voorbereiding J BIJLAGE 4 Informatie traplift

24 Definitieve voorbereiding K BIJLAGE 5 Concept planning

25 Definitieve voorbereiding concept planning, verbouwing fam. Scheifes weken VO bestaande situatie in kaart brengen constructeur selecteren installatie adviseur selecteren voorlopig ontwerp voorlopig ontwerp bespreken vooradvies welstand DO constructie uitwerken adviezen verwerken in ontwerp bouwbesluit toets kleur- en materialenstaat definitief ontwerp bespreken Vergunning aanvraag bouwvergunning bezwaarperiode Aannemersselectie technische omschrijving aannemersselectie start bouw aanvraag bouwvergunning = 8 weken schoolvakantie/bouwvak bezwaarperiode = 6 weken

26 Definitieve voorbereiding