OP KOT! Initiatief van de diensten Huisvesting van UHasselt, KHLim, Hogeschool PXL

Transcriptie

1 OP KOT! Initiatif van d dinstn uisvsting van asslt, KLim, ogschool PXL

2 IOD Wannr ga j op zok? Waar mot j op lttn bij ht hurn van n kot Kwalitits- n vilighidsnormn Plichtn van d huurdr Plichtn van d vrhuurdr andig tips bij ht zokn naar n kot andig tips bij ht hurn van n kot Voorbld plaatsbschrijving uttig adrssn n tlfoonnummrs 02

3 Bst studnt() Mt ht niuw acadmijaar in ht vooruitzicht zttn vl studntn hun rst stappn in ht kotlvn, trwijl andrn hun huurovrnkomst vrniuwn. Bn jij nog op zok naar n kot in asslt, Dipnbk of Gnk? Of hb j misschin al n huurovrnkomst afgslotn, dan is ht raadzaam vn stil t staan bij n aantal blangrijk aspctn van ht op kot gaan. Zo kun j vntul problmn voorkomn n mt n grust n vilig gvol ht jaar aanvattn. Dz brochur is n uitgav van d dinstn voor studntnvoorziningn van d 3 Limburgs instllingn voor hogr ondrwijs n hft als opzt j d blangrijkst basisinformati op vlak van studntnhuisvsting m t gvn. Daarnaast vind j ook n aantal praktisch tips voor potntiël kotstudntn trug. Blangrijk om t wtn is dat d studntnvoorziningn van j instlling n uitgbrid dinstvrlning op vlak van studntnhuisvsting bidt : ht gmnschapplijk bhr van ht kamrbstand door d asslt, KLim n ogschool PXL. ht tr bschikking stlln van n modlhuurovrnkomst n gratis brandvrzkring voor kotstudntn mt n modlhuurovrnkomst n advis- of bmiddlingsfuncti in gval van vragn, problmn of klachtn vntul financiël hulp bij ht hurn van n studntnkamr. W hopn dat dz brochur n hulp mag zijn voor n onvrgtlijk n problmloz priod op kot! Vl succs! Vanwg ht huisvstingstam Judit Dubois, Sofi ost, vi Thys 03

4 WA GA J OP ZOK? D bst priod om op zok t gaan naar n studntnkot is april/mi. W radn j nit aan om rds vrogr op zok t gaan. t aanbod van vrij kamrs is dan nog klin n vaak zijn nkl d mindr aantrkklijk kamrs bschikbaar, di ht lopnd acadmijaar nit vrhuurd graaktn of waar studntn in gn gval n jaar langr willn blijvn. WAA GA J OP ZOK? D nivrsitit asslt, KLim n ogschool PXL bhrn samn n kamrbstand mt bijna 3000 kamrs. Dz kamrs kan j in ht straatbld hrknnn aan d affich Studntnkamr t huur mt d logo s van d dri instllingn. D vrhuurdrs di dz affich uithangn, makn gbruik van ht modlhuurcontract n d kamrs vind j op of op d wbsit van j hogschool (bij studntnvoorziningn ondr ht luik huisvsting). Bij lk kotadrs vind j gdtaillrd informati ovr d prijs, ht aantal vrij kamrs, d opprvlakt, Zo kun j contact opnmn mt d vrhuurdrs n op zok gaan naar n gschikt kamr. 04

5 WAA MOT J OP LTT BIJ T VA KOT? uurovrnkomst t afsluitn van n god huurovrnkomst is zr blangrijk, daarom bvln wij ht gbruik van ht modlhuurcontract tn zrst aan! Dit modlhuurcontract, mt n huurtrmijn van 11 maandn, garandrt n god vnwicht tussn d rchtn n plichtn van zowl huurdr als vrhuurdr. Bij vntul problmn n gschilln kun j bovndin brop don op d huisvstingsdinst om t bmiddln. Vul ht modlhuurcontract samn mt d vrhuurdr in n laat zkr nit to dat xtra financiël vrplichtingn (bijvoorbld supplmntn) wordn vastglgd in n apart bijlag. t modlhuurcontract bstaat uit 4 xmplarn: één voor d vrhuurdr, één voor d studnt, één voor ht rgistratikantoor n één voor d huisvstingsdinst. t xmplaar bstmd voor d huisvstingsdinst van j ondrwijsinstlling mot j uitrlijk vóór 31 oktobr van ht lopnd acadmijaar afgvn. Om in aanmrking t komn voor d gratis vrzkring brand/ BA n n woontolag din j ht modlhuurcontract t gbruikn. uurprijs D gmiddld huurprijs voor n kot in asslt of Dipnbk bdraagt , d huurprijs is afhanklijk van d groott n ht comfort van d kamr n of all kostn zijn inbgrpn of nit. D huurprijs, vrmld in ht contract, mag nit vrhoogd wordn tijdns d huurpriod. Als huurdr bn j vrplicht tijdig j huurgld t btaln. Als j nit mt d bank ovrschrijft maar contant btaalt, vraag dan n bwijs van btaling aan d vrhuurdr. In d huurovrnkomst mot duidlijk omschrvn zijn wlk kostn in d huurprijs zijn inbgrpn n wlk kostn j apart dint t btaln. Indin d kostn voor lktricitit, watr,... nit in d huurprijs bgrpn zijn, mot r duidlijk afgsprokn wordn op wlk manir di kostn brknd wordn. t voordl van n all-in huurprijs is dat j op voorhand duidlijk wt wlk bdrag j maandlijks dint t voorzin. 05

6 WAABOG Bij ht ondrtknn van n huurcontract wordt j in d rgl gvraagd om n waarborgsom t btaln van tn hoogst 2 maandn huur. D hoogt van d waarborg n d manir waarop di waarborgsom btaald mot wordn, dint duidlijk in d huurovrnkomst vastglgd t wordn. D vrhuurdr bslist of d waarborg contant wordt btaald of gstort wordt (dit kan vntul op n gblokkrd rkning). Als j contant btaalt vraag dan n btalingsbwijs aan d vrhuurdr. D waarborgsom is bstmd als rsrv voor schad door d huurdr aangricht aan d kamr. Dz som kan nooit als huur wordn aangrknd. Op ht ind van d huurovrnkomst mot d vrhuurdr, na aftrk vntul van kostn i.v.m. aangricht schad, d waarborgsom trugbtaln. Vrhuurdrs di mt d modlhuurcontractn wrkn dinn binnn d dri wkn na d afgift van d slutls trug t btaln. PLAATS- OF BODLBSCIJVIG Dit is n nauwkurig, schriftlijk bschrijving van d staat waarin d woning zich bvindt. W radn studntn aan om n plaats- of bodlbschrijving op t makn, zodat achtraf gn misvrstandn kunnn ontstaan. Op ht ind van d huurovrnkomst kan d staat van j kamr vrglkn wordn mt d plaatsbschrijving. Dfctn n gbrkn di nit in d plaatsbschrijving vrmld zijn, kunnn j dan aangrknd wordn. n plaatsbschrijving mot opgstld n ondrtknd wordn bij ht bgin van d huurpriod, voor d modlcontractn is dit tijdns d rst 14 dagn van d huurpriod. Achtraan in dz brochur is n voorbld van n plaatsbschrijving opgnomn. PIOD Studntn di gbruik makn van ht modlhuurcontract, hurn voor n trmijn van 11 maandn. D studnt() mag d kamr ook bwonn tijdns d wknds n d schoolvakantis, tnzij dit andrs in d huurovrnkomst is opgnomn. Indin j d kamr wnst t gbruikn tijdns d zomrvakanti dan din j dit ovrn t komn mt d vrhuurdr n zal j huur motn btaln (volgns ht modlhuurcontract: pr dag 1/31st van d huurprijs pr maand). 06

7 07

8 BADVZKIG Als j n kamr of studio huurt, dan bn j aanspraklijk voor d gvolgn van brand, watrschad of ontploffing in ht ghuurd god, bhalv bij ovrmacht of door schuld van drdn. Als huurdr mot j dus om j aanspraklijkhid t dkkn n brandvrzkring afsluitn. D brandvrzkring van d ignaar dkt d huurdrsaanspraklijkhid nit. Voor studntn mt ht modlhuurcontract is r door d dinst Studntnvoorziningn n collctiv polis afgslotn. J gnit dus gratis van d vrzkring op voorwaard dat j ht roz xmplaar van j modlhuurcontract voor 31 oktobr van ht lopnd acadmijaar hbt binnngbracht bij d dinst uisvsting van j ondrwijsinstlling. Studntn di gn kamr uit ht kamrbstand hurn, motn rknn op n brandvrzkringsprmi van ongvr 25 pr jaar, d brandvrzkring blijft gldn ook als j vrhuist. 08

9 ODV VOO KOT PIOD Ga j gdurnd nkl maandn op stag n wil j j kot ondrvrhurn aan n andr studnt dan hb j n schriftlijk tostmming van d vrhuurdr nodig. Mt dz tostmming n all ggvns van j kamr kom j naar d dinst uisvsting van j ondrwijsinstlling. D dinst hlpt j of j contactprsoon in contact t brngn mt (o.a. buitnlands) studntn di op zok zijn naar n kamr voor n kort priod. GISTATI Vanaf 1 januari 2007 is d vrhuurdr vrplicht om ht huurcontract, kostloos, t latn rgistrrn. Ook d huurdr kan (maar mot nit) ht contract latn rgistrrn indin hij/zij dat wnslijk acht. t rgistratikantoor rgistrrt d inschrijving, di wordt bvstigd mt n stmpl op ht huurcontract. t huurcontract krijgt door dz rgistrati n zognaamd vast datum n bovndin wordt ht contract bindnd voor drd partijn. Dit is blangrijk zowl voor huurdr als vrhuurdr. D huurdr is vanaf dz vast datum wttlijk bschrmd tgn uitztting door d niuw ignaar bij n vrkoop van ht vrhuurd onrornd god. Wi n kamr huurt in asslt (asslt 1) of d randgmntn van asslt n Dipnbk (asslt 2), kan ht huurcontract latn rgistrrn bij d rgistratikantorn, Voorstraat 41-45, Blok B, 3500 asslt, tl Wi n kamr huurt in Gnk mot zich wndn tot d kantorn in d Diplaan 12 in 3600 Gnk, tl ISODLIJK GLMT t huishoudlijk rglmnt vult mstal d huurovrnkomst aan. irin kunnn afsprakn zijn opgnomn rond gbruik van douchs, vrblijf tijdns d wknds, slctrn van afval,... t rglmnt mot duidlijk n uitdrukklijk opgnomn wordn in ht huurcontract of als bijlag wordn togvogd. D huurdr wordt vrondrstld ht contract (n ht rglmnt) glzn t hbbn vooralr hij d huurovrnkomst ondrtknt. Aanpassingn aan ht huishoudlijk rglmnt na d ondrtkning van ht contract of huishoudlijk rglmnt zijn ongldig. t huishoudlijk rglmnt mot ook god duidlijk n zichtbaar uitghangn wordn. DOMICILI Studntn van d asslt, KLim n ogschool PXL kunnn zich in asslt domiciliërn, om ht vn op wlk campus z ondrwijs volgn. Z dinn chtr aan n aantal voorwaardn t voldon: n ign inkomn kunnn aantonn (bijvoorbld uitkring OCMW), n huurcontract n ht schriftlijk akkoord van d vrhuurdr kunnn voorlggn n voltijds dagondrwijs volgn aan één van d dri instllingn. Indin j hirvoor in aanmrking wil komn, mot j d nodig documntn kunnn voorlggn di bwijzn dat j aan d bovnvrnomd voorwaardn voldot, n dz bij d dinst huisvsting van d stad asslt aflvrn. Studntn kunnn gn domicili op ht kotadrs nmn in Dipnbk n Gnk. 09

10 10

11 KWALITITS- VILIGIDSOM D KAM D studntnkamr bschikt ovr voldond vrlichting- n vrluchtingsmoglijkhdn n mot rchtstrks licht n buitnlucht ontvangn door tnminst één t opnn vrticaal vnstr of tnminst één t opnn dakvnstr. D kamrs motn tnminst 2,20 m hoog zijn n lk kamr mot rchtstrks toganklijk zijn n dus nit via n andr kamr. lk kamr mag door maximum 2 studntn bwoond wordn. D opprvlakt van d kamr mot minstns 12 m 2 bdragn voor één studnt n 18 m 2 bij bwoning door 2 studntn, t vrhogn mt 3 m 2 als d kamr n ign bad/douch n kukn omvat. D studntnkamr bschikt ovr n wastafl mt stromnd warm n koud watr, afvorinrichting n rukafsnijdr n bschikt ovr vilig lktricititsinstallatis voor d vrlichting van d kamr n ht vilig gbruik van lktrisch tostlln. D kamr bschikt ovr voldond vilig vrwarming of d nodig to - n afvorkanaln. Als vrwarmingsbronnn komn nkl in aanmrking: cntral vrwarming, lktrisch tostlln n luchtdicht gastostlln mt schoorstn - of gvlafvor. Bij gbrk aan kookmoglijkhid n bad/douch in d gmnschapplijk ruimts, dinn dz voorziningn aanwzig t zijn in d kamr. D minimal opprvlakt van d kamr wordt dan vrhoogd mt 3 m 2 T STDTIS n gmnschapplijk ruimt, n in gval dz als kukn wordt gbruikt mot d opprvlakt minstns 1,5 m2 pr studntnkamr bdragn. n wc mt watrspoling n rukafsnijdr pr grop van maximum 6 bwonrs. n brgruimt voor d stalling van fitsn glijk aan ht aantal studntn. n uitgrust ruimt voor d hygiënisch opslag van gsortrd afval. Indin ht n lokaal btrft, dint ht god vrlucht n god ondrhoudn t zijn. 11

12 PLICT VA D D BTALIGSVPLICTIG D huurdr mot d huurprijs n d ovrngkomn bijkomnd kostn n lastn tijdig n volldig btaln. STOFFIGPLICT Als j n ongmubld kamr huurt, mot j z van voldond mubln n huisraad voorzin. D VLICTIG T GD GOD ALS GOD ISVAD/-MOD T GBIK Als huurdr bn j vrplicht j kamr t ondrhoudn. Als j j kamr nit of slcht ondrhoudt dan kan d vrhuurdr, bij ht ind van d ovrnkomst, n schoonmaakfirma inhurn om d kamr schoon t makn. D rkning van d schoonmaakfirma kan van d waarborgsom afgtrokkn wordn. t is j plicht als huurdr om d vrhuurdr tijdig t vrwittign van dfctn, zodat d vrhuurdr hrstllingn kan uitvorn (kostn tn zijn lastn). Indin j dit nalaat dan kan d vrhuurdr j achtraf aanspraklijk stlln voor d schad di d nit-hrstlling mgbracht hft. rstllingn voor schad di j zlf hbt togbracht, zijn voor jouw rkning. Ook d schad aangricht door j bzokrs zijn voor jouw rkning. STIG GOT J bnt als huurdr vrij t don n t latn wat j wil in d kamr n t ontvangn wi j wil. n dit binnn d grnzn van ht huishoudlijk rglmnt. Als ht ondrhoud van d kamr tn last is van d vrhuurdr, dan bn j vrplicht om togang tot j kamr t vrschaffn om schoon t makn. 12

13 PLICT VA D VD AFLVIGSVPLICTIG D vrhuurdr mot ht ghuurd god n d bijhorighdn tr bschikking stlln van d huurdr n dit in god staat van ondrhoud. ODOD STLLIG Tchnisch ondrhoud n hrstllingn zijn tn last van d vrhuurdr n motn zo snl moglijk wordn uitgvord. D vrhuurdr mag gn vrbouwingswrkn of wijzigingn aanbrngn in j kamr zondr d schriftlijk tostmming van d huurdr n in gn gval tijdns d blok- n xamnpriod. n PC-crtificaat is vrist vanaf 1 januari 2009 bij d vrhuur van studntnkamrs. VPLICTIG VA STIG GOT T VZK D vrhuurdr mot d huurdr rustig gnot van d kamr vrzkrn. ij mag d kamr nit zomaar btrdn tgn d wil van d huurdr in of als d huurdr afwzig is. t contract omschrijft spcifik situatis waarin d huurdr d togang tot d kamr mot vrlnn. COMFOTVPLICTIG D kamr mot in ovrnstmming zijn mt d gldnd kwalitits - n vilighidsnormn. D kamr mot voldond vrlicht, vrlucht n tgn gluid gïsolrd zijn. D vrhuurdr waarborgt n tmpratuur van 20 C tussn 7.00 n uur n 12 C s nachts indin r cntral vrwarming is. Indin d vrwarming mt n andr tostl gburt, mot n kamrtmpratuur van 20 C moglijk zijn. D vochtighidsgraad mot tussn d 50% n 85% ghoudn wordn. Warm watr dint bschikbaar t zijn tussn 7.00 n uur. GIST VA T COTACT Vanaf 1 januari 2007 is d vrhuurdr vrplicht om n huurcontract van n studntnkamr t latn rgistrrn. t rgistrrn is kostloos n mot gburn binnn d tw maandn na ondrtkning op ht rgistratikantoor dat bvogd is voor d plaats waar ht vrhuurd onrornd god glgn is. 13

14 T J I B IPS T OT K G I D A it kan A ng, d V li g otsr r d p r naa urd plt vrhu n. d : com ij n b v l r g d stn orm plijk Inf mnd ko schap n o k ij b m voor d g dio,... maar a ttn j r a, v n i m b t o lvis ok al Wa n, tuin, t rn, o u k d u k n r. kam amn op j s j r d n ll t st it s ig! to Slu tijd afwz ntact trisch k t l r topco n. o s k jk n li é r é ruts vaa an op ingn t p ct. oit g a o n n ik ru df zin stll Gb to n of voor schad of r d r g it m al van lidin idsiligh t it noo ooit aan rdr in gv lu v S n ll o gin rhuu an a dr m n b tr d v nt v vrhuur b c a t t n! og.d Con rand) ho ndig op d ld bij b tn ovrha j b hakl dat oor chrif it. Sc lijk Zorg hriftn (bijv z voors it ic r d c zak lkt voors plaar van n nit nood g in m rm z j x vrwa it indin d mt u g ig uin min s z rwar W lln n v. tost staan n op mot 14

15 ADI G TIPS B ZOK AA IJ T K OT Inform r gprofd ns bij studn t hbbn op d p n di al van h t kotlv laats wa ar j wil Bzo n gaan hu k j pot rn. ntiël ko kom j t ook t n krtj praat ind wtn in wat v s a o in mog lijk n or buurt j tr vonds, zo s mt d cht kom t n Zok burn. n kot w aar gno t is g rst ni jaars oudrja t zo luk als ars t w rstja hun intrk nm onn. ars tus sn all n. maal Ga na of j kotb aas mak zij woon klijk b t. Indin rikbaar j dit voor is n wa conflict kotbaas in htz ar hij/ lf n zorgn bij nach d huis woont, tlawaai. kan 15

16 M A K T TD JA A S I M C AD A T sslt.b igna T rknd 16 door:... : Prijs l./gsm: ar:... /kamrs

17 DZ PLAATSBSCIJVIG WODT OPGMAAKT TSS: D vrhuurdr (naam + adrs) :... D huurdr (naam + adrs):... Adrs + kamrnummr:... IVTAIS VA T AAWZIG MBILAI Aanwzig mubilair Bd Matras/matrasbschrmr oofdkussn Dkn(s) Burau Buraustol / stol Ztl Sanitair Lavabo mt spigl Vrlichting anddokrkj Zpbakj Toilt Andr,,, Kukn Kuknkast Afwasbak Gasfornuis Ovn Dampkap Andr... Tostlln adiator Tlfoon Stopcontactn Lichtschaklaars Andr... Inrichting kamr Gordijnn Vlorbklding /... Andr... iuw Gbruikt Aanwzig schad Opgmaakt t... op. aam + handtkning houdr aam + handtkning vrhuurdr

18 TTIG ADSS TLFOOMMS Stad asslt (Dinst uisvsting) Gronplin asslt Tl.: Gmnt Dipnbk (Dinst uisvsting) Dorpstraat Dipnbk Tl.: Stad Gnk Stadsplin Gnk Tl.: uurdrsyndicaat asslt A. odnbachstraat ingang A 3500 asslt Tl.: Brandwr asslt Willknsmolnstraat asslt Tl.: 011/ Justitihuis asslt Maastrichtrstraat asslt Tl:

19 COTACTGGVS VA D VSCILLD ISTLLIG KLim - Stuvoor Agoralaan - gbouw B nivrsitair Campus 3590 Dipnbk Tl: sofi.host@khlim.b nivrsitit asslt Campus asslt Martlarnlaan asslt Tl: 011/ vi.thys@uhasslt.b PXL Studntnvoorzining lfd Linistraat asslt Tl: 011/ judit.dubois@pxl.b 19

20