Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W.

Transcriptie

1 Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W. 29 SEPTEMBER 2014 AMSTERDAMSEWEG 533 TE AMSTELVEEN COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

2 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W AMSTERDAMSEWEG 533 TE AMSTELVEEN OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op MAANDAG 29 SEPTEMBER 2014 vanaf uur in De Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: Het (HOEK) WINKEL / WOONHUIS, bestaande uit 64 m² winkel / kantoorruimte op de begane grond met 10 m² kelder, een ruimte voor een geldautomaat, alsmede een afzonderlijke bovenwoning gelegen op de eerste- en kapverdieping met balkon en dakterras) met ondergrond, open plaats en erf staande en gelegen te AMSTELVEEN, aan de AMSTERDAMSEWEG 533, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie H, nummer 9771, groot 1 are 70 centiare. INDELING EN VOORZIENINGEN Het bedrijfsgedeelte bestaat uit een winkel / kantoorruimte op de begane grond met een kleine kelder, waarin o.a. de cvketel. De ruimte op de begane grond is voorzien van ramen met isolerende beglazing dan wel hardglas. Er is een toilet, pantry, serverkast/meterkast en een ingebouwde kluis. De ruimte voor de geldautomaat is uitsluitend vanaf de buitenzijde te bereiken. De bovenwoning heeft een eigen entree met trappenhuis aan de zijkant van het huis. Op de eerste etage bevinden zich de woonkamer met keuken en een badkamer met ligbad en wastafel alsmede een afzonderlijk toilet. Op de kapverdieping zijn twee slaapkamers en een dakterras op het westen, met uitzicht op de museumspoorlijn en het Amsterdamse bos. De woning is voorzien van een eigen cv en ramen met dubbel glas. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het aanwezig zijn dan wel functioneren van installaties en voorzieningen in of buiten het woonhuis, noch voor het voldoen van gebouw en toebehoren aan de geldende voorschriften en/of vergunningen. LIGGING / BEREIKBAARHEID Het huis ligt bijna op de grens van Amstelveen en Amsterdam, aan een drukke verbindingsweg temidden van enige winkels, kleinschalige kantoren en woningen. Vrijwel naast het pand is een van de toegangen tot het Amsterdamse bos, met ter plaatse voornamelijk sportvelden. Hoewel de bebouwing van Amstelveen en Amsterdam vrijwel naadloos in elkaar overloopt is Amstelveen een zelfstandige gemeente met inwoners (CBS, ). De bereikbaarheid van de locatie is zeer goed, zowel per auto als met het openbaar vervoer. De verbinding met de ringweg A10 ligt in de directe nabijheid. Vanuit de A10 is het snelwegen net rondom Amsterdam eenvoudig te bereiken. Alle overige voorzieningen zijn in de directe omgeving op hoog niveau beschikbaar. COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

3 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. AMSTERDAMSEWEG 533 TE AMSTELVEEN LOCATIEAANDUIDING Bron: Google Maps PARKEREN Parkeervoorzieningen op de openbare weg, deels gratis, deels betaald. GEBRUIK Zowel het kantoorgedeelte als de bovenwoning zijn thans niet in gebruik en dienen vrij van huur en gebruik te worden opgeleverd. Koper dient na de levering zo nodig zelf voor de toegang en de ontruiming te zorgen. De geldautomaat is volgens informatie verhuurd aan de Rabobank Amstelveen. De huur is ingegaan op 1 juli 1996 voor jaar en vervolgens doorlopend, NIET opzegbaar van de zijde van verhuurder. De thans betaalde huur bedraagt 3.704,60 per jaar. Er wordt geen BTW over de huur in rekening gebracht. Volgens de huurovereenkomst, waarvan een kopie bij deze brochure is opgenomen, is er geen waarborgsom of bankgarantie. Een kopie van de huurovereenkomst is als bijlage bij deze brochure opgenomen. De lopende huur wordt door de notaris niet verrekend. GROND Het huis staat op een kavel van 170 m² eigen grond. BESTEMMINGSPLAN Het perceel valt in het vigerende bestemmingsplan Amstelveen Noord West dat is vastgesteld bij raadsbesluit van 17 juni COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

4 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. AMSTERDAMSEWEG 533 TE AMSTELVEEN De enkelbestemming van het perceel is wonen met de aanduiding dat kantoren op de begane grond en de verdieping zijn toegestaan. Dubbelbestemmingen zijn Archeologisch gebied van hoge waarde en Waterkering. De maximale bouwhoogte bedraagt 11 meter, de maximale goothoogte 7 meter. Het betreffende deel van de plankaart is hierboven opgenomen. De planregels inzake de bestemming wonen zijn als bijlage bij deze brochure opgenomen. Het gehele plan is in te zien via de site Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. LASTEN LASTEN VOLGENS INFORMATIE SOORT BEDRIJFSGEDEELTE WOONGEDEELTE OZB 364,22 per jaar 205,08 per jaar Waterschapslasten 28,46 per jaar 37,44 per jaar Rioolbelasting 187,50 per jaar 187,50 per jaar Overige lasten Pro memorie Pro memorie Door de notaris worden geen lasten verrekend. WOZ-WAARDE Op basis van de peildatum bedroeg de WOZ waarde volgens informatie over voor het bedrijfsgedeelte en voor het woongedeelte. 4 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

5 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. AMSTERDAMSEWEG 533 TE AMSTELVEEN ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Voor erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. Uit een door het kadaster ingesteld erfdienstbaarhedenonderzoek is gebleken dat er een erfdienstbaarheid bestaat van weg. Een kopie van dit onderzoek is als bijlage opgenomen. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper kan de verzekering niet overnemen en dient vanaf de gunning zelf zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Amstelveen rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt 50% van de koopsom toegerekend aan het tot woning bestemde gedeelte van het registergoed en 50% voor het commerciële deel. MILIEU Op het kadastrale bericht 15 juli 2014 wordt geen melding gemaakt van eventuele bodemverontreiniging en ook op de site is voor het onderhavige perceel geen informatie beschikbaar. Een kopie van het betreffende bodemrapport is als bijlage opgenomen. Gezien het bouwjaar van het pand is het niet onmogelijk dat er in de bouwmaterialen asbest is verwerkt. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu, waaronder asbest. EPC Verkoper/executant beschikt niet over een energie prestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper doet afstand van zijn rechten op voormeld certificaat. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING De sleutels zijn in het bezit van de directiemakelaar. Bezichtiging op afspraak, alsmede op de dag van de veiling van tot uur. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. 5 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

6 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. AMSTERDAMSEWEG 533 TE AMSTELVEEN Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. PLOKPENNINGEN De plokpenningen komen voor rekening van verkoper/executant en bedragen exclusief de eventueel verschuldigde BTW. De directiemakelaar betaalt de inzetpremie, indien de hoogste bieder makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2a AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 29 oktober De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren, lasten of achterstallige lasten verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILCONDITIES Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. Ook is het mogelijk om via internet mee te bieden. Voor de voorwaarden hiervoor wordt verwezen naar de door de notaris op te maken bijzondere veilingvoorwaarden en de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot zondag 14 september 2014 om uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. 6 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

7 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. AMSTERDAMSEWEG 533 TE AMSTELVEEN VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen in Amsterdam wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Op de site kan een ledenlijst worden opgevraagd. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de EAOGV onder Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris Mr M.R.H. Krans (Van der Stap notarissen), Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) , fax (088) Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultants BV Buitenveldertselaan VA AMSTERDAM telefoon (020) fax (020) henk.dopheide@colliers.com Bijlagen Milieu informatie Kadastrale kaart Bestemmingsplan regels Eigendomsbewijs d.d Erfdienstbaarhedenonderzoek Huurcontract geldautomaat Over Colliers 7 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

8 Bodemloket rapport geprint op 13 Aug :58

9 Er zijn geen bodemonderzoekgegevens gevonden op de locatie.

10 Legenda

11 Locatie Beschikbaarheid gegevens Voortgang onderzoek Mijnsteengebieden Disclaimer: De gegevens op het Bodemloket zijn met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie op deze website verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. De organisatie achter Bodemloket.nl noch de data-eigenaren (gemeenten en provincies) zijn aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van de op deze website beschikbare informatie. U helpt de overheid door eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden. De provincies en gemeenten die op de kaart van Nederland groen gekleurd zijn, leveren informatie aan voor het Bodemloket. Ook andere instanties - zoals kleinere gemeenten - hebben soms bodeminformatie, maar deze vindt u voorlopig nog niet op deze website. Wilt u een compleet beeld? Neem dan zeker óók contact op met uw gemeente. Staat een locatie (nog) niet vermeld op de kaart? Dan hebben we daar geen informatie over. Op bodemloket.nl vindt u per plaats een overzicht van de bevoegde instanties. De contactgegevens vindt u op de website van de desbetreffende gemeente of provincie.

12 2424 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hdo 3688 Kalf Kalf A A m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 juli 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel AMSTELVEEN H 9771 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

13

14

15

16

17

18

19 Amsterdam, Onroerende Zaken Hyp4 : 19220/ :00

20 Amsterdam, Onroerende Zaken Hyp4 : 19220/ :00

21 Amsterdam, Onroerende Zaken Hyp4 : 19220/ :00

22 Amsterdam, Onroerende Zaken Hyp4 : 19220/ :00

23 Dienst voor het kadaster en de openbare registers M.C. Tempelman-RZ Informatieteam 5 Resultaat van onderzoek naar erfdienstbaarheden De bewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart dat op verzoek van de aanvrager onderzoek in de openbare registers is gedaan naar inschrijvingen waarin mogelijk erfdienstbaarheden ontstaan of teniet gaan (tot stand komen of zijn vervallen) ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie H nummer 9771, inzake de periode van 19 juni 2014 tot en met 1 april 1950 (onderzoeksperiode door aanvrager bepaald). I Voor dat doel werden de volgende inschrijvingen in de openbare registers ingezien: Deel nummer 137 (Amsterdam) Deel nummer 19 (Amsterdam) Deel nummer 32 (Amsterdam) Deel nummer 23 (Amsterdam) Deel 7777 nummer 1 (Amsterdam) Deel 5490 nummer 63 (Amsterdam) Deel 4111 nummer 5 (Amsterdam) Deel 3635 nummer 146 (Amsterdam) II Gebleken is dat in genoemde inschrijvingen de volgende tekst voorkomt die mogelijk de gevraagde erfdienstbaarheden betreft: Akte ingeschreven te Amsterdam op 2 mei 2002 in deel nr. 19 (verleden op 2 mei 2002 voor notaris mr. J.C.R. van Reedt Dortland ter standplaats Amsterdam): Vestiging erfdienstbaarheid Ten behoeve van het verkochte (de percelen Amstelveen sektie H nummers 6348 en 4142) ten laste van het verkoper 1 in eigendom toebehorende kadastrale perceel gemeente Amstelveen, sectie H, nummer 9771, groot een are en zeventig centiare alsmede ten laste van het aan verkoper 2 in eigendom toebehorende kadastrale perceel gemeente Amstelveen sectie H nummer 10292, groot een are en zestien centiare, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan, ook met een auto, van en naar de Amsterdamseweg." III Een afschrift van genoemde ingeschreven akten is door aanvrager niet verzocht. IV Er zijn geen voorlopige aantekeningen:

24 Erfdienstbaarhedenonderzoek Blad 2 van 2 Apeldoorn, 27 juni 2014 mr. W.F.L. (Wilma) van der Bruggen Bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan een via het openbare internet ontvangen erfdienstbaarhedenonderzoek, en een daarvan vervaardigde afdruk, kunnen geen rechten worden ontleend. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor enige schade die ontstaat door het verzenden van het erfdienstbaarhedenonderzoek via het openbare internet.

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35 485 offices in 63 countries on 6 continents UNITED STATES: 146 CANADA: 44 LATIN AMERICA: 25 ASIA PACIFIC: 186 EMEA: miljard omzet per jaar 136 miljoen m² in management 15,800 medewerkers COLLIERS INTERNATIONAL Buitenveldertselaan VA AMSTERDAM TEL +31 (0) FAX +31(0) amsterdam.valuation@colliers.com EINDHOVEN Dillenburgstraat AM EINDHOVEN TEL +31 (0) eindhoven@colliers.com OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International is wereldleider op het gebied van vastgoedservices met meer dan professionals die opereren vanuit 485 kantoren in 63 landen. Als onderdeel van FirstService Corporation, levert Colliers International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van agency, asset & property management, corporate solutions, consultancy, hotels, investments, project management, valuation & advisory, retail services en research. Uit recent naamsbekendheid onderzoek van Lipsey Company blijkt dat Colliers International wereldwijd als de nummer twee commercieel vastgoedorganisatie wordt genoemd. Colliers International is de snelst groeiende vastgoedorganisatie in Nederland en bestaat uit vier kantoren met het hoofdkantoor in Amsterdam, een kantoor in Eindhoven en twee kantoren in Rotterdam. Vanuit deze steden worden door lokale, regionale en landelijk opererende vastgoedadviseurs werkzaamheden verricht voor veel verschillende klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS. Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek onze website ROTTERDAM AGENCY Westersingel LC ROTTERDAM TEL +31 (0) rotterdam@colliers.com ROTTERDAM REMS Bahialaan WC ROTTERDAM TEL +31 (0) rotterdam.office@colliers.com Accelerating success. COLLIERS INTERNATIONAL VALUATION & ADVISORY 2014 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.