TE KOOP. Verkoop bij inschrijving. Nieuwkuijksestraat AK Nieuwkuijk. Makelaardij Van den Boer o.g. Gijzelsestraat 3 A 5268 KM Helvoirt

Transcriptie

1 TE KOOP Nieuwkuijksestraat AK Nieuwkuijk Makelaardij Van den Boer o.g. Gijzelsestraat 3 A 5268 KM Helvoirt info@vandenboerog.nl vandenboerog.nl Verkoop bij inschrijving Riante vrijstaande woning op een royaal perceel van 1273 m² gelegen. De woning beschikt o.a. over vijf slaapkamers en twee garages.

2 INLEIDING Nieuwkuijk is een gezellige plaats in de gemeente Heusden (Noord-Brabant) met ongeveer 2100 inwoners. Het maakt deel uit van de Langstraat. Bij Nieuwkuijk behoort ook abdij Mariënkroon met daarbij de toren van het voormalige kasteel "Onsenoort". Daarnaast staat in Nieuwkuijk de nog steeds werkende korenmolen "Emma". Nieuwkuijk ligt op steenworp afstand van de Brabantse hoofdstad 's-hertogenbosch. Voor 1 mei 1935 was Nieuwkuijk een zelfstandige gemeente. Daarna was Nieuwkuijk lange tijd een deel van de gemeente Vlijmen, bestaande uit de plaatsen Vlijmen, Nieuwkuijk en Haarsteeg. Halverwege de jaren negentig is deze gemeente samengevoegd met de oude gemeenten Drunen en Heusden in de nieuwe, grotere gemeente Heusden. 2

3 INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de diverse vertrekken (woonkamer, woonkeuken, kelder en slaapkamer). De woonkamer (ca. 25,6 m²) is voorzien van een fraaie houten vloer en biedt uitzicht op de tuin (zijkant). Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de riante woonkeuken die is uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling. De keuken biedt tevens toegang tot de inpandige garage met toiletruimte en bergkast met daarin de opstelling van de HR combiketel. De garage (ca. 40 m²) met doorgang tot de achtertuin is voorzien van een elektrische deur. Naast de garage is een tweede ruime garage gesitueerd (ca. 47,5 m²). Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer met praktische bergkast gelegen. De ruime (en droge) kelder is ideaal om bijvoorbeeld proviand op te slaan. EERSTE VERDIEPING Riante bovenhal met toegang tot de vier slaapkamers, bergkast en badkamer. De master bedroom (ca. 16,6 m²) beschikt over een eigen loggia (ca. 6,7 m²) die middels openslaande deuren is te bereiken. Naast deze slaapkamer is de derde slaapkamer gelegen (ca. 10,2 m²). De overige twee slaapkamers (beide ca. 8,2 m²) zijn aan de andere zijde van de woning gelegen wat het totaal aantal slaapkamers op vijf brengt. Eén van deze slaapkamers beschikt over een doorgang tot het dakterras (ca. 40 m²). De badkamer is in het midden gesitueerd en beschikt over een ligbad met doucheaansluiting, toilet en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING Middels een vlizotrap bereikbare zolderverdieping met voldoende bergruimte. TUIN Het royale perceel (1273 m²) zorgt ervoor dat je vele mogelijkheden hebt om een prachtige tuin rondom de woning aan te leggen. De woning ligt niet direct aan de straatzijde en is middels een riante eigen oprit te bereiken. Naast de twee garages is het tevens mogelijk om meerdere auto s voor de woning te parkeren. Vanwege de beschutte ligging kan je hier spreken van zeer veel privacy. USP's; * Op een royaal perceel van 1273 m² gelegen * Vijf slaapkamers waarvan één met loggia en één met dakterras * Twee riante garages * Mogelijkheid om een prachtige tuin rondom de woning aan de leggen * Zeer veel privacy 3

4 FOTO'S 4

5 FOTO'S 5

6 FOTO'S 6

7 FOTO'S 7

8 FOTO'S 8

9 FOTO'S 9

10 FOTO'S 10

11 FOTO'S 11

12 FOTO'S 12

13 TE KOOP: Nieuwkuijksestraat GOOGLE KAARTEN

14 KENMERKEN Overdracht Prijs Aanvaarding Eigendomsrechten Prijs bij inschrijving In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Bouwperiode 1968 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 1273 m² Gebruiksoppervlakte wonen 122 m² Inhoud 618 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 50 m² Oppervlakte externe bergruimte 62,5 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 47 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Type Staat In centrum Beschutte ligging Tuin rondom Dient nog te worden aangelegd. Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Parkeergelegenheid Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een garage Centrale verwarming Gas Aangebouwde stenen garage Ja Ja Ja 14

15 TEKENINGEN 15

16 TEKENINGEN 16

17 VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Namens de opdrachtgever bieden we het volgende object bij inschrijving aan: Woning gelegen aan de Nieuwkuijksestraat 114 te Nieuwkuijk. Kadastrale gegevens: Gemeente Vlijmen, sectie M, Nummer 1220, Grootte 12 a 73 ca. Open huis: woensdag 19 oktober uur, zaterdag 29 oktober uur. Voorwaarden: Uw bod en eventuele voorwaarden dienen schriftelijk met een kopie van een geldig legitimatiebewijs uiterlijk dinsdag 15 november 2016 om uur binnen te zijn bij Makelaardij van den Boer te Helvoirt. De verkopers houden zich het recht van beraad en gunning voor, uiterlijk 17 november zal de verkoper besluiten over de uitgebrachte biedingen. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkopers. REGELS VOOR VERKOOP BIJ INSCHRIJVING U overweegt een object te kopen bij inschrijving. De verkoop bij inschrijving is een verkoopmethode waarbij kandidaat-kopers de mogelijkheid hebben om door indiening van een gesloten enveloppe een bod uit te brengen. De Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO) is een brancheorganisatie voor makelaars. Het beleid van de VBO is erop gericht om de woningmarkt doorzichtig te maken voor kopers en verkopers. VBO streeft daarbij naar een evenwichtige rechtspositie voor kopers en verkopers. VBO heeft voor haar leden richtlijnen gegeven die de leden in acht moeten nemen indien zij gebruik maken van de mogelijkheid om een woning te (doen) verkopen bij inschrijving. De verkoop bij inschrijving geschiedt meestal bij objecten waar veel vraag naar is. VBO heeft de richtlijnen uiterst zorgvuldig opgesteld. Daarbij valt er niet aan te ontkomen dat de richtlijnen voor een leek niet altijd eenvoudig zijn. Er moeten nu eenmaal rechtsgeldige afspraken gemaakt worden. Uw VBO Makelaar is u gaarne van dienst om uitleg te geven waar dat nodig mocht zijn. Hierbij worden de van belang zijnde regels vermeld. Het inschrijfformulier Alle geïnteresseerden kunnen tijdens de inschrijftermijn via het inschrijfformulier een bod uitbrengen. Het inschrijfformulier biedt ruimte om aan te geven welk bedrag u wilt betalen. Tot het moment van sluiting van de inschrijftermijn bent u bevoegd om uw inschrijfformulier, bevattende uw aanbod, terug te nemen. Ontbindende voorwaarden U kunt ontbindende voorwaarden opnemen. De meest voorkomende voorwaarde is die van de mogelijkheid om financiering te verkrijgen. U vermeldt in het inschrijfformulier het bedrag waarvoor u financiering wenst te verkrijgen overeenkomstig de bij de grote geldverstrekkende instellingen gebruikelijke voorwaarden. U dient in dat geval binnen een termijn van twee weken nadat de verkoper het aanbod aanvaard heeft een toezegging voor de financiering te hebben verkregen. Indien dit niet het geval is kunt u schriftelijk de ontbinding inroepen van de koopovereenkomst. U bent in dat geval geen kosten verschuldigd. U dient uw schriftelijke mededeling houdende de ontbinding tijdig te berichten aan de aangewezen notaris. U dient dan tevens bewijsmaterialen te zenden waaruit blijkt dat u zich voldoende heeft ingespannen om de ontbindende voorwaarde(n) niet te laten vervullen. 17

18 VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Indien u een beroep doet op het niet kunnen financieren van het aangekochte dient u tenminste twee schriftelijke afwijzingen van de kredietmaatschappijen te verstrekken. U dient er voorts rekening mee te houden dat u desgevraagd nadere informatie moet verstrekken. Het opnemen van ontbindende voorwaarden kan uw bod minder aantrekkelijk maken voor de verkoper. Het is dan ook aan te bevelen om terughoudendheid te betrachten. Vanzelfsprekend moet u echter in geen enkel geval een onvoorwaardelijk bod uitbrengen terwijl u niet zeker weet of u de financiering wel rond kunt krijgen. In dat geval berokkent u de verkoper aanzienlijke schade die op u verhaald kan worden, nog daargelaten het feit dat u een hoge boete kunt verbeuren. Voorbehoud van beraad en gunning De verkoper heeft het recht van beraad en gunning. Dat wil zeggen dat de verkoper niet verplicht is aan de hoogste bieder te verkopen. Dit betekent dat de verkoper gedurende maximaal twee werkdagen na sluiting van de inschrijftermijn zich mag beraden omtrent het al of niet gunnen aan een bieder. Het recht van gunning betekent onder meer dat het de verkoper vrij staat aan een ander dan de hoogste bieder te gunnen. Het kan zijn dat de hoogste bieder bepaalde voorwaarden heeft vermeld en een andere bieder die een lager bod heeft uitgebracht niet. Ook kan de verkoper afzien van een verkoop aan enige bieder. Door middel van de gunning, zijnde een aanvaarding van een bepaald aanbod, komt de koopovereenkomst tot stand. Een aanvaarding van een (aan)bod is derhalve voor beide partijen bindend. Onderzoek Vanzelfsprekend zal u, alvorens u een inschrijfformulier indient, een zorgvuldig onderzoek hebben verricht naar het object. De VBO richtlijnen legt op de verkoper de verplichting om hem bekende verborgen gebreken te melden in de verkoopinformatie. Dat geldt echter niet voor zichtbare gebreken. U moet zich bovendien realiseren dat verborgen gebreken die de verkoper niet kent ook niet door hem gemeld kunnen worden. Dergelijke verborgen gebreken komen in de regel voor uw rekening en risico. Op u als kandidaatkoper rust de verplichting om een zorgvuldig onderzoek in te stellen naar de staat van het object. Omschrijving bod Het bod moet altijd worden uitgedrukt in hele euro's. Bedingen die gerelateerd zijn aan een ander bod, zoals 750,00 boven het hoogste bod" zijn niet geldig. Uitbrengen bod Het bod wordt uitgebracht door het inschrijfformulier volledig in te vullen, te ondertekenen en met bijvoeging van een kopie van uw paspoort of ander geldig identiteitsbewijs in gesloten enveloppe te versturen of af te geven op het adres van de makelaar. De makelaar beoordeelt of de uitgebrachte biedingen geldig zijn. Totstandkoming koopovereenkomst Door de gunning wordt een aanbod als is vervat in het inschrijfformulier aanvaard. Daarmee komt een koopovereenkomst tot stand die voor beide partijen rechten en plichten in het leven roept. Bedenk dat het verkopend VBO-lid niet met bieders of andere kandidaat-kopers in nadere onderhandeling mag treden. 18

19 VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Verplichtingen verkoper De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van notaris Daamen de Kort van Tuijl Notarissen ter standplaats Udenhout of een plaatsvervanger. De onroerende zaak moet geleverd worden in dezelfde staat als die waarin zij zich bevindt ten tijde van het uitbrengen van het bod, waarvoor werd gegund. Kosten en belastingen Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht alsmede het opstellen van de akte van levering zijn voor rekening van koper. Indien eventueel omzetbelasting over de koopsom verschuldigd is, is deze voor rekening van koper en is deze niet in de koopprijs begrepen. Koper zal aan verkoper uitkeren het eventueel verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag in verband met artikel 13 van de Wet op de Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de voornoemde notaris bij het ondertekenen van de akte van levering. Waarborgsom, bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht uiterlijk binnen zeven kalenderdagen nadat de koopovereenkomst onvoorwaardelijk tot stand is gekomen bij de notaris als waarborgsom een bedrag te storten die gelijk is van 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom kan koper desgewenst bij en ten genoegen van de notaris een bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende tenminste 1 maand na de genoemde datum van de juridische levering haar geldigheid te behouden en voorts de bepalingen te bevatten dat de bank, op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van de overeenkomst met de koopprijs worden verrekend. Indien de koper ervoor kiest om de koopsom volledig te voldoen middels een verkregen (al dan niet hypothecaire) geldlening bestaat de mogelijkheid om desgevraagd terugbetaling te verkrijgen van de waarborgsom van de notaris. Feitelijke levering, staat van het verkochte De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het uitbrengen van het bod, waarvoor werd gegund bevond. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, behoudens hetgeen is bepaald terzake van risico-overgang en beschadiging als hierna is vermeld. Het registergoed zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik waartoe het registergoed is bestemd, te weten bedrijvigheid. Voor koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de akte van levering. Koper heeft het recht het verkochte voor de aflevering te bezichtigen. 19

20 VERKOOP BIJ INSCHRIJVING Juridische levering Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, beslagen en van inschrijvingen daarvan, met tevens alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend of lijdend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken. Verkoper heeft naar beste weten kennis gegeven van alle eventueel met het verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 boek 3 BW en blijkend en/of voorvloeiend uit: a. de (laatste) akten (van levering); b. andere akten waarbij voor omschreven rechten werden gevestigd, welke ter inzage hebben gelegen ten kantore van de verkopend makelaar. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Indien uit onderzoek bij de openbare registers, als hiervoor omschreven, blijkt dat met het registergoed lasten en beperkingen verbonden zijn die niet voor koper kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft hij evenwel het recht uiterlijk op het tijdstip dat twee dagen is gelegen voor de juridische levering, mits schriftelijk en onder opgave van redenen, aan de voormelde notaris mee te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. Het staat koper vervolgens vrij deze overeenkomst te ontbinden door een schriftelijke mededeling hiervan aan voornoemde notaris, te verzenden binnen vijf dagen nadat hem de schriftelijke mededeling van het niet voetstoots aanvaarden van de zwaardere belasting de koper heeft bereikt. Overmaat, ondermaat Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen der partijen enig recht verlenen. Verrekening zakelijke belastingen De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering worden verrekend, tenzij anders is overeengekomen. Het betreft hier de volgende belastingen: onroerendzaakbelasting, waterschapslasten en gemeentelijke belasting. Garantieverklaringen van verkoper Verkoper garandeert, onverminderd hetgeen hiervoor is bedongen, het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. voor zover aan verkoper bekend, zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als bedrijfsobject of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering, dan wel tot het nemen van andere maatregelen; c. Voor zover aan verkoper bekend, zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. Risico-overgang, beschadiging 1. Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. Tot dat moment is de verkoper verplicht het verkochte ten genoegen van koper naar herbouwwaarde/nieuwwaarde, op uitgebreide voorwaarden, verzekerd te houden. 2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang, anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval voor de vastgestelde datum van levering: 20

21 VERKOOP BIJ INSCHRIJVING a. koper niettemin uitvoering van de onderhavig overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke verkoper terzake van voren bedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden kan doen gelden: of, b. verkoper verklaart de schade vóór de vastgestelde datum van levering dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Een gestelde bankgarantie zal, in geval de juridische levering wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd. 3. Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het registergoed, welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze overeenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening zijn van koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit. Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete 1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is. 2. Wanneer een partij in verzuim is, is hij verplicht de schade, die de wederpartij dientengevolge lijdt, te vergoeden. De wederpartij kan alsdan de overeenkomst, zonder rechterlijke tussenkomst, ontbinden. 3. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast, ten behoeve van de wederpartij, een zonder rechtelijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de totale koopprijs. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. De notaris wordt bij deze onherroepelijk bevoegd verklaard om, na verloop van genoemde termijn van acht dagen: indien koper in verzuim is, het bedrag van de door deze verschuldigde boete, indien verkoper zulks wenst, aan verkoper te betalen uit de bij de notaris door koper onderscheidenlijk door een bank krachtens een gestelde bankgarantie/gestorte bedragen, voor zover deze daartoe toereikend zijn; indien verkoper in verzuim is het door koper gestorte bedrag/de door koper gedeponeerde bankgarantie aan hem terug te betalen/zenden. 4. Partijen verbinden zich bij de akte van overdracht afstand te doen van het recht om op welke grond dan ook ontbinding van deze overeenkomst te verlangen. HET INSCHRIJFFORMULIER MET UW BIEDING EN KOPIE LEGITIMATIEBEWIJS DIENT IN EEN BIJ ONS OP TE VRAGEN RETOURENVELOP UITERLIJK BINNEN TE ZIJN OP: DINSDAG 15 NOVEMBER 2016 VÓÓR UUR. 21

22 Neem contact met ons op voor meer informatie Makelaardij Van den Boer o.g. Gijzelsestraat 3 A 5268 KM Helvoirt info@vandenboerog.nl vandenboerog.nl