Transcriptie

1 FED-net since 1998 Federatie vr advies & bjectieve verkp vr nrerende verheidsgederen & verplicht te verkpen private gederen v.z.w. La Fédératin pur le cnseil et la vente bjectivée de l'immbilier du secteur public & des biens privés menacés de vente frcée a.s.b.l. FED-net-CODEX Deze versie 2 vanaf > De versie 1 > Hfdstuk Artikel 1 Algemene regels pagina 1 De FED-net-CODEX is een tetredingscntract 2 2 Cultuur van het Secreet 2 3 Definities 3-5 De meerwaarden van FED-net 3 4 Algemene vrwaarden 5 2 Het FED-net-systeem 9 1 Hfdstuk 1 en 2 samen te lezen 9 2 FED-net bemiddelt niet, FED-net rganiseert en cntrleert 9 3 A. De vrafgaande fase 9 1. Het kadercntract 9 2. De pdracht 9 B. De vrbereidende fase De vrbereidende werkzaamheden FED-net bericht alle bemiddelaars FED-net maakt FED-net-dssier ter gedkeuring dr pdrachtgever FED-net verleent extra lgistieke steun 11.a. Marktbevraging bij duizenden prfessinelen FED-net rganiseert bezichtigingen en bekendmakingen 11 C. De fase van vermarkting Start van Objectieve Verkp Biedingen wrden ntvangen Aanbd en bd 12 Open biedingen 13 Geslten biedingen 13 Niet-bindend bd De aftel-perides 14 De 1 aftel-peride pen biedingen 15 De 2 aftel-peride geslten biedingen 16 D. De finaliserende fase Binnen de drie werkdagen Weigering van uitvering 18 4 De ntaris finaliseert 18 5 Archivering 19 6 Het FED-net-systeem k vr andere tepassingen 19 7 Beëindiging van de pdracht De pdrachtgever kan p ieder genblik Opzeggen De pdrachtgever kan Anders Handelen 19 De pdrachtgever kan Severein Handelen FED-net kan k pzeggen 20 8 De FED-net-nksten 21 FED-net-CODEX versie 2

2 FED-net since 1998 Federatie vr advies & bjectieve verkp vr nrerende verheidsgederen & verplicht te verkpen private gederen v.z.w. La Fédératin pur le cnseil et la vente bjectivée de l'immbilier du secteur public & des biens privés menacés de vente frcée a.s.b.l. FED-net-CODEX Hfdstuk 1 Algemene regels versie 2 # Artikel 1 De FED-net CODEX bevat de regels van: a) het instellen van de rechten en de plichten van alle persnen die feiten en handelingen stellen in het kader van het FED-net-systeem evenals met FED-net vzw zelf, mede b) de definities, de vrwaarden en de mdaliteiten die daarbij gaan. De FED-net CODEX is een tetredingscntract dat de actren bij vereenkmst tt wet strekt. Met Actren wrden bedeld: de partijen bij de vereenkmst die de FED-net-CODEX genemd wrdt. Waarbij de term actren gebruikt wrdt en niet de term partijen, mdat de term partijen verwarrend kan zijn als er verder gesprken wrdt ver de partijen van de kp-vereenkmst en andere vereenkmsten, die kunnen ntstaan dr middel van het FED-net-systeem. De FED-net-CODEX staat vr iedereen beschikbaar en vrij tegankelijk p >ga naar Uitleg~Teksten. Dit cntract realiseert zich dr tetreding. Die tetreding gebeurt znder enige frmaliteit, en gebeurt autmatisch dr het stellen van feiten f van handelingen in het kader van het FED-net-systeem evenals met FED-net vzw zelf. Het gewn bestaan van die feiten f die handelingen geldt als bewijs van die tetreding. Wilt men niet tetreden tt dit cntract, dan nthudt men zichzelf van het stellen van die feiten f die handelingen. De FED-net Cdex bevat meerdere Hfdstukken, die telkens aparte regels bevatten vr de daarin welbepaalde actren. Omdat FED-net vzw handelt nder de cultuur van het secreet, wrden die hfdstukken alleen gepubliceerd in functie van de actren vr wie zij bepaald en bestemd zijn. Dit Hfdstuk 1 is bestemd en van tepassing p iedere actr en in iedere situatie. Artikel 2 FED-net vzw handelt nder "de Cultuur van het Secreet". Hiernder wrdt begrepen dat FED-net vzw altijd handelt met vldende kennis ver de gegevens van persnen, van zaken, en van begde transacties. En, dat die gegevens dr FED-net secreet gehuden wrden, en slechts publiek en bekend gemaakt wrden in die mate dat dit ndig f nuttig is. Artikel 3 Vr de tepassing van deze cdex wrdt cntractueel gedefiniëerd en geregeld: 1. FED-net-systeem: zijnde het systeem dat strekt tt de Objectieve Vermarkting van nrerende verheidsgederen, zals dit in deze cdex geregeld wrdt. 2. Onrerende verheidsgederen: zijnde nrerende gederen waarvan een verheid eigenaar is, f waarin f waarp een verheid andere rechten f delen van rechten heeft. 3. Overheid: zijnde iedere burgerlijke f andere instantie f rganisatie, die erte gehuden is m de transactie van die gederen te realiseren dr middel van een daad van ged bestuur. 4. Transactie: zijnde het trans fereren f verdragen van rechten en plichten p die gederen tussen de betrkken, dr middel van: de actie van verkpen, verhuren, vererfpachten, pstalrecht-verlening en alle andere, zelfs acties dr f vr de pdrachtgever p maat te ntwikkelen. Waarbij gemakkelijkheidshalve in deze cdex gesprken wrdt in termen van verkp/kp, verkper/kper, waarnder 1 Hfdstuk 1 FED-net-CODEX versie 2

3 telkens alle vrenbedelde acties ibidem begrepen wrden. 5. Daad van ged bestuur: zijnde het vermarkten p de manier waarbij er niet nderhandeld wrdt van persn tt persn, maar waarbij er: a) een ged penbaar aangebden wrdt als één-zelfde vrwerp, nder dezelfde vrwaarden en dezelfde mdaliteiten, vlgens één-zelfde systeem, met de daarbij gaande publieke bekendmaking, b) zdat iedereen dezelfde en gelijke kans krijgt m hierp een bd uit te brengen, c) zdat de verheid de hgste prijs f het best mgelijke ander criterium bekmt, d) en waarbij die verheid haar severein gezag blijft behuden, e) en waarbij alles p een vr iedereen pen, drzichtige en cntrleerbare manier gebeurt. 6. Objectieve Vermarkting: zijnde het vermarkten p bjectieve wijze dr: enerzijds het stellen van alle handelingen die ndig zijn m die daad van ged bestuur te realiseren, en anderzijds het tevegen daaraan van de meerwaarden van FED-net. De meerwaarden van FED-net zijn: meerwaarden die samen met het statuut van rganisatr van FED-net, het FED-net-systeem uniek maakt p de markt, 1 FED-net vzw is sinds 1998 gespecialiseerd en hudt zich maar alleen bezig met nrerende verheidsgederen welke een aparte aanpak vereisen. 2 FED-net als VZW verleent gratis gespecialiseerd en diepgaand advies aan de verheden: én ver de best te kiezen vrmen van vervreemding (kp, erfpacht, f andere), én bij het pstellen van de vrwaarden die daarbij gaan dit gebaseerd p de gespecialiseerde kennis van FED-net en de sinds 1998 en vrdien al pgebuwde praktijk-ervaring. 3 FED-net vzw levert het histrisch bewijs met de behaalde resultaten van vele hnderden gerealiseerde verkpen die prijzen, % meerpbrengsten, adressen en pdrachtgevende verheden van alle signaturen, staan p 4 FED-net vzw én haar rganen hebben geen imm-kantr vr private gederen, en geen enkel winstgevend del het niet-cmmercieel karakter en de scheiding van belangen tpics zijn. 5 FED-net vzw biedt een inter-actief netwerk-platfrm vr mensen, zwel vr alle prfessinelen, als vr alle cnsumenten, die zich alz eenvudig en snel kunnen vinden, en met elkaar thuis en ngestrd verder kunnen samenwerken znder aparte cntracten, znder papieren-mlen met 100% zekerheid van hun rechten. Alle cnsumenten en k alle prfessinelen, zijnde de persnlijke vertruwenspersnen van de geïnteresseerden ~ bieders zijnde Erkende Vastgedmakelaars, Ntarissen, Landmeters, Architecten, Bedrijfsrevisren, Accuntants, Raadgevers en Cnsulenten, Investerings- en andere financiële grepen, evenals.a.verzekeringsagenten, Bankdirecteurs en anderen die met de geïnteresseerde een vertruwensband hebben en een dagelijks cntact nderhuden iedere prfessineel in zijn eigen taal en met zijn gewnten p zijn dmein, met zijn eigen middelen en relaties. 6 FED-net vzw bereikt die mensen, en die bereiken elkaar, in een minimum van tijd, in België en verder dus met letterlijk een reikwijdte die nbeperkt in tijd en ruimte is. 7 FED-net vzw vrkmt dat er tegenstrijdige belangen van aanbieder en bieder zuden behartigd wrden de bijstand-verleners van de pdrachtgever wrden niet de bijstand-verlenende-bemiddelaar van de bieders. 8 FED-net vzw biedt het juridisch, ecnmisch en sciaal kader p digitale wijze, gratis en vrij tegankelijk dit zwel vr bestaande als vr steeds maar uit zichzelf bijkmende nieuwe actren). 9 FED-net wrdt geleid dr mensen van rijpe leeftijd én met ruime diversiteit aan ervaring/carrières bijv.: de Federale Manager is ere-advcaat, ere-magistraat en pst-master gevrmd als ecnmist, analist. 10 FED-net neemt alle werk van de verheid ver znder nksten en znder risic vr die verheid.... en vr meer ga naar > 7. Nul-risic vr de verheid: zijnde de waarbrg: a) dat FED-net werkelijk alle administratief werk van de verheid verneemt, en b) dat de FED-net-nksten, waarin k de vergeding van de bemiddelaar en van alle andere betrkken actren, vlledig gedragen wrdt dr de kper en niets daarvan te betalen is dr de verheid. Waarbij bvendien geldt: 2 Hfdstuk 1 FED-net-CODEX versie 2

4 c) dat de FED-net-nksten n cure n fee zijn, wat betekent dat, als FED-net geen biedingen verwerft aan de prijs en de vrwaarden van de verheid, dat er dan aan FED-net en aan niemand anders, wat dan k met betaald wrden. d) dat er zelfs geen FED-net-nksten bij ruwkp f bij geen-verkp te betalen zijn dr de verheid, zelfs geen dssierrecht f andere srtgelijke frfaitaire vergeding 0 EURO is 0 EURO. 8. Bemiddeling: zijnde de diensten verleend dr de bemiddelaar aan iedere geïnteresseerde, Bemiddeling waarbij de diensten van de bemiddelaar zijn: 1) zeken naar geïnteresseerden vr het aanbd, in eigen prtefeuille en nieuwe, met alle middelen en relaties die hem eigen zijn en waarmee hijzelf gewn is m daarmee te werken. 2) p prfessinele manier aan zijn klant: infrmeren ver het aanbd aan de hand van het FED-net-dssier en bijgaande stukken, waarvan hij niet mag en niet kan afwijken. aan de UIT-kant begeleiden bij bezichtigingen, en tezien dat ramen en deuren geslten en licht en water afgeslten wrden daarbij. tegang en uitleg geven van alle geijkte FED-net-dcumenten ver het aanbd en ver het FED-net-systeem. antwrd geven p diens subjectieve vragen, en z ndig f nuttig het veren van de daarte ndige pzekingen. adviseren ver de aard, de inhud, de pbuw en de mvang van diens bd. begeleiden bij het drlpen van de mdaliteiten en het waarnemen van, de frmaliteiten van het FED-net-systeem. het dragen van alle prfessinele verantwrdelijkheid en aansprakelijkheid die daarbij gaat, mede zich daarvr te verzekeren. 9. De actren: zijnde de partijen bij het tetredingscntract van de FED-net-CODEX, en die zijn: 9.1. V.Z.W. FED-net: k de pdrachthuder genemd, zijnde geen imm-kantr, en zijnde geen bemiddelaar, maar zijnde de rganisatr van het FED-net-systeem, die het juridisch, technisch platfrm aanbiedt en cntrleert, waarp en waardr al die acteren zich kunnen vinden tt het vervullen van ieder zijn taak in net-werking. Waarbij FED-net geen daden van prspectie aan de IN-kant stelt (d.i. de kant van de pdrachtgever), en k geen daden van bemiddeling aan de UIT-kant stelt (d.i. de kant van de bieders). FED-net die k znder f buiten pdracht tt Objectieve Vermarkting, studiewerk en adviesverlening en cursussen verschaft aan verheden en leden, met het g p beheer f beschikking f waardebepaling van deze nrerende gederen. Daar waar er in deze cdex sprake is van FED-net, wrdt de Federale Manager die handelt vr FED-net bedeld. Deze zrgt ervr dat deze cdex tegepast wrdt zals het hrt en p vltte wijze, en mag hierte elementen aanpassen f pschrten, dit geval per geval, f per pdrachtgever, echter znder dat dit enige definitieve wijziging van deze cdex, f verder verwrven rechten, kan den ntstaan. Z kan deze k kader, pdracht en inschrijvingen aanvaarden, weigeren, stpzetten f drveren, f in samenspraak met de pdrachtgever mduleren. Dergelijke aanpassingen f pschrtingen meten tt het tepasbaar wrden daarvan in geschrift wrden gesteld dr deze, hetzij naar gelang de aard ingeschreven wrden en dit cncreet f glbaal uitgedrukt,: en/f in het FED-net-dssier en/f in de Prfessinele Infrmatie, en/f p gepubliceerd wrden, en/f met de pdrachtgever f andere actren in schrift gesteld wrden De Prspectie Gerechtigde: waarnder de Area Managers, aan de IN-kant zijnde de prfessineel zelfstandig handelende actren die behudens het prspecteren van de pdrachtgever, aan deze k bijstand verleent in alle pzichten, nder andere vr het gebruiken van alle FED-net-faciliteiten, en dit alles znder de bevegdheid m FED-net cntractueel te verbinden. Bijvrbeeld vr de bjectieve waardering, lees: de gratis schatting p nafhankelijke wijze, van de instelprijs. Deze mgen geen daden van bemiddeling stellen aan de UIT-kant. Dit m belangenvermenging te vrkmen De Opdrachtgever: k de Aanbieder genemd, aan de IN-kant zijnde diegene die een ged wil verkpen en die de pdracht tt de rganisatie van de vermarkting daarvr aan FED-net vzw geeft, en die dus het aanbd tt verkpen det, Onder het vigerende aanbd wrdt begrepen: het aanbd zals dit start aan de rsprnkelijke vrwaarden en mdaliteiten, en k het aanbd zals dit herstart nà wijzigen/aanpassen van ged, vrwaarden en mdaliteiten. Zdat daar waar in deze cdex sprake is van een startdatum, k telkens de nieuwe herstartdatums bedeld wrdt De Bemiddelaar: aan de UIT-kant zijnde iedere Erkende Vastgedmakelaar, iedere Ntaris, iedere andere prfessineel aan wie het bij wet tegelaten is f 3 Hfdstuk 1 FED-net-CODEX versie 2

5 niet verbden is m hierbij te bemiddelen, en waarvan dr FED-net is vastgesteld dat deze vldet en blijft vlden aan het ndige fatsen, en dit znder nderscheid van berepsgrepen, van lidmaatschappen allerlei, en dit niet afhankelijk van het betalen van één f ander lidgeld aan één f andere vereniging. Waarbij iedere bemiddelaar die vldet aan die nrmen direct en vrij tegankelijk via digitaal aan FEDnet kan vragen m geregistreerd te wrden en m z een prfessinele tegangscde te verkrijgen. FED-net zal dan aan deze z snel als mgelijk een digitaal bemiddelaars-certificaat met internet-tegangscde verlenen. Waarbij het registreren en verder deelnemen als bemiddelaar vr deze gratis is én blijft. De vergeding van de bemiddelaar is geregeld in het hfdstuk 3 van deze cdex De geïnteresseerde: die k de Bieder kan wrden, aan de UIT-kant zijnde iedere cnsument die interesse heeft vr een ged dat wrdt aangebden f zal wrden aangebden, en die een bd tt aankpen kan den (en p die manier de bieder wrdt). De gekende geïnteresseerde is deze geïnteresseerde die zich gemanifesteerd heeft mdat die infrmatie heeft ingewnnen f een bezichtiging heeft gedaan f een bd heeft gedaan f enig dcument in dit kader heeft ndertekend, ngeacht vr welk aanbd dan k, en die alz aan FED-net bekend is hetzij rechtstreeks, hetzij via enige andere actr De derde: zijnde iedereen die geen vrnemde actr is, en die bewust actieve f passieve feiten f handelingen stelt die kaderen in deze cdex. De gerelateerde derde is, een natuurlijk persn, die van een geïnteresseerde is: afstammeling f aangenmen, f verwant in de pgaande lijn f zijlaan tt de 4 graad, f echtgen()t / samenlevende, f van deze laatsten afstammeling, f aangenmen, f verwanten in de pgaande lijn tt de 4 graad, f een bestaande rechtspersn f een rechtspersn in prichting f wrding, waarvan/waarin/waaraan die gerelateerde derde-natuurlijk-persn f (mede-)eigenaar f srtgelijk belanghebbende f prichter is via aandelen en srtgelijke rechten, f enige rechtstreekse f nrechtstreekse structurele f peratinele diensten verleent. 10. Het ged: zijnde de zaak welke bestaat uit twee niet van elkaar lskppelbare elementen, namelijk (zie bijv. art B.W.): 1 het materiële element, zijnde het vrwerp zals dit materieel, zintuiglijk ter plaatse waarneembaar is, en 2 het immateriële f mrele element, zijnde de vrwaarden die bij dat vrwerp en dat transfer-aanbd gaan, vrwaarden zals die in deze cdex en in vrkmende geval in het FED-net-dssier f andere bijhrende geschriften vraf meten ingeschreven staan, als ze anders zijn dan de wettelijke. 11. De verkpprijs: k de prijs van de transactie genemd, zijnde de transactie-waarde welke bestaat uit de nminale verkpprijs zelf, plus als die er zijn alle vergenmen f ingestelde lasten van de verkper en vrdelen van de kper (bijvrbeeld: vername van lpende leningen). Waarbij de FED-net-nksten in principe niet in de transactie-waarde begrepen wrden. Dit mdat deze nksten een vergeding is vr diensten aan de kper verleend p grnd van een diensten-cntract (namelijk deze cdex), welk ls staat van het transfer-cntract Werkdag: zijnde iedere kalenderdag uitgeznderd a) iedere zaterdag, b) iedere zndag, c) iedere wettelijke feestdag van de lkaliteit waar het ged is gelegen, d) iedere dag tussen 15 juli tt en met 19 augustus daarpvlgend, en e) iedere dag tussen 15 december tt en met 5 januari daarpvlgend. Vijf werkdagen vrmen een werkweek Kalenderdag: zijnde iedere dag van het jaar, zwel werkdagen als niet-werkdagen. 13. Certificaat: k visum genemd zijnde de digitale verklaring van FED-net dat een persn, f een ged, f een testand vldet aan de vrwaarden die daarvan vereist wrden, en welke geldig blijft zlang vldaan blijft aan die vrwaarden. Z bestaan er nder meer: het bemiddelaar-certificaat : welk een bemiddelaar ndig heeft m het FED-net-systeem te kunnen deelnemen. het bied-certificaat : welk een bieder ndig kan hebben m een bd te kunnen den, als er bijzndere vrwaarden bestaan bij een aanbd van een bepaald ged, waaraan de geïnteresseerden meten vlden, zals er zijn: bepaalde vaardigheden, bepaalde kwalificaties en/f activiteiten. het expr-certificaat : welk een bemiddelaar ndig kan hebben m aan een bieder (met f znder bied-certificaat) te kunnen bijstaan vr het den van diens bd, als er bijzndere vrwaarden bestaan bij een aanbd van een bepaald ged, waaraan de bemiddelaars meten 4 Hfdstuk 1 FED-net-CODEX versie 2

6 vlden, zals er zijn: bepaalde vaardigheden, bepaalde kwalificaties en/f activiteiten. het pen-bd-registratie-certificaat : bij ntvangst en registratie-dr-fed-net van een pen bd. Artikel 4 Algemene vrwaarden De algemene vrwaarden zijn deze in de algemene cntext van deze cdex en in dit artikel ingeschreven, en deze in een aparte cntext in deze cdex elders ingeschreven. 1. Iedere actr handelt in persn. Hetzij direct. Ofwel als natuurlijke persn, dus een mens. Ofwel als rechtspersn, dus een venntschap, een vereniging, een stichting, f andere vrm van vereniging f rganisatie, die rechtspersnlijkheid heeft verkregen. Hetzij indirect. Vr een rechtspersn in prichting wrdt de persn die hiervr handelt nweerlegbaar vermed vr zichzelf te handelen, indien die rechtspersn geen rechtspersnlijkheid aanvraagt en/f verkrijgt. En als die rechtspersn rechtspersnlijkheid krijgt, dan blijft de persn die vr deze handelende hfdelijk slidair en vr het geheel met die rechtspersn verbnden. Cmmand-verklaring f andere vrm van strman-handelen wrdt niet tegelaten, en alleszins wrdt de persn die hiervr handelt nweerlegbaar geacht vr zichzelf te handelen, minstens zich hfdelijk slidair vr het geheel met die andere nbekende te hebben verbnden. De bemiddelaar met k de handelingsbekwaamheid van zijn klant vraf alle handelingen cntrleren. Wanneer er meer dan één bieder in één bd is, dan bieden deze allen nherrepelijk vr zichzelf en hfdelijk slidair vr het geheel gehuden met die andere bieders. 2. Iedere actr wrdt nweerlegbaar vermed m met vlledige kennis te handelen. Iedere actr wrdt nweerlegbaar vermed m vraf: 1 deze cdex gelezen, bestudeerd en uitgelegd gekregen te hebben, en hierte vrij te zijn tegetreden, 2 het vrwerp van de zaak bezichtigd en de vrwaarden nderzcht te hebben, 3 het FED-net-dssier, de annexes, de frmulieren en andere geschriften die hem persnlijk aanbelangen gelezen en bestudeerd te hebben in laatste versie, en zich hierver vrij te hebben laten raad geven. Iedere actr heeft vr 1, 2 en 3 minstens de kans gehad, m dit zelf te den en/f m dit te laten den dr zijn eigen vertruwenspersnen. En als deze zich achteraf p enige nwetendheid zu willen berepen, dan geldt het nweerlegbaar vermeden dat deze p eigen risic en vr eigen rekening hieraan zelf verzaakt heeft f nagelaten heeft m dit te den. Zdat deze hieruit geen enkel vrdeel kan halen, en k geen enkel verhaalrecht heeft, ten pzichte van wie dan k. 3. Iedere actr is gehuden tt het cllectief respect. Iedere actr met te allen tijde in alle mstandigheden deze cdex respecteren en blijven respecteren, mede de rechten en plichten van alle actren, k al zijn er geen rechtstreeks cntacten tussen dezen, k al handelen de actren buiten een vigerend aanbd. In het kader van cllectief respect mede als diligente samenwerking en infrmatieplicht tussen partijen, zal de pdrachtgever die schattingsverslagen ander dan bedeld in art.3 hst. 1 nr. 9.2., en de daarbij gaande metriek en ecnmetrische staat (van dezelfde f een andere schatter) spntaan aan FED-net mededelen f alleszins p eenvudig verzek. FED-net zal deze alleen vr zichzelf gebruiken. En die niet publiceren f niet anders gebruiken vr wie dan k, dan met vrafgaandelijke telating van de pdrachtgever. 4. FED-net vzw heeft een middelen-verbintenis en geen resultaat-verbintenis. Omdat niemand tt het nmgelijke gehuden is, garandeert FED-net vzw dat zij alle middelen maximaal zal aanwenden m z snel als mgelijk een kper te vinden. Z k heeft FED-net het recht naar eigen wijsheid te beslissen welk gevlg deze al dan niet wil geven qua eisen en vrderingen en rechtsvrderingen. Onverminderd het recht van de actren m zelf te handelen als FED-net niet wil handelen, waarbij FED-net geen reden hiervr met meedelen. 5. Prfessinelen meten verzekerd zijn. FED-net vzw neemt, draagt, en verzekert de verantwrdelijkheid vr haar eigen daden f nalatigheden van welke 5 Hfdstuk 1 FED-net-CODEX versie 2

7 aard k, inbegrepen deze van haar bestuurders, haar rganen en de Federale Manager. FED-net vzw neemt, draagt en verzekert niet de verantwrdelijkheid vr daden f nalatigheden van welke aard k van enige andere actr, die zelfstandig werken. Ok niet van/vr Area Managers. Alle andere actren handelen vr eigen risic en rekening. 6. Schulden zijn draagbaar. Alle schulden aan f via FED-net vzw zijn draagbaar en niet haalbaar. Dit met gevlg: dat deze spntaan aan f via FED-net vzw meten betaald wrden, znder dat dit met gevraagd wrden, dat facturatie ten laatste autmatisch vlgt nà ntvangst van die betaling, dat bij niet betaling er geen ingebrekestelling nch aanmaning met gebeuren, dat die schulden die p hun vervaldag niet zijn betaald, van rechtswege de verwijl/vergedende intrest activeren aan de wettelijke rentevet, mede het incass-recht. Als FED-net p een andere manier met handelen m schulden betaald te krijgen, dan met hiervr een incass-recht aan FED-net betaald wrden. Het incass-recht is geen frfaitaire schadevergeding. Facturatie dr f aan FED-net aan f dr een derde en betaling aan f dr FED-net dr f aan een derde is tegelaten mits vrafgaand akkrd tussen schuldeiser en schuldenaar. Bij penstaande schulden heeft FED-net vzw een retentierecht p alle stukken, gegevens en wat dan k in haar bezit, welke de gevlgen hiervan k mgen zijn. Waarbij alle nefaste gevlgen alleen ten laste kmen van diegene die de uitvering van het retentierecht heeft verrzaakt. 7. Gekzen wnplaats. Bij het den van een bd, kiest iedere bieder en iedere bemiddelaar wnplaats p hun adres welk p dat bdfrmulier wrdt vermeld, zelf al det die deze keuze niet schriftelijk. En vr een bemiddelaar kiest deze als tweede plaats hiervr het adres van het kantr dat deze p die dag heeft. Hetzelfde geldt vr telefn, GSM, fax en . Alle cmmunicatie kan dan rechtsgeldig gebeuren middels dat adres en die cmmunicatie-gegevens. En dit zlang die bieder f die bemiddelaar geen andere gemeld heeft aan FED-net met een per pst aangetekende zending met ntvangstbewijs en daadwerkelijke ntvangst. 8. Bewijsrecht. Ieder bewijs van ieder feit f handeling dr een actr gesteld, en ieder bewijs van de gevlgen daarvan, mag dr iedereen en dr alle middelen van recht geleverd wrden. Artikel 5 De identificatie van FED-net FED-net is een Vereniging Znder Winstgmerk naar Belgisch recht, zals publiek gekend via het KBOndernemingsnummer (en BTWnr.) BE , en haar statuten gepubliceerd in de bijlage van het Belgisch Staatsblad van ( ) en ( ). De statutaire zetel is gevestigd te S.M.Latem, Maenhutstraat 9/1, en de Belgisch-natinale peratinele zetel vr de tepassing van deze cdex, "Main Office van FED-net" genemd, is gevestigd te 1602 Vlezenbeek SPL, Paul Veldekensstraat 3E bus 3 (inf@fed-net.rg, ). Telkens als er sprake is van cntact met f schrijven naar FED-net vzw, met dit via het Main Office gebeuren. FED-net vzw handelt a) nder tezicht van het Ministerie van Financiën en het Ministerie van Ecnmische Zaken, en b) nder de BIV-erkenning van haar bestuurders die vermeld staan p de fficiële website Artikel 6 Geen behartiging van tegenstrijdige belangen Omdat de bjectiviteit een zeer belangrijk element is van het FED-net-systeem, mdat er geen belangenvermenging, beïnvleding, partijdigheid, vrkeur-behandelingen en srtgelijke feiten kan zijn, zelfs geen negatieve perceptie, meten bij een pdracht de geïnteresseerden en de bemiddelaars zich nthuden van ieder cntact met de pdrachtgever, en vice versa. Derden meten hun algemene vragen stellen aan de dispatching-dienst van FED-net (dispatching die enkel algemene infrmatie verstrekt, en infrmatie ver wat er is gepubliceerd staat p de website, en vr alle andere vragen verwijst de despatching deze direct dr naar de bemiddelaar). Geïnteresseerden meten hun bijzndere vragen stellen en hun vrstellen frmuleren aan hun zelf gekzen bemiddelaar. Bemiddelaars meten hun vragen stellen aan FED-net, alwaar de Federale Manager vr hen nmiddellijk bereikbaar is, en de Federale Manager alleen brengt dergelijke vragen f vrstellen ter sprake bij de pdrachtgever. De pdrachtgever met iedereen die hem benaderd, drverwijzen naar de actren zals hier net bven mschreven. Respecteert de pdrachtgever dit niet, dan kan dit betekenen dat hieruit kan afgeleid wrden dat deze kiest vr Anders Handelen. Respecteren die actren dit niet, dan kan de Federale Manager hierte alle ndige en nuttige maatregelen treffen pdat die bjectiviteit zich herstellen kan. Artikel 7 Zekerheidstelling 6 Hfdstuk 1 FED-net-CODEX versie 2

8 De pdrachtgever kan in de pdracht en nadien k ng te allen tijde, een persnlijke en/f een zakelijke zekerheidstelling vr de uitvering van alle f welbepaalde verbintenissen van en dr de bieder(s). Dit znder mtivering en naar eigen wijsheid. Zelfs als dit niet in de pdracht f in het FED-net-dssier als vrwaarde staat, zelfs als er een bd weerhuden tt verdere afhandeling bestaat en alvrens dit daadwerkelijk verder te kunnen, te willen f te meten afhandelen, FED-net kan dit k p ieder mment nà de pdracht, wanneer deze dit ndig f nuttig acht, bijvrbeeld als er enige twijfel mtrent iets in hfde van die bieder zu ntstaan. Dit kan zelfs nadat een bd geldig is (bevnden). Artikel 8 Clausule vr bemiddeling en arbitrage Omdat het FED-net-systeem behudens een juridisch k een ecnmisch, sciaal systeem is met veel actren, mede mdat het in eenieders belang is dat in twijfelachtige en andere afremmende situaties, er geen tijd verlren gaat aan allerlei langdradige en langdurige testanden die een hinderlijke invleden kunnen hebben, aanvaarden alle actren de arbitraire bevegdheid van de Federale Manager van FED-net vzw. Deze bevegdheid is severein en znder verhaal. Deze arbitrage gebeurt nder de frmaliteiten en binnen de termijnen die de Arbiter zal aangeven p eenvudig aangetekend verzek van wie dit vraagt. Deze arbitrage kan k gebeuren stande pede als dit z in deze cdex is vrzien. Artikel 9 De FED-net-CODEX is geijkt Deze cdex is geijkt dr de registratie van de tekst dr het Ministerie van Financiën. De cdex wrdt gepubliceerd p de enige fficiële website van FED-net vzw, te weten Enkel het fficiële geregistreerde geschrift p papier heeft rechtskracht. De cdex is ndergeschikt aan de wetten die van penbare rde f dwingend recht van publiek belang zijn. FED-net vzw en elke andere actr handelt in het kader van deze cdex nit nder enige andere vrwaarden dan deze welke vrkmen in deze cdex. Clausules in deze cdex die strijdig zuden blijken met die Wetten, wrden begrepen als ngewilde strijdigheden die als ngeschreven en nbestaande beschuwd wrden, terwijl dit geen invled heeft p alle andere clausules in deze cdex. Verwijzingen naar een Artikel f een Hfdstuk van deze cdex, gebeuren altijd nder vrbehud van materiële vergissing in het nummer, zdat bij z'n vergissing de juiste verwijzing met gezcht wrden zals deze bedeld wrdt. Citaten uit die tekst van deze cdex die bij infrmatieve en in andere teksten vrkmen, die zuden afwijken f anders zuden kunnen geïnterpreteerd wrden, hebben nit een cntractuele waarde, nch rechtskracht. Deze afwijkingen gebeuren altijd nder het nweerlegbaar vermeden dat deze ngewilde verschrijving zijn. Alleen die instelprijzen, startdatums, aftel-periden, datums, uren, plaatsen, gebden prijzen die p gepubliceerd wrden, hebben kracht van wet en bewijs. Indien de instelprijs die p gepubliceerd staat, anders zu zijn dan deze die in het FED-net-dssier staat, dan geldt alleen deze die in het FED-netdssier staat. Deze andere publicatie, evenals andere vermelding p andere plaatsen hebben geen rechtskracht nch bewijskracht, en wrden nweerlegbaar vermed m ngewild bij materiële vergissing te zijn gebeurd. Als deze f andere vrwaarden en mdaliteiten, dr andere dan dr FED-net p andere plaatsen zijn vermeld, dan gebeurt dit buiten teden van FED-net, en draagt alleen diegene die deze alz heeft gepubliceerd hierte alle verantwrdelijkheid. Afwijkende vrwaarden en mdaliteiten, in welke vrm f tijdstip dan k, wrden van rechtswege en nveranderlijk als nbestaande beschuwd. Tenzij vrafgaandelijk en schriftelijk met FED-net vereengekmen. De stilzwijgende aanvaarding van wijziging dr afwijkend handelen, en de imprevisie (d.i. het zgeheten "gevlg aan het niet vrziene") wrden nweerlegbaar en nherrepelijk uitgeslten. Deze cdex kan niet gewijzigd wrden dr FED-net vzw, tenzij dr een nieuwe tekst geregistreerd dr het Ministerie van Financiën. Dergelijke wijziging kent alleen tepassing p handelingen en feiten waarvan de pdracht f het zich vrden dateert van de kalenderdag nà de datum van die registratie, en geen enkele wijziging kan gebeuren met terugwerkende kracht. Dergelijke wijziging kan enkel dr de bestuurders unaniem samen en znder vlmacht-verlening. Artikel 10 Intellectuele rechten Deze zijn ten pzicht van iedereen en wereldwijd vrbehud. Iedere actr weet, erkent en verbindt zich m te respecteren dat er p alles wat in deze cdex beschreven staat een internatinale bescherming van intellectuele eigendm en rechten bestaat. Vr het wrd en de naam FED-net : deze zijn eigendm van FED-net vzw. Vr de knw-hw en de ntwikkelde gedachten, technieken en de tekst: deze zijn eigendm van Jacques THIEBAUT VAN ROYEN ( BE, 8 april 1953). Vr België werden deze vr nrerende gederen vergedragen aan FED-net vzw. Iedere actr met dit altijd respecteren, k in feiten en handelingen buiten FED-net vzw f buiten deze cdex. 7 Hfdstuk 1 FED-net-CODEX versie 2

9 FED-net-CODEX Hfdstuk 2 Het FED-net-systeem versie 2 # Artikel 1 Het FED-net-systeem bevat de basisregels die van tepassing zijn vr alle actren. Deze basisregels zijn deze die verwrd wrden én in dit Hfdstuk 2, én in het vrige Hfdstuk. Die Hfdstukken meten als één geheel samen gelezen wrden, desgevallend met de daarbij gaande bijzndere regels, vrwaarden, mdaliteiten dr inschrijving, en vermeld in het desbetreffend FED-net-dssier (als die bestemd vr iedereen) en in het Dssier met Prfessinele infrmatie (als die bestemd zijn alleen vr bemiddelaars). Artikel 2 - FED-net rganiseert en cntrleert de tepassing van het FED-net-systeem en de werking daarbij van en tussen de actren. En dit znder dat FED-net zelf bemiddelt "in the field". FED-net vzw heeft zelf geen vlmacht van de pdrachtgever en wil die k niet hebben m de transfer p zich tt stand te brengen in naam en vr rekening van de pdrachtgever, nch vr de bieders. Artikel 3 "Het FED-net-systeem" bestaat uit 4 fases. A. de vrafgaande fase; B. de vrbereidende fase; C. de fase van vermarkting; D. de finaliserende fase. A. DE VOORAFGAANDE FASE 1. Het kadercntract Dr het kadercntract bevestigt de pdrachtgever dat als deze in de tekmst aan FED-net een pdracht wil geven dat deze dan zal handelen vlgens de FED-net-CODEX en in vrkmend geval dr inschrijving vlgens eigen bijzndere regels. Z n bijzndere regels hebben vrrang p de algemene basisregels. Er bestaat geen exclusiviteit bij gebruik van het kadercntract, mdat de pdrachtgever daardr: 1 niet de plicht heeft m aan FED-net it een pdracht te geven, deze kan maar met geen pdracht geven, 2 niet de plicht heeft m alleen maar met FED-net te werken. De pdrachtgever kan het kadercntract nderschrijven naar eigen keuze: f vr een bepaalde duur die van rechtswege aflpend is, f vr een nbepaalde duur, f vr slechts één ged. Waarbij de duur van het kadercntract weinig belang heeft mdat hetdit tch geen enkele verplichting inhudt m aan FEDnet een pdracht te geven. Een kadercntract kan k gebruikt wrden als kepel-cntract, zdat het vr alle rganen van die kepel vlstaat m daarnaar te verwijzen, zdat zij dan zelf geen apart kadercntract heven te nderschrijven. 2. De pdracht 2.1. De pdracht is de éénzijdige verkpbelfte, zijnde het aanbd De pdracht kan gegeven wrden hetzij direct met het kadercntract, hetzij later met een pdracht-fiche f met een eigen geschrift (naar eigen keuze van de pdrachtgever). Dr de pdracht aan FED-net: a) bevestigt de pdrachtgever dat deze aan FED-net vzw een pdracht geeft, m een welbepaald ged vlgens het FED-net-systeem publiek aan te aanbieden, en b) duidt de pdrachtgever daarte aan: 1 het cncrete vrwerp, 2 de transactievrm (van verkpen, verhuren, vererfpachten, pstalrecht-verlening en alle andere), 3 de bijzndere vrwaarden f mdaliteiten van de transactie, als die afwijken f aanvullend zijn van de algemene wettelijk f cntractuele vrwaarden, 8 Hfdstuk 2 FED-net-CODEX versie 2

10 4 de prijs f een ander criterium welk er bij de vermarkting minimaal met behaald wrden, en welke de rangrde der biedingen bepaalt. Znder dat het een criterium mag zijn welk achteraf kan leiden tt willekeur De instelprijs kan in de pdracht niet ingevuld staan Dit betekent dat de pdracht aan FED-net wrdt gegeven nder de vlgende vrwaarden: a) FED-net kan dan aan de pdrachtgever p nafhankelijke wijze een waarderingsadvies ver die instelprijs geven (.a. nà rndvraag bij duizenden prfessinelen en anderen), dit ttaal gratis en dit binnen de maand, b) de pdrachtgever verplicht er zich te m nà ntvangst van dat advies, diens instelprijs aan FED-net bekend te maken (instelprijs gelijk aan, hger dan f lager dan dat waarderingsadvies), dit binnen de twee werkweken. Det FED-net dit niet binnen die termijn, dan wrdt de pdracht autmatisch als nbestaande beschuwd. Det de pdrachtgever dit niet binnen die termijn, dan wrdt de instelprijs autmatisch deze die dr FED-net geadviseerd werd. En dan kan FED-net direct de vrbereiden fase beginnen De transactie-vrm (kp, huur, erfpacht, enz.) kan in de pdracht niet ingevuld staan Dit betekent dat de pdracht aan FED-net wrdt gegeven nder de vlgende vrwaarden: a) FED-net kan dan aan de pdrachtgever p nafhankelijke wijze een advies ver de meeste geschikte mgelijkheden die er zijn vr dat ged, dit zwel p juridisch als p ecnmetrisch vlak, nder andere rekening hudend met de aard en de lcatie van het ged, de marktsituatie, de financiële fiscale situatie p dat mment (.a. nà rndvraag bij duizenden prfessinelen en anderen), dit ttaal gratis en dit binnen de maand, b) de pdrachtgever verplicht er zich te m nà ntvangst van dat advies, diens transactie-vrm aan FED-net bekend te maken, dit binnen de twee werkweken. Det FED-net dit niet binnen die termijn, dan wrdt de pdracht autmatisch als nbestaande beschuwd. Det de pdrachtgever dit niet binnen die termijn, dan wrdt de transactievrm autmatisch deze die dr FED-net geadviseerd werd als de meest interessante vr de pdrachtgever. En dan kan FED-net direct de vrbereiden fase beginnen De instelprijs, de transactievrm en alle andere elementen, kunnen ng aangepast wrden Zlang er geen pen-bd-registratie-certificaat dr FED-net is uitgeschreven vr een pen bd, kan de pdrachtgever deze aanpassen in samenspraak met FED-net. Bij z n wijziging herbegint de fase van vermarkting "vanaf het begin" met een nieuwe (her)startdatum. B. DE VOORBEREIDENDE FASE 3. FED-net start nmiddellijk de vrbereidende werkzaamheden Van zdra die instelprijs f -criterium en die andere elementen aan FED-net bekend zijn, is die pdracht cmpleet, en a) binnen de werkweek zal een Area Manager van FED-net naar de diensten van de pdrachtgever kmen. Die Area Manager bespreekt dan met en bevraagt dan aan die diensten, de mededeling van alle ndige en nuttige gegevens en stukken, welke die diensten in direct handbereik hebben, znder dat die diensten van de pdrachtgever zelf ng pzekingen f pvragingen heven te den, b) direct bij ntvangst van die gegevens en die stukken zal FED-net deze nderzeken, en zal FED-net nmiddellijk zelf aan derden f anderen alle ntbrekende gegevens f stukken bestellen als deze dit kan znder dat die diensten van de pdrachtgever hiervr zelf ng iets heven te bestellen, c) binnen diezelfde werkweek zal de gespecialiseerde expert(en) van FED-net een regeling treffen m naar het ged te kmen, m ter plaatse alle ndige en nuttige vaststellingen te den, en dan direct die vaststellingen aan FED-net ver te maken. 4. FED-net bericht meteen alle bemiddelaars Van zdra die pdracht cmpleet is, en zelfs ng vraleer die Area Manager en experten ter plaatse kmen, verwittigt FED-net meteen aan alle bemiddelaars dat dit Objectief Aanbd kmende is. Met alle wrden bedeld: zwel alle bemiddelaars die een bemiddelaar-certificaat hebben, als alle andere bemiddelaars die p dat mment ng geen bemiddelaar-certificaat hebben aangevraagd, maar die actief zijn in de gemeente en de mliggende gemeenten van het ged, f die actief zijn in een dmein dat aansluit bij 9 Hfdstuk 2 FED-net-CODEX versie 2

11 het type van aanbd, en wiens berep en activiteit van aard is dat zij vr dit aanbd klanten hebben f kunnen vinden. (Het ene dr het andere: ca prfessinelen) Met verwittigt wrdt bedeld: dat dit gebeurt p diverse digitale manieren, k call-service, en dr publicatie p de FED-net-website (Dan alleen maar zichtbaar vr prfessinelen), en dat dit gebeurt p een summiere manier, dr mededeling van: de transactie-vrm en de lcatie, aard en kadastrale mschrijving van het ged (Dan znder vermelding van instelprijs, en znder vermelding van bijzndere vrwaarden en mdaliteiten), en dat FED-net in functie van het aanbd, k aan die allen fysiek uitleg verschaft bij hen ter plaatse (prf-dag e.a.). Zdat die bemiddelaars dan al nverwijld zelf al hun eigen vrbereidingen kunnen treffen, en de eerste cntacten met hun klanten kunnen leggen, in vrbereiding van de kmende start van dat Objectief Aanbd. 5. FED-net maakt het FED-net-dssier klaar, ter gedkeuring dr de pdrachtgever Binnen de twee werkweken nadat FED-net al die gegevens en stukken heeft bekmen, vltit FED-net het FED-net-dssier p met de daarbij gaande Annexes, en legt FED-net deze ver aan de pdrachtgever vr bespreking, nazicht, bemerkingen, aanpassingen en finale gedkeuring. 6. FED-net verleent extra vrbereidende lgistieke ndersteuning aan de pdrachtgever Indien de pdrachtgever dit vraagt, f indien FED-net dit ndig acht en de pdrachtgever dit telaat, dan kan FED-net als vzw aan deze (gratis) k alle juridische, ecnmetrische, en andere lgistieke en facilitaire steun verlenen, m ntbrekende f aparte gegevens f stukken van derden te bekmen, m al dan niet te te vegen aan het FED-net-dssier, zdat dit de diensten van de pdrachtgever ntlast. Z helpt de gepaste persn p de gepaste plaats binnen FED-net, alles en iedereen vruit. 7. FED-net rganiseert de bezichtiging en de bekendmaking 7.1. Bezichtiging Van zdra die pdracht cmpleet is, en simultaan met de andere vrbereidende werkzaamheden, rganiseert FED-net in samenspraak met de pdrachtgever, de lgistiek vr de bezichtigingen aan het ged. Bezichtiging kan gebeuren in functie van het aanbd, fwel p vaste dagen en uren, al dan niet met vrafgaande verwittiging van bepaalde persnen, fwel middels sleutels die beschikbaar gelegd wrden p drie Keypints. Keypints die FED-net zekt in de nabijheid van het ged. Keypints waarbij het principe geldt dat alleen bemiddelaars die sleutels daar mgen en meten kmen afhalen en terugbrengen. Waarte de pdrachtgever dan vier sets van alle sleutels aan de Area Manager dient te verhandigen f aan FED-net Main Office dient te laten tekmen, z snel als mgelijk. Bezichtiging van met sleutel afgeslten gederen gebeurt nder de bewaking-verantwrdelijkheid van de bemiddelaarter-plaatse. Onverminderd de aansprakelijkheid van de bezichtiger zelf, als die futen begaat. Z zal de bemiddelaar er ver waken dat deuren en vensters geslten wrden, dat water en andere energie niet verlren gaat, dat lichten en vuren gedfd zijn, bij het verlaten van een pand. FED-net vzw draagt hiervr geen enkele verantwrdelijkheid aangezien FED-net zelf niet deelneemt aan die bezichtigingen. Bezichtiging die FED-net kan telaten aan de bemiddelaars-alleen van zdra als mgelijk, en aan anderen niet zal telaten vóór bij de start van het Objectieve Verkp 7.2. Bekendmaking Er bestaan twee srten bekendmakingen: 1) publicatie met als del de fficiële bekendmaking van het Objectief aanbd en de evlutie en resultaten daarvan; 2) verkp-publiciteit f publiciteit met als del het zeken naar geïnteresseerden vr het Objectief aanbd. De publicatie gebeurt dr FED-net. Van zdra FED-net er geneg elementen gekend zijn vert FED-net deze publicatie dr. Dit gebeurt enkele dagen vóór de start en gedurende de bjectivering-peride, en k nadien indien nuttig f ndig. Dit p via grepmailing naar (ca ) bemiddelaars, geïnteresseerden, cnsumenten die hierm gevraagd hebben, iedereen die gevraagd heeft naar de e-nieuwsbrief van FED-net, via het aanbrengen van neutrale standaard affiche en brden p het ged (nadien weg te nemen dr kper f pdrachtgever), mede via ntire en/f 10 Hfdstuk 2 FED-net-CODEX versie 2

12 gespecialiseerde internet-imm-platfrms en in kranten naar eigen wijsheid en in functie van het aanbd. De publiciteit gebeurt dr de bemiddelaars. Omdat FED-net als rganisatr zelf niet deelneemt aan de bemiddeling in the field (wat het werkdmein van de bemiddelaars is), en pdat FED-net de bemiddelaars niet zu hinderen, gebeurt die publiciteit met hun eigen middelen van websites, hun geëigende internet-imm-platfrms, eigen vitrines, eigen drukwerk en kranten, en alle andere eigen middelen en p hun eigen ksten. De bemiddelaars handelen daarbij vrij en naar eigen wijsheid, nder de enige beperking dat zij zich niet mgen afficheren als exclusief werkende vr de pdrachtgever, dat zij daarbij de naam van de pdrachtgever vermelden, dat zij daarbij de vrwaarde dat dit gebeurt vlgens het FED-net-systeem vermelden Indien de pdrachtgever dit wenst zal FED-net aan deze hulp verlenen vr het veren van ng andere publiciteit, die de pdrachtgever desgevallend wilt veren p eigen ksten. C. DE FASE VAN VERMARKTING 8. FED-net Start de Objectieve Vermarkting De eerste werkdag nadat FED-net die gedkeuring van het FED-net-dssier heeft ntvangen van de pdrachtgever, gedkeuring die geldt als definitief element van het aanbd, a) plaatst FED-net direct die stukken en die infrmatie p b) plaatst FED-net direct die publicaties zals hger mschreven, c) start FED-net direct de vermarkting vanaf de startdatum die van rechtswege de eerste kalenderdag is nadat die stukken en infrmatie p die website zullen geplaatst staan, d) bericht FED-net meteen én aan alle bemiddelaars zals hger gezegd in nr. 4. én aan alle prfessinelen die dit aanbd dan meteen ter kennis kunnen brengen van hun bestaande en nieuwe klanten, én aan alle derden die hierm gevraagd hebben, f die al vrkmen in de data-banken van FED-net als zekenden. 9. FED-net ntvangt de biedingen binnen de aftel-perides 9.1. De biedingen a) Zals in Hfdstuk 1 gedefiniëerd, zijn er: het aanbd tt verkp van de pdrachtgever, zals hger behandeld, en het bd tt aankp van de bieder. Zwel het aanbd als het bd zijn nafhankelijke éénzijdige belften tt respectievelijk verkpen en kpen. Eénzijdige belften die vr de duur dat zij bindend zijn nherrepelijk tegenver elkaar te staan. Zij wrden maar alleen begrepen als twee van elkaar lsstaande éénzijdige belften, znder dat deze een wederzijdse bd vrmen. Waarbij er k geen sprake is van ptie nch van autmatische lichting van ptie. En waarbij in vrkmend geval van kp, de autmatische tepassing bedeld in art en 1589 B.W. uitdrukkelijk uitgeslten wrdt, k mdat nder andere er nadien ng andere vrwaarde en mdaliteiten bestaan vraleer de transactie-vereenkmst tt stand kmt. De kpvereenkmst zelf die kmt pas tt stand nder deze belvers zelf, al dan niet in handen van de ntarispenhuder. Weliswaar znder dat zij nch mgen en nch kunnen afwijken van de inhud van die biedingen p zich. b) Dr middel van zijn bd verwerft de bieder geen rechten p het aangebden ged, maar de bieder verwerft daardr een rang binnen de rangregeling vlgens de vrwaarden en criteria dr de pdrachtgever bepaalt. c) Een bd met regelmatig en geldig zijn m verder behandeld en desgevallend afgehandeld te kunnen wrden. 1 Een bd met gebeuren p het FED-net-bdfrmulier daarte speciaal bestemd en ter beschikking p de website, dat vlledig en behrlijk met ingevuld en ndertekend wrden, en waarin er niets mag drgehaald wrden (tenzij wat er daarin als keuze gemaakt met wrden dr drhaling), waarin er niets mag bijgeschreven wrden (tenzij wat er daarin met ingevuld wrden); 2 Een bd mag alleen gebeuren nder de vrwaarden die vermeld staan in het FED-net-dssier laatste versie en een bd mag niet gebeuren nder een ntbindende f pschrtende f ptestatieve vrwaarde van de bieder. (Onder andere mag er geen vrwaarde van het bekmen van een lening dr de bieder zijn) 11 Hfdstuk 2 FED-net-CODEX versie 2

13 3 Een bd met gebeuren met bijstand en in handen van de bemiddelaar dr de bieder zelf en vrij gekzen (nder andere mdat de bieder als cnsument alle bjectieve én subjectieve uitleg van alles met krijgen p een prfessinele wijze, mdat de bemiddelaar er met ver waken dat de bieder aan alle frmaliteiten en mdaliteiten vldet en deze kan pvlgen, mdat de pdrachtgever en FED-net vereisen dat er in diens hfde een berepsverzekering bestaat); 4 Waaraan zich tevegt vr een pen bd : 4.1) dat de bemiddelaar het rigineel van dat bd met bewaren, 4.2) dat de bemiddelaar de identiteit van de bieder met secreet huden (k naar FED-net vzw te), 4.3) dat de bemiddelaar dr middel van het frmulier Melding van bestaan van een bd : aan FED-net met melden: het bestaan bij hem van dat bd znder tegevegde vrwaarden, en de prijs daarin, aan FED-net niet mag melden: de identiteit van zijn klant-bieder, en dit p de manier zals vermeld staat f dat frmulier zelf, én dit tijdig, 4.4) dat de bemiddelaar er met ver waken, en eventueel zelf aan FED-net met navragen, dat er dr FED-net een pen-bd-registratie-certificaat digitaal afgeleverd wrdt aan hem via zijn adres, waarin FED-net als certificaat-nummer de datum en uur van ntvangst van die melding bevestigt; 5 Waaraan zich tevegt vr een geslten bd : 5.1) dat de bieder zijn gebden prijs daarp met invullen znder medeweten van de bemiddelaar, 5.2) dat de bieder het rigineel zelf in een mslag met steken, en dit mslag zelf vlledig met dicht kleven en p de sluitingen daarvan best een teken aanbrengt welk vr hem waarbrgt dat de bemiddelaar dit niet kan penen; 5.3) dat de bemiddelaar nder zijn persnlijke verantwrdelijkheid er met vr zrgen dat dit geslten mslag fysiek in de daarte bestemde Urne wrdt gestken, én dit tijdig. (En: niemand van FED-net dit vr hem den, en een aangetekende zending hiervr zal niet gelden). 6 Een bd met gebeuren vr de duur die bepaalbaar is als vlgt: a) de vaste termijn van 60 kalenderdagen, b) plus de aftel-peride(s) als deze dr het bd f een ander bd beginnen lpen tijdens die vaste termijn, c) plus de sine die verlenging vr fwel van een enig pen bd, fwel van het geslten bd met de hgste rang, dat is weerhuden tt verdere afhandeling, en ngeacht f deze verlenging al dan niet schriftelijk wrdt geacteerd. *"Sine die" (znder datum) betekent dat de vaste termijn van het bd, vervangen wrdt dr een nbepaalde termijn (dit is dus znder vervaldatum), ten einde aan de pdrachtgever te te laten m p de meest diligente manier de ndige hmlgatie f andere wettelijk verplichte telating tt definitief instemmen en ndertekenen aan te vragen, znder dat de bieder zich kan berepen p het verlp van die zestig kalenderdagen, en znder dat de bieder zijn belfte kan intrekken znder mtiveringsplicht. De bieder, die k diligent met meewerken aan die taken die aan deze eigen zijn, kan dat bd intrekken als hij aan de pdrachtgever per aangetekende brief a) mtiveert waarm hij van mening is dat die pdrachtgever niet diligent handelt, en b) uitleg vraagt aan die pdrachtgever hiermtrent, en c) aan die pdrachtgever aanmaant m binnen een termijn van zestig kalenderdagen zijn plichten na te kmen. Indien de pdrachtgever per aangetekend antwrd kan aantnen dat deze wel diligent handelt, maar dat er mstandigheden buiten zijn wil zijn die vertragend werken, dan vervalt die aangetekende intrekking van de bieder, wat niet belet dat dit nadien pnieuw kan gebeuren. d) bij het bestaan van meerdere biedingen kan ieder bd dat niet is weerhuden tt verdere afhandeling, vanaf de dertigste kalenderdag nà pening van de urne wrden ingetrkken, en dit znder reden en znder pzegtermijn, middels een aangetekende brief met ntvangstbewijs te zenden naar én werkelijk te ntvangen dr FED-net vzw Main Office. 7 Een bd met het Certificaat-nummer vermelden dat vermeld staat p het bied-certificaat en/f het exprcertificaat, maar alleen als dit vr een bepaalde Objectieve Verkp als vrwaarde vraf in het FED-net-dssier ingeschreven staat. 8 Niemand kan gelijktijdig ptreden én als bemiddelaar én als bieder. Det iemand dit wel, dan zal deze nherrepelijk beschuwd wrden als bieder vr dit bd, en niet als bemiddelaar. Deze draagt wel de vlle verantwrdelijkheid daarbij alsf hij in deze bemiddelaar zu zijn. Deze zal dan k nit de vergeding vr bemiddelaar ntvangen, vergeding die inbegrepen zit in de FED-net-nksten, FED-net-nksten die nveranderd blijven hierdr, vergeding vr bemiddelaar die dr FED-net dan zal uitbetaald wrden aan de bemiddelaar-van-het-bd-in-vlgende rang. Een bd dat vldet aan die vrwaarden is een regelmatig en geldig bd. Een bd dat niet vldet aan die vrwaarden is een relatief ngeldig bd. Relatief ngeldig betekent dat alleen de Federale Manager die hierte arbitrair bevegd is (f zijn hierte schriftelijk gevlmachtigde vertegenwrdiger vr dat aanbd), m stande pede, p de plaats en p het mment, dat een pen bd in rigineel aan FED-net wrdt vergelegd, f dat een geslten bd in publieke zitting nà pening van de urne uit het geslten mslag wrdt gehaald, beslist in een prces-verbaal: fwel, m dit bd definitief ngeldig te berdelen en te verklaren, waardr er geen rekening meer mag mee gehuden wrden, fwel, m dit bd definitief geldig te berdelen en te verklaren, waardr er dan wel rekening met en zal mee gehuden wrden. Dit terwijl de bieder in ieder geval, zelf dr dat bd gehuden blijft tt dat mment, en dat nch de bieder nch iemand anders zich kan berepen p die nregelmatigheid m de ngeldigheid f nietigheid van dat bd in te repen. 12 Hfdstuk 2 FED-net-CODEX versie 2

14 d) Men kan een niet-bindend bd den, en dit te allen tijde en ls van iedere aftelperide. Een niet-bindend bd is: niet bindend vr de pdrachtgever, zlang de pdrachtgever die lagere instelprijs en/f die andere vrwaarden niet aanpast in zijn aanbd (en de pdrachtgever beslist daar al dan niet ver, en altijd znder mtiveringsplicht). niet meer bindend vr de bieder, als de pdrachtgever zijn aanbd alz niet aanpast binnen de vaste termijn waarvr dit bd is gedaan nit bindend vr niemand als dit niet ndertekend wrdt ingediend als luter advies-in-het-belang-van-hetaanbd en/f zichzelf, Een niet-bindend bd is een relatief ngeldig bd, waarbij de Federale Manager niet tt de geldigheid kan beslissen, waarin de bieder: een lagere prijs biedt dan de instelprijs, en/f andere vrwaarden inschrijft dan deze die in het FED-net-dssier staan, en waarbij die afwijkende vrwaarden al dan niet als pschrtende vrwaarden mgen ingeschreven wrden. Een niet-bindend bd den: kan gebeuren p het gewne bd-frmulier in te vullen en ndertekend te mailen naar inf@fed-net.rg hetzij znder bijlagen als men maar alleen een lagere prijs biedt hetzij met bijlagen als men andere vrwaarden inschrijft, waarbij men dan bij de handtekening p het bdfrmulier zelf bijschrijft nder de vrwaarde in bijlage kan gebeuren met f znder de vermelding van de identiteit van die bieder anniem in de zin dat deze aan zijn bemiddelaar hiervr een geschreven en nherrepelijke vlmacht geeft, en dat in dat bd die bemiddelaar alleen zijn identiteit en handtekening vermeld en daarbij schrijft niet-bindend bd uitgebracht vr een klant die anniem wilt blijven en wiens geschreven bd en vlmacht in mijn bezit is en dr mij zal bewaard wrden Als de pdrachtgever alz zijn aanbd aanpast: dan geeft de pdrachtgever via FED-net daarvan kennis aan die bieder f diens bemiddelaar binnen de vaste termijn waarvr z n bd werd uitgebracht, en vanaf de ntvangst van die kennisgeving (f de aanvaarding van die kennisgeving nà de vaste termijn waarvr dit bd werd uitgebracht), wrdt dit bd nherrepelijk en van rechtswege regelmatig en geldig vr een (nieuwe) vaste duur van 60 kalenderdagen, en wrdt dit bd alz verder behandeld, dan schrt FED-net de lpende, vigerende Objectieve Verkp meteen p bij ntvangst van dat aangepast bd, dit dr publicatie p en dan schrijft FED-net die nieuwe instelprijs, nieuwe instelcriteria en/f nieuwe vrwaarden in een nieuwe versie van het FED-net-dssiser, en herstart meteen de Objectieve Verkp. He meer kans p succes men wil hebben met z n bd, he beter men zijn bd zal frmuleren, dr nder andere: de vaste termijn daarvan vldende lang te maken meer dan 60 kalenderdagen (waarte men de vaste termijn die vr een bd geld manueel kan veranderen in het frmulier) als men de instelprijs f -criteria wil zien veranderen de reden waarm men de van tepassing zijnde instelprijs f criteria te hg f niet adequaat vindt de details naar aard en cijfers he men zelf zijn instelprijs f critera berekend en beredeneerd heeft als men de vrwaarden wil zien veranderen een z klare en z duidelijk frmulering van de eigen vrwaarden de details van beredenering daarvan last, but nt least (tensltte, maar niet in de laatste plaats): welke prijs men bereid is te betalen en daarte bied als er zu/zal vldaan wrden aan de vrwaarden die men (vr)stelt. Hierbij meten z n bieder en/f diens bemiddelaar, mede de pdrachtgever, altijd en veral de bepalingen van deze cdex inzake tegenstrijdige belangen respecteren, evenals deze van cllectief respect De aftel-perides Er bestaan twee aftel-perides: 1 de aftel-peride vr pen biedingen, k peride vr pen biedingen genemd, 2 de aftel-peride vr geslten biedingen, k peride vr geslten biedingen genemd. 13 Hfdstuk 2 FED-net-CODEX versie 2

15 1 De aftel-peride vr pen biedingen, k peride vr pen biedingen genemd Hierbij zijn de regels: Onder "Open Biedingen wrdt verstaan dat die prijs die daarin wrdt vermeld aan FED-net bekend wrdt gemaakt dr de bemiddelaar dr middel van het frmulier Melding van bestaan van pen bd, en dat die prijs dan dr FED-net nmiddellijk p wrdt gepubliceerd bij ntvangst van die melding, mede dat die prijs dan k dr FED-net digitaal per grep-mail meegedeeld wrdt aan iedereen die daarbij belang heeft f kan hebben. Onder een pen bd uitbrengen wrdt verstaan dat de bemiddelaar nmiddellijk als hij dat bd-frmulier ntvangt, de Melding van bestaan van pen bd ter Certificering aan FED-net met laten tekmen p de manier die p dat frmulier staat vermeld. Die Melding van bestaan van een pen bd met vlgens en-datums dr FED-net ntvangen zijn ten laatste p uur van de laatste dag van die 1 aftel-peride, Dit is de 1 aftel-peride, en de termijn daarvan belpt 5 werkdagen. Deze wrdt fficieel gepubliceerd p Citaten f andere vermelding p andere plaatsen dr wie dan k hebben geen rechtskracht. Deze begint te lpen vanaf de 1 werkdag nadat er een pen-bd-registratie-certificaat dr FED-net is uitgeschreven. Die 1 aftel-peride begint echter ten vregste te lpen vanaf de 21 werk dag nà de startdatum (die dag zelf in die termijn begrepen). Die pschrtende peride van 20 werkdagen wrdt de Inlp-peride f de Objectiverings-peride f k de Carens-peride genemd. Die inlp-peride dient ervr dat er niemand met vrkennis een ged zu kunnen kpen vraleer de anderen zuden weten dat een ged te kp staat, en mdat iedereen de tijd krijgt m kennis te nemen van het aanbd, zdat iedereen een gelijke kans krijgen kan. Als die inlp-peride is verstreken wanneer FED-net een eerste pen-bd-registratie-certificaat uitschrijft, dan begint die 1 aftel-peride nmiddellijk te lpen vanaf de dag nadat dit pen-bd-registratie-certificaat is uitgeschreven. Iedereen kan een pen bd uitbrengen, tenzij in het FED-net-dssier hierte het bezit pgelegd is van een "bied-certificaat", waarbij dan maar alleen diegene die dit certificaat bezitten een pen bd mgen uitbrengen. Iedere bemiddelaar kan z n bd ntvangen en een Melding van bestaan van een Open Bd aan FED-net vermaken, tenzij in het FED-net-dssier hierte het bezit pgelegd is van een "expr-certificaat", waarbij dan maar alleen die bemiddelaar die dit certificaat bezit die melding aan FED-net mag vermaken Eenzelfde persn kan meer dan één pen bd indienen. Dan zal dit het hgste in rang eerst gelden, en blijven deze in verdere rang k bestaan. Op die manier zal die bieder zelf de 2 aftel-peride vr geslten biedingen den lpen, als er geen pen bd dr een andere persn wrdt uitgebracht tijdens die 1 aftel-peride. Bij pen biedingen zijn er de vlgende mgelijkheden: (Onverminderd de mgelijkheid van een niet-bindend bd uit te brengen.) 1) fwel wrdt er één pen bd uitgebracht aan f hger dan de instelprijs, en wrdt er z geen ander pen bd ander pen bd meer uitgebracht aan f hger dan de instelprijs, vóór het verstrijken van die 1 aftel-peride, en dan wrdt dit ene bd van rechtswege weerhuden tt verdere afhandeling dr de pdrachtgever, als dit regelmatig en geldig is. Wat dan betekent dat de publieke markt laat verstaan dat de instelprijs meteen aan zijn plafnd staat vr dat vrwerp aan die vrwaarden, dat de pdrachtgever dan alleszins de dr hem zelf gewilde prijs zal ntvangen 2) fwel wrdt er meer dan één pen bd uitgebracht, vóór het verstrijken van die 1 aftel-peride, en dan zal de 2 aftel-peride vr geslten biedingen van rechtswege beginnen te lpen 14 Hfdstuk 2 FED-net-CODEX versie 2

16 3) fwel wrdt er geen enkel pen bd uitgebracht, maar dan zullen via de prfessinelen de redenen aan FED-net bekend gewrden zijn waarm niemand interesse heeft vr dat vrwerp aan die vrwaarden aan de instelprijs, en dan zullen die redenen aan de pdrachtgever medegedeeld wrden, zdat de pdrachtgever hiermee al dan niet rekening zal kunnen huden m zijn aanbd al dan niet aan te passen. 4) fwel wrdt er een lager prijs uitgebracht, wat kan nder de vrm van een niet-binden bd. Open biedingen waarvan de Melding van bestaan van pen bd enige aftel-peride heeft den lpen, en die nadien ngeldig blijken te zijn, wijzigen niets aan het verlp. Die bieder en die bemiddelaar zijn alleen en vlledig verantwrdelijk vr alle nare gevlgen daarvan. Open biedingen die ng zuden wrden uitgebracht nà aflp van die 1 aftel-peride en tijdens de 2 aftel-peride, wrden gelijkgeschakeld met geslten biedingen. Waarbij de gevlgen aan het bekend zijn van de gebden prijs, uitsluitend vr rekening zijn en blijven van die bieder f diens bemiddelaar (deze van die twee die hieraan rzaak heeft). Die alz gebden prijs zal dr FED-net dan k niet wrden gepubliceerd tijdens die 1 aftel-peride. 2 De aftel-peride vr geslten biedingen, k peride vr geslten biedingen genemd Hierbij zijn de regels: Onder "Geslten Biedingen wrdt verstaan dat de prijs die daarin wrdt vermeld, prijs die ieder vr zichzelf bepaalt, aan FED-net niet eerder bekend is dan nà de pening van de geslten mslagen waarin de bieder z n bd zelf zal hebben ingeslten, en dat die prijs dan dr FED-net dan nmiddellijk p wrdt gepubliceerd nà die pening. Onder een geslten bd indienen wrdt verstaan dat de bemiddelaar dat bd ntvangt in een dr de bieder zelf geslten mslag, en p dit mslag zijn naam(stempel) aanbrengt, en dit in de daarte vrziene Urne met depneren, en dit binnen deze 2 aftelperide. De datums, de uren en de plaats(en) waar die urne zal staan, wrdt p vraf gepubliceerd, zichtbaar alleen vr de bemiddelaar nà inlggen met zijn cde als bemiddelaar (cde welke ten alle tijde en gratis kan gevraagd wrden via de website). Dit is de 2 aftel-peride en k de laatste aftel-peride, en de termijn daarvan belpt 5 werkdagen. Deze wrdt fficieel gepubliceerd p Citaten f andere vermelding p andere plaatsen dr wie dan k hebben geen rechtskracht. Deze begint maar alleen te lpen als er tijdens de 1 aftel-peride minstens twee pen biedingen aan f hger dan de instelprijs aan FED-net werden gemeld vóór het aflpen van de 1 aftel-peride vr pen biedingen. Deze begint dan autmatisch te lpen de dag nadat die 1 aftel-peride is afgelpen. Iedereen kan een geslten bd indienen, k zij die vrdien geen pen bd hebben uitgebracht, tenzij in het FED-net-dssier hierte het bezit pgelegd is van een "bied-certificaat", waarbij dan maar alleen diegene die dit certificaat bezitten een geslten bd mgen indienen. Iedere bemiddelaar kan een geslten bd in de urne depneren, tenzij in het FED-net-dssier hierte het bezit pgelegd is van een "expr-certificaat", waarbij dan maar alleen die bemiddelaar die dit certificaat bezit een geslten bd in de urne mgen depneren Eenzelfde persn kan meer dan één geslten bd geslten bd indienen. Dan zal dit het hgste in rang eerst gelden, en blijven deze in verdere rang k bestaan. Op die manier zal die bieder zelf de 2 aftel-peride vr geslten biedingen den lpen, als er geen pen bd dr een andere persn wrdt uitgebracht tijdens die 1 aftel-peride. De datums, de uren en de plaats(en) waar die Urne en die geslten mslagen zullen gepend wrden, wrdt p vraf gepubliceerd, zichtbaar vr iedereen. Die pening gebeurt z snel als mgelijk nà aflp van de 2 aftel-peride vr geslten biedingen. Die pening gebeurt in publieke zitting, waarp iedereen mag aanwezig zijn, k zij die geen bd hebben uitgebracht, k zij die geen bemiddelaar zijn. Nadat het slt van de urne zal zijn gepend kan er geen enkel geslten bd meer wrden ingediend. Biedingen die nà de pening van het slt zullen binnenkmen, wrden nherrepelijk geweerd. Er kunnen nà die pening geen biedingen meer wrden uitgebracht vr een hgere prijs. 15 Hfdstuk 2 FED-net-CODEX versie 2

17 Direct nà die pening van iedere mslag, wrdt publiek en met luide stem dr de gemachtigde van FED-net de gebden prijs bekendgemaakt. De identiteit van de bieder f van diens bemiddelaar wrden nch publiek, nch privaat bekendgemaakt. Direct nà die bekendmaking wrden de geslten bd-frmulieren afgestempeld f gekenmerkt met een stempel f enig middel dat ter plaatste wrdt aangetrffen. Direct nà die afstempeling f merking in diezelfde en niet-nderbrken zitting een prces-verbaal pgesteld, waarin er minstens wrden vermeld: de identiteit en de handtekening, de aanwezige aangestelde van de pdrachtgever (als deze aanwezig is) en van FED-net de datum van de pening van die publieke zitting, en het uur van de ndertekening van dat prces-verbaal, wat staat vr de afsluiting van die zitting het ttaal aantal pen en geslten biedingen per bd de naam-initialen van iedere bieder en de dr deze gebden prijs, in willekeurige vlgrde en znder invled p de rangregeling de afstempeling f het kenmerk zals p de frmulieren van riginele geslten bd-frmulieren aangebracht de pmerkingen en/f de handtekeningen die een aanwezige persn wil laten nteren Van het prces-verbaal wrden twee identieke exemplaren gemaakt. Aan het exemplaar dat bestemd is vr FED-net vzw, wrden alle riginele geslten bd-frmulieren gevegd. Aan het exemplaar dat bestemd is vr de pdrachtgever, wrdt een cnfrme kpie gehechte van het hgste bd. Als er later niet verder afgehandeld wrdt dr f met die bieder, f dan wrdt dr FED-net p eenvudig verzek van de pdrachtgever aan deze een cnfrme kpie verhandigd van het bd dat vlgt in rang. Iedereen die daar een belang bij heeft f kan hebben, kan p eenvudig verzek per (inf@fed-net.rg) van FED-net een cnfrme kpie van dat prces-verbaal bekmen, weliswaar znder het gehechte bd-frmulier. Als er tepassing is van de 2 aftel-peride, dan blijven k de pen biedingen bestaan en van tepassing. Bij geslten biedingen zijn er de vlgende mgelijkheden: 1) fwel wrdt er één f meer geslten bieding uitgebracht, waardr de rangregeling tt stand kmt vlgens de vrwaarden dr de pdrachtgever in de pdracht gesteld (en in het FED-net-dssier vermeld), en dan wrdt het bd het hgste in rang (zelfs al zu dit een pen bd zijn) van rechtswege weerhuden tt verdere afhandeling dr de pdrachtgever, als dit regelmatig en geldig is. Indien er meer dan één geslten bd bestaan met gelijke prijs, dan wrdt er ter plaatse tussen deze een lting-drnschuldige-hand gerganiseerd en geldt dat het eerst-uitgelten bd in rang vrgaat p de vervlgens-uitgelten bd. 2) fwel wrdt er geen geslten bd uitgebracht, dan wrden de pen biedingen berdeelt waardr de rangregeling tt stand kmt vlgens de vrwaarden dr de pdrachtgever in de pdracht gesteld (en in het FED-net-dssier vermeld), en dan wrdt het bd het hgste in rang van rechtswege weerhuden tt verdere afhandeling dr de pdrachtgever, als dit regelmatig en geldig is. Indien er dan meer dan één pen bd bestaan met gelijke prijs f criteria, dan geldt er dat dit met de udste datum en het udste uur in rang vrgaat (die datum en dat uur zijn terug te vinden in het veel eerder afgeleverde het pen-bdregistratie-certificaat. D. DE FINALISERENDE FASE 10. Binnen de drie werkdagen nà weerhuden tt verdere afhandeling van een bd, met die bieder spntaan met bijstand van zijn bemiddelaar: 1 het vrscht van 5% p de gebden prijs cnsigneren én dit zals dr de pdrachtgever bepaald, FED-net neemt nit gelden van vrschtten f saldi van prijzen in ntvangst, zelfs niet in cnsignatie. Deze gelden wrden rechtstreeks tussen partijen f via ntarissen verhandeld. 2 de FED-net-nksten integraal cnsigneren én dit p de FED-net cnsignatiebankrekening, 3 de Onderhandse FED-net-akte ndertekenen, 4 het Slvabiliteitsattest f nriteit-attest van een Belgische financiële rganisatie, waaruit dr ernstige vermeden blijkt dat die bieder al zijn financiële verplichtingen zal kunnen naleven. 16 Hfdstuk 2 FED-net-CODEX versie 2

18 Direct nadien verhandigt FED-net aan de pdrachtgever: m.b.t. tt het vrscht: het bewijs van die cnsignatie f de gewaarbrgde bankcheck, indien tepasselijk, m.b.t. de FED-net-nksten: het bewijs van die cnsignatie, m.b.t. de Onderhandse FED-net-akte: het aantal riginelen ndertekend dr de bieder m.b.t. het Slvabiliteitsattest f ntriteit-attest: het rigineel attest Vervlgens, dr middel van de Onderhandse FED-net-akte a) bevestigt die bieder naar derden en iedere andere te, het bestaan van zijn bd welk sine die verlengd is en dit znder dat die bevestiging enige andere vrwaarde van zijn bd zelf kan veranderen (nder andere ndig m aan een lening-dssier verder te laten handelen, f m fiscale ngemakken te vrkmen) b) bevestigt de aanbieder zijn keuze fwel keuze 1) de "Cmprmis" waardr de kpvereenkmst direct tt stand kmt met die bieder; fwel keuze 2) de "Cmme Prmis", dit geen schrijffut zijnde, maar cntractueel en letterlijk bedeld: "Zals belfd", waardr de verkpvereenkmst niet direct tt stand kmt, mdat bijvrbeeld de mandataris(sen) f de ambtenaar f aangestelde niet de bevegdheid heeft m de ndige cnsensus te verlenen (wat tegepast zal wrden als vr de finale cnsensus-tt-vereenkmst een beslissing van de Gemeenteraad ndig is) waardr de ndertekenaar bevestigt dat de pdrachtgever als aanbieder p de meest diligente manier alles zal den m binnen de krtst mgelijk tijd de verkpvereenkmst tt stand te laten kmen met die bieder; fwel keuze 3) de Officiële Kennisname ndertekend dr f vr de pdrachtgever znder keuze vr 1) f 2) zdat de bieder alz ver een fficieel geschrift kan beschikken naar derden en iedere andere te, zdat de pdrachtgever direct alle hulp en medewerking verleent aan de bieder. 11. Bij weigering tt uitvering van zijn eenzijdige belfte dr de bieder f dr de aanbieder, geheel f vr enig nderdeel zal de pdrachtgever f de bieder f FED-net vr deze, aan die andere hiervan aangetekend kennis geven, en aan die andere m dit binnen de vier kalenderdagen (f langere zelf aan te geven termijn), wel en cmpleet uit te veren. Det die bieder dit niet binnen die termijn, en znder verdere aanmaning en znder in gebreke stelling, dan heeft de pdrachtgever van rechtswege en nherrepelijk het recht m de vlgende bieder in rang te weerhuden tt de verdere afhandeling, en dan zal die weigerende bieder nmiddellijk en van rechtswege, en znder verdere ingebreke stelling f aanmaning: a) aan de pdrachtgever 15% van de verkpwaarde betalen ten titel van begin* van schadevergeding, waarte het vrscht aan de pdrachtgever tekmt en dr de cnsignatiehuder nverwijld aan de pdrachtgever met vergemaakt wrden (*nder begin van schadevergeding" wrdt begrepen: een minimum znder bewijslast van schademvang, minimum dat niet gelijk staat met frfaitair, want de schadevergeding kan hger liggen als die hgere mvang wrdt bewezen), en b) aan FED-net de integrale FED-net-nksten betalen, meer de incassksten, waarte deze ver de hiervr gecnsigneerde gelden mag beschikken, nverminderd schadevergeding. Alle verwijl- en vergedende interesten vegen zich hierbij aan 150 % van de wettelijke rentevet. Dit van rechtswege. Det de pdrachtgever dit niet, dan kan de bieder zijn bd stpzetten als de pdrachtgever dit ng niet det nà een nieuwe aanmaning m dit alsng te den binnen één werkmaand. En als de pdrachtgever dit dan ng niet det, dan heeft die bieder het recht m zijn bd te herrepen, en dan zal die weigerende pdrachtgever nmiddellijk en van rechtswege, en znder verdere ingebreke stelling f aanmaning: a) aan die bieder 15% van de verkpwaarde betalen ten titel van begin* van schadevergeding, mede mag die bieder van rechtswege zijn vrscht terugnemen uit cnsignatie, en b) aan die bieder een vergeding die gelijk is aan de FED-net-nksten dr die bieder eerder aan FED-net betaalt (FED-net betaalt die niet terug mdat de rzaak van dit prbleem dan bij de pdrachtgever ligt, en FED-net eerder haar pdracht uitgeverd heeft) Alle verwijl- en vergedende interesten vegen zich hierbij aan 150 % van de wettelijke rentevet. Dit van rechtswege. Artikel 4 De Penhuder finaliseert ten sltte 4.1. De pdracht aan FED-net en alle bij die verkp betrkken actren aan de IN- en UIT-kant, andere dan de aanbieder en de bieders, is vltid van zdra het bd weerhuden tt verdere afhandeling regelmatig en geldig is bevnden, bevinding die van rechtswege gebeurt als er vldaan is aan de vrwaarden hierbven pgesmd. FED-net maakt dan alle ndige en nuttige stukken ver aan de penhuder. 17 Hfdstuk 2 FED-net-CODEX versie 2

19 FED-net is en blijft vreemd aan alle actieve f passieve feiten en handelingen, en aan alle gevlgen daarvan, zals gesteld dr andere actren in strijd f in afwijking van deze cdex. En dit ngeacht Gentleman feiten en handelingen dr FEDnet nà vltiing van haar pdracht De penhuder, ntaris f andere, wrdt dr de pdrachtgever aangesteld. De penhuder cntrleert finaal de bekwaamheid en de aanwijzingen van slvabiliteit van de bieder, en det alle bij wet en recht pgelegde ndige en nuttige pzekingen en geeft hieraan alle ndige gevlgen, pdat hij ten sltte de ndige f nuttige authentieke akte kan pstellen, schrijven en laten ndertekenen als naar recht. Authentieke akte waarin er geen andere vrwaarden mgen vrkmen dat deze die vermeld staan in het FED-netdssier, en deze die er als van penbare rde, dwingend recht van publiek belang en wet meten in vermeld wrden. De penhuder zrgt er k vr dat alle ksten van kp en alle ksten van leveren, die cntractueel ten laste zijn gelegd van de kper, dr deze betaald wrden, en aan de pdrachtgever f aan wie het hrt, dr zijn zrgen wrden uitbetaald. Ibidem alle ksten van schrijven en bijgaande belastingen en taksen. De bieder heeft het recht m zijn eigen ntaris aan te stellen, die dan handelt nder de hiërarchie van de penhuder. Artikel 5 De archivering van de FED-net-stukken Dit gebeurt dr FED-net gedurende drie kalenderjaren nadat FED-net de pdracht vltid heeft. Vr andere stukken heeft FED-net geen plicht tt archivering. Artikel 6 Het FED-net-systeem kan k vr andere deleinden tegepast wrden Zwel het FED-net-systeem en de elementen daarbij gaande, evenals de net-faciliteiten van FED-net vzw kunnen binnen het kader van deze cdex en de statuten en delen van FED-net, vr andere delen aangewend wrden met vrafgaande gedkeuring dr de Federale Manager. Artikel 7 Beëindiging van de pdracht Behalve dr de uitvering van de pdracht, kan deze k ng beëindigd wrden p de hierna vlgende manieren De pdrachtgever kan p ieder genblik de pdracht Opzeggen. Omdat niemand zich eindels kan verbinden, kan de pdrachtgever p ieder mment de pdracht beëindigen dr pzeg middels een aangetekende brief aan FED-net vzw Main Office en een pzegtermijn van acht werkdagen. Als er meerdere pdrachtgevers zijn, dan meten die wel allemaal samen handelen m rechtsgeldig p te zeggen. Omdat diegene die vr een systeem zals het FED-net-systeem kiest, dit systeem een vlwaardige "kans tt het behalen van succes" met geven, met de pdrachtgever gedurende de ganse tijd dat de pdracht lpt aan dit systeem de kans van werken en succes geven. Daarm met deze: a) zich nthuden van iedere handelen f feit waardr die tijd f die kans aan het systeem ntnmen f beknt wrdt, b) zich nthuden van alle passiviteit f feiten en handelingen vrijwillig f nvrijwillig gericht tegen het systeem, c) zich nthuden m een ander systeem een pdracht te geven. en daarm k: d) zal die pzegtermijn ten vregste beginnen lpen vanaf de hnderdtwintigste werkdag nà de startdatum van het vigerende aanbd, e) zal die pzeg van rechtswege vervallen mcht lpende zijn p een genblik dat een pen kpbelfte bestaat aan minstens de instelprijs, mdat de pdrachtgever dan bekmt wat deze zelf gevraagd heeft, en mdat de pdrachtgever dit dan bekmt binnen de krtst mgelijke termijn nadien (mdat de aftel-peride geactiveerd wrden 7.2. De pdrachtgever kan p ieder genblik "Anders Handelen". Anders Handelen zijnde de mgelijkheid vr de pdrachtgever f m een in de pdracht belfde transactie niet te laten drgaan m welke reden dan k, f m een transactie af te sluiten buiten het FED-net-systeem. Wetende dat de pdrachtgever bij wet de plicht heeft (.a. art en 1135 B.W.) m: a) het cntract te eerbiedigen, én ten pzichte van FED-net én ten met inbegrip van alle daarbij betrkken FED-netsubjecten te respecteren, en b) de gevlgen te respecteren die dr de billijkheid, het gebruik f de wet aan de verbintenis wrden tegekend, én 18 Hfdstuk 2 FED-net-CODEX versie 2

20 c) het evenwicht tussen de rechten en plichten van alle actren te respecteren, en d) het te geder truw uitveren ervan, en wetende: e) dat iedere actr gehuden is tt de verbintenis van cllectief respect, en f) dat het niemand zijn bedeling kan zijn m willekeur hger te stellen dan crrect handelen. Z kan het nder andere niemand (lees hier.a. de pdrachtgever) zijn bedeling zijn m iemand anders (lees hier FED-net en/f actren) met een pdracht te gelasten m die pdrachthuder en C z maar buiten spel te zetten als het dit aan f via de pdrachtgever beter uitkmt, f m de FED-net-nksten te mzeilen. Het is in dit kader van recht dat de pdrachtgever de vrijheid heeft m zelf te kiezen vr Anders Handelen, waardr de pdrachtgever zelf beslist tt de tepassing van de vlgende daarbij gaande cumulatie vrwaarden sine qua nn, die nherrepelijk en nweerlegbaar als cntractuele verbintenis van de pdrachtgever geldt: a) de pdrachtgever met dan p vrhand, aan al diegene die betrkken zijn en zullen zijn in kennis stellen van de desbetreffende pdracht aan FED-net vzw Main Office, het desbetreffende FED-net-dssier en de FED-net-CODEX b) de pdrachtgever met dan p vrhand, direct en spntaan aan FED-net vzw Main Office schriftelijk in kennis stellen van die keuze en aan de Federale Manager alle vragen hiermtrent beantwrden p diligente wijze c) de pdrachtgever met dan nmiddellijk bij die in kennis stelling, spntaan betalen: 1) aan de hgste bieder bven de vigerende instelprijs, als diens bd geldig bestaat vlgens de Federale Manager: 15% van die gebden prijs 2) aan FED-net vzw: de FED-net-nksten, die berekend wrden p de geldig hgst gebden prijs, en alleszins en minstens p de waarde van de it hgste instelprijs (als dat bd er alsdan niet zu zijn en als die in kennis stellingen niet gebeuren en/f die betalingen niet spntaan en integraal gebeuren, f als er daardr schade aan ng andere actren verrzaakt, dan met de pdrachtgever bvendien al die schade vergeden, beginnende met 3) de Incass-ksten aan FED-net vzw 4) de verwijl- en vergedende intresten die van rechtswege beginnen te lpen znder dat een in gebrekestelling en/f aanmaning hierte ndig zijn, en deze aan 150% van de wettelijke rentevet. Waarbij het aan de pdrachtgever die kiest vr Anders Handelen vrij staat m die betalingen dr te rekenen f als derde te laten betalen aan FED-net vzw, dr de persn met wie de pdrachtgever anders handelt. Regeling met derde waaraan FED-net vzw vreemd is en blijft, en die betaling dr derde slechts aanvaardt nder alle vrbehud en znder enig nadeel f verzaking aan enig recht. Iedereen die actief f passief deel heeft aan Anders Handelen weet zich persnlijk, en minstens slidair f in slidum, hfdelijk vr het geheel gehuden tt alle bvenstaande verplichtingen van de pdrachtgever en alle gevlgen als naar recht. Het is in dit kader van recht dat de pdrachtgever k kan Severein Handelen, en dit in alle fases. Severein Handelen zijnde een bijzndere vrm van Anders Handelen, waarvr de pdrachtgever kan kiezen als deze reden van Bestuurlijk Publiek Belang heeft (Bijvrbeeld: als een pdrachtgever m beleidsreden plts een verkp wil aangaan uit de hand met een instelling die kadert in haar beleid en het belang van haar bevlking) waardr de pdrachtgever kan handelen f cntracteren met een derde, f niet-bieder f bieder met lagere rang, waarbij dezelfde vrwaarden en mdaliteiten blijven gelden zals hier net bven beschreven, met dit verschil dat bvenp de betalingen hierbven ingeschreven, de pdrachtgever en diegene met wie deze alz anders handelt dan k ng de cmmissie met betalen van en rechtstreeks aan de bemiddelaar met wie een band bestaat van gekende geïnteresseerde f gerelateerde derde FED-net kan p ieder genblik de pdracht Opzeggen Dit wanneer dr de pdrachtgever vrpgesteld transactievrwaarden, niet haalbaar blijken te zijn, invlgen praktische ervaring tijdens de uitvering van de pdracht. Waarbij het vrdien aanvaarden van een pdracht hier niets aan wijzigt. FED-net vzw zal dan eerst per aangetekende brief f met actieve (en geen autmatische) ntvangstbevestiging, aan de pdrachtgever de waarschijnlijk haalbare vrwaarden vrpstellen, met uitndiging m deze gewijzigde vrwaarden dan binnen de veertien kalenderdagen te aanvaarden. Aanvaardt de pdrachtgever deze die niet, wat zijn recht is, dan stpt de pdracht van rechtswege; tenzij er alsng in die peride een bd zu ntvangen wrden Extra in de gevallen van Opzeggen Extra daarbij geldt: 19 Hfdstuk 2 FED-net-CODEX versie 2