Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W.

Transcriptie

1 Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W. 22 OKTOBER 2015 PIETER DE HOOCHSTRAAT 28 EN 30 TE ROTTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL v_1

2 OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op donderdag 22 oktober 2015 t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: het bedrijfspand met ondergrond, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te (3024 CS) Rotterdam, plaatselijk bekend als Pieter de Hoochstraat 28 en 30, kadastraal bekend gemeente Delfshaven,sectie G nummers 446 en 392, tezamen groot twaalf are en tweeëntachtig centiare (12 a en 82 ca) De veiling van dit complex is in 2015 aangezegd, er zal derhalve worden geveild conform de wetgeving executoriale verkopingen zoals die sedert 1 januari 2015 van toepassing is. De veiling betreft een internet veiling via op 22 oktober 2015, welke veiling begint vanaf uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website. INDELING, VOORZIENINGEN Het ene gebouw bestaat uit 4 bouwlagen en heeft op de bg een entree met trappenhuis, kantoorruimte en bedrijfsruimte. Aan de achterzijde is een 2e trappenhuis. Er is een doorgang naar het andere gebouw. Op de 1e zijn kantoorruimten en archief/opslagruimten. Ook hier is een doorgang naar het andere gebouw. Op de 2e en 3e zijn kantoorruimten die thans in gebruik zijn als tijdelijke woonruimte. Het andere (2-laags) gebouw bestaat uit bedrijfsruimte op de bg (1 grote ruimte en meerdere kleine) en showroom/kantoor op de 1e. Omtrent voorzieningen in het pand is verkoper/executant niets bekend. Er wordt dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor het functioneren van installaties en voorzieningen in of buiten de ruimten, noch voor het voldoen aan de geldende voorschriften en/of vergunningen. COLLIERS INTERNATIONAL v_1

3 FOTO S 3 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

6 LIGGING / BEREIKBAARHEID Rotterdam is met ruim inwoners de grootste stad van de provincie Zuid-Holland. De stad ligt aan de Nieuwe Maas en staat bekend om zijn grote haven. De objecten zijn gelegen in de wijk Delfshaven, ten westen van het centrum van Rotterdam. De wijk kenmerkt zich door (gestapelde) woningen en bijbehorende voorzieningen als winkels en scholen. Aan de overzijde en naast het getaxeerde bevinden zich onderwijsinstellingen. Rotterdam wordt ontsloten door de A20, de A16, de A13, de A15 en de A29. Via deze snelwegen is de stad verbonden met steden als Den Haag, Gouda, Arnhem, Breda en Antwerpen. Rotterdam telt zeven treinstations, vanwaar treinen vertrekken in de richting van Amsterdam, Utrecht, Roosendaal, Den Haag, Breda, Antwerpen en Brussel. Voor lokaal en regionaal openbaar vervoer zijn metro s, trams en bussen beschikbaar. Het openbaar vervoer is goed te noemen. Op korte afstand zijn bus en tramhaltes (Pieter de Hoochweg circa 200 meter). Metrostation Coolhaven bevindt zich op circa 500 meter afstand. Deze objecten liggen op circa 4 tot 5 kilometer afstand van rijksweg A20 (Gouda - Hoek van Holland) en rijksweg A13 (Rotterdam - Den Haag). PARKEREN In de straat zijn voldoende parkeermogelijkheden (betaald). Het is niet mogelijk om op eigen terrein te parkeren. LOCATIEAANDUIDING Bron: Google Maps GEBRUIK Het gehele pand staat leeg. GROND Het gebouw staat op m 2 eigen grond. 6 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

7 LASTEN LASTEN, VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE SOORT OZB 2.111,01 per jaar Rioolrecht 664,75 per jaar Overige lasten Pro memorie Door de notaris worden geen lasten en/of achterstallige lasten verrekend. WOZ-WAARDE De WOZ-waarde (waardepeildatum 1 januari 2014) over 2015 bedraagt ,- ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. Ter informatie is als bijlage bij deze brochure de laatste leveringsakte gehecht, een akte van 7 september 2007 verleden voor notaris Mr. P.M. Verboon te Barendrecht (Hyp4, deel 53053, nummer 108). VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper kan de verzekering niet overnemen en dient vanaf de levering eventueel zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Rotterdam rusten er op de percelen geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van het registergoed is door de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. BESTEMMINGSPLAN Volgens informatie ingewonnen op de site is voor het complex van toepassing het vigerende bestemmingsplan Delfshaven. Dit plan werd op 16 maart 2013 onherroepelijk. Het perceel heeft volgens de planvoorschriften uit dit bestemmingsplan de bestemming Kantoor 2. (artikel 17) Het betreffende deel van de plankaart is hierna opgenomen. 7 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

8 Voor de overige bepalingen wordt verwezen naar de relevante delen van de in de bijlage bijgevoegde bestemmingsplanvoorschriften. Het gehele plan is digitaal te raadplegen op Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht is geen planherzieningsprocedure aanstaande. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding. MILIEU In het kadaster is er sprake van een melding, bevel beschikking of vordering Wet Bodembescherming voor beide percelen. Op is hiervoor een beschikking verleend waaruit blijkt dat er sprake is van een niet ernstige vervuiling (zie bijlage). Voor nadere informatie hierover kunt u contact opnemen met DCMR Milieudienst Rijnmond Bodemtelefoon: Volgens de site heeft op het perceel een bodemonderzoek plaatsgevonden. Een kopie van dit het rapport is als bijlage bij deze brochure opgenomen. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de directiemakelaar gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. 8 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

9 BEZICHTIGING Aan de eigenaar is schriftelijk verzocht medewerking te verlenen aan bezichtigingen. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. INZETPREMIE De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de koper. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf werkdagen na de veiling van het perceel. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren, lasten of waarborgsommen verrekend. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de Regioveiling en/of bog-auctions.com worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILINGINFORMATIE, VEILCONDITIES Online veiling via ten overstaan van notaris mr. M.R.H. Krans. De online internet veiling vindt plaats op donderdag 22 oktober Start veiling inzet : Sluiting vanaf : Start afslag : uur uur uur Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met vijf minuten verlengd. Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via Om de registratie volledig te maken, dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account. 9 COLLIERS INTERNATIONAL v_1

10 Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening. Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153. Deze voorwaarden zijn te downloaden via ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot 7 oktober 2015 om uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen 30 dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Van der Stap Notarissen Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) fax (088) behandelaar: mevrouw V. Sibbes veiling@vdstap.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultancy BV Buitenveldertselaan VA AMSTERDAM telefoon (020) henk.dopheide@colliers.com en/of pascal.molenaar@colliers.com BIJLAGEN Kadastrale kaart Milieu informatie Bestemmingsplan informatie Eigendomsbewijs d.d. 7 september 2007 Over Colliers 10 COLLIERS INTERNATIONAL v_1