Meerdere percelen grond en opstallen gelegen aan de Schermerweg in Alkmaar

Transcriptie

1 Executoriale verkoop ex art. 3:268 BW Online executieveiling 24 mei 2016 vanaf 10:00 uur Meerdere percelen grond en opstallen gelegen aan de Schermerweg in Alkmaar

2 Omschrijving Executoriale verkoop ex art. 3:268 B.W. op 24 mei 2016 ten overstaan van Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam van: De gronden, opstallen en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te Alkmaar, kadastraal bekend als: Perceel Alkmaar B m² Perceel Alkmaar B m² Perceel Alkmaar B m² Perceel Alkmaar B m² Perceel Alkmaar B m² Perceel Alkmaar B m² Percelen Alkmaar B 6264, Alkmaar B 6265 en Alkmaar B m² (ontstaan uit het voormalige perceel Alkmaar B 5028) Perceel Oudorp A m² Perceel Oudorp A m² Perceel Oudorp A m² Percelen Oudorp A 5774 en Oudorp A m² (ontstaan uit het voormalige perceel Oudorp A 4459) Percelen Oudorp A 5777, Oudorp A 5778 en Oudorp A m² (ontstaan uit het voormalige perceel Oudorp A 3400) Opstallen De aanwezige opstallen betreffen: - Een historische schoorsteen - Een woonhuis - Drie afzonderlijke loodsen De afmetingen en bouwkundige staat van de opstallen zijn onbekend. Het betreft een internetveiling via op 24 mei De veiling begint om 10:00 uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website. Capital Value B.V. 2/14 v

3 Executoriale verkoop ex art. 3:268 B.W. Kaart kadastrale percelen Capital Value B.V. 3/14 v

4 Ligging De objecten zijn gelegen in Alkmaar in de buurt Schermerland en Omval. De omgeving bestaat uit woningen en diverse bedrijvigheid op het naastgelegen industrieterrein. Alkmaar ligt in het noordelijke deel van de provincie Noord-Holland. In 2015 had de gemeente Alkmaar inwoners (bron: CBS). Alkmaar is onder meer bereikbaar via de A9. Afstand van Alkmaar tot de G4 gemeenten: Amsterdam 43 km Den Haag 84 km Rotterdam 100 km Utrecht 84 km Jaagpad Oost betreft het meest oostelijke deelgebied van het Jaagpad. Het omvat het gebied vanaf de vroegere Wasserij Krom (waar de schoorsteen nog van resteert) tot en met het terrein van de vroegere meelfabriek, ongeveer ter hoogte van de Marconistraat. Locatieaanduiding Capital Value B.V. 4/14 v

5 Executoriale verkoop ex art. 3:268 B.W. Foto s Foto s betreffen een momentopname. Aan de foto s kunnen geen enkele rechten worden ontleend. Capital Value B.V. 5/14 v

6 Capital Value B.V. 6/14 v

7 Gebruik Volgens verkregen informatie zijn de percelen gelegen ten zuiden van de Schermerweg (kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie B, nummers 4288, 4353, 4354, 2721, 4543, 4079, 6264, 6265 en 6267 en gemeente Oudorp, sectie A, nummers, 5777, 5778 en 5779 en 3399) in een aanvangend stadium van bouwrijpheid gebracht, waaronder (gedeeltelijke) bodemsanering en de (gedeeltelijke) sloop van opstallen. De gronden zijn echter niet volledig puinvrij gemaakt en het is thans onbekend of de gronden nog fundatieresten bevatten. Deze percelen zijn afgezet met een bouwhek maar staan onder beperkt toezicht en controle. Op het perceel kadastraal bekend als gemeente Alkmaar, sectie B, nummer 4288 is thans nog een historische schoorsteen aanwezig die in het verleden toebehoorde aan wasserij De Krom. De schoorsteen is door de gemeente Alkmaar als karakteristiek bouwwerk aangewezen. In het vigerende bestemmingsplan is behoud van deze schoorsteen (al dan niet door verplaatsing) als uitgangspunt opgenomen voor toekomstige ontwikkelingen. Op de percelen kadastraal bekend als gemeente Oudorp, sectie A, nummers 1422 en 1553 staan meerdere opstallen die door verschillende gebruikers in gebruik zijn. Er staat een woonhuis dat thans in gebruik is door twee huishoudens. Voor zover dit gebruik als huur kwalificeert, hebben de gebruikers schriftelijk ingestemd met de vernietiging van de huurovereenkomst door het inroepen van het huurbeding. Verkoper/executant zal de huurovereenkomst nog voor de veiling vernietigen met een beroep op het huurbeding. Er staat een loods (plaatselijk aangeduid met 35 C) die in gebruik is geweest voor de opslag van diverse materialen. De gebruiker heeft schriftelijk ingestemd met het leeg opleveren van de loods voor 15 mei Er staat een tweede loods die tot 1 maart 2016 verhuurd was. Op de percelen kadastraal bekend als gemeente Oudorp, sectie A, nummers 5774 en 5775 is thans nog een opstal aanwezig welke samen met het terrein in gebruik is geweest voor de opslag van bouwmaterialen. Het erf is eveneens in gebruik geweest voor de opslag van bouwmaterialen. Lasten Er worden bij de levering geen lasten verrekend. Erfdienstbaarheden & kwalitatieve verplichtingen Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de bijzondere veilingvoorwaarden. Risico/Verzekeringe Verzekeringen Of de eigenaar de objecten verzekerd heeft is verkoper/executant niet bekend. De objecten zijn vanaf het moment dat de gunning hem is medegedeeld voor risico van veilingkoper. Veilingkoper is verplicht vanaf het moment dat hij het risico draagt er voor te zorgen dat de bij de objecten behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd zijn. Veilingkoper dient desverlangd het bewijs van verzekering en van premiebetaling over te leggen. Aanschrijvingen Volgens verkregen informatie van het Kadaster zijn er geen aanschrijvingen ingeschreven. Het is onbekend of er mondelinge aanzeggingen daartoe zijn. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Capital Value B.V. 7/14 v

8 Overdrachtsbelasting/BTW Op grond van de veilingvoorwaarden worden de te veilen onroerende zaken die onderdeel uitmaken van het Kanaaloeverplan door de eigenaar geleverd aan de veilingkoper. Per afzonderlijk te gebruiken (deel van een) onroerende zaak moet beoordeeld worden of de levering van deze onroerende zaak door de eigenaar aan de veilingkoper belast is met omzetbelasting (hierna: btw). Als er btw verschuldigd is dan is deze btw (vanwege de toepassing van de zogenoemde verleggingsregeling) verschuldigd door de veilingkoper. Daarnaast moet beoordeeld worden of de verkrijging van iedere afzonderlijke onroerende zaak door de veilingkoper leidt tot heffing van overdrachtsbelasting. In deze paragraaf wordt eerst ingegaan op de uitgangspunten van de btw- en overdrachtsbelasting waarna wordt ingegaan op de concrete btw- en overdrachtsbelastingaspecten van de te veilen onroerende zaken. Uitgangspunten btw en overdrachtsbelasting Ten aanzien van de levering van onroerende zaken wordt in de btw een onderscheid gemaakt tussen de levering van een gebouw met het bijbehorend terrein (bebouwde grond) en de levering van onbebouwde grond. De levering van bebouwde grond is vrijgesteld van btw-heffing, tenzij sprake is van de levering van een (gedeelte van een) gebouw en het erbij behorend terrein vóór, op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming (een nieuw gebouw). Het begrip gebouw in de btw is heel ruim. Iedere vast met de grond verbonden constructie kwalificeert als zodanig. Dit betekent dat ook wegen en gedeeltelijk gesloopte gebouwen voor de btw een gebouw kunnen zijn. De levering van bebouwde grond waarop oude gebouwen staan is - voor zover hier relevant - vrijgesteld van btwheffing. De levering van onbebouwde grond is - voor zover hier relevant - vrijgesteld van btw-heffing, tenzij sprake is van een bouwterrein. Een bouwterrein is onbebouwde grond: waaraan bewerkingen plaatsvinden of hebben plaatsgevonden; ten aanzien waarvan voorzieningen worden of zijn getroffen die uitsluitend dienstbaar zijn aan de grond; in de omgeving waarvan voorzieningen worden of zijn getroffen; of ter zake waarvan een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onderdeel a, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht is verleend. Het uitgangspunt is dat als de levering van een onroerende zaak van rechtswege belast is met btw, zoals de levering van een bouwterrein, ter zake van de verkrijging van die onroerende zaak (op grond van de zogenoemde samenloopvrijstelling) geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. Capital Value B.V. 8/14 v

9 De percelen grond, gelegen aan de Schermerweg te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie B, nummers 4288, 4353, 4354, 2721, 4543, 4079, 6264, 6265 en 6267 en gemeente Oudorp, sectie A, nummers, 5777, 5778 en 5779 en 3399 Ten aanzien van de levering van de percelen grond, gelegen aan de Schermerweg te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie B, nummers 4288, 4353, 4354, 2721, 4543, 4079, 6264, 6265 en 6267 en gemeente Oudorp, sectie A, nummers, 5777, 5778 en 5779 en 3399 is niet zeker of al deze percelen ten tijde van de levering (volledig) zijn aan te merken als een bouwterrein voor de btw. Ten aanzien van deze percelen zijn werkzaamheden verricht met het oog op bebouwing, zoals de sloop van oude opstallen. Echter, op het perceel, gelegen aan de Schermerweg te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie B, nummer 4288 staat nog een monumentale fabrieksschoorsteen, terwijl op de overige percelen nog verharde stukken van steen, beton en asfalt aanwezig zijn. Hierdoor is het onduidelijk of deze percelen (volledig) kwalificeren als onbebouwde grond, hetgeen voor de kwalificatie als bouwterrein vereist is. Omdat ten tijde van de levering nog geen zekerheid bestaat of deze percelen grond volledig kwalificeren als een bouwterrein en, zo nee, of een deel van de percelen een bouwterrein is en, zo ja, welk deel wordt zekerheidshalve ervan uitgegaan dat ter zake van de levering van deze percelen van rechtswege 21% btw verschuldigd. Omdat de heffing van btw ter zake van de levering van deze percelen is verlegd naar de veilingkoper, dient de veilingkoper de naar hem verlegde btw op te nemen in rubriek 2a van de btw-aangifte. De veilingkoper mag deze verlegde btw in dezelfde aangifte in rubriek 5b in aftrek brengen indien en voor zover hij deze percelen bestemt voor aftrekgerechtigde prestaties (verkoop nieuwbouwpanden bijv.). Indien de veilingkoper de percelen volledig bestemd voor aftrekgerechtigde doeleinden is derhalve sprake van een plussen en minnen in de aangifte. Vanwege de onzekerheid of de levering van de percelen (volledig) van rechtswege belast is met btw is ten tijde van de levering tevens onduidelijk of de veilingkoper ter zake van de verkrijging een beroep kan doen op de zogenoemde samenloopvrijstelling overdrachtsbelasting en, zo ja, ter zake van alle percelen of een (ge)deel(te) van de percelen. Om die reden wordt zekerheidshalve ervan uitgegaan dat de veilingkoper ter zake van de verkrijging van de percelen 6% overdrachtsbelasting verschuldigd is. Het perceel grond, gelegen aan de Schermerweg te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Oudorp, sectie A, nummers 5774 en 5775 De levering van de onroerende zaak, gelegen aan de Schermerweg te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Oudorp, sectie A, nummers 5774 en 5775, betreft de levering van een oud gebouw met het bijbehorend terrein. De levering van deze onroerende zaak door de eigenaar aan de veilingkoper is vrijgesteld van btw-heffing. Ter zake van de verkrijging is de veilingkoper 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. Het perceel grond, gelegen aan de Schermerweg 35 te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Oudorp, sectie A, nummers 1422 en 1553 De levering van het perceel grond, gelegen aan de Schermerweg 35 te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Oudorp, sectie A, nummers 1422 en 1553, betreft de levering van een oud bedrijfsgebouw en een oud dubbel woonhuis met het bijbehorend terrein. De levering van deze onroerende zaak door de eigenaar aan de veilingkoper is vrijgesteld van btw-heffing. De verkrijging van deze onroerende zaak is deels belast met 6% (bedrijfsruimte) en deels belast met 2% (dubbel woonhuis). Over de vraag welk deel van de koopsom volgens de Belastingdienst is toe te rekenen aan de bedrijfsruimte en welk deel van de koopsom volgens de Belastingdienst is toe te rekenen aan het dubbele woonhuis bestaat ten tijde van de levering geen zekerheid. Die zekerheid kan slechts door de veilingkoper na afstemming met de Belastingdienst worden verkregen. Om die reden wordt ter zake Capital Value B.V. 9/14 v

10 van de verkrijging van het perceel grond, gelegen aan de Schermerweg 35 te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Oudorp, sectie A, nummers 1422 en 1553 uitgegaan van het overdrachtsbelastingtarief van 6%. Rechtsmiddelen veilingkoper Na de veiling kan de veilingkoper rechtsmiddelen aanwenden om de te veel betaalde btw en/of overdrachtsbelasting van de Belastingdienst terug te krijgen. Voor de veilingkoper verdient het aanbeveling om hierover zijn belastingadviseur te raadplegen. Ter toelichting geven wij op hoofdlijnen de mogelijkheid van bezwaar tegen de betaling van te veel btw en/of overdrachtsbelasting weer. Als de btw-aangifte van de veilingkoper over het tijdvak waarin de percelen aan hem zijn geleverd resulteert in een te betalen btw-bedrag dan heeft de veilingkoper de mogelijkheid om binnen zes weken na de voldoening van de btw over dit tijdvak bezwaar te maken bij de inspecteur van de Belastingdienst onder wie hij ressorteert. Resulteert de btw aangifte over het tijdvak waarin de percelen aan de veilingkoper zijn geleverd in een terug te vragen bedrag dan heeft de veilingkoper de mogelijkheid om binnen zes weken na dagtekening van de beschikking waarin de inspecteur het teruggaafverzoek honoreert of weigert bezwaar te maken. In (de motivering van) het bezwaarschrift dient de veilingkoper te motiveren waarom de percelen grond, gelegen aan de Schermerweg te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie B, nummers 4288, 4353, 4354, 2721, 4543, 4079, 6264, 6265 en 6267 en gemeente Oudorp, sectie A, nummers, 5777, 5778 en 5779 en 3399 naar zijn mening geheel, deels of in het geheel niet kwalificeren als een bouwterrein. Met betrekking tot de overdrachtsbelasting kan de veilingkoper binnen zes weken na voldoening van de overdrachtsbelasting op aangifte bezwaar maken bij de inspecteur van de Belastingdienst onder wie hij ressorteert. In (de motivering van) het bezwaarschrift dient de veilingkoper aan te geven op grond waarvan hij van mening is dat ter zake van de verkrijging van de percelen grond, gelegen aan de Schermerweg te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Alkmaar, sectie B, nummers 4288, 4353, 4354, 2721, 4543, 4079, 6264, 6265 en 6267 en gemeente Oudorp, sectie A, nummers, 5777, 5778 en 5779 en 3399 geen of minder overdrachtsbelasting verschuldigd is vanwege de toepassing van de samenloopvrijstelling. Tevens kan de veilingkoper in dit bezwaarschrift opnemen grond waarvan hij van mening is dat ter zake van de verkrijging van het perceel grond, gelegen aan de Schermerweg 35 te Alkmaar, kadastraal bekend gemeente Oudorp, sectie A, nummers 1422 en 1553 te veel overdrachtsbelasting is voldaan en hoeveel overdrachtsbelasting dit naar zijn mening betreft. De veilingkoper kan de bezwaren tegen de voldoening of (weigering van) de teruggaaf van btw en de bezwaren tegen de voldoening van overdrachtsbelasting opnemen in één bezwaarschrift. De Belastingdienst moet in beginsel binnen zes weken een beslissing innemen op het ingediende bezwaarschrift of de ingediende bezwaarschriften. Capital Value B.V. 10/14 v

11 Bestemmingsplan Volgens opgave van de gemeente is voor de percelen ten noorden van de Schermerweg het vigerende bestemmingsplan Overdie, Omval en bedrijventerrein Oudorp. Dit plan werd vastgesteld bij Raadsbesluit op 16 mei 2013 en is thans onherroepelijk. Het bestemmingsplan is online te raadplegen via: Volgens opgave van de gemeente is voor de percelen ten zuiden van de Schermerweg het vigerende bestemmingsplan Jaagpad Oost. Dit plan werd vastgesteld bij Raadsbesluit op 11 november 2010 en is thans geheel onherroepelijk in werking. Het bestemmingsplan is online te raadplegen via: Bij uitspraak van de Raad van State, afdeling Bestuursrechtspraak, de datum 24 april 2013 met kenmerk /1/R1 is het besluit van de raad tot vaststelling van het bestemmingsplan Jaagpad Oost deels vernietigd. De uitspraak is online te raadplegen via: Op de locaties zijn mogelijk nog overige vigerende structuurplannen of paraplubestemmingsplannen van kracht. Koop/exploitatie-overeenkomst overeenkomst Kanaaloever B.V. en Kanaaloever II B.V. hebben in 2010 een koop/exploitatie-overeenkomst gesloten met de gemeente Alkmaar. Een kopie van deze overeenkomst is opgenomen als bijlage. De gemeente Alkmaar is bereid om een gelijkluidende overeenkomst met de veilingkoper te sluiten. Indien de veilingkoper een soortgelijke overeenkomst met afwijkende afspraken met de gemeente Alkmaar wil sluiten, is de gemeente Alkmaar bereid om daarover in overleg te treden. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met mevrouw Bakker (tel: ) of de heer Schaafsma (tel: ) van de gemeente Alkmaar. Milieu Voor de percelen gelegen ten zuiden van de Schermerweg zijn in het verleden bodemsaneringswerkzaamheden uitgevoerd. Hiervan zijn meerdere rapporten opgenomen als bijlage. Bij uitspraak van de Raad van State, afdeling Bestuursrechtspraak, de datum 24 april 2013 met kenmerk /1/R1 is het besluit van de raad tot vaststelling van het bestemmingsplan Jaagpad Oost deels vernietigd, vanwege de aanwezigheid van een hinderlijke geurcirkel. Een door de eigenaar opgestelde weergave van betreffende geurcirkel is beschikbaar als bijlage. Voor het woonhuis gelegen aan de Schermerweg 35 is een woningkeuringsrapport opgenomen als bijlage waarin melding wordt gemaakt van asbestverdachte materialen. Ten aanzien van de overige opstallen is het onbekend of milieubelastende materialen zijn toegepast. Voorts is het onbekend of ter plaatse milieubelastende materialen opgeslagen zijn geweest. Capital Value B.V. 11/14 v

12 Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. EPC De opstallen beschikken niet over een energielabel. Het al dan niet beschikbaar zijn van een energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. Roerende zaken Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. Bezichtiging Aan de eigenaar is verzocht mede te werken aan bezichtigingen. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang. Garantie De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties et cetera. Inzetpremie Er wordt geen inzetpremie uitgekeerd. Gunning Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Betaling / verrekening lasten De koopsom en het verder door veilingkoper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van veilingkoper. Door de notaris worden geen huren, lasten of waarborgsommen verrekend. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werken zijn getreden, gelden niet voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Capital Value B.V. 12/14 v

13 Veilcondities Online veiling via ten overstaan van notaris Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam. De online internet veiling vindt plaats op 24 mei Start veiling inzet: 10:00 uur Sluiting vanaf: 10:15 uur Start afslag: 5 minuten na einde van de inzetveiling Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met vijf minuten verlengd. Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account. Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening. Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153. Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via: De bijzondere veilingvoorwaarden zullen zodra ze zijn vastgesteld te downloaden zijn via: Onderhandse biedingen Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot en met 9 mei 2016 om 24:00 uur) kan onderhands worden geboden door middel van een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. Veilinginformatie Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder Capital Value B.V. 13/14 v

14 Veilingnotaris Vragen over de juridische situatie kunt u stellen aan: Van der Stap Notarissen Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) fax (088) behandelaar: mr. M.R.H. Krans veiling@vdstap.com Directiemakelaar Vragen over de feitelijke situatie kunt u stellen aan: Capital Value BV Maliebaan CG Utrecht telefoon (030) behandelaar: Drs. T. Meijer info@capitalvalue.nl Capital Value B.V. 14/14 v