TE KOOP. Graaf Hendrik III Laan 15 te Breda. Vraagprijs ,= k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Graaf Hendrik III Laan 15 te Breda Vraagprijs ,= k.k. Pastoor van Spaandonkstraat BS Breda Tel

2 Over Lambregts Makelaardij Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open! Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn! Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze woning. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de woning eens van binnen gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze woning toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website onder het kopje woningen een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per ons nieuwe woningaanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een woning is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen. Pastoor van Spaandonkstraat BS Breda Tel info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO BTW nr B.02

3 Graaf Hendrik III Laan 15, Breda Te koop: Graaf Hendrik III Laan 15 te Breda Op een zéér gunstige en gewilde locatie, in de wijk Boeimeer gelegen, royale hoekwoning op een ruim perceel met oprit, vrijstaande garage (ca. 18 m 2 ) en tuin. De woning ligt nabij het Graaf Hendrik III Plein waar diverse voorzieningen voor handen zijn. Tevens gunstig gelegen t.o.v. het stadcentrum, uitvalswegen, het Mastbos en een park. Men dient rekening te houden met renovatie/modernisering. KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: ,= k.k. Bouwjaar: ca Inhoud: ca. 350 m 3 Woonopp.: ca. 125 m 2 Aantal slaapkamers : 2 (voorheen 3) + zolder(slaap-)kamer Tuin: voor-, zij- en achtertuin Opp. perceel: ca. 369 m 2 Aanvaarding: in overleg Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

4 INDELING BEGANE GROND Entree De entree/hal geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trapopgang is een verdiepte kelderkast (ca. 6 m 2, stahoogte ca m.) aanwezig met daarin de meterkast (4 groepen) gesitueerd. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn deels afgewerkt met lambrisering en deels met granol. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. Toiletruimte De toiletruimte is deels betegeld. De inrichting bestaat uit een closet en een fonteintje. Woonkamer De doorzon woonkamer is ca. 3.50x7.75 m., in totaal ca. 27 m 2 en heeft een vaste kast en een schouw met kachel. Door de grote raampartijen in zowel de voor-, zij- als achtergevel valt er veel licht binnen en geven de kamer een zeer ruimtelijke uitstraling. De woonkamer is daardoor een aangename verblijfsruimte. Een deur in de achtergevel zorgt voor een prettig tuincontact. De vloer is voorzien van parket, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk. Keuken De dichte keuken is ca. 3.20x1.85 m. en ligt aan de achterzijde van de woning. De eenvoudige keukeninrichting is geplaatst in een rechte opstelling en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met dubbele rvs spoelbak, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, alsmede diverse onder- en bovenkasten. Tevens is hier de c.v.-combiketel (installatiejaar ca. 2006) geplaatst. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en het plafond met stucwerk. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie), een badkamer en een separaat toilet. De vloer is voorzien van zeil, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 (voorheen twee slaapkamers) is ca. 2.05x x4.15 m. (ca. 21 m 2 ) en ligt aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft een vaste wastafel en biedt toegang tot het balkon. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met zachtboard platen. Middels een kleine ingreep is deze kamer weer op te splitsen in twee slaapkamers, de oude doorgang is nog aanwezig.

5 Te koop: Graaf Hendrik III Laan 15 te Breda Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is ca. 10 m 2 en ligt aan de voorzijde van de woning, De kamer heeft een vaste wastafel en twee vaste kasten. Tevens heeft de kamer een openslaande deur naar een Frans balkon. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond met zachtboard platen. Toiletruimte De toiletruimte is voorzien van een closet. De vloer is voorzien van zeil. Badkamer De eenvoudige badkamer is ca. 1.85x1.75 m. en is deels betegeld. De inrichting bestaat uit een douchecabine en een vaste wastafel. Tevens is de ruimte voorzien van aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar welke is verdeeld in een voorzolder en een zolder(slaap)kamer. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder De voorzolder is voorzien van zeil en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Middels een dakraam valt er licht binnen. Zolder(slaap-)kamer De zolderslaapkamer is ca. 10 m 2 en heeft lichtinval middels een klein dakkapel. De kamer heeft een vaste wastafel. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Tuin De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is gelegen op het westen, de zij-/achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Door deze gunstige ligging kunt u de hele dag genieten van de zon, zelfs van de allerlaatste zonnestralen. De achtertuin biedt voldoende privacy en heeft weinig inkijk van de achterburen. De achtertuin is voorzien van gazon, terras, vaste beplanting en een oprit naar de garage. Garage De vrijstaande stenen garage is ca. 6.60x2.80 m.(ca. 18 m 2 ) en is voorzien van elektra en bergruimte. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een stalen kanteldeur en middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

6 BIJZONDERHEDEN - Royale hoekwoning met vrijstaande garage - Ruim hoekperceel (ca. 369 m 2 ) met oprit - Renovatie/modernisering is wenselijk - Ruime woonkamer met zeer veel lichtinval - 2 slaapkamers + zolderslaapkamer + extra slaapkamer mogelijk - Houten kozijnen v.v. dubbel en enkel glas - Zonnescherm aan voor en achtergevel - Gelegen in de gewilde wijk Boeimeer - Gelegen naast winkelplein Graaf Hendrik III Plein - Gunstig gelegen t.o.v. het stadcentrum en uitvalswegen - Gelegen nabij het Mastbos, Burg. van Sonsbeeckpark en Zaartpark

7 Te koop: Graaf Hendrik III Laan 15 te Breda Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

8 Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst worden de z.g. ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.

9 Te koop: Graaf Hendrik III Laan 15 te Breda PLATTEGROND INDELING WONING BEGANE GROND Indeling: 1. hal 2. trapopgang 3. kelderkast 4. toiletruimte 5. keuken 6. woonkamer De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

10 EERSTE VERDIEPING Indeling: 1. overloop 2. trapopgang 3. toiletruimte 4. slaapkamer 1 5. slaapkamer 2 6. badkamer 7. balkon 8. trapopgang nr. zolder 9. vaste kast De plattegronden zijn niet op schaal en zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

11 Te koop: Graaf Hendrik III Laan 15 te Breda KADASTRALE KAART Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

12 PLATTEGROND LIGGING

13 AANTEKENINGEN Te koop: Graaf Hendrik III Laan 15 te Breda Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, ,

14 Pastoor van Spaandonkstraat BS Breda Tel IBAN NL64RABO BTW nr B.02 Lambregts Makelaardij, registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr , aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.