TE KOOP. Breda Heilaarstraat 241

Transcriptie

1 TE KOOP Breda Heilaarstraat 241 In de wijk Heilaarpark, op een ruim perceel gelegen, royale vrijstaande villa met bijkeuken, badkamer, slaapkamer en kantoorruimte op de begane grond, riante living, berging en ruime, inpandige garage van ca. 53 m 2. Rondom de woning ligt een riante tuin. Een ideaal object voor de buitenliefhebber! Er dient echter wel rekening gehouden te worden met modernisering. Extra grond is aan te kopen. Vraagprijs : ,= k.k. Bouwjaar : ca Inhoud woning : ca m 3 Woonkamer : ca. 50 m 2 Aantal slaapkamers : 4, waarvan 1 met t.t. badkamer op b.g.g. Opp. perceel : ca m 2 (moet nog ingemeten worden) Tuin : tuin rondom Aanvaarding : in overleg

2 INDELING: Begane grond: Via de entree is het tochtportaal met meterkast (11 groepen en 2x aardlekschakelaar) en garderobe-nis toegankelijk. Het tochtportaal geeft voorts toegang geeft tot de hal welke is voorzien van een hoge, stijlvolle vide. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, slaapkamer, badkamer en trapopgang naar de verdieping. De vloer en het tochtportaal en de hal zijn voorzien van leistenen tegels, de wanden zijn afgewerkt met schoonmetselwerk en houten schroten. Het plafond is ook afgewerkt met houten schroten. De toiletruimte is betegeld en bevat een closet en een fonteintje. De riante, L- vormige living is ca. 7.90x x4.90 m., in totaal ca. 50 m 2. In het midden van de ruimte staat een sfeervolle schouw met openhaard. De living biedt middels 2 schuifdeuren toegang tot de zij- en achtertuin met veranda, waardoor men, zeker bij mooi weer, het buitenleven naar binnen haalt! De grote hoeveelheid natuurlijk licht dat binnenvalt door de grote raampartijen zorgen ervoor dat de woonkamer een zeer aangename verblijfsruimte is. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn deels afgewerkt met schoon metselwerk en deels met granol. Het plafond is afgewerkt met houten schroten. Vanuit de woonkamer zijn de kantoorruimte en de keuken toegankelijk.

3

4 De dichte leefkeuken is ca. 4.10x3.40 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De nette keukeninrichting is geplaatst in een rechte opstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met spoelbak, gasfornuis, inbouwapparatuur, alsmede diverse onder- en bovenkasten. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn deels afgewerkt met tegels en deels met stucwerk. Het plafond is afgewerkt met houten schroten. Vanuit de keuken zijn de achtertuin en de bijkeuken bereikbaar.

5 De kantoorruimte is ca. 3.00x2.70 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. Middels een deur is de achtertuin bereikbaar. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn afgewerkt met schoonmetselwerk en granol en het plafond met houten schoten. Het is goed mogelijk deze ruimte bij de woonkamer te betrekken. De bijkeuken is ca. 2.50x3.70 m. en 2.50mx3.30 In deze ruimte zijn een 2 e toiletruimte en de aansluitpunten voor de wasapparatuur gesitueerd. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn deels afgewerkt met tegels en deels met stucwerk. Het plafond is ook afgewerkt met stucwerk. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de inpandige garage en de achtertuin. Garage: De aangebouwde garage is ca. 6.45x8.25 m., in totaal maar liefst ca. 53 m2 en is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Zo zou men de garage kunnen gebruiken als praktijk-/kantoorruimte aan huis zodat men wonen en werken kan combineren. De garage heeft aan de voorzijde twee kanteldeuren en is opgebouwd uit spouwmuren en heeft een betonnen vloer. In de ruimte is elektra aanwezig. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De slaapkamer (slaapkamer 1) is ca. 3.35x5.00 m. (ca. 17 m 2 ) en ligt aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft middels een deur direct toegang tot de badkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

6 De badkamer (badkamer 1) is ca. 2.65x2.65 m. De ruimte is volledig betegeld en de inrichting bestaat uit een ruime inloopdouche en een vaste wastafel. Eerste verdieping: De overloop op de verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en een doucheruimte. Op de overloop is een vaste kastenwand aanwezig. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met schoonmetselwerk en het plafond met houten schroten. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Slaapkamer 2 is ca. 3.85x5.00 m. (gemeten op 1.50 m.-lijn), in totaal ca. 19 m 2, en ligt aan de rechterzijde van de woning. De slaapkamer heeft twee vaste inloopkasten onder de schuine wanden. In één van de vaste kasten is de c.v.-combiketel (1995) geïnstalleerd. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met zachtboard platen.

7 Slaapkamer 3 is ca. 3.80/4.80x3.90 m. (ca. 15 m 2 ) en ligt in het midden van de woning. De kamer heeft een dakkapel en een vaste kast. Tevens is er een vaste wastafel aanwezig. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 2. Slaapkamer 4 is ca. 3.90x5.00 m.(gemeten op 1.50 m.-lijn), in totaal ca. 20 m 2, en ligt aan de linkerzijde van de woning. Ook heeft deze slaapkamer twee vaste inloopkasten onder de schuine wanden. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 2.

8 De eenvoudige doucheruimte is ca. 3.40x0.90 m. en is volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een douchehoek, closet en een vaste wastafel. Tuin: Rondom de woning ligt een royale tuin. Het perceel dient nog ingemeten te worden door het kadaster. De erfscheiding zal daarbij 4 meter van de linker zijgevel komen te liggen en recht met deze linker gevel naar achter worden doorgetrokken (zie kadastrale kaart achter in brochure). De oppervlakte van het perceel zal na inmeting ca m 2 bedragen. De tuin is voorzien van bestrating, gazon en vaste beplanting. In de tuin ligt een houten berging. Het achterste gedeelte van de tuin is momenteel in gebruik als weiland. De mogelijkheid bestaat om het perceel achter de woning bij te kopen. Het perceel heeft een oppervlakte van ca m 2 en heeft een eigen ontsluiting. De bestemming van het perceel is weiland. De vraagprijs bedraagt ,= k.k.

9

10 Bijzonderheden: - Royale vrijstaande villa met ruime inpandige garage. - Zeer degelijk gebouwde woning. - Riante tuin rondom. - Slaapkamer, badkamer, bijkeuken en kantoor op b.g.g. - Ruime living en leefkeuken. - 4 slaapkamers waarvan 1 op de b.g.g. - 2 badkamers waarvan 1 op de b.g.g. - Afhankelijk van uw wensen kan modernisering gewenst zijn. - Gelegen in Heilaarpark in Princenhage - Mogelijkheid aankoop extra grond (ca m 2 )

11

12 Ligging: De Heilaarstraat is de vroegere verbindingsweg tussen Princenhage en Prinsenbeek, dit gedeelte van de straat wordt nu voornamelijk gebruikt door bestemmingsverkeer en fietsers. In de omgeving staan hoofdzakelijk vrijstaande woningen op ruime kavels. Aan de overzijde van de kavels is het nieuwbouwproject Buiten-Heilaar gepland. Dit project bestaat uit 28 patiowoningen, 19 terras woningen en 32 appartementen. Achter de kavels ligt een waterpartij en er zal een groenstrook blijven waar niet gebouwd mag worden. De woonwijk Princenhage is met bijna inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt Heilaarpark, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige Haagsemarkt met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek en kledingwinkels). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de Woonboulevard. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A- 58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie:

13 straatbeeld Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.

14 Plattegrond indeling woning: begane grond

15 Plattegrond indeling woning: verdieping De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

16 Kadastrale kaart

17 Plattegrond ligging