TE KOOP. Laan van Mertersem 46 te Breda. Vraagprijs ,= k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Laan van Mertersem 46 te Breda Vraagprijs ,= k.k. Pastoor van Spaandonkstraat BS Breda Tel

2 Over Lambregts Makelaardij Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open! Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn! Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website onder het kopje woningen een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen. Pastoor van Spaandonkstraat BS Breda Tel info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO BTW nr B.01

3 Laan van Mertersem 46, Breda Te koop: Laan van Mertersem 46 te Breda Op een mooie en aantrekkelijke locatie, in een fraaie laan gelegen, zeer royale tussenwoning met serre en zonnige achtertuin met houten berging en achterom. De woning ligt nabij de gezellige Haagsemarkt waar diverse voorzieningen voorhanden zijn. De woning ligt tevens gunstig t.o.v. het centrum en uitvalswegen. Mogelijkheid tot aankoop losse garage. Men dient rekening te houden met modernisering. KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs woning: ,= k.k. Vraagprijs garage: ,= k.k. Bouwjaar: ca Inhoud: ca. 365 m 3 (excl. serre) Woonopp.: ca. 125 m 2 + ca. 20 m 2 serre Aantal slaapkamers : 4 Tuin: achtertuin ca. 14 m. diep (Z) Opp. perceel: ca. 203 m 2 Aanvaarding: per direct Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

4 INDELING BEGANE GROND Entree De ruime entree/hal met garderobenis geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een kast aanwezig waarin de meterkast (4 groepen) is gesitueerd. De hal is voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn deels afgewerkt met houten lambrisering en deels met stucwerk. Het plafond is ook afgewerkt met stucwerk. Toiletruimte De toiletruimte is grotendeels betegeld. De inrichting bestaat uit een closet en een fonteintje.

5 Te koop: Laan van Mertersem 46 te Breda Woonkamer De ruime doorzon woonkamer is ca. 4.00/3.50x7.00 m., in totaal ca. 27 m 2. Door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel valt er veel licht binnen. Middels een deur in de achtergevel is de serre bereikbaar. In het midden van de ruimte is een schouw met houtkachel geplaatst. De vloer is voorzien van parket, de wanden zijn deels afgewerkt met schoon metselwerk en deels met stucwerk. Het plafond is voorzien van houten balken en houten schroten. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

6

7 Te koop: Laan van Mertersem 46 te Breda De ruime, aangebouwde serre is ca. 6.20/5.20x3.50 m, totaal ca. 20 m 2. De serre is opgebouwd uit aluminium kozijnen met dubbel glas en overdekt met doorzichtige kanaalplaten. Middels een schuifpui is de achtertuin bereikbaar en zorgt voor een prettig tuincontact. De serre is voorzien van verwarming en een zonnescherm. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

8 Keuken De dichte keuken is ca. 2.85x3.00 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De eenvoudige keukeninrichting is geplaatst in een rechte opstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met spoelbak, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast alsmede diverse onder- en bovenkasten. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn afgewerkt met wandtegels en het plafond met stucwerk. Vanuit de keuken is middels een deur de serre bereikbaar.

9 EERSTE VERDIEPING Te koop: Laan van Mertersem 46 te Breda Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is ca. 4.10/3.50x3.80 m. (ca.14 m 2 ) en ligt aan de achterzijde van de woning. Middels een deur is er toegang tot een Frans balkon. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

10 Slaapkamer 2 (Slaap-) kamer 2 is ca. 2.85x3.00 m. (ca. 9 m 2 ) en ligt ook aan de achterzijde van de woning. In deze kamer zijn de geiser (eigendom) en de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1.

11 Te koop: Laan van Mertersem 46 te Breda Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is ca. 3.05x4.05 m. (ca. 12 m 2 ), en ligt aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van vloerbedekking. De wanden zijn deels afgewerkt met stucwerk en deels met houten schroten. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. Badkamer De badkamer is ca x 2.40 m. De inrichting bestaat uit een ligbad, toilet en vaste wastafel met ombouwmeubel. De vloer en wanden zijn geheel betegeld, het plafond is voorzien van houten schroten. Middels raam is natuurlijke ventilatie aanwezig. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

12 Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar welke is verdeeld in een voorzolder en een zolderslaapkamer. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder De voorzolder is voorzien van een vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Hier is de c.v.-ketel (installatiejaar 2005) gesitueerd. Middels dakraam valt er licht binnen. Zolderslaapkamer De ruime zolderslaapkamer is ca. 4.10x4.40 m. (gemeten op 1,50 m. lijn) en heeft twee vaste kasten. Door de dakkapel is er extra licht en ruimte gecreëerd. Het dak is in 2014 volledig vernieuwd.

13 Te koop: Laan van Mertersem 46 te Breda Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

14 Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is ca. 14 m. diep bij 6.50 m. breed en is gelegen op het zonnige zuiden. Door deze gunstige ligging kunt u de hele dag genieten van de zon, zelfs van de allerlaatste zonnestralen. De achtertuin biedt voldoende privacy. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. Middels een achterom is de brandgang en de openbare weg bereikbaar. Achter in de tuin ligt een berging, waar een houten veranda aan is geplaatst.

15 Te koop: Laan van Mertersem 46 te Breda Berging De houten berging is ca mx 2.50 m. en is voorzien van elektra. De berging is geschikt voor het plaatsen van fietsen en tuingereedschap. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

16 Garage: De stenen garage is ca. 6.00x 3.00 m. en heeft twee openslaande houten deuren. De garage ligt een stukje verderop in de straat. Voor de garage ligt een oprit welke plaats biedt aan twee auto s. De garage ligt op een perceel van ca. 52 ca. en wordt apart te koop aangeboden. De vraagprijs bedraagt ,= k.k. BIJZONDERHEDEN - Zeer ruime tussenwoning met serre en dakkapel - Garage apart aan te kopen, vraagprijs ,- k.k. - Modernisering is wenselijk - 3 slaapkamers en zolderslaapkamer - Zonnige achtertuin (Z) met houten berging - Hardhout en aluminium kozijnen v.v. dubbel glas - Dak is vernieuwd in 2014 en v.v. isolatie - Voldoende parkeergelegenheid - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Gunstig gelegen t.o.v. kern Princenhage, voorzieningen en centrum

17 Te koop: Laan van Mertersem 46 te Breda Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

18 Ligging De woonwijk Princenhage is met bijna inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt Heilaarpark, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige Haagsemarkt met het voormalige karakteristieke raadhuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek en kledingwinkels). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de Woonboulevard. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A- 58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: de gezellige Haagsemarkt Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst worden de z.g. ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.

19 Te koop: Laan van Mertersem 46 te Breda PLATTEGROND INDELING WONING BEGANE GROND De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

20 EERSTE VERDIEPING De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

21 Te koop: Laan van Mertersem 46 te Breda TWEEDE VERDIEPING De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

22 KADASTRALE KAART Woning

23 Garage Te koop: Laan van Mertersem 46 te Breda Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

24 PLATTEGROND LIGGING

25 Te koop: Laan van Mertersem 46 te Breda AANTEKENINGEN Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

26 Pastoor van Spaandonkstraat BS Breda Tel IBAN NL64RABO BTW nr B.01 Lambregts Makelaardij B.V., registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr , aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.