Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W.

Transcriptie

1 Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W. 24 november 2014 SLOTERWEG 1043-T TE AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

2 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W SLOTERWEG 1043-T TE AMSTERDAM OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op MAANDAG 24 NOVEMBER 2014 vanaf uur in De Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: Het voortdurend recht van erfpacht (AB 2000, herziening ) op een perceel grond, eigendom van de Gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter op de daarop gebouwde SPORTHAL (volgens informatie bestaande uit ca m² op de begane grond en ca. 580 m² op de verdieping) plaatselijk bekend als SLOTERWEG 1043-t te AMSTERDAM, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie F, nummer 2965, groot 27 are 67 centiare. INDELING EN VOORZIENINGEN Het complex omvat een turnhal met bijbehorende kleedkamers en horeca-voorziening. Op de verdieping bevinden zich twee zalen. Het gebouw dateert van omstreeks De hal is volledig kolomvrij, ongeveer 10 meter hoog en heeft onder de draagconstructie een vrije hoogte van ongeveer 7 meter. Langs twee gevels zijn tribunes voor toeschouwers en ook vanaf de verdieping is zicht op de hal. Artist impression Bron: Volgens informatie is er een gebruiksvergunning voor gelijktijdig gebruik door maximaal personen/toeschouwers. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het aanwezig zijn dan wel functioneren van installaties en voorzieningen in of buiten het complex, noch voor het voldoen van gebouw en toebehoren aan de geldende voorschriften en/of vergunningen. COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

3 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. SLOTERWEG 1043-T TE AMSTERDAM LIGGING / BEREIKBAARHEID LOCATIEAANDUIDING Bron: BAG viewer geodan Het complex ligt in de directe omgeving van de A4 en de afrit Sloten, in het sportpark Sloten. Naast de sporthal bestaat dit park bestaat voornamelijk uit sportvelden en een wielerbaan. Het complex is bereikbaar vanaf de Sloterweg; naast de aan de Sloterweg gelegen parkeerplaats loopt een toegangsweg naar de turnhal. De Gemeente heeft/had plannen tot een grootschalige upgrading van het sportpark, waarbij een nieuwe ontsluiting gemaakt zou worden vanaf de Anderlechtlaan. Langs de huidige ontsluitingsweg zijn parkeerplaatsen beschikbaar, niet op eigen terrein maar op gemeentegrond. Op welke wijze dit parkeren is geregeld is niet bekend. GEBRUIK Het pand is in gebruik als turnhal met toebehoren, op welke titel is verkoper/executant niet bekend. Voor zover het object ten tijde van de feitelijke levering niet is ontruimd, is het aan de veilingkoper om op zijn kosten ontruiming te bewerkstelligen. Voor zover het object ten tijde van de feitelijke levering blijkt te zijn verhuurd, aanvaardt de veilingkoper het registergoed onder gestanddoening van de betreffende huurovereenkomst(en) onverminderd de eventuele mogelijkheid voor de veilingkoper om de betreffende huurovereenkomst(en) te vernietigen op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. Voor zover nodig laat verkoper/executant de bevoegdheid tot vernietiging van de betreffende huurovereenkomst(en) op grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek over aan de veilingkoper. Koper dient na de levering zo nodig zelf voor de toegang en de ontruiming te zorgen. 3 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

4 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. SLOTERWEG 1043-T TE AMSTERDAM GROND Het complex staat op m² eigen grond die door de Gemeente Amsterdam in voortdurende erfpacht is uitgegeven onder toepassing van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht De canon bedroeg per uitgiftedatum per jaar, welk bedrag door betaling van is vooruitbetaald ( afgekocht ) voor het eerste erfpachttijdvak, dat eindigt op 30 april In de bijzondere bepalingen is onder meer vermeld dat het terrein dient te worden bebouwd met een sporthal van maximaal m² bruto vloeroppervlak (b.v.o.). Een kopie van de akte van uitgifte d.d. 15 september 2006, verleden voor notaris Mr. C. de Groot te Amsterdam, is als bijlage bij deze brochure opgenomen. BESTEMMINGSPLAN Het perceel valt in het vigerende bestemmingsplan Sportpark Sloten dat is vastgesteld bij raadsbesluit van 19 februari De bestemming van het perceel is sport (artikel 4) met dubbelbestemmingen waarde archeologie-2 (artikel 10) en met gebiedsaanduidingen geluidszone industrie en luchtvaartverkeerzone (art. 15). Het betreffende deel van de plankaart is hierboven opgenomen, de regels met betrekking tot de bestemmingen zijn als bijlage opgenomen. Het gehele plan is in te zien op de site Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. LASTEN LASTEN VOLGENS INFORMATIE SOORT Erfpachtcanon (afgekocht tot ) 0,00 per jaar OZB (eigenarendeel) 4.607,73 per jaar Waterschapslasten 389,62 per jaar Rioolbelasting 149,41 per jaar Overige lasten Pro memorie Door de notaris worden geen lasten verrekend. 4 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

5 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. SLOTERWEG 1043-T TE AMSTERDAM WOZ-WAARDE Op basis van de peildatum bedroeg de WOZ waarde volgens informatie over ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Voor erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. Uit een aan deze brochure gehechte kopie van het door het kadaster uitgevoerde erfdienstbaarhedenonderzoek d.d. 10 september 2014 blijkt dat er geen erfdienstbaarheden bekend zijn. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper kan de verzekering niet overnemen en dient vanaf de gunning zelf zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Amsterdam rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. MILIEU In genoemde akte van uitgifte erfpacht is vermeld dat het terrein bij aanvang van de erfpacht (2006) in milieutechnische zin, vastgelegd in het rapport van Wareco Amsterdam B.V. nummer Ap91.002hg.rap van drie april tweeduizend zes, op grond van de Wet Bodembescherming geschikt is voor de onder bijzondere bepaling 2a genoemde bestemming. Ook uit informatie van het Bodemloket blijkt de locatie voldoende te zijn onderzocht. Een kopie van dit rapport is als bijlage opgenomen. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu, waaronder asbest. EPC Verkoper/executant beschikt niet over een energie prestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper doet afstand van zijn rechten op voormeld certificaat. ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Aan de eigenaar is schriftelijk verzocht om mee te werken aan de bezichtigingen en wel op elke dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, telkens van tot uur. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang. 5 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

6 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. SLOTERWEG 1043-T TE AMSTERDAM GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. PLOKPENNINGEN De plokpenningen komen voor rekening van verkoper/executant en bedragen exclusief de eventueel verschuldigde BTW. De directiemakelaar betaalt de inzetpremie, indien de hoogste bieder makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2a AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 24 december De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen lasten of achterstallige lasten verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILCONDITIES Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. Ook is het mogelijk om via internet mee te bieden. Voor de voorwaarden hiervoor wordt verwezen naar de door de notaris op te maken bijzondere veilingvoorwaarden en de website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot zondag 9 november 2014 om uur) kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. 6 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

7 EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W. SLOTERWEG 1043-T TE AMSTERDAM VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen in Amsterdam wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Op de site kan een ledenlijst worden opgevraagd. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de EAOGV onder Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris Mr M.R.H. KRANS (VAN DER STAP NOTARISSEN), Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam telefoon (088) , fax (088) Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultants BV Buitenveldertselaan VA AMSTERDAM telefoon (020) fax (020) henk.dopheide@colliers.com Bijlagen Milieu informatie Kadastrale kaart Bestemmingsplan regels Akte uitgifte erfpacht d.d Erfdienstbaarhedenonderzoek Over Colliers 7 COLLIERS INTERNATIONAL v_1 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

8 Bodemloket rapport geprint op 19 Aug :40

9 Rapport AM Locatie ID AM Locatiecode BIS Locatie Sportpark Sloten Adres SLOTERWEG CD Nieuw-West Gegevensbeheerder Amsterdam Bevoegd gezag Amsterdam Statusinformatie Beschikking ernst en risicobepaling Vervolg voldoende onderzocht Saneringsinformatie Type sanering Start Eind Verontreinigende (onderzochte) activiteiten Omschrijving Start Eind hbo-tank (ondergronds) (631242) onbekend onbekend baggerspeciedepot (op land) (900015) onbekend onbekend ophooglaag (niet gespecificeerd) (900070) 1956 onbekend demping (niet gespecificeerd) (900060) 1937 onbekend Onderzoeksrapporten Type Auteur Nummer Datum Verkennend onderzoek NEN 5740 Certicon kwaliteitskeuringen P /asbest Indicatief onderzoek T+amp;A Amsterdam Historisch onderzoek Milieudienst Amsterdam AM Historisch onderzoek Dienst Milieu en Bouwtoezicht Am O Partijkeuring grond Grondslag Verkennend onderzoek NEN 5740 Wareco Ap91.002hg.rap Partijkeuring grond Certicon kwaliteitskeuringen P Besluiten Besluit Besluitdatum Kenmerk Vaststellen rapportage OO Astbestonderzoek en partijkeuring Geen vervolg (geen adm Nazorg) Astbestonderzoek en partijkeuring Geen vervolg (geen adm Nazorg) B10 OO uitvoeren Am O06 OO uitvoeren AM Beschikte kadastrale percelen Contact Gemeente Amsterdam Code Sectie Perceel

10 Legenda

11 Locatie Beschikbaarheid gegevens Voortgang onderzoek Mijnsteengebieden Disclaimer: De gegevens op het Bodemloket zijn met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie op deze website verouderd is, onvolledig is of onjuistheden bevat. De organisatie achter Bodemloket.nl noch de data-eigenaren (gemeenten en provincies) zijn aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van de op deze website beschikbare informatie. U helpt de overheid door eventuele geconstateerde fouten of gebreken te melden. De provincies en gemeenten die op de kaart van Nederland groen gekleurd zijn, leveren informatie aan voor het Bodemloket. Ook andere instanties - zoals kleinere gemeenten - hebben soms bodeminformatie, maar deze vindt u voorlopig nog niet op deze website. Wilt u een compleet beeld? Neem dan zeker óók contact op met uw gemeente. Staat een locatie (nog) niet vermeld op de kaart? Dan hebben we daar geen informatie over. Op bodemloket.nl vindt u per plaats een overzicht van de bevoegde instanties. De contactgegevens vindt u op de website van de desbetreffende gemeente of provincie.

12 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hdo 2965 NUMMERING SLOTERWEG 1043 T 1045 V 0 m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 augustus 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel SLOTEN (N.H.) F 2965 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

13

14

15

16

17

18

19 Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 50676/ :54 Blad 1 van 7

20

21

22

23

24

25 Dienst voor het kadaster en de openbare registers A. VijlbriefRZ Informatieteam 1 Resultaat van onderzoek naar erfdienstbaarheden De bewaarder van het kadaster en de openbare registers verklaart dat op verzoek van de aanvrager onderzoek in de openbare registers is gedaan naar inschrijvingen waarin mogelijk erfdienstbaarheden ontstaan of teniet gaan (tot stand komen of zijn vervallen) ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie F 2966 gedeeltelijk (rondom perceel F 2965), inzake de periode van 2 september 2014 tot en met 11 juli 1957 (inschrijving vonnis van onteigening). I Voor dat doel werden de volgende inschrijvingen in de openbare registers ingezien: Bewaring Amsterdam 3852 / 64. Deel nummer 141 Deel 3852 nummer 64 II Gebleken is dat in genoemde inschrijvingen de gevraagde erfdienstbaarheden niet zijn aangetroffen. III Er zijn geen voorlopige aantekeningen: Amsterdam, 10 september 2014 mr. W.F.L. (Wilma) van der Bruggen Bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan een via het openbare internet ontvangen erfdienstbaarhedenonderzoek, en een daarvan vervaardigde afdruk, kunnen geen rechten worden ontleend. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor enige schade die ontstaat door het verzenden van het erfdienstbaarhedenonderzoek via het openbare internet.

26 485 offices in 63 countries on 6 continents UNITED STATES: 146 CANADA: 44 LATIN AMERICA: 25 ASIA PACIFIC: 186 EMEA: miljard omzet per jaar 136 miljoen m² in management 15,800 medewerkers COLLIERS INTERNATIONAL Buitenveldertselaan VA AMSTERDAM TEL +31 (0) FAX +31(0) amsterdam.valuation@colliers.com EINDHOVEN Dillenburgstraat AM EINDHOVEN TEL +31 (0) eindhoven@colliers.com OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International is wereldleider op het gebied van vastgoedservices met meer dan professionals die opereren vanuit 485 kantoren in 63 landen. Als onderdeel van FirstService Corporation, levert Colliers International wereldwijd diensten aan vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van agency, asset & property management, corporate solutions, consultancy, hotels, investments, project management, valuation & advisory, retail services en research. Uit recent naamsbekendheid onderzoek van Lipsey Company blijkt dat Colliers International wereldwijd als de nummer twee commercieel vastgoedorganisatie wordt genoemd. Colliers International is de snelst groeiende vastgoedorganisatie in Nederland en bestaat uit vier kantoren met het hoofdkantoor in Amsterdam, een kantoor in Eindhoven en twee kantoren in Rotterdam. Vanuit deze steden worden door lokale, regionale en landelijk opererende vastgoedadviseurs werkzaamheden verricht voor veel verschillende klanten. Het vakmanschap en de expertise van Colliers International wordt onderstreept door aansluiting van de makelaars en taxateurs bij VastgoedCert, ons lidmaatschap van de NVM en de RICS. Voor meer informatie over Colliers Nederland en het laatste nieuws, bezoek onze website ROTTERDAM AGENCY Westersingel LC ROTTERDAM TEL +31 (0) rotterdam@colliers.com ROTTERDAM REMS Bahialaan WC ROTTERDAM TEL +31 (0) rotterdam.office@colliers.com Accelerating success. COLLIERS INTERNATIONAL VALUATION & ADVISORY 2014 COLLIERS INTERNATIONAL CONSULTANTS B.V. Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door anderen dan de opdrachtgever tenzij dit gebeurd met schriftelijke toestemming van Colliers International Consultants B.V.